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內政部統計去年全台的「家戶購屋比」結果僅有5.5%,也就是說,每100戶家庭中只有5.5戶買房子;房仲業者解讀,這不僅較前年的6.09%明顯下滑,更是此數據七年來的首度衰退,充分反映去年下半年以來房市買氣不振。

不過,今年由於政治不確定因素逐漸降低、選後行情可期,業者預期,今年的「家戶購屋比」有機會再回到6%的水準。

全台購屋比 七年來首度下滑

統計資料同時顯示,去年全台灣地區的買賣移轉件數為41萬4,594件,與前年的45萬167件比較,滑落7.9%,也是七年來首度的負成長。至於全台家庭戶數,截至去年年底,為751 萬2,450戶,兩者相除所得即為「家戶購屋比」。

對此,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,「家戶購屋比」象徵著購屋力道,受到薪水漲幅趕不上房價漲幅、美國次貸風暴及國內股市劇烈震盪三大利空因素影響,去年全台房屋買賣移轉件數出現七年來首度的負成長,家戶購屋比也跟著衰退。

張欣民說,去年全台家戶購屋比雖然只有5.52%,但仍有台中市、新竹市、台北縣、新竹縣、桃園縣及台北市六個縣市的家戶購屋比高過全台平均值。其中,又以台中市的10.3%居全國之冠,也就是說,台中市每十戶家庭中、就有一戶買房;特別的是,台中市已連續四年取得家戶購屋比冠軍寶座。

三大利多支撐 中市房價補漲

張欣民分析,台中人愛買房,其實有三大原因。第一,是台中科學園區設立後廠商陸續進駐,誘發許多購屋需求;其次,是七期重劃區加速開發、已成為豪宅區;最後是高鐵的通車拉近南北距離,同時也產生南北豪宅的比價效應,台中房價開始補漲。

此外,新竹地區表現也很不錯。新竹市去年的家戶購屋比躍升到8.9%,全國排名僅次於台中市,買賣件數也由1萬1,124 件成長至1萬1,571件,顯現科技重鎮的房市的確較有支撐。

相較起台中、新竹的火熱,桃園房市表現則最差。據統計,桃園去年的房屋買賣件數只有4萬3,473件,較前年的5萬8,810件大幅衰退26.1%,是衰退幅度最大的縣市,家戶購屋比也由前年的9.72%掉到去年的7%。

展望錢鼠年,張欣民認為,總統大選後,如果新政府大幅開放兩岸政策,則強勁的外部需求有可能將家戶購屋比再度拉回至6%以上。

經濟日報2008/02/20

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雙子星大樓受矚目 南港預售案每坪上看80萬
台北都會區寸土寸金,精華區房價飆漲速度驚人,台北市大安、信義區的3~4房,總價更高達數千萬元之譜。但市區周邊、一般印象中房價偏低的區域,如台北市大同、南港、文山等區,以及台北縣新莊、汐止市,在重大建設帶動與比價效應下,今年房價有機會「向上看齊」,房價補漲力道強勁。

寸土寸金
台北市大同、南港區與文山區景美一帶,集都更改建、交通建設等利多於一身,不少房市專家均推舉為今年台北市最具補漲相的區段。南大同地區因台北車站共構與雙子星大樓進入實質動工階段,最受矚目;南港預售案開價則是上看每坪80萬元。

台北市代銷公會理事長王明成分析,建地不多的台北市,補漲可從內、外條件來看;內部主要為在地的公共建設與改建,外部則是如區域之間的比價效應。

王明成指出,捷運淡水線雖早已通車,但大同區市容老舊、規劃不如東區新穎,影響房價。目前大同區以台北車站為核心,同時涵蓋交通與產業的建設,加上多起都更案正在洽談醞釀,形成內在有利的漲升條件。此外,相較於鄰近的中山、中正區,預售案每坪動輒70~80萬元起跳,大同區的房價充滿想像空間。

大同萬華社區更新
信義代銷協理呂信銓同時看好大同、萬華區,他表示,這2區的地主多半低調,且與建商的配合度較高,而台北車站未來將成為台北市多鐵共構的「國門樞紐」,有助於平衡東、西區的發展。

目前推案不多的南港經貿園區一帶,由於供給量少,在園區建設的期待下,預售開價屢創新高,指標案「明日世界」,不排除今年329檔期前後,將最高開價上調至每坪80萬元。

永慶房仲集團代銷事業處總經理杜建志認為,大同、南港區同時兼有交通共構與產業建設支撐房價,未來須留意是否同時出現推案量大增,壓縮房價上揚空間。

南港車站附近有不少工業地現階段利用價值低;杜建志表示,未來若能透過捐地等方式順利變更為住商用地,能將經貿園區的效益擴大,更有助於打破南軟一帶,發展受限於地勢的侷限性。

景美房市機會反轉
部分房價已被台北縣新店市超越的文山區景美一帶,也被業者認為是下一個都更或合建的目標區。

新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出,新店土地較完整,近年房價受捷運新店線與指標案拉抬,但隨著新推案漸趨飽和,增加新店線沿線景美房市的反轉機會。

文山區木柵因公教人員多,房市發展封閉,沒有因信義快速道路通車帶來太大改變,受零星推出的指標案拉抬程度有限。杜建志觀察,羅斯福路五、六段景美一帶多舊公寓,居民觀望氣氛較濃;王明成表示,景美若有指標性大案推出,會增加居民參與改建意願。

蘋果日報
2008/02/18

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台南市建築投資商業同業公會前理事長林清華表示,今年整個府城的新案場量縮小,幅度高達五○%左右,鼠年全年推出戶數,預估只有一千五百至兩千戶,因此買氣即使疲軟,房價仍有其支撐力道。

林清華強調,總統大選過後,不論那一黨候選人獲勝,兩岸關係一定會比現在好,如今大陸經濟飆漲,一旦開放兩岸交流,將有助於台灣整個經濟的上揚,相對地,有益於今年台南的房市。舊曆年之後,該公司全新登場的瑞邑個案,即是二十五坪至三十坪的透天別墅,總售價只有五百至六百萬元。

大豐富集團董事長李世華表示,鼠年的房市走勢,個人評估應是持平,依台南地區來說,房市景氣的反映,總比台北、台中,甚至高雄地區來得晚,最少會遲三至六個月。

李世華指出,鼠年新接的代銷案,將偏重成屋案,受到原物料飆漲的影響,預售屋最後成效的變動性偏高,藉由已興建完成的成屋,較可明確鎖定區域型,保守型的顧客群眾則訴求擁有較多自備款的客層。

佔台南市總面積三分之二的安南區,由於腹地廣大,地價相對偏低,適合興建五百萬元起的透天厝,位於安中路與北安路口的安南之星個案,地坪二十四坪至三十坪,每幢五百五十萬元至七百萬元;位於海佃路上的自由風個案,地坪約二十六坪,一幢售價五百六十萬元至六百七十八萬元。

工商時報2008/02/12

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