房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人: 5月 2009

2009年5月14日星期四

大埔美園區開發上路

大埔美園區開發上路

嘉義縣大埔美精密機械園區進入實質開發。縣府昨天盛大舉行開發簽約儀式慶祝，將投入百億元，7月底前動工，99年底前交地，4年內開發完成，可望增加3萬人就業機會及稅收，有助農業縣擺脫貧窮，脫胎換骨為工商業。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}

大埔美89年公告報編，甄選開發流標4次，又碰上金融海嘯，歷經9年波折，縣長陳明文、立委張花冠奔走，議會支持，德昌營造公司獲土銀融資56億元，將投入63億元開發；土銀也答應貸款37億元給縣府徵收土地，終使開發案得以突破。

台灣房屋業者表示開發案依促產條例委託開發辦法，比照友達光電進駐中部科學園區模式。陳明文昨天與土銀董事長王耀興、德昌董事長黃政勇簽約，議長余政達、立委張花冠及大林鎮地方人士參加，場面熱烈。

陳明文說，大埔美園區有上櫃公司德昌與土銀合作開發，不再淪為空談，開發完成可增加3萬人就業、稅收。張花冠表示，大埔美園區將為嘉義帶來生機，擺脫貧窮。嘉義出身王耀興說，開發有助外流人口返鄉就業，促進繁榮。黃政勇說，將調派優質工程團隊，簽約後3個月內動工。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}

縣府城鄉發展處長劉培東說，大埔美園區位於大林鎮與梅山鄉間，國道三號梅山交流道位在園區東側，規劃面積300公頃，公共設施比例4成多，用地產權台糖占9成，開發完成可供建廠172公頃，每坪地售價平均1萬5500元。

現已有精密機械大廠程泰、上銀、高鋒等43家廠商申購，繳購地保證金，購地面積逾半數；因工業區土地便宜，進駐廠商可獲房屋稅40%、地價稅50%補助優惠，又適用資源貧瘠地區減稅優惠，交通便利，鄰近國立中正大學、嘉義大學，優勢多，有利房屋業招商。

文章來源：聯合報　

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新竹房子最好賣平均花44

新竹房子最好賣平均花44

房屋市場交易在今年3月份明顯回溫，由於房價持續探底，讓去年下半年以來的延滯性買盤進場，成交天數大幅縮短。其中，新竹市表現最搶眼，不但平均44天就可賣掉房子最快，且在今年初一片下滑的買賣移轉件數中，唯獨新竹市締造正成長19.8％的成績。

從內政部統計處的統計可見，今年1、2月份全台建物買賣移轉件數，相較於去年同期，全數衰退14％至55％，新竹縣下滑55.3％敬陪末座，但唯獨新竹市可正向成長19.8％，兩者呈現冰火兩樣情。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}

再看台灣房屋的調查，全台十大縣市中，今年第一季的成交天數，以新竹市僅44天最短，是全台包括台北、台中、高雄等十大縣市中，成交天數低於50天的唯一縣市，北市需耗時61天、新竹縣則要將近70天才賣掉房子。

台灣房屋園區分公司副總莊秋芳分析，新竹縣竹北重劃區近幾年的供給量過大，投資客進場比例較高，房價易被炒高，由於當初的購入成本被墊高，屋主在轉賣時不易讓價，所以遲遲無法成交。

但以現階段的買方而言，只要房子夠物美價廉，就願意購屋，且竹北的價格認知障礙較大，倒不如退一步考量新竹市的物件，雖然屋齡不全然新穎，市容也不如竹北規劃一致，但生活機能成型且距離竹科僅開車10分鐘可達，相較竹北來回竹科，必須耗時20分鐘，住在新竹市不但可省房價、也可省下通勤時間。{ad-優質推薦:
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目前新竹市的中古屋每坪單價約12萬，新成屋如「芬蘭」、「一品大觀」等，每坪單價約15萬元，相較於竹北，目前依竹北一、二、三期各區域不同，每坪單價約16萬元至21萬元之間，可見竹市房價較平實，而且位於光復商圈、清交商圈，上下班交通方便，學區佳、生活機能也無虞。

對於重新上工的竹科新貴來說，不需刻意捨近求遠，到竹北去購屋，反而寧願省下房價，趁房市低檔揀便宜、挑好貨才是王道。

文章來源：yahoo房地產新聞

輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照

輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照

台灣房屋市場對於中古屋周邊的環境，是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件，是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」

■　硬幣敲瓷磚紅藥水驗馬桶水箱

以檢查浴室和廚房牆面及地面為例，江龍名建議，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格；如果聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化，為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓，趕緊拿出紙筆，打上大大的記號。 {ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}

此外，馬桶是否漏水，因為不太容易察覺，更要仔細檢查。別以為馬桶小漏無妨，如果一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，對於風水學上也有漏財的疑慮。若是對馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間觀察，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態。再利用丟入馬桶的衛生紙作測試，如果沖水時造成阻塞，就要注意管路可能有問題，沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕，也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。

■　眼見為憑！拍照存證少糾紛

冷氣、燈飾、櫃子等附贈物的問題看似不大，但實際上卻很容易引起爭議，所謂的固定物與贈送物，常因口頭上的承諾多半不具公信力，意思表示不明確，最容易造成承諾的誤會，這一類的糾紛經常是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名，造成日後買方與賣方在減價攻防戰，或是變成無法交屋的障礙。 {ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的北港房屋,優質雲林房屋仲介業者}

什麼東西該是買方的，拿與不拿的取捨之間，在簽約前或簽約同時就應該拍照存證，現場點交時逐一清點，如果在簽約時未載明或拍照，購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。ad-{南投房屋仲介資訊,南投房屋買賣}

資料來源：網路地產王 (2009-05-14)

房市景氣仍低迷高雄第一季土增稅少6成

房市景氣仍低迷高雄第一季土增稅少6成

（中央社記者王淑芬高雄23日電）高雄市房地產景氣持續低迷，市府工務局建築管理處統計，第一季建築執照申請件數是139件，比去年同期270件少，而財政局也統計，土地增值稅也下滑了近6成。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊}

財政局稅捐處指出，今年第一季，高雄市土地房屋交易件數是8620件，稅收新台幣2.5億元，比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元，減少了近62%的稅收。

至於建築執照的申請件數，建管處統計第一季139件，共540戶，比去年同期270件、828戶減少很多。

建管處長趙建喬表示，受到景氣衝擊，所以建築房地產也受到波及，建商多採取觀望的態度，有人延後開工日期，也有人申請展延建築執照，以緩和投資資金緊縮。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄房屋仲介資訊,優質高雄房屋資訊業者}

稅捐處主任秘書陳財源說，去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算，結果全年徵得25.6億元，稅入達成率是53%；他表示，今年財政局已減少稅入預算編列，98年度編列的土地增值稅收是37億元。(台灣房屋)　　

低利引資金青埔高鐵區熱度增2成

低利引資金青埔高鐵區熱度增2成

年後資金行情爆出，各地紛紛傳出捷報，不過桃園高鐵青埔站周邊土地的交易詢問度卻高於成屋，土地仲介業者就表示，最主要的原因在於高鐵周邊生活機能不夠完備，較難吸引住戶，不過受到機場捷運動工的利多影響，土地投資詢問度增加兩成。{ad-優質推薦:想找中壢房屋買賣資訊,快來看美美的龍潭房屋,優質大園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}

■ 價平量增詢問度增加2成

當地土地買賣業者表示，過去一個月以來，看土地的人數明顯增加至少2成，台灣房屋交易量量開始慢慢發酵，最近成交一塊角地，每坪單價在22萬上下，價格雖然維持平盤，不過買賣氣氛跟年前相比好太多了。

業者表示，青埔周邊土地隨著機場捷動工後，就有不少人打聽行情，甚至有新竹人專程到此看土地，投資客表示，近年來桃園縣的重要公共建設都集中在青埔地區包含捷運、國際棒球場、航空城園區等，未來潛力無可限量。

■　生活機能不足購屋族持續觀望

雖然桃園青埔擁有便利的交通與基礎建設等多項利多，不過周邊土地至今仍多處荒蕪一片，只有少數建商進場推案，其中包含誼誠建設的「青埔市」、以及樺龍建設的「康橋新幹線」較為知名。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園租廠房專業網站}

房屋仲介業者表示，青埔站為新興區域，而且又位於桃園、中壢、以及大園三個鬧區的中間，生活機尚未成熟，讓許多購屋族打了退堂鼓，而周邊的房仲也多以經營土地買賣為主，所以即便桃園在第一季房市開出紅盤，青埔地區的成屋銷售卻沒有因此受惠太多，購屋族觀望意味濃厚。

資料來源：網路地產王

進軍台中五期投資好地段，輕鬆樂購趁現在

進軍台中五期投資好地段，輕鬆樂購趁現在

完備的生活商圈、熱鬧的區段是許多房屋投資客進軍的重要指標考量。台中五期生活圈擁有完備的生活機能，大墩家樂福商圈、大新國小、大墩黃昏市場等，是台中便利生活的重要一角。加上台中捷運綠線G10A站的規劃，擁享交通快捷的便利性，讓五期生活圈的建案產品在未來更增添交通便捷與增值保值性。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}

以宏宇建設的「樂購專案」為例，由於首推時尚2~3房的小坪數規畫，在五期屬於難得一見的小坪數低總價產品，在市場景氣一片低迷之下，殺出重圍屢創佳績。加上臨近完備機能生活商圈，並立足於學區與公園綠地：文心森林公園、戶外圓滿劇場與萬壽公園中，具備健康休憩的生活優勢。能鄰近七期，又享有綠意的休閒生活空間，吸引許多軍公教職等上班族青睞。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的頭份房屋,優質苗栗房屋仲介業者}

宏宇建設「樂購專案」在地段投資增值性，及自住需求量大的雙重優勢外，加上低總價、低自備款、低公設比等主打特色，近期成為台灣房屋投資、首購、新小家庭的最愛，目前熱銷已近九成，席次正限量熱銷中。

資料來源：奇摩房地產

陸資來台4月商辦身價漲4.9%

陸資來台4月商辦身價漲4.9%

據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」，首波擬開放100項產業，活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚，從第1季每坪36.4萬元，漲至38.2萬元，顯示台灣商用不動產後市看好。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，台灣房屋去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退，投資人鬱悶許久，最近股市大漲，加上對岸積極釋善意，4月商辦交易量雖持平，但價格從今年第1季平均單價36.4萬元，上漲到4月的38.2萬元，漲幅達4.9%。

這波陸資效應，初期反映在A級辦公商圈，全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好，中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業。

宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析，初期來台的陸資注重門面，多鎖定台北101大樓等A級商辦，但A級商辦大多只租不賣，未來後勤單位進駐後，會有大面積辦公需求，帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%，以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算，假設9000家陸資公司進駐台灣，北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的屏東土地買賣,優質屏東房屋仲介業者}

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，目前銀行定存利率0.7%，商辦租金年報酬率約3.5%，相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦，預計1單位設為自有公司金融中心；另1單位，待2年後兩岸更開放，再轉賣陸客。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，4月要求帶看的客戶明顯增加，仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高，但成交量未明顯放大，南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清，顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外，為求降低營運成本，台資客戶商辦面積需求續縮小，4月商辦租金尚未止跌。

黃增福認為，從開放「陸客來台」經驗來看，去年7月正式開放來，經8個月經營，直今年3月才有單日超過1500人次水準；想吸引陸資來台投資房屋不動產，考量層面與規範更複雜，台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。

文章來源：蘋果日報

供給大台北大特區新屋逾5000戶

供給大台北大特區新屋逾5000戶

去年台灣房屋市場急凍，三峽北大特區房屋成交價與去年最高點相較下修約2成，今年3月買氣逐漸回穩，每周看屋人數增加2~3成。但北大特區房屋供給量至少5000戶，估計需3~5年才能消化完，未來房價上漲空間有限，地產專家預期，北大特區房價已進入盤整期。

根據21世紀不動產統計，年後房市回溫，位處台北縣三峽、樹林的北大特區房價止跌、交易量漸增，自3月份以來，看屋人潮增加2~3成。21世紀不動產三峽加盟店長江智文說，受到金融海嘯的影響，北大特區投資客消失，預售案乏人問津，建商暫緩推案計劃或改變銷售策略。目前預售屋行情，從去年最高點的每坪15~16萬元，至最近每坪11~13萬元，修正幅度約2成。 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}

江智文分析，過去幾年北大特區累積大量成屋，目前北大特區成屋超過3000戶，加上即將釋出的2000戶預售屋，預估3~5年才能消化完，北大特區房價已進入盤整期。

中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說：「雖然供給量大的地區，房價不容易上漲，但三峽房價本來就不高，加上目前北大特區開發佔比約2/3，發展漸趨成熟，房屋價格不容易下跌。」目前有3~4成看屋人來自北市，對北市客而言，三峽房價相當便宜。

文章來源：蘋果日報

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土城房市正夯！萬大線帶來新希望

土城房市正夯！萬大線帶來新希望

行經中和、土城、樹林等地的捷運萬大線預定年底動工，未來將帶動土城市人口密集的金城路和中華路一帶的繁榮，也帶動房價。房屋仲介業者指出，土城線目前自永寧站動工延伸到頂埔站，一旦萬大線通車，就會將中和和土城銜接，沿著土城市還可以轉中華路經城林橋到樹林市、新莊市迴龍地區。

台灣房屋仲介業者表示，土城市四大人口密集分別在捷運海山站附近、金城路、中央路和頂埔地區。以萬大線在土城市的行經路線來看，金城路三段與中和交界，人口雖密集，但附近有台電變電所養豬場，房市看好時，房價也沒有飆高，中古社區大樓每坪約13萬元到17萬元，舊式公寓則每坪10萬元到14萬元。

目前土城捷運海山站周邊的學府路、裕民路一帶算是土城市高房價區域，新大樓每坪至少要22萬以上；中古社區大樓每坪約在19萬元到20萬元；而萬大線位在金城路二段車站周邊生活圈與海山站生活圈重疊，未來車站周邊的精華地段房價會直逼海山站。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業不動產租售網}

房仲業者分析，萬大線在中華路中華中學附近有設車站，這一帶因工業用地多，目前沒有大型新建案，但近頂埔地區的大潤發量販店和金城路一段的生活圈，且距土城工業區近，就業機會相對比其他地區多，符合許多民眾就業時想要「交通便利離家近」的原則，中古社區大樓每坪12萬元到15萬元，萬大線通車後房價也有上漲空間。

文章來源：網路地產王

土城房市正夯！萬大線帶來新希望

進軍房市？年收益率算仔細

進軍房市？年收益率算仔細

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}

中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，台灣房屋投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率，而自用型產品則以機會成本的概念來評估。

舉例來說，小王是外出打拼族，在台北市租房子，每個月要繳2萬元的房租，因為受到目前房價盤整、房貸低利率，以及政府優惠房貸等諸多誘因，讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。

若是將每月2萬元的房租，假設成為小王固定要積蓄的存款，則若是小王選擇以購屋來取代存款模式，其年收益率高達2.4％，和目前銀行0.83％的平均利率相比，整整多出1.57％，也就是說，買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。

永慶房屋黃增福協理也指出，影響不動產價值因素有以下幾點，如：物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素，而收益率高的不動產，代表具備上述因素且條件較好；相對地，收益率差，即表示上述條件因素有所不足或缺乏，因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時，更應該著重年收益率，以確保達到保本增值的目的。

文章來源：網路地產王

租屋族、高房貸,五月節稅有一套

租屋族、高房貸,五月節稅有一套

每年五月開始，為期一個月的時間，全國上下一心，不分東西南北，萬眾注目共同的焦點─「報稅」！在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡，如何有效管理現有財產，並透過不動產保值及節稅雙重功能，來達到合理、合法的節稅方式，成為賺錢與節稅的聰明投資人，成為不少房屋貸款族的重要課題！

去年所得稅法修正通過，多項減稅優惠措施今年正式上路，除了減稅利多，財政部今年還祭出延期繳稅措施，凡自去年9月曾領取失業給付、職業訓練生活津貼、近貧補助及馬上關懷救助金者，或無薪休假日占當月工作日2分之1以上月份達2個月，都可申請延繳綜所稅，以延期一次為限，最長3個月。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮土地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}

除了裁員減薪外，凡事都省的時代，不論是「無殼租屋族」或是「有殼房貸族」，報稅更要精打細算，節省荷包支出。中信房屋副總經理劉天仁建議，個人薪資所得稅可扣除之項目，包括房屋租金一年支出超過12萬以上，承租人可自行提供租賃合約書正本；而台灣房屋貸款利息一年超過30萬，請銀行提供自用住宅購屋借貸利息單據後，也可列入扣除額，但營業或租賃者則不適用。

信義地政士聯合事務所代書林明堂建議，若是有符合自用住宅條件房貸的民眾，通常都會超出標準扣除額，所以採用列舉扣除額會較划算。但由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額，餘額才能申報，若民眾手邊有存款，最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元，利息所得會吃掉房貸扣除額的免稅額。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}

此外，房貸扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，申報房貸利息高的那間比較划算。

文章來源：網路地產王

農地變更權擴大,菜金變黑金

農地變更權擴大,菜金變黑金

地方縣市政府審核非都市土地變更權力擴大，最近從十公頃放寬到三十公頃，比二十六公頃的台北大安森林公園面積還大，學者憂心，以地方政治的派系操縱生態，各地農地更易被蠶食鯨吞。

內政部營建署上月三十日公告「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣（市）政府辦理審查作業要點」，提升縣市政府對非都市土地的審核權。營建署表示，新規定可發展地方特色及需要，縮短非都市土地開發案件審議流程。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,宜蘭不動產資訊}

政大地政系主任徐世榮表示，從二○○○年的「農發條例十八條」，到二○○一年七月一日放寬地方政府審核十公頃非都市土地變更，現又鬆綁為三十公頃，執政者總是用「最便宜的方式」釋出利益，收攬地方派系，過去幾年，「農地變建地」已很嚴重，如今進一步鬆綁，更無法想像房屋之土地使用未來惡化的情況。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全也指出，地方政府又要審核，又要開發，根本是「球員兼裁判」，為了派系利益，還會好好為台灣房屋土地把關嗎？他認為，土地變更權力仍應回到中央的區域計畫委員會審理，才能比較客觀。

徐世榮強調，「國土計畫法草案」尚未完成立法，「國土綜合開發計畫」又欠缺法定地位，放寬地方政府審核土地變更權力，將使非都市土地、農地開發陷入浩劫。尤其農委會又提出「農村再生條例草案」，以「土地活化」為主要目標，卻欠缺詳細規劃，實在讓人對農地未來感到憂心。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}

農委會水保局副局長施金爐表示，農再條例草案絕不會放任財團進入農村，更不會讓農地流失，目前草案大方向不變，不過，週一政黨平台協調後，已加入關於「產銷」的部分，會傾聽各界意見。

營建署綜合計畫組組長陳繼鳴表示，先進國家的土地使用計畫，幾乎都是由各地方政府來受理審查，由地方自主性決定地方發展特色及需要，預計在民國一百年的時候，達到完全由縣市政府自行擬定區域計畫，不再限制面積大小。

營建署署長葉世文表示，若是要將農地變更成建地，需要經過由包括學者專家所組成的審議委員會通過才可變更，仍然具有一定的把關機制。

文章來源：yahoo房地產新聞

凶宅專賣,鬼屋變金屋

凶宅專賣,鬼屋變金屋

【聯合報╱記者施鴻基／台東縣報導】 2009.05.13

美國恐怖片「康乃迪克鬼屋事件」未映先轟動，台灣十大鬼屋也成為網路發燒話題。多數人避之唯恐不及的鬼屋、凶宅，卻有人專門買賣；家住台北的張姓業者說：「只要不貪心，利潤不高，但很穩定。」

康乃迪克鬼屋事件即將上映，劇情描述號稱美國的第一鬼屋，還未上映，網路查詢榜一度擠進前三名，帶動網友大談台灣十大鬼屋的種種。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}

台灣房屋業者買賣鬼屋、凶宅六年的張姓業者說，鬼屋和凶宅未必不能接觸，曾發生事故的房屋，價格會壓低一半以上，有時甚至一成都不到；只要找到合適買主，「鬼屋也可以變金屋」。

他表示，所謂的合適對象，通常是無神論者或是西方宗教界人士，「無神論者不相信有鬼，教徒根本不相信有中國民俗的鬼」。

他舉例，台中市一處殺妻又自殺的凶宅，多年乏人問津，傳言空屋內常有走動和桌椅聲音；凶宅早期在市郊，如今開發成了新市區，周邊房價超過七百萬元，兩年前他以一百廿萬買下，不到半年，一百六十五萬元賣出，買主是一對天主教徒夫婦。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來找勤快的台南土地買賣業者,優質台南房屋仲介業者}

去年十月，他在台北縣賣了一棟凶宅給基督教徒，對方說要做為聚會場所。

鸞堂或佛堂也不忌諱設在凶宅，「修行者相信可以超度邪靈，佛光和神威可以鎮煞」，遇到這類買主，他通常只收成本和手續費，「也算結個善緣」。

多年來，他經手的鬼屋、凶宅達廿五件，他發現台灣許多知名鬼屋，都是以訛傳訛。

像是名列台灣第一鬼屋的烏日鬼屋，經過查訪後，發現當地人根本沒聽說過曾發生凶殺事件，還把慕名而去的人當傻瓜，倒是該房屋的屋主困擾不已。

資料來源：【2009/05/13 聯合報】

土銀董座看好第3季房市

土銀董座看好第3季房市

台灣土地銀行董事長王耀興昨天在竹縣演講時表示，隨著兩岸良性互動，台灣能渡過金融危機，台灣房屋地產前景仍看好，估計第三季可看到榮景。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}

昨天新竹縣建築開發同業公會舉行會員代表大會，改選理監事，竹縣竹風建設董事長徐聰連任理事長；他邀請王耀興對各縣市前來的房地產、銀行業者談「最近金融情勢與房地產景氣」。

他談起美國次級房貸引爆全球金融危機，甚至有通膨的危機，但認為台灣和大陸兩岸關係轉好，對房地產應是利多，也會資金回流。

他指出，在金融危機，他看到了台灣企業有信心度過難關；未來如無戰爭，貿易和資金往來及旅遊增加，情勢穩定明朗後更會帶來投資，台灣房地產獲利可望高過貿易。

三圓建設、建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥提出，依資料顯示，台灣國民年平均所得1萬6000美元，加上地下金融，估計2萬左右，但住宅平均坪數30左右，依國際水準應在40到50坪，另外，台灣僅2百萬停車位，空間不足、居住品質待提升，顯示房地產仍有百分四十到五十的成長空間。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}

徐榮聰獲連任，他認為房屋產業應有信心向前衝，他會和同業爭取相關法令鬆綁，更一起投身公益，帶動地方繁榮。

資料來源：【2009/05/13 聯合報】

危樓都更,平民屋主變富翁

危樓都更,平民屋主變富翁

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.05.13

「尚華大樓」是台灣房屋業界首件獲得銀行100%建築融資的都市更新案，12日與第一銀行簽約，預估建築成本每坪20萬元，完工後，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上。其中有幾戶擁有百坪以上，身價將超過1億元。

位於國父紀念館旁、仁愛路精華地段的尚華大樓，原來是921黃單危樓，住戶經過八年向台北市政府爭取重建無效，最後自行找銀行協助。{ad-優質推薦:想找汐止房屋買賣資訊,快來看美美的新店房屋租售,優質板橋房屋仲介業者}

東亞建經總經理曹奮平說，這棟大樓是國內最後一棟以921震災條例改建的大樓，可以798%的高額容積率重建，住戶可以一坪換一坪分回住家面積，還多出八戶的空間，將來處分後可以還銀行貸款。

尚華大樓重建前為地上12樓、地下一樓，一共有52戶，坪數從31坪到50坪都有；重建後將成為地上15樓、地下五樓的SRC鋼骨大樓。一銀表示，改建總經費8.4億元，相當於一坪20萬元的建築成本；改建後價值高達34億元，大約每坪100萬元。

東亞建經總經理特助唐惠群說，住戶自己找銀行辦都市更新，房屋坪數不縮水，還不用擔心資金問題。連同原本的代償費用，銀行一共借住戶9.5億元，而且是百分之百的貸款，也創下金融界對都更案的首例。

一銀雖然現在只賺2%利息，不過因為地點好，重建之後，房子價值立刻倍增，也不怕住戶到時候不還錢。

台北市政府都發局副局長邊子樹表示，像尚華大樓住戶自組更新會重建的案例雖然有增加的趨勢，但是在台北市還是少數，僅占了申請案件的20%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}

80%都市更新都有建商介入，因為住戶沒有辦法拿出龐大工程款，目前都更都演變成建商出錢、住戶出地模式，建商多數都要分50%的房屋。

農地變更權擴大,菜金變黑金

農地變更權擴大,菜金變黑金

地方縣市政府審核非都市土地變更權力擴大，最近從十公頃放寬到三十公頃，比二十六公頃的台北大安森林公園面積還大，學者憂心，以地方政治的派系操縱生態，各地農地更易被蠶食鯨吞。

內政部營建署上月三十日公告「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣（市）政府辦理審查作業要點」，提升縣市政府對非都市土地的審核權。營建署表示，新規定可發展地方特色及需要，縮短非都市土地開發案件審議流程。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}

政大地政系主任徐世榮表示，從二○○○年的「農發條例十八條」，到二○○一年七月一日放寬地方政府審核十公頃非都市土地變更，現又鬆綁為三十公頃，執政者總是用「最便宜的方式」釋出利益，收攬地方派系，過去幾年，「農地變建地」已很嚴重，如今進一步鬆綁，更無法想像未來惡化的情況。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全也指出，地方政府又要審核，又要開發，根本是「球員兼裁判」，為了派系利益，還會好好為土地把關嗎？他認為，土地變更權力仍應回到中央的區域計畫委員會審理，才能比較客觀。

徐世榮強調，「國土計畫法草案」尚未完成立法，「國土綜合開發計畫」又欠缺法定地位，放寬地方政府審核土地變更權力，將使非都市土地、農地開發陷入浩劫。尤其農委會又提出「農村再生條例草案」，以「土地活化」為主要目標，卻欠缺詳細規劃，實在讓人對農地未來感到憂心。{ad-優質推薦:想找內湖房屋買賣資訊,快來看美美的台北店面出租,優質台北辦公室出租業者}

農委會水保局副局長施金爐表示，農再條例草案絕不會放任財團進入農村，更不會讓農地流失，目前草案大方向不變，不過，週一政黨平台協調後，已加入關於「產銷」的部分，會傾聽台灣房屋各界意見。

營建署綜合計畫組組長陳繼鳴表示，先進國家的土地使用計畫，幾乎都是由各地方政府來受理審查，由地方自主性決定地方發展特色及需要，預計在民國一百年的時候，達到完全由縣市政府自行擬定區域計畫，不再限制面積大小。

營建署署長葉世文表示，若是要將農地變更成建地，需要經過由包括房屋學者專家所組成的審議委員會通過才可變更，仍然具有一定的把關機制。

文章來源：yahoo房地產新聞

立院修正不改建眷村將適用都市更新

立院修正不改建眷村將適用都市更新

（中央社記者黃名璽台北12日電）
為加速老舊眷村改建並適用都市更新條例，立法院院會今天三讀修正通過國軍老舊眷村改建條例第11條及第22條條文，明訂不辦理改建的眷村，得依都市更新條例辦理都市更新。

提案人、中國國民黨籍立委李鴻鈞在初審時認為，都市更新是總統馬英九施政計畫之一，且為發展經濟、美化生活環境及提升居住品質，都市更新勢在必行。但國防部推動眷改成效不彰，加上眷改基金持續短絀，在國防部無法順利推動眷改情況下，讓有意實施房屋都市更新者直接參與，可創眷戶、政府及建商三贏。

國軍老舊眷村改建條例第11條新增第1項第6款，「未達全體眷戶2/3同意改建，經主管機關核定不辦理改建之眷村，得依都市更新條例之規定辦理都市更新」。意即未來不願遷建的眷村，若有都市更新實施者願將眷村納入都更範圍，依修正條文可直接納入，不會出現「釘子戶」。勁強---{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}

但國軍老舊眷村改建條例現有補償措施，在眷村被納入都市更新後，現有權益是否受損？國軍老舊眷村改建條例第22條修正，「經主管機關核定不辦理改建之眷村，依第11條第1項第6款規定辦理都市更新時，原眷戶應由實施者納入都市更新事業計畫辦理拆遷補償或安置，不得再依本條例之相關規定請領各項輔（補）助款」，意即由實施者負眷村補償或安置責任。

此外，為讓尚未獲2/3多數同意改建的眷村仍有機會重新思考是否改建，第22條規定，「原眷戶未逾2/3同意改建之眷村，應於本條例中華民國98年5月12日修正之條文施行後6個月內，經原眷戶1/2以上連署，向主管機關申請辦理改建說明會」。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的台中店面出租,優質台中房屋仲介業者}

第22條還規定，若未於半年期限內依規定連署提出申請的眷村，就不辦理改建。這樣一來，不辦理改建的眷村，未來就適用都市更新條例相關規定，進行台灣房屋都市更新。980512

2009年5月11日星期一

精算租金報酬率獲利翻倍

精算租金報酬率獲利翻倍

日前信義計劃區A11土地標售案，掀起台灣商用不動產熱潮，原地主新光人壽養地20餘年收租穩定，最後售出還淨賺73億元。新光人壽董事、新光國際開發董事長林伯翰，個人地產投資師承壽險業，他強烈建議民眾首重「收益性」，他說：「年租金收益除以購屋成本，逾4~6%就可購入，低於2%以下，最好趕快賣屋！」{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}

新光人壽董事林伯翰的祖父林登山，早年和新光集團創辦人吳火獅、副董吳家祿一起創業打拼，1963年新光人壽成立、隔年林伯翰出生，林伯翰等於和新光人壽一起長大，近身觀察、甚至參與長輩們獵地、養地的決策過程。

新光集團今日能成為全台數一數二的大地主，林伯翰認為投資不出3大原則：「慎選地段、精算回報、抓緊時機」。在日本明治大學攻讀碩士、熟悉東京的他，投資日本房地產正是依據這3大原則。

他回憶1999年日本經濟泡沫破裂，房價嚴重下修，但租金並未下滑，他在世田谷區（東京高級住宅區）購入1戶租金報酬率約8%住宅，現在仍穩定收租；SARS疫情爆發的2003年耶誕節前後，市場悲觀氣息濃厚，1戶位於東京澀谷（日本財團之後、首相麻生太郎原居住區域）電梯大樓，原要價1億4000萬日圓，當時屋主降至9000萬日圓求售，他精算租金報酬率約9%，即大膽購入，持有至今。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}

林伯翰認為，長期持有、穩定收租的日本地產投資經驗，也可以運用在台灣。首先是地段選擇，他認為：「距離不是問題，『交通』才是關鍵！」他尤其看好台北市南港舊車站與松山舊車站之間，由於2車站都有政府BOT案，周邊若都市更新成功，增值潛力不容小覷。

壽險業選標的更重視「精算回報」。林伯翰說，新光人壽早在1988年以約26億元購入A11土地，建築成本約16億元，「當時誰也沒辦法預期會在什麼時候、以多少價錢售出A11，但很確定的是A11租給新光三越，年租金4.2億元，年租金報酬率約10%，比定存高，絕對划算。」{ad-優質推薦:澎湖房屋資訊,澎湖不動產查詢,學生上班族澎湖租屋資訊}

林伯翰表示，台灣民眾購買不動產喜歡賺「買賣價差」，其實風險很大，台灣房屋就算是自住使用，仍應評估租金報酬率。
最後是「抓緊時機」，林伯翰認為，當租金報酬率高於定存利率，就可以大膽進場。

他建議說：「現在租金報酬率若有4~6%就很不錯，若低於2%代表需求不強，房子持有成本過高，最好趕快賣出。」他也提醒，由於利率低檔一段時期後，勢必會有通貨膨脹的隱憂，加上政府正積極作多、降低稅率，現在正是絕佳購買房屋時機。

文章來源：蘋果日報

4月中古屋市場:價平量增

4月中古屋市場:價平量增

繼永慶房屋發布4月份業績概況後，太平洋房屋4月份業績出爐，其中來自台北市中古房屋交易的營收超越3月份約90%；整體而言，中古屋市場呈價平量增之勢。

太平洋房屋指出，民眾購屋信心增強，加上政府續撥新台幣2000億元優惠房貸、開放陸資來台等利多政策刺激下使民眾購屋熱情高漲，中古屋市場買氣向上增溫。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}

依據太平洋房屋企研室統計資料顯示，台灣房屋市場在開春後呈現大逆轉， 3月份漸入佳境，該公司營業收入較2月成長76%；4月份全省整體營收績效又超越3月，成長達53%，成交件數也上揚39%。

太平洋房屋4月份來自台北市的業績較上月成長約90%，業績表現突出的北市前5大行政區為信義、大安、中山、士林、北投區。

太平洋房屋指出，全台中古屋市場表現璀璨，台北市交易復甦，位於都會精華區的北市信義、南京、大直、安和、東門、忠孝SOGO、師大、士林、天母、內湖、東湖、北投商圈各科店，頻頻傳出熱銷捷報。{ad-優質推薦:
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在中南區市場表現方面，以彰化商圈4月份業績表現最突出，成交件數較上月成長73%。

（中央社記者高照芬台北98.05.02電）

漲聲響起,買屋議價空間縮小

漲聲響起,買屋議價空間縮小

高總價的豪宅市場4月異軍突起，大陸工程（2526）豪宅建案「謙華」銷售破8成、信義計劃區指標豪宅「台北信義」逾7成，成交單價也已上漲，寶佳與遠雄（5522）先後調漲旗下建案價格，中古市場出現屋主開價硬，不肯讓價的情況。{ad-優質推薦:
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由於信義計劃區D3、A11標地高價標脫影響，帶動4月台北豪宅銷售熱絡，價格也跟著調漲，也影響到台灣房屋市場的議價空間，買方逐漸失去議價優勢。房仲業者憂心，近來賣方一旦開價漲5%，買方就縮手，耽心賣方持續漲會讓好不容易升溫的景氣再冷了下來。

住商不動產企研室發布統計數據指出，因2000億優惠房貸政策利多，低總價成屋市場成交量暴增，從3月開始至今，全台成屋成交量增幅達47%，成交天數縮短至50天內。賣方認為成交天數縮短，房市已經回穩，對於價格讓步態度轉趨強硬。 {ad-優質推薦:
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隨著房市買氣逐漸轉強，屋主調漲意圖愈趨明顯。大台北地區的確出現議價空間縮小，甚至屋主趁勢抬高價格的情況，除了中古房屋市場出現議價彈性縮小的情況，建商也開始調漲建案每坪價格，遠雄建設執行副總黃志鴻指出，這波調漲規劃，台北市個案每坪約上調1~2萬元、林口漲5000元、三峽則漲3000~5000元。

文章來源：蘋果日報

國道六號通車,帶動埔里房產熱絡

國道六號通車,帶動埔里房產熱絡

國道六號通車後，大大縮減台中到埔里開車時間，也連帶使得南投埔里，以往乏人問津的921地震後蓋的國宅，有了一線生機，尤其在愛蘭交流道附近的土地，從1坪2萬飆漲到5萬以上，1戶25坪2層樓半的全新國宅，一下子從260萬提高到350萬。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}

國道六號通車，從台中到埔里開車只要50分鐘，距離大幅縮減，也帶動南投房屋市場，像在愛蘭交流道附近的梅營社區，是營建署在921地震後所蓋的國宅，250戶現在全部賣光光。

南投房屋仲介業者許先生：「早期這是一個賣不出去的房子，但是在國道六號通車之前，有一次國有財產局公開標售，也一次都標售光了。」

房仲業者說，在國道六號通車前半年，南投房屋及埔里的房地產就開始逐漸熱絡，像這一棟2層樓半、25坪的房子，因為靠近愛蘭交流道，標榜通往日月潭也很方便，所以更加受歡迎。國宅管理員：「(房子)賣光光。」記者：「價格好嗎？」國宅管理員：「價格不錯，260萬起標，也有標到350萬。」{ad-優質推薦:
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除了國宅熱賣，國道六號沿線出口交流道，週邊的農地價值也跟著水漲船高，像是愛蘭交流道，1坪從2萬多漲到5萬以上，埔里交流道農地，也從每坪1、2萬喊價到4萬，國道六號也讓921地震後冷清的台灣房屋市場重新活了起來。

資料來源：TVBS新聞 (2009-05-02)

資金行情啟動,首購族出籠

資金行情啟動,首購族出籠

三大都會區房地產增溫:

1)大台北文山、萬華、新莊、土城最受青睞;2)大台中合併題材炒熱房價捷運沿線受矚目;3)大高雄新市鎮打造便捷交通網絡後市看俏

台灣房屋市場第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄土地,優質高雄房屋仲介業者}

大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。

在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。

在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。

賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。{ad-優質推薦:
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鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。

台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。

進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。

在兩岸資金行情挹注下，高雄房屋市場也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。

博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。

【2009/05/03 經濟日報】

2009年5月10日星期日

高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷

高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷

高雄左營區一向是高雄市的邊陲地帶，一向被視為停滯發展的舊部落，加上軍方管制，使得左營多年來呈現牛步化的發展，不過近期在軍方釋地改建，加上高鐵左營站通車，讓左營頓時成了南部的重要交通樞鈕。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}

此外加上左營眷改戶領取改建補助費用，轉投入購置新屋，使得左營軍港一帶的新成屋從去年開始增溫，部份擁有山海景觀的新成屋，搭配優惠的促銷方案，台灣房屋市場反應頗佳。

左營區介壽路崇實新村一帶，過去屬軍眷區，幾年前開放興建後，先鋒路西側有不少標榜山海景觀的新成屋建案陸續推出，包括「最上景」、「山海永恆」、「志玲的家」以及果貿國宅旁的「浪琴嶼」。{ad-優質推薦:
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由於建地鄰近左營軍港，又可以眺望柴山，半屏山，這幾個新建大樓賣的都是山海景觀，高樓層視野好的，一坪甚至可以賣到十二萬左右，至於沒有景觀欣賞的低樓層，建商則以低價促銷，甚至喊出一坪七萬不到。

不過就算買的不是有海有山的高樓層景觀屋，這幾個新大樓建案的房屋，在中庭花園的規劃也很出色，不但有健身房、交誼廳，部份還標榜原汁原味的巴里島渡假風情，讓您在家就像在度假。

高雄左營軍區新建大樓自推案後，在高鐵通車及建商搭配無息優惠購屋方案加持之下，看屋買屋人潮不斷，但絕大部份都是原軍眷戶領取拆遷補助款後，在附近重新置產，購屋客層仍以本地自住客為主，考量高鐵左營站離建地還有一段距離，北部的投資客仍屬少數。

文章來源：網路地產王

電子業者搶進營建開發

3電子業者搶進營建開發

達麗主攻大台北理銘鎖定新竹

電子業轉戰營建業的達麗建設與達欣工程在三重合作推出的預售案「河美」，目前銷售逾6成。

【徐義平╱台北報導】昨股市大漲337點，其中營建股高達28檔漲停，可見各界看好房屋地產後市，更有上櫃電子業者跨足經營，包含理銘開發（6212）、達麗建設（6177）、視達國際（6219）營運重心轉往營建開發，理銘開發的營建收入更佔整體營收8成。

轉換跑道

達麗建設發言人楊立人說：「台灣房屋市場開發潛力大，3年前便增設設事業處，將營運重心轉往營建開發。」原名十全企業的達麗建設，昨收盤價每股16.65元，目前規劃2個建案，分別為三重市「河美」、內湖「蒔泉Villa」，其中「河美」是與達欣工程（2535）合推的預售案，目前銷售逾6成，另持有新莊頭前重劃區約800坪土地，預計下半年推出2~3房住宅案，每坪開價28~30萬元。

視達著重房產開發

楊立人說，電子業已達飽和，反觀房地產仍有許多開發潛力，因此，達麗建設未來經營重點將會集中在房地產開發，並鎖定台北縣市為開發重點區。他表示，未來若陸資、外資投資房地產限制鬆綁，將吸引更多熱錢湧入。
營建收入佔整體營收20~30%的視達，昨收盤價3.73元，發言人黃森達說：「營建事業部今年初才成立，未來將著重房地產開發。」去年10月以7664萬元買下桃園縣新屋鄉中山段約1656.20坪的工業用地，開發成小單位廠房出售，目前銷售逾3成。 {ad-優質推薦:
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理銘營建佔營收8成

視達國際發言人黃森達指出，視達董事長林正雄是房地產業出身，曾任台中市仲介公會理事長，視達的開發重心著重中部以北，將逐漸提高房地產開發比例。旗下2個開發建案「一品大觀」、「丹麥」都與新竹在地建商昌益建設有合作的理銘開發，昨收盤價6.72元，目前營建收入佔整體營收80~90%。{ad-優質推薦:
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積極布局新竹地區房市的理銘開發董事長周樑鐘說：「新竹地區房市主要還是以竹科新貴為主力，消費力量相當驚人。」新竹地區以關埔計劃區為未來房市開發重點，近竹科、又有台鐵捷運化停靠站新莊站。

資料來源：2009年05月05日地產王

便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗

便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗

台灣房屋市場歷經盤整後，買氣逐漸回溫，首購族全面出籠，積極出手。房仲業者觀察，近日最受首購族青睞的是「中古素顏屋」，因未經裝潢，普遍較裝潢過的物件價格便宜一至兩成，而且中古屋公設比通常比新屋低，實際可運用的面積更大。

信義房屋仲介業務部協理信泓浚表示，以往不少購屋者看屋時，習慣選擇裝潢過的房子；但金融海嘯爆發後，不少人體認到，有些普通的中古屋，若經裝修，也可成漂亮又舒適的居家空間。

中古素顏屋不僅總價便宜一至兩成，而且還有公設比、管理費均低等優勢。信泓浚說，十年前的房子，公設比通常只有15%至25%，而現在的新屋公設比幾乎都超過30%，若以60坪物件推算，中古屋可使用的面積比新屋多出一個房間。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋仲介業者}

在管理費方面，中古屋的管理費通常落在一坪30元上下，但新房子每坪動輒上百元，長久下來，也是一筆驚人開銷。信義房屋推「網路3D樣品屋」新服務，透過3D技術模擬，在網路上秀出裝潢後的美麗模樣，讓中古屋樣品屋化。{ad-優質推薦:
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資料來源：【2009/05/03 經濟日報】

掌握三大重點,包租公報稅不頭痛

掌握三大重點,包租公報稅不頭痛

低利時代中，越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式，當起「包租公」、「包租婆」，來賺取穩定的租金報酬。但該如何報稅往往也是頭痛問題，台灣房屋仲介業者認為，房東想節稅其實不難，基本上只要掌握住三大重點，包括「備妥憑證提高可供扣除額」、「避免無出租被認有租金收入」、「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。

目前對租賃所得的申報方式可分為兩種，除了不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的方式，以全年實收租金57%計算外，另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。

永慶房屋契約部經理陳俊宏陳俊宏表示，可提出證明的範圍包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息等，納稅義務人都能先行核算，從租金收入中扣減後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。

至於如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。

但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用及法院公證，就可以不用設算租金。

另外，依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}

或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並已經申報利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。

陳俊宏強調，現在有許多是以不動產出租為正業的「包租公」、「包租婆」，懂得掌握節稅重點與技巧，絕對能省下不少費用。

文章來源：yahoo房地產新聞

國產局賣地,又見搶破頭

國產局賣地,又見搶破頭

中時電子報 (2009-05-08)蔡惠芳台北報導

台股衝上6,500點關卡，財政部國產局公開標售國有地，也意外重現搶標熱潮，吸引58封標單，把國產局標售室擠得水泄不通，久違的競標人潮再現，堪稱去年520以來最熱門的一場國有地標售會。

其中台北市中山區伊通街151.25坪住三土地，昨天竟吸引28張標單競標，包括台新資產管理、將捷建設、豐華開發、凱祺建設等加入競標行列，最後由郭姓投資人以每坪約166.4萬元、超底率逾50％，高價得標。

國產局昨天標售土地，第一標伊通街底價1.67億元、151.25坪的住三土地，被視為大熱門，這幾天至少有30多家建商、投標人跑到現場看。結果被郭姓投資人拔得頭籌，得標金額為2.51億元。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}

另一標敦化南路二段的舊鑽「鑽石雙星」豪宅，也是炙手可熱，東森房屋董事長王應傑表示，這戶豪宅坪數約75.85坪、底價3,413.41萬元，低於行情，就在敦化南路二段「敦南苑」對面，因此每天都有10幾組人來看標的物。結果豪宅果然吸引26組人馬搶標，由張姓投資人以總價5,510萬元得標，為底價的1.61倍、每坪約72.64萬元標下。

信義房屋仲介業務部執行協理信泓浚表示，「鑽石雙星」高樓層目前行情約每坪在65萬到70萬元，研判其中6組出價都超過5,000萬元、每坪約67萬元以上，顯示並非投資客出手，而是自住型客戶，與歷年來國產局公開標售土地幾乎都是建商、壽險業、或地主、投資客參與競標的局面，大異其趣。游資、定存族資金回流台灣房屋市場，格局大致確立。

國產局標售土地再掀熱潮，是否意味房市景氣回暖？永慶房屋研展部協理黃增福表示，經歷全球金融風暴階段，建商標地普遍保守、推案延後，最近在股市急速飆漲、陸客來台政策鬆綁、資金回流等利多下，景氣逐漸好轉。因此，國有地標售現場重現搶標熱潮，透露出房市景氣將由審慎悲觀，轉趨樂觀積極。

黃增福表示，去年第3季以來，國產局標脫率幾乎都不到5成，得封數也寥寥可數、僅剩個位數；而5月上旬國產局標售土地，明顯「回春」，一掃不景氣的陰霾，為房市注入一劑強心針。

購屋先付斡旋金？權利義務問仔細！

購屋先付斡旋金？權利義務問仔細！

購屋看到喜歡的房子，不少房仲會要求買方先付斡旋金，然後再去跟買方議價，不過，提醒消費者一定要小心，很多購屋糾紛就由此而來，因為一旦買方同意賣方的出價，交易等於已經生效，買方如果臨時反悔，這筆錢就得被沒收！{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}

張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金，房仲不斷遊說張小姐，強調斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。

不過，提醒消費者要注意，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務；但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。

斡旋金的爭議，通常起因於不肖房仲業者的惡性競爭。景氣不佳，不少房仲為了成交，在沒有向買方詳細說明權利與義務的情況下，佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了，好讓買方以為該房屋很搶手，並一味地要求買方趕快付斡旋金，一旦買方付了斡旋金，交易就等於成功了一半，接下來，只要說服賣方就能成交，如果賣方同意但買方反悔，至少也賺到了斡旋金。

此外，可別以為斡旋金只規範買方，賣方也負有履約責任，如果在交易成立後，賣方突然反悔不賣了，除了要歸還斡旋金，還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方，同樣不得不慎。

由台灣房屋仲介業者創立的斡旋金制度，其實漏洞百出，對買賣雙方都有不盡公平之處，而公平會已經實施的「斡旋金」導正計畫規定，買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本，不用付一毛錢，就能透過房仲業者斡旋，一旦屋主同意，契約立刻生效，較不會有金錢糾紛。不過，透過要約書請房仲業者斡旋時，若賣方同意、買方反悔，則買方必須支付賣方房屋總價3％的違約金，選擇此方案前也要有心理準備。

文章來源：網路地產王

換屋有訣竅不同族群先買先賣差很大

換屋有訣竅不同族群先買先賣差很大

大批換屋族進場，成為台灣房屋市場主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：

一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新房屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。

若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}

二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。

太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的吉安農地,優質花蓮房屋仲介業者}

三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。

換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。

文章來源：中時電子報 (2009-05-03)馬婉珍台北報導

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