房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人: 10月 2007

2007年10月23日星期二

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房價上漲，導致新一波的預售屋交易糾紛！大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件，讀者曹小姐爆料指出，部分地區如內湖的房價兩年漲五成，竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。

購屋者若受不了逾期要求解約，建商放話說，寧可賠房屋總價百分之三的違約金，拿回房子重新銷售，反而可以賺到這兩年房價的增值空間。

近兩年建材價格大幅漲升、包工難找，預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象，依照合約，購屋者可以要求按日賠償，大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件，新竹有三、四個案子延遲交屋，由於有小建商受不了資金壓力，賴著不付罰款，消保官正介入調查。

根據預售屋買賣契約規定，若延遲三個月交屋，消費者可主張解約，並要求賠償付款金額一成五的違約金，由於房價兩年漲五成，竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工，告訴購屋人：「大不了你解約，賠你違約金。」過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議，如果是以工程天計算，是不含周六、周日與國定假日，最易引發誤解。

不過最近發生的問題是，這波房價在兩年內飆漲，大台北地區某些區域，兩年內漲幅超過五成，曹小姐指出，即使小建商不故意拖延交屋，但因工期延長加重資金壓力，有些小建商拖延後耍賴不賠錢，要不寧可拖三個月，讓購屋人受不了而解約，「反正違約還比較有賺頭。」房仲業者指出，這類紛爭現在最常出現在增值快的地區，例如台北的內湖，由於罰款最多連罰三個月，購屋者就算拿到賠款，但還是只能等著交屋，因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間，目前暫無法可解，購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。

預售屋購屋人在點交完成後，才會給建商尾款，但最近因為不少預售屋延遲交屋，發生房子還沒點交，建商卻拿到尾款的狀況，因為建商已經拿到錢，購屋人很擔心點交時若有問題，建商愛理不理，影響購屋者權益。

此外，也發生少數購屋人向銀行增貸，又沒註明清楚，銀行撥款時竟連增貸的錢也匯給建商，讓購屋人氣得跳腳。房仲業者指出，購屋人在兩年前簽約時透過建商與金融行庫洽談房貸合作專案，當時的利率較低、成數較高，如今利率走揚，房貸成數緊縮，又遇到建商延遲交屋，專案時間到期執行，銀行趕著提前撥款，結果變成建商還沒交屋，錢就已經收足。銀行業者解釋，這是為了避免錯過兩年前的專案，以免購屋者的房貸利率可能從百分之二跳到百分之三。也有銀行業者強調，在撥款前會知會貸款人，經過同意才撥款，撥款當天會照會貸款人，這應該只是個別事件。

還有購屋人指出，向銀行要求增貸，沒註明清楚撥款的權限與條件，結果銀行把房貸金額跟增貸的部分都提前撥給建商，造成房子尚未點交，建商不但收足尾款還「超收」的烏龍事件。

潘家成說，預售案購屋人與銀行對保核貸文件中要注意，不要輕易在有空白金額的契約簽字，要注意文件上核貸金額及核撥授權規定，以免事後發生房屋尚未點交，但銀行逕自撥款給建商的狀況。

潘家成說，在發生還沒點交，銀行卻撥款給建商，產生糾紛，若是銀行作業疏失，購屋人可去函要求銀行更正行為來補救。但購屋人也要特別注意跟銀行核貸合約書中授權的額度跟權限，才能跟建商與銀行據理力爭。

2007/10/23

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壽險公司買商辦大樓再創新紀錄！台灣人壽昨以53.7億、高出底價34％標下國華人壽中山北路總部大樓，地坪每坪600萬、建坪每坪80.5萬，均刷新中山區交易新高價。台壽表示將作為企業總部，國華獲此資金挹注，年底淨值可望由負轉正。

　台壽不動產部資深經理石正德昨表示，整棟大樓將作為台灣人壽、台壽保投信、龍平安產險等台壽集團關係企業的總部大樓，不會分割出租，也不會打掉重建，「這大樓有其地標及歷史意義，應該要愛惜。」

　國內壽險公司因錢多多，今年以來買樓動作不斷。包括：ING安泰人壽買桃園敏盛醫院及台中德安購物中心大樓、新光人壽買下明基電通大樓、國泰人壽買台中廣三SOGO二館、南山人壽買復華金忠孝西路崇聖大樓等，成為國內商辦市場買方新勢力。

　南山人壽主管說，國內壽險公司可運用資金目前大約七兆，其中三成，即約兩兆，可投資不動產。而據央行統計，壽險公司八月底投資不動產餘額近2900億，代表還有一兆多元銀彈可以進場，受此銀彈充沛激勵，國內商辦行情料將續處高檔，壽險公司主管說，「不怕沒錢買，只怕沒好標的。」

　國華人壽大樓昨日以53.7億元標出，根據宏大不動產估價師聯合事務所估算，扣除可當店面的一樓售價後，二樓以上樓層每坪單價約70萬元，創下中山北路、站前辦公大樓新高，較月前AIG南山人壽購買台北車站前的崇聖大樓單價高出逾三成，直逼辦公熱門商圈－信義計畫區新大樓行情。

　宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，預期這項成交案，將引發辦公大樓漲價風潮。根據戴德梁行調查，台灣商用不動產規模約達1000億上下，正呈現前所未有的榮景，目前仍有許多國內外的投資企業尚未出手。
中國時報2007.10.18

2007/10/18

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薪資水準未明顯提高，消費市場趨冷，房仲業者發現，大台北忠孝、信義、天母、公館、西門五大熱門商圈已出現集中化、M型化危機，熱門黃金商圈「前手未搬空，後人已進門」，但次級商圈店面轉手率與空置率卻雙雙居高不下，其中又以天母商圈空置率最高，激增至20%。

住商不動產將大台北地區店面依照租金與來客數分為一級、二級商圈，一級商圈包括忠孝、信義、公館、天母、西門等。

其中表現最優異的，莫過於忠孝東路SOGO百貨坐落的忠孝商圈，因捷運帶來大量人潮，成為開店者的一級戰區。

住商不動產台北頂好店長陳成政指出，忠孝東路商圈是台北市最精華的地段，租客進駐率高、租金也居高不下，市場上也少有物件出售。

與去年相較，忠孝商圈店面空置狀況從6%降至3%歷史新低，而且輪動速度加快，特別是許多連鎖品牌進駐，以租金優勢強壓不具知名度的品牌出場，另一方面也出現了「前手未搬空，後人已進門」的特殊狀況。

而店面交易相對較熱的通化街，今年租金有喊漲趨勢，也讓許多挺不住的商家紛紛求去。與其他商圈相較，兼具轉運站及學區型商圈的公館商圈，由於來客量高，店面經營相對穩定，這一兩年間沒有太大的變化。

以書卷味與學生氣息為主的公館商圈，商圈的變貌也不較其他商圈快速，加上公館商圈的店面數較少，近一年來店面價格已從每坪270萬元漲至300萬元再創新高，店面租金也至少成長一成以上。

士林商圈雖然這一年房價漲了10%，但租金卻沒有成長，連空置時間也被拉長，空置率雖成長，但還維持8%。

屬於第二級商圈的內湖、敦南、民生、天母商圈，這一年來變化頗大，天母商圈店面租金與售價並無太大變動，店面空置率卻持續增加。

房仲業者指出，天母店租與忠孝商圈不相上下，對於某些業種來說相當吃緊。

住商不動產總經理林倩表示，目前銀行核貸趨於保守，與住宅產品相較，店面產品貸款成數會比較低，約在六到七成左右，想要介入店面者，應該準備較寬裕的自備款。

【2007/10/20 經濟日報】

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近日房市多空訊息混亂、面臨轉折，越來越多消費者看衰房市。據房仲業者調查，有38%的民眾「小幅看跌」未來房價、高於「小幅看漲」的24.5%，這是SARS之後房價信心首度轉向看跌。業者分析，房市雖不至於崩盤，但房價的下修壓力將越來越大。

永慶房仲網昨（19）日發布第三季購屋趨勢大調查，結果顯示，升息及銀行限縮房貸削弱購屋能力、加上萬物齊漲加重市井小民的生活負擔，導致首購占購屋族群的比重，自去年第四季的41%下滑至今年第三季的35%。

而換屋族群受惠於舊屋增值、購屋實力依舊堅強，占購屋族群36%成房市主流。投資比重為28%，也居高不下。

淡江大學產經系教授莊孟翰分析，房市景氣走向未明、金融機構放款緊縮，讓短期套利客紛紛退場。不過，在通膨壓力刺激下，高所得者投資保值需求仍強勁，近來還有加速進場的趨勢。

特別的是，民眾對於未來三個月的房價看法，由看漲轉為看跌。本季全台對於房價看法「小幅看跌」比重為38%、較上季大增14個百分點，是SARS後首次高於「小幅看漲」。至於「小幅看漲」比重為24.5%、持平者為32.8%。

若以地區別來觀察，民眾對南部地區房價最樂觀，看漲比重都明顯高於全台其他區域。大台北地區及桃竹苗地區小幅看跌比重則最高。此外，全台有五成民眾認為未來半年不是購屋好時機。

南部地區則是不看好比重增幅最高的地區，葉凌棋說，高鐵通車後南北比價效應浮現，「北客南移」助長了南部房市投資買氣，但當地目前仍缺乏經濟成長動力作為房市支撐。

【2007/10/20 經濟日報】

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房市從92年下半年回春，造鎮風越吹越旺，並在今年達到最高峰，統計今年大型預售推案達1429億元，其中新店小碧潭「美河市」與淡水「台北灣」造鎮系列推出數萬坪基地，總銷量加起來破500億元。

住展雜誌統計，今年以來公開的大型預售推案有28個，戶數近1萬5千戶，是去年的2.4倍，推案量達1429億元，更是去年全年案量493億元的2.9倍。

這一住展雜誌研發長倪子仁表示，造鎮風潮在今年達到頂峰，許多超大型的造鎮案火紅推出，除了遠雄持續大手筆造鎮外，包括基隆、北市文山區、北縣新店、中和、淡水（淡海新市鎮）加上桃園、新竹與台中地區，都有案量驚人的造鎮建案推出。

日勝生上周五公開位於新店小碧潭捷運站旁的「美河市」，總共有16棟建築，總戶數達1680戶，除了強調與捷運聯合開發外，基地面積兩萬多坪，由於位於水岸第一排，又規劃7千坪的空中平台綠地廣場，強調「千米水岸造鎮」，短短兩天就吸引180組客戶看屋。

北縣淡水「台北灣」造鎮系列近來也受到注目，台北灣在淡海新市鎮一口氣推出數萬坪基地，總案量近250億元。

近期除遠雄外，包括日勝生、國揚、興富發、吉美、中悅、元利、甲上林與昌益等大型建商，都加入造鎮的行列。如今造鎮案往大台北都會區郊區的平地推案，成為市場的推案主流，台北縣的林口、三峽、新店、樹林、淡水，及桃園縣的蘆竹，竹市與竹縣的竹東等地的造鎮案紛崛起，成為目前造鎮案熱門推案地區。

北台灣有造鎮風潮，中台灣也不遑多讓，有幾個大型的造鎮案將陸續推出，包括順天建設要推出的50億元透天建案「天賦」，鄉林建設要推出中港交流道朝馬轉運站的百億大案，益民建設在台中神學院原址推出總銷70億元的透天別墅案。

造鎮案主導了今年的房屋推案市場，這些講求「數大就是美」的造鎮案，已成為房市的要角，可以預期的是，未來的造鎮案將仍會由大型開發商主導。

聯合報2007/10/19

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桃園縣房地產市場隨著區域開發帶動豪宅行情，縣內多處科學園區的開發也紮下周遭房地產利多基因。北區房屋首席總經理彭培業表示，未來園區周遭如再加上交通等重大建設帶動，預估可衝高現有市場的三到四成價值。

桃園縣為「工商」綜合都市，單以「科學園區」來說，雖然不能和新竹科學園區相媲美，但縣內有多處由科技公司或中央規畫即將開發的高科技科學園區。以龍潭鄉宏碁「渴望園區」為例，占地數百公頃，設有宏碁科技園區，還建有700戶美式透天別墅，放眼看去全是綠樹園地，去除吵雜卻多了寧靜。

龜山鄉和緊鄰台北縣林口鄉科學園區，更進駐包括華亞、聯電等國內知名高科技產業，一夕間帶動龜山鄉山區不毛之地，帶進上萬高科技人才，吸引了北部各大小建商搶攻龜山鄉和林口台地房市。

另外，位於沿海觀音鄉未來明日之星「桃園科技園區」，將成為桃園房地產下波「重要戰場」。目前已有華亞科技公司，還有許多重要科技公司接續進駐，單以未來會進駐大量科技人員，就可預期房市利多將以倍數成長。

彭培業表示，「桃科」緊鄰桃園國際機場，縣長朱立倫提出「桃園國際機場特別條例」，在機場周遭規畫了6000多公頃土地，要讓未來桃園機場周邊具購物、住宿、物流、航太產業發展、休閒遊憩等功能，再加上附近高鐵青埔站完善規畫，鄰近鄉鎮市必成為建商搶攻目標。

北區房屋龍潭分公司主管劉邦彩表示，桃園縣現有科學園區周遭房價沒有下滑，還有微揚空間，主因在於園區內部規畫完善。以「渴望園區」來說，就讓人宛如置身國外鄉村感覺。

彭培業也說，如果未來北二高新闢交流道直接接往「渴望」園區，土地或建物飆揚空間將難以算計。「桃科」若能充分結合國際機場和高鐵青埔站，將來也是「貴不可言」。他相信桃園縣各科技園區周遭房地產，將可望成為下波帶動地方經濟的火車頭。

聯合報2007/10/19

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每坪最高40萬美術館園區行情可期
1999年全台實施容積率，管制都市風貌，與公設環境品質後，高雄幾乎不可能出現150米以上高樓，近年新推出的摩天住宅，高度多在110米以下，相較於以往摩天住宅愈高愈貴的準則，新摩天住宅決定價位的關鍵取決於景觀、地段的稀有性與未來性，摩天住宅房價每坪20~40萬元，價差最高達1倍。

保值性高
京城建設（2524）股務室經理周敬恆表示，高雄近來出現的摩天住宅，幾乎與景觀豪宅劃上等號，要挑選以「高度聞名」的摩天景觀住宅的地段，首選無可取代的河、海景摩天住宅，這類大樓諸如面對愛河的「夢萊茵」，或直接眺望高雄港的「海洋帝國」，因有永久性「天然景觀」支撐，房價抗跌性高；另若擔憂高樓風力與地震影響，在購屋時可請建商出具結構安全設計的相關證明。

高雄繼50層的長谷世貿大樓、與85層的東帝士大樓後，因產業結構問題，就沒有再出現挑戰辦公金融與多功能商業用途的超高層摩天大樓；取而代之的是，由民間房地產開發商，利用容積率全面控管前的舊照產品，來締造摩天景觀大樓的房價紀錄。像代表高雄最高的純住宅摩天大樓，為148米高的「馨馥華」，在當年因921地震影響，房價曾一片慘黑。

商圈捷運推升房價
近來周邊因中央森林公園改造、捷運與商圈加持，以目前每坪均價18萬元行情，已有5成的漲幅空間。以愛河第1排的128米高的「夢萊茵」來說，預售當時也創下均價每坪20萬元成交行情，現在還保有每坪15~18萬元；或面臨海景107米高的「海洋帝國」，中古屋價格與當年成交價沒有顯著落差，都因周邊土地飽和、地段稀有性、產品規劃特殊，與無可取代的摩天景觀高樓的條件下，形成保值力道的支撐。

住商不動產高雄明誠加盟店店長周姿君指出，市區摩天大樓土地發展飽和，再創價空間有限，但以美術館園區周邊長遠建設的「未來性」，才造就高雄幾乎創價的摩天豪宅都集中於此；目前還有多檔預售案持續推出，未來在互相競爭拉抬下，該區摩天豪宅的增值行情可期。目前105米高的「美術之星」或92米高的「皇苑國際館」，開價最高都在每坪40萬元的新高價位。

面對樹海市場搶手
市面上除了「河海景」、「綠園區」外，還有「林蔭綠園道」摩天住宅。像109米高的「首善」案，其因林蔭大道的獨特性，低樓層樹海景觀，反而與中高樓層同樣搶手，每坪最低在20萬元的成交行情；另99米高的「至善一品」屬於「市景」摩天住宅，但其周邊未來有衛武營兩廳院園區，與捷運站加持，加上周邊沒有高層建築的視野影響，高樓層房價會創區域新高價位。

至於摩天住宅沒有特殊景觀條件，還能保有支撐力道，以110米高的「百立皇冠」為代表，其以「品牌」打造的市場口碑及稀有的推案特性，10年前成交均價在每坪25萬元，目前還保有最高每坪20萬元的行情。

蘋果日報
2007/10/23

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台中金磚四區的八期重劃區，在美商好市多（COSTCO）量販店即將完工帶動下，區域房市行情水漲船高，尤其是擁有近2萬坪綠地的豐樂雕塑公園，更是兵家必爭之地，建商積極搶進推案，這波房市戰火已從七期逐漸延燒至八期。

市調指出，陸續進場的建商，包括元鈞、聚合發、大城及惠宇等，目前大樓產品每坪單價在20萬至25萬元之間，已比去年同期成長二成以上，不過這還不是最高點，惠宇新案甚至喊出一坪要30萬至40萬元，預料將炒熱八期房市。

八期重劃區是台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區，不但距離高鐵台中烏日站很近，此區還規劃有1.1萬坪的豐富公園、6,000坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園，好市多量販店進駐後，將讓八期的生活機能更臻成熟。

元鈞建設總經理王如忠表示，「地段」是八期重劃區推案決勝的重點，好市多量販店及豐樂雕塑公園周邊，由於生活機能完整，加上萬坪公園綠地及永久棟距，未來將有如七期的新市政中心一樣，吸引愈來愈多頂級客層進住。

事實上，上述兩區也是今年建商積極推案的主要區段，元鈞「枕草子」、聚合發「先得月」等大樓產品，坪數規劃從50坪至200坪，房價約在18萬至28萬元間。

目前，豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」，基地位於豐偉路、文心南七路口，規劃坪數在58坪至130坪，面向豐樂公園景觀的前棟住宅，則規劃一層一戶，每戶120坪，訴求零店面及宴會廳等公設，獲得不少企業主及公教人員青睞。

元鈞近幾年在竹北經營，推出的「奧之細道」、「佐多稻子」等個案，都有不錯的銷售成績。這次選擇八期推案，就是看好此區列為金磚四區之一，有三鐵共構的高鐵站、捷運站，加上周邊高速公路、中彰快速道路等路網，讓此區前景看俏。

聚合發「先得月」，基地位於豐偉路、文心南七路口，規劃49戶、50坪至200坪純住宅，在個案規劃上沿襲新市政中心「榮耀」的新古典建築風格，並採用最先進的臉部掃描辨識系統，及頂級宴會廳，此案進場半個多月，銷售已破三成。

下月即將進場的惠宇新案，總銷25億元，基地位於文心南五路上，朝南可見豐樂公園，臨好市多量販店，規劃28樓SRC大樓，搭配制震系統、中空樓板等配備，戶數僅50戶，每戶135坪至270坪，單價更一舉推升為30萬至40萬元，創區域行情新高。

住商不動產黎明店襄理陳俊雄指出，台中捷運綠線預計今年底動工，八期除了交通便捷之外，就連好市多也把台中首家店獻給了八期，此案以BOT開發模式興建5,000坪現代化商場，12月9日開幕營運後將是台中最大賣場，對區域房價將有推波助瀾之效。

陳俊雄表示，去年此時，購屋族還可以用每坪15萬元左右的價位，買到八期的大樓住宅；但到了今年上半年，大樓預售案每坪漲到18萬至28萬元間，平均漲幅至少20%以上，房市表現不輸七期新市政中心。

經濟日報2007/10/23

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大型行庫對套房貸款越來越謹慎，套房似乎快成為下半年的房市毒藥；但房地產業者認為，未必所有的套房貸款都被銀行業排斥，只要是跟捷運沾到邊的套房，還是可以跟銀行借到錢，也凸顯捷運沿線對房市的加值功效。

東森房屋企劃處經理陳偉文指出，捷運站周邊、甚至是捷運共構型套房產品，在交通與生活機能便利性的支撐及低總價的誘因下，還是吸引了相當多首購族的青睞，而且有意願購屋的客源，以女性客源居多。

部分區段如新店線的新店各站區共構案、以及捷運站周邊500公尺範圍內，甚至有銀行願意承做八成五以上的貸款給10坪以下套房產品的，整體市場並沒有預期中的一蹶不振。

根據住商不動產企劃研究室對國內幾大銀行所做的調查顯示，套房並非完全不承貸，只要坪數在15坪以上，位於台北市的學區、捷運商圈套房仍可貸到款，只要購屋人本身工作穩定，信用良好，銀行還是會貸款。

但若以投資角度切入套房市場，最好以保守型的退休族群為主，並以設籍學區套房、大學出租套房等較單純房客的物件為首選。此外，由於坪數小，為了運用空間，小套房類型相當多元，房仲業提醒，是否違反建築法規，也是購入的重點，曾有挑高套房購屋者而受到報請拆除的命運；因此在選擇上，也最好以成屋或中古屋為首選，避免交屋時發現不可補救的錯誤而吃了悶虧。

林倩說，在購買套房必須配合自身需求與未來規劃。如果是單身者自住，小坪數物件總價低、好管理的優點，付房租等於付房貸，非常適合單身族群成家；但如果是預計生兒育女的小夫妻，選擇小坪數物件將會在數年後面臨換屋需求，這時物件的轉手性便顯得相當重要。若是以出租投資作為考量，所在位置與周邊租金便是消費者所必做的功課。

2007/10/23

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政府決加速推動都市更新開發案！內政部昨天赴民進黨團報告指出，目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案，將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發，預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選，以活絡國內不動產市場。

內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出，內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃，今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區，運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後，陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資，或由地方政府公開徵選實施者實施。

內政部指出，政府已從中選出七處優先推動都市更新案，其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊，都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區，將統一規劃後對外招商和徵選。

嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村，和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站ＢＯＴ計畫，打造出雲嘉南都會藝文休憩中心，週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主，但會在中山公園附近開發出優質住宅區。

苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查，其中涉及的台鐵土地ＢＯＴ委外經營計畫，已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作，近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案，都已分別由地方政府辦理公展，並陸續召開說明會。

工商時報
2007/10/04

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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件，較去年同期29.7萬件約減少1萬件；觀察每月買賣移轉件數變動可發現，交易量從6月開始縮減，總計6至8月移轉件數為10.6萬件，較去年同期下降一成。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，5月分金融機構調降房貸成數，成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶，因自備款不足而被排除在購屋行列之外，受房貸成數調降影響最大的，要屬投資型客戶。

6月起房巿交易明顯減少
根據信義房屋調查，去年第一季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑，目前購屋投資比例僅約14個百分點，台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。

惟蘇啟榮說，觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現，6月分衰退最為明顯，較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數，降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象，不在持續惡化。

另依永慶房仲集團研究，全台成屋巿場，盤整格局持續；但在換屋產品買氣旺盛下，大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢，其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元，與上月持平，成交件數也與上月相當。

台中地區在豪宅買氣回穩的情況下，9月成屋巿場呈現「價平量縮」，成價單價維持在9.5萬元，但是成交量仍較上月衰退1成；高雄地區則延續之前走勢，高檔盤整，「價量持平」，平均單價與上個月相當，每坪約為9.1萬元，成交量也與上月持平。

中國時報
2007/10/11

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國產局主任祕書陳文龍一日表示，到九月底止，今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元，因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣，國產局暫停標售大小土地，等財委會解凍預算之後，才會繼續標售。

此外，國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾，鼓舞民間認養綠美化，昨天公告，新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。

國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元（不含代售軍方土地），被立法院凍結六分之一，在預算獲得解凍之前，最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡，國產局標售土地動軋創新高，達成預算目標很容易，停止標售都會區五百坪以上大面積土地，到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管，暫停全省的標售案件，只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示，國產局已向立法院提出申請，要前去報告預算執行情形，希望解凍預算。

由於都市更新案的標售案並不計算在預算內，所以國產局未來會優先標售都更土地，將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地，及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積，依規定，公告後二週後公開標售。

國產局表示，國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前，短期提供民眾認養實施綠美化，可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物，並可美化環境景觀。陳文龍表示，目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃，以台南縣的九○公頃最大，南投縣三○公頃，新竹縣三十三公頃，台北縣○．二五公頃，雲林最少，為六六平方公尺。認養人不得圍籬，及做營利行為。

工商時報2007/10/02

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台商回流購屋潮，儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析，在台商購屋議題中，最具利基的，就是桃園南崁一帶。

桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢，並有良好生活機能，加上日益提高的建案品質與社區環境，都是受台商青睞的因素。

東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說，南崁地區有眾多替代道路穿梭其中，尖峰時間進出交通並不壅塞；加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等，陸續推出高品質住宅大樓，建築品質高、社區型態新穎，吸引許多頂級購屋客。

市調指出，南崁地區一般電梯大樓產品，以四房型態加雙車位為主流需求，五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元，台北客為購屋主力，總價在1,000萬元上下，較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。

中悅機構所推出的豪宅個案，坪數多在百坪以上，且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說，中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」，很受台商企業主青睞。目前，中悅系列產品依不同條件，成交價從每坪20萬到35萬元不等。

南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說，最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢，讓農地交易格外熱絡，惜售現象已浮現。

據了解，可以興建農舍的農地，交易價格約為每坪2萬至3萬元；而都市計畫區內的農地，成交行情已漲至6萬至7萬元不等。

溫秀鳳說，在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下，越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位，也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期，未來南崁房市還會有一波補漲機會。

經濟日報2007/10/07

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繼經建會與內政部建研所對國內未來房市傾向保守後，財政部昨天公布，一般可反應房市交易冷熱的土增稅稅收，九月約47億元，較去年同期衰退24.3％，創4年單月以來新低，也是土增稅收連續2個月衰退。

同時，在全國廿五縣市中，台北縣9月土增稅稅收為5.9億元，較去年同期金額減少5.4億元，金額減少為各縣市之冠。但衰退幅度最大則是嘉義市，衰退幅度高達80％。

財政部指出，今年1到9月全國實徵稅收有1兆3530億元，增幅8.3％，其中9月證交稅收達93億餘元，增幅57.7％，累計今年1到9月證交稅收851億元，已提前達成全年證交稅預算數，因此預估今年全年全國稅收將超徵900億元，低於去年稅收超徵規模1200億元。

不過，受農曆鬼月影響，國內房市買氣有降溫趨勢，9月土增稅收僅47億元，較去年同期減少15億元，創四年來單月新低。這是今年8月土增稅收為62億元、減幅5.4％後，連續2個月土增稅收衰退情況。

在全國廿五個縣市中，台北市土增稅收15.4億元、減幅9.22％；高雄市土增稅收1.8億元、減幅37％。但土增稅金額減少最多的是台北縣，減幅最大則是嘉義市。

財政部官員說，由於7、8月土增稅收各為62億或63億元，但9月單月土增稅收卻下滑至47億元，因此還需再觀察一陣子，才能判斷國內房市是否走下坡。

中國時報
2007/10/11

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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳，單價越開越高、坪數越來越大，更有往郊區擴散的趨勢。

最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅，年底前就會進場銷售。同樣在七期，寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」，單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區，買間這麼大坪數的豪宅，一戶要價2億元，只有「日進斗金」的富豪才買得起！

過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段，不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅，建材、物業管理服務卻不輸人，單價雖然比附近住宅高出不少，但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」，而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號，深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。

最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」，開價每坪喊到50萬元，規劃坪數95-100坪，不僅單價創下重陽重劃區的新記錄，就連規劃坪數也是該區最大。

淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞，特別是捷運出口周邊的產品，最受歡迎；例如，竹圍的藍海，則以40萬元一坪創下淡水天價。

板橋除了橋峰創板橋新高價，周邊的輕豪宅案，如國家世紀館、昇陽立都等，都因為管理佳、地處優越而頗受好評，該區平面車位甚至一個叫價200萬元，相當熱門。

不過，也有房地產業者認為，輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」，因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅，雖然內部金碧輝煌，但走到屋外，附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪；有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面，住宅整體的價值大打折扣。

聯合報2007/09/28

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房市南冷北熱，加上第三季為房市傳統淡季，建築開發公會副理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨表示，第二季全台預售推案量明顯下滑，兩年來首度單季案量跌破二千億元大關，預估第四季傳統旺季才會有起色。

根據鄉林建設統計，第二季全台預售推案不及二千億元，較上季減少一成，較去年同期更大幅衰退二成，推案戶數同樣下跌。

賴正鎰表示，全台預售屋供給量已開始下降，第二季單季的推案金額為二年來首度跌破二千億元，預估今年全年預售推案量，將比去年減少5至10％，但新成屋則開始進入大量供給期。

台灣房市南冷北熱，北市推案量則持續上揚，第二季預售案量近六百億元，南北兩樣情，桃園縣、苗栗縣、嘉義縣市、高雄縣市等第二季預售推案量則有明顯跌幅，過去兩年全台各地拚命推案熱消退。

北市推案量續揚南部跌幅深
房仲業者建議，新成屋看的到、摸的到，每坪價格比預售屋還便宜，建議保守型購屋族不妨由剛完工的新成屋、或更便宜的中古屋下手，尤其推案量較高的區域，預售屋變數多，最好由生活機能、發展潛力等判斷，買的預售房價兩年後挺的住。

賴正鎰表示，下半年房市有幾大特色，因公設比越來越高，下半年購屋總價也將跟著提高，每坪開價也將比去年同地段還高，不過以低工設比為訴求的六拼、八拼低樓層產品，也將異軍突起，成預算導向消費者的新歡，但相對也需犧牲居住品質。

去年七月消防新法規上路，八樓以上樓層必須設置至少兩座安全梯，新推案公設比越來越高。

賴正鎰表示，高公設比現象將越來越明顯，公設由過去的27％左右已提高至32至34％，民眾購屋成本也相對增加4至6％。

賴正鎰表示，根據日月潭涵碧樓經驗，很多大陸高級官員都想來台灣買房子、買股票，經續會剛落幕。

但關於兩岸「好像沒有什麼具體結論」，他再度呼籲政府，應該開放大陸客來台買房地產了。

資料來源：中國時報2006/08/02

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北台灣房市再爆巨量，年度超級大檔期「928檔」上檔，今年推案量將達2051億元的新高點，比去年同期再激增超過八成，出現近年少有的大多頭走勢。

重量級個案41個

住展雜誌研發長倪子仁說，明年有總統大選，政局紛擾在所難免，但今年的928檔，建商還是選擇強力推案，北台灣重量級的個案計有41個，台北市中山區、內湖區、士林區與文山區，台北縣的中和、新店、三重與淡水（淡海新市鎮）及新竹縣市，都是今年928檔熱門推案地區。

台北市方面，位於中山區建國北路上，上市建商華固建設推出的大型都更案「華固雙橡園」，目前還未正式開出售價總銷金額達62億元，開出的價格與銷售去化的好壞，對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。

內湖單價喊到80萬

台北市928檔另一超級建案，位於內湖區德明技術學院旁，由遠雄建設投資興建的百億豪宅案「遠雄上林苑」，房價從原先預估每坪60萬元，現在已喊至80萬元，是內湖地區首度出現表價8字頭的預售案。

台北縣的中和也是重案雲集，位捷運南勢角站的總銷90億元「南方之星」，由吉美建設投資興建，加上元利建設的50億元「和平世紀」、捷運景安站的「冠德美麗景安」與周邊的幾個新推案再度強銷，使中和成為台北縣928檔最火紅的推案區域之一。

北縣價量齊揚

台北縣另一超級戰區，新店在總案量高達200億元的「美河市」率先進場潛銷下，勢必帶動新店地區大小案子爭相出籠，並拉動其他的個案價格上調，房市將出現「價量齊揚」的多頭走勢。

在量先價行的房屋市場中，建商屢屢推出創新高的預售個案。但在此同時，部分建商也開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊，開發商深怕拉抬過快過高的房價，嚇走了客戶。

對現階段購屋者而言，現在買的是一、二年後的房價，雖說近期有美國次級房貸風暴的隱憂，加上銀行對房貸的成數緊縮銀根等利空衝擊，使購屋者觀望的氣氛濃厚；但房市專家大都認為，這種現象不會維持太久，購屋者還是擔心房價會因通膨的壓力再上漲，只要地點對了，才是硬道理。

聯合報
2007/09/28

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雖然高鐵苗栗站設站時間仍未定，但縣府開發高鐵苗栗站區的動作相當積極，內政部前天核定高鐵苗栗車站特定區區段徵收計畫書，縣府已定十四日辦理公告區段徵收，四月十二日公告期滿，四月廿四日至廿七日發放補償費。

縣府表示，公告期間內星期一至星期六上午9時至下午5時（中午不休息），在後龍鎮新港國小受理土地所有權人親自申請抵價地作業。對於補償估定有異議的土地權利關係人，也可於公告期間內以書面向縣府提出。

高鐵苗栗車站特定區區段徵收範圍為苗栗縣後龍鎮二張犁段共1596筆土地，面積合計163.47公頃，區內公、私有土地上的私有土地改良物也一併徵收。範圍東側約略以台鐵山線及台13線為界，西側約略以苗13線為界，南側以後龍汶水線東西向快速道路為界，北側約略以苗12線為界。縣府表示，範圍內包含曾經辦理農地重劃土地與未曾辦理農地重劃土地，預計抵價地總面積占徵收總面積比例，曾經辦理農地重劃地區為46％，未曾辦理農地重劃地區為41％。區內規畫81.2公頃住宅區、商業區、產業專用區等可建築土地供原土地所有權人領回

中國時報2007/03/06

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行政院財經小組會議昨（3）日原則通過第二波都市更新指標案，台鐵局昨日表示，新竹市政府年底前將完成新竹火車站後站地區都市計畫土地變更，台鐵預計明年對國內外招商。由於規劃發展為「都會時尚中心」，預料將引爆新竹周邊房市行情。

除了新竹後站、嘉義車站外，台鐵表示，台鐵彰化車站宿舍區、宜蘭火車站前站的交通轉運中心，也規劃改為商業使用，目前此兩案的都更案，營建署與地方政府等正在協調討論中。

財經小組會議昨日聽取內政部營建署報告新竹火車站後站地區、嘉義火車站附近地區都市更新案，行政院副院長邱義仁在聽取報告後，指示提交行政院會報告，成為一周一利多。

營建署報告，新竹火車站後站地區將發展為「都會時尚中心」、嘉義火車站附近地區發展為「都會藝文休憩中心」，預計投資新台幣逾200億元，帶動潛在開發利益近1,000億元。

行政院發言人謝志偉指出，第二波都更案鎖定嘉義火車站附近地區就是落實政府「南北雙核心」政策。至於都更進度，行政院高層官員表示，將由台鐵決定。

台鐵指出，新竹後車都更案中，台鐵約有12公頃土地現為住宅區使用，未來土地變更完成後，台鐵將開發為商業區使用，規劃方向為百貨公司、飯店或商場等。

嘉義火車站的都更案由嘉義市政府主導。

經濟日報2007/10/04

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換屋產品商辦銷售成長套房續減2成
成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後，據房仲業者統計，9月成屋交易件數止跌回穩，但仍較去年同期衰退1成，套房交易件數持續下滑2成，高總價換屋產品與辦公室延續成長力道，大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元，自用及換屋族取代投資客成為市場主力。

弱中回穩
信義房屋（9940）成交資料顯示，9月台北市平均成交房價下滑3.1%，永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%，房仲業者普遍認為，成屋市場已「弱中回穩」。

北縣房價修正壓力大
永慶房仲集團總經理廖本勝說，短期投資客幾乎已退出市場，中長期持有的投資客轉向辦公室產品，今年豪宅與換屋產品扮演市場主流，市場供給量少的產品，價格較無下修疑慮，但新成屋供給量大的台北縣，房價修正壓力大，第4季有機會連動至北市郊區，如文山區等，房價有微幅修正空間。

內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計，今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件，年減3.3%，且今年6月起市場交易萎縮最明顯，累計6~8月移轉件數為10.6萬件，年減1成。

自住換屋第4季主力
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，現在投資客退場後，容易找到好標的，觀察9月物件買賣流通天數拉長，賣方對房價仍不肯輕易讓步，但受近3周房市負面消息影響，賣方心態鬆動。

永慶房仲集團成交資料顯示，台中9月房價回穩，平均每坪成交價約9.5萬元，但成交件數較上月衰退1成，豪宅聚落7期重劃區，交易回溫，中科周邊土地交易持續熱絡，高雄市成交件數與房價與8月持平，平均每坪約9.1萬元。

9月產品稀有的豪宅與北市辦公室，不受成屋交易萎縮影響，交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力，房價合理修正後，成交量才有機會再增溫。

蘋果日報
2007/10/02

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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案，預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區，每一社區基地面積至少二五公頃，民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」，打造樂活族生活，形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。

該條例提供地方政府租稅工具，吸引特定個人或特殊團體移入，例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等，在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說，增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民，例如苗栗、雲林等，創造新產業或新族群移入，帶動地方發展，此屬地方稅，因農地原本就免稅，因此不致造成稅收損失。

張揆表示，此條例預計可造福四千處農村公共設施，協助五三萬戶農村改建住宅，高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說，以農地鬆綁活用農村現有資源，是為農村及營造等產業注入新活力。

條例包括三部分，政府設立農村改建基金，十年投入一千億元，其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建，以經濟社會弱勢優先，修繕房屋者每戶補助六萬元，興建房舍每戶補助上限二十萬元。

第二部分的五百億元，投入農村公共設施改善與興建，採「社區改造運動」精神，當地居民一半以上同意，即可展開農村風貌改建，符合民意需求。

第三為田園社區開發。何美玥說，考量開發品質避免外界對農地變更疑慮，十年以一萬公頃農地做為總量管制面積，開發為田園社區，每一社區基地至少二五公頃，相當一座北市大安林公園，強調高綠化，社區綠覆率至少五成，個別基地法定空地六成；訴求低密度住宅，建蔽率不逾三○％，容積率不逾六○％。

條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件，包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心（台北、台中、台南、高雄等都會區）、次區域中心（新竹、嘉義）或地方中心（人口一定規模以上）等交通方便；在道路、電力、電信、自來水、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。

官員說，只要在交通方便及區域或次區域中心，自然有水電、電信、學校及醫院等公共設，若沒有的區位自然不會納入評選。

田園住宅開發選址門檻很高，何美玥說，應不致淪為土地炒作，因為報請中央核定的土地，至少需二分之一土地面積及所有權人同意，或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府，土地所有權人、開發商或公私團體皆可。

未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地，徵收依照農地公告現值加四成予地主，地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後，三○％挹注農村改建基金，三○％交由地方政府建設，增值四○％給地主，讓地主可買回房子。

工商時報
2007/06/14

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中部房地產強強滾，台中市建築開發公會理事長賴源釗昨（4）日表示，今年台中第四季推案量爆增，初估推案金額超過700億元，並由大坪數豪宅領軍衝刺，預估全年推案金額可達1,600億元。

賴源釗指出，台中房市買氣一枝獨秀，主要因為有中科、高鐵等利多提供強力支撐。目前「金磚四區」的客源都很穩定，七期受到台商青睞，公園樹海特別多的八期，以外來移民新貴為主，中科是科技上班族的最愛，國美館則是老台中的首選。

由台中市建築開發公會主辦的「北中南建築人台中大會師」昨天熱鬧登場，計有中華民國建築經營協會、高雄市、高雄縣建築開發公會，以及台北等各地建商約500人齊聚台中取經，十餘輛遊覽車浩浩蕩蕩，依序參觀建築開發個案，盛況空前。

這項為期兩天的參觀活動，主要以剛完工、居民尚未進駐的個案為主，推案建商包括宏銓、親家、新業、太子（2511）、鄉林（5531）、龍寶、陸府、磐興及大毅等，從大樓豪宅、透天別墅到換屋產品都有。

賴源釗表示，近三年來，因中科、高鐵、捷運等產業與交通建設利多，使得作為機械與製造業原鄉的中台灣，繼台商回流後產生新一波城市發展與房地產契機，台中人也連續三年以超過10%的家戶購屋比，蟬聯全國最愛買房子的市民。

另一方面，大台中房市在香港富商李澤楷、澳門房地產商總會、湯臣，以及一些亞、歐系不動產金融業者等跨國集團聞風前來探詢之後，也進入台中房產的「國際元年」。

除市府辦理的新市政中心、國家歌劇院、台中車站更新、水湳經貿園區採國際標開發之外，民間的七期建案也紛紛委託國際級建築名師操刀，使得整個大台中房市浸淫在國際觀的氛圍中，後市看好。

聯合報
2007/10/05

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中部豪宅市場看淡不淡！第四季豪宅推案熱絡，七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場，勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，房市跟股市一樣有淡、旺季之分，房市淡季指的是第二、三季，因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響，成交較然清淡。

然而進入第四季到隔年第一季之間，則是房市傳統旺季，此階段受到過年搬新家，以及對下年度房市投資的規劃影響，歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆，上述情況更趨明顯，建商不約而同趕在此時進場。

市調統計，第四季豪宅推案明顯增加，近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等，推案量都在百億元上下。

另外，惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案，更一舉將整體推案量拉升至700億元以上，顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。

以各豪宅推案成績來看，品牌效益影響日益明顯，像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等，都累積有固定的基本客源，通常在進場潛銷前，都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。

以剛進場的「由鉅大謙」為例，進場一周銷售突破三成，且每周來客多達60至80組，被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元，公設比僅26%，甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求，深深吸引購屋者的目光。

9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁，目前開出台中七期新天價，每坪50萬至60萬元起跳，一層一戶，每戶350坪，僅規劃60戶。

預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」，高樓層推出每戶440坪，是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數，此案總銷約70億元，每坪單價39.8萬至49.8萬元，樓高39樓，也是新市政中心現階段最高的大樓，並採零店面設計規劃。

聯聚建設近年來致力於社區住戶服務，從7月初推出的「清音民歌會」，到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動，處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場，就有近百組客戶預約，購屋族群仍以台商及台北客居多。

精銳市政北二路新案，也訂11月進場，據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來，精銳在社區的經營也不遺餘力，像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等，就在市場造成不小話題。

經濟日報
2007/10/07

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高鐵青埔站自今年3月以來，受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響，土地普遍下滑1~1.5成，投資客紛紛縮手，房市由熱轉冷，由於明年開始開徵地價稅，賣方降低對獲利空間的期待，紛紛拋地求售，投資人不妨逢低接手，作長期投資。
北區房屋青埔直營公司副總孫湧泉表示，高鐵青埔站周圍土地價格到高鐵通車前夕達到高峰，住宅區土地價格2005年每坪8~12萬元，2006年飆漲到每坪12~20萬元，約有3~4成的漲幅，商業區土地由每坪24~28萬元上漲至每坪28~35萬元，到今年3月開始盤整。

公共建設喊停衝擊

今年利空消息不斷，展覽館轉移陣地至南港經貿園區，巨蛋因中央補助款籌備不出，造成BOT案解約，影響最為深遠，高鐵專區及產業專用園區發展停滯，加上明年開始開徵地價稅，不少地主無力負擔高額地價稅，紛紛降價求售，土地價格下滑1~1.5成，不過商業區土地支撐力道強勁，下降空間有限。
高鐵青埔站周邊唯一大樓個案「青埔市」，自去年4月開賣至今，開價由每坪11~12萬元，上漲至每坪13.8~15.8萬元，銷售已達5成，宜誠建設董事長賴廣田表示，高鐵青埔站是桃園地區唯一高鐵及捷運機場線雙鐵共構地段，又鄰近桃園國際機場等優勢，未來發展前景看好。

逢低承接長期看好

孫湧泉指出，高鐵5大站區內，以青埔站最鄰近台北市區，且擁有雙鐵，具備國際性都市優勢，將設置航空櫃檯，可直接拖運行李，未來兩岸三通為必然趨勢，青埔站發展將逐漸發酵，現階段正好適合逢低買進，短期雖然價格波動不大，長期仍呈上漲趨勢。

蘋果日報2007/09/19

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住辦大樓近日在新竹地區異軍突起，竹科周邊、高鐵特區及關埔都市計畫區都出現許多20層左右頂級住辦大廈，不但有台商、台北投資客、科技人進駐，甚至出現來台發展科技業的韓商搶購。

名列2006年全台第7大建商的昌益事業群，10月3日在新竹市公道五路落成啟用總部大樓，昌益建設副總經理徐佩勝表示，該公司多年來都著墨在一般住家，今年首度推出兩大住辦，一是公司總部，一為光復路一段的「藍海」。

徐佩勝解釋，昌益事業群總部大樓地下4樓、地上11樓、每層240坪，5樓以上自用，5樓以下出租，每層區分1至3個單位。該大樓租金每坪未含稅是1250元，「相較於竹北市，低了1到2成」。

「藍海」則是擁擠狹小的新竹市近年來罕見住辦大樓，最大特色是運用刻意挑高，讓企業主只要站在2樓以上就可完全俯看整個新竹科學園區，光憑這一點，就吸引原本許多在園區周邊委屈把住家改造成辦公室的業者爭相搶購，一層500坪，共18樓，每坪16萬到18萬元，已售出6成。

徐佩勝指出，選擇鄰近竹科的區位，讓商業人士洽商時，一下高速公路新竹交流道就抵達，相較高鐵站區周邊，出車站後還要轉計程車接駁，便利性更高，往竹南科學園區也同樣方便。

新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰表示，竹北地區是北台灣最熱銷之處，房地產走勢節節看漲，投資客紛紛從台北、台中等地湧入，像豐邑建設的「E&D」、「竹北101」、東陞建設的「德翼」和「雙翼」、惠友建設的「遠見」等都是優質住辦大樓，平均每坪價格在18萬元到20萬元間。

聯合報
2007/10/05

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房市買氣最近轉弱，第三季中古屋房市「遜掉」了，是今年首度比去年表現差的一季。台北市第三季平均成交天數達三七．○八天，是近七季中最長的一次。其中，主要小套房、一樓店面產品，成交速度明顯放慢，成交天數明顯延長。

選舉引發政局震盪效應，加上先前股市高檔下挫，影響房市買氣，內政部建研所日前公佈房市調查數據露出警訊，各家銀行放款趨緊，使得小套房成為成眾矢之的。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，第三季台北市中古屋市場，平均成交天數拉長到三七．○八天，是今年第一至三季以來，頭一次表現遜於去年同期。

胡佩蘭指出，據中信房屋行銷企劃部針對二○○七、二○○六年台北市各行政區，中古屋銷售每季平均成交天數分析，小套房產品在中正區、大同區這兩個區域，比去年同期的成交天數有縮短現象；南港區的小套房，則成交量體最少。

工商時報2007/10/03

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2007年10月23日 星期二

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