2010年4月30日 星期五

綠挺地質法:堅持不受建商影響



綠挺地質法:堅持不受建商影響






北二高走山事故引發社會對於順向坡建築的關注,地質法的立法也再度被提起。民進黨團表示,政府應該即刻推動地質法的立法,針對順向坡建築,應該做到揭露資訊、加強監測和補救。黨團副幹事長黃偉哲表示,民進黨籍立委會堅持立場,不受建商對於修法的干擾,也希望執政黨可以一起積極推動修法。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





北二高走山事故喚起國內對於順向坡建築的關注,媒體報導大台北地區有340處山坡住宅被列管,但因法令規定無法公佈這些社區的地質資訊。已經在立法院躺了11年的「地質法」也再度被提起。民進黨立委主張,政府應該即刻推動地質法的立法,民進黨立委簡肇棟指出,政府針對順向坡建築,應該做到揭露資訊、加強監測和補救。





不過外界質疑,地質法長期被卡,原因在於建商的壓力,黨團副幹事長黃偉哲強調,黨團會要求經濟委員會的黨籍立委堅持立場,也希望執政黨可以一起來推動修法。黃偉哲強調,地質法如果通過,重大公共工程的地質調查就應該可以做的更詳細,他呼籲經濟委員會不應該再盃葛、延宕地質法的立法。{ad-優質推薦:台北房屋,  嘉義房屋租售,  台中房屋租售,  新竹房屋租售,  台北房屋,  }





資料來源:中廣新聞網(李人岳報導)

國道走山 房產人士:影響山坡住宅買氣



國道走山 房產人士:影響山坡住宅買氣






國道三號走山事件,喚起民眾對山坡住宅的危機意識。房地產人士認為,雖然短期山坡住宅的成交量會萎縮,但房價並不會暴跌,只要建商能提出安全無虞的證明,買氣過一陣子應該就能恢復。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





國道三號走山事件,讓不少原本有意購買山坡住宅的民眾,態度呈現觀望。住展雜誌研發長倪子仁表示,未來一旦地質法立法通過,建商銷售山坡住宅能否提出相關安全證明,將影響民眾購買意願,他說,雖然短期民眾對山坡住宅出現觀望態度,但房價應該不會一下子就暴跌。{ad-優質推薦:花蓮土地買賣,  高雄房屋,  桃園房屋租售,  彰化房屋租售,  台北房屋仲介,  }





台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)也認為,這一起事件短期的確會影響山坡住宅買氣,不過,他說,會購買山坡地住宅的民眾通常是特定族群、喜好空氣清新和寧靜的環境,如果確定物件安全無虞,買氣應該再過一陣子就會恢復,至於如何選購山坡地住宅,邱太(火宣)建議,要買山坡地住宅前,如果發現坡度特別陡峭,興建樓層又高、距離擋土牆很近,這些都應該儘量避開。





資料來源:中廣新聞網(陳鳳如報導)

主附建物 不能均一價



主附建物 不能均一價






主建物、附屬建物、公設應分開計價的「新制預售屋買賣定型化契約」,確定在五月一日正式上路。內政部昨邀消保會、公平會及業者座談,內政部表示,業者應依成本分別標示、計價,不能採行「均一價」。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





新制預售屋買賣定型化契約施行在即,內政部昨邀消保會、公平會及兩百餘位建築、不動產代銷、仲介業者舉行座談。會議進行五個多小時,與會業者不反對分開計算坪數,但對要分開計算單價,則表示準備時間不足,希望內政部能行政指導。





消保官受理檢舉 將祭罰鍰





內政部表示,新制定型化契約已於去年十月公告,業者應依其成本分別計價,提供消費者透明的資訊;若堅持採行均一價,可能不符社會期待、民眾認知;消費者可向消保官檢舉,消保官在調查後可要求業者限期改善,可依消保法五十八條,對業者處以六萬至一百五十萬元的罰鍰。且未遵守定型化契約的部分,也是無效條款。不過實際負責執行的地方政府表示,他們屆時會給業者勸導期,勸導業者施行新制預售屋買賣定型化契約,並不會立即指派消保官進行調查。





另外,內政部營建署公布九十八年第四季住宅資訊統計,全台住宅供給率一○○.四三%,主因各縣市家戶數增加率大致持續高於住宅存量增加率,台中市、桃園縣、台北縣有供過於求的現象。{ad-優質推薦:台北店面出租,  桃園房屋租售,  台北房屋,  台北法拍屋,  桃園房屋,  }





有關住宅供需動態部分,去年第四季全國總家戶數為七百八十萬五千八百三十四戶,較去年第三季增○.三六%,住宅存量計有七百八十三萬八千六百四十三戶,較上季增○.二一%,全國住宅存量超過家戶數約三.三萬戶,住宅供給率為一 ○○.四三%,各縣市中,以中市住宅供給率達一一九.三八%最高;住宅短缺數仍以北市短缺七萬四千八百六十八戶最高。





資料來源:自由時報〔記者曾韋禎、黃宣弼/台北報導〕

房子長高?台北市恐成大火爐



房子長高?台北市恐成大火爐






房子愈蓋愈高,長高後熱廢氣無法對流,都市暖化更嚴重,水電、瓦斯等維生系統更不敷使用。中央大學環境工程研究所榮譽教授歐陽嶠暉今(28)日以「都市更新,應考慮環境衝擊」為題投書中國時報表示,北市為抑制房價,擬放寬 29萬戶老舊房屋一倍容積率,但基本維生系統卻無「比照增加」,北市恐成為「大火爐」。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





對此,台北大學不動產城鄉環境系副教授廖本全也贊同。他說,政府獎勵容積促進都市更新時,卻未考量台北市早已超過都市發展容量,還要再引進更多的人口、興建更多建築,將使得都市發展更加失控,是一種「讓專業邊緣化的思考」,缺乏長遠考量。





歐陽嶠暉指出,電力、自來水、瓦斯及污水下水道等都市維生系統,是依據都市計劃土地利用強度的建蔽率及容積率,換算人口密度後而得;現在突然放寬一倍,原有設施將不敷使用。他說,台北市民平常開冷氣、車輛排氣等廢熱,使夏季均溫高出五度,已造成嚴重的「都市暖化」,他憂心,若再增加116萬人口,暖化現象將雪上加霜。





他還說,都市中心週邊的老舊建築因容積放寬增高一倍,不但冷空氣無法對流,都市內部的廢熱氣更會被「保存」在大街小巷中,未來的台北市恐將成為「大火爐」。此外,台北市舊有公寓多半無車位,現在每戶又將增加一個車位,多出的10 幾萬輛車恐怕會對都市造成更大的負荷及空污問題。





廖本全指出,都市更新應該要做,但若讓早已失控的都市發展再以容積率獎勵都市更新,卻未談後續的因應對策,將會造成原已嚴重的問題更惡化,不符都市更新原意。{ad-優質推薦:桃園房屋,  苗栗房屋仲介,  桃園房屋,  台中房屋租售,  嘉義房屋,  }





他說,國外的都市發展都是照都市計畫腳本走,台灣過去不是,現在都更還是沒有看到長遠計畫的都市成長管理,例如預估人口成長量,及因人口成長所需的相關公共空間、綠地等需要量,規劃配套再都更才能符合需求。





資料來源:台灣醒報記者林永富、冉祥蓓報導

山坡選宅3原則 開車上坡都吃力 最好別買



山坡選宅3原則 開車上坡都吃力 最好別買






國道三號發生走山事件後,勾起大家對山坡住宅的危機意識,房仲業者、代銷業者多表示,近日有意購置山坡地住宅的民眾對山坡地安全性詢問明顯增加,甚至有預售建案傳出已下訂客戶退訂。想要購買有山有水的山坡地住宅,又擔心自身安全問題,業者提出三大「趨吉避凶」法門。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





太平洋資產管理總經理張欣民說,山坡住宅不是不能買,但要仔細挑選,購屋人可依循三個簡單原則,判斷山坡住宅的安全性。





第一個準則是坡度。若開車看屋時,覺得路坡度大到汽車都有點吃力了,最好別考慮此區的物件。其次,可觀察水溝、看看落石狀況,若落石多,也很不妙。第三,要觀察擋土牆是否龜裂。





台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示,擋土牆在四公尺內都還可接受,要是高過六公尺,甚至十公尺,就得小心了。一般良好山坡地工程規畫,大多採分段、分階設計,以減少每一階高度。另牆背土壤坡度達六○%以上也太過陡峭,較易產生災變。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  嘉義房屋租售,  新竹法拍屋,  台南房屋仲介,  嘉義房屋仲介,  }





房子是否距擋土牆太近?業者指出,除非有其他安全防護措施,房屋建築的任何一個牆面與擋土牆間應保持擋土牆高度一半以上的距離,才符合長期安全的需求。





信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出,民國八十六年林肯大郡事件發生後,政府全面修訂山坡地開發規範,以往俗稱老丙建的大規模山坡地開發案已比較少見。民國八十七年以後的山坡地建築開發管理也較為完善,因此以後完成的山坡地住宅較無安全疑慮。





經濟部地調所長林朝宗說,順向坡最好不要興建建物,開道路經過順向坡是不得已,否則道路無法開通,但建物可避開興建。建築物永久豎立在順向坡上,若防護工程沒有切實維護,容易危及居民安全。





資料來源:中國時報【王莫昀/台北報導】

2010年4月29日 星期四

研究:喝可樂汽水 易長皺紋



研究:喝可樂汽水 易長皺紋



全球每天有超過十億人口在喝可樂、汽水等碳酸飲料,其中尤以年輕人為大宗。但你可能不知道,碳酸飲料中的「磷酸鹽」(phosphate)可能會使老化加速,喝汽水其實一點都不青春陽光。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


美國哈佛大學的研究顯示,磷酸鹽的加速老化作用,會使皮膚肌肉萎縮,皮膚萎縮皺紋當然會增加。磷酸鹽常被添加在非酒精飲料中,使味道更濃。


過量磷酸鹽還可能危害心臟和腎臟,也和骨質疏鬆、胰臟癌、肌肉無力甚至麻痺癱瘓有關。英國每日郵報報導,部分研究報告甚至認為,只要一周喝兩罐碳酸飲料,就足以增加健康受損的風險。


磷酸鹽也被添加在許多經過加工處理的肉品、蛋糕和麵包中。哈佛大學的研究人員相信,人們必須對攝取高單位磷酸鹽的潛在後果有所覺察。


哈佛大學牙醫學院的研究員拉扎克(M. Shawkat Razzaque)以老鼠做實驗,觀察磷酸鹽對老鼠壽命的影響。實驗結果顯示,磷酸鹽導致老鼠壽命縮短,並產生許多和老化相關的疾病。研究人員認為,磷酸鹽對包括人類在內的其他哺乳類動物也可能有類似的影響。


美國今年稍早的一項研究做出如下結論:一周喝兩瓶或兩瓶以上的含糖碳酸飲料,將使罹患胰臟癌的風險幾乎加倍。


胰臟癌是最致命的疾病之一,一旦被診斷罹患此病,只有13%可以存活超過一年。部分研究指出,碳酸飲料導致血糖飆升,這對胰臟造成額外的負擔。


飲料製造商對這項研究表示懷疑,指出此一研究並非專門以碳酸飲料作為研究對象。「英國碳酸飲料協會」的雷明(Richard Laming)表示,「磷酸鹽在部分碳酸飲料中被當作調味料使用,但在整體食物攝取中,只有3%的磷酸鹽來自碳酸飲料」。{ad-優質推薦:台中房屋,  台南房屋,  桃園房屋仲介,  桃園房屋,  台北房屋,  }


資料來源:聯合報

10億消費券經費將繳庫



10億消費券經費將繳庫



行政院院會今天通過98年度中央政府總決算暨附屬單位決算及綜計表,其中,去年發放的振興經濟消費券未發出或發出未使用,共有新台幣10億元,將全數繳庫。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


行政院會上午通過行政院主計處「98年度中央政府總決算暨附屬單位決算及綜計表(營業及非營業部分)、中央政府振興經濟擴大公共建設特別決算及中央政府振興經濟消費券發放特別決算」,將函送監察院核議。


行政院長吳敦義表示,去年受全球金融海嘯影響,稅收大幅短收,8月又遭逢莫拉克颱風肆虐,需投入大量經費救災,總決算收支平衡實質上有很高難度,在各機關努力撙節支出,中央銀行及各國營事業增加繳庫數,終能順利編成,他肯定各機關的努力。


根據主計處的資料,98年中央政府總預算歲入1兆6732億元,歲出1兆8097億元,歲入歲出差短1365億元,連同債券還本650億元,共須融資調度2015億元,以發行公債及賒借1650億元,及移用以前年度歲計賸餘365億元彌平。


振興經濟擴大公共建設特別決算部分,在經濟發展支出項下,原列預算數908億元,決算850億元,差額58億元,主計處會計管理中心執行長蕭家旗接受記者訪問時表示,大部分是工程結餘款。


中華民國憲法規定,行政院於會計年度結束後4個月內,應提出決算於監察院。{ad-優質推薦:彰化房屋,  桃園房屋,  台北房屋租售,  台北房屋仲介,  台北法拍屋,  }



資料來源:中央社

年年試用期 派遣工嘆無尊嚴



年年試用期 派遣工嘆無尊嚴



派遣工作有多悲?台北市產業總工會表示,不少政府的派遣工,年復一年做同樣的事,卻因為政府勞務外包,得標廠商年年不同,不但年年換老板,且年年被試用,毫無尊嚴可言。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


北市產總總幹事周佳君今天表示,政府勞務外包是造成派遣工大增的主要原因,實務上存在許多荒謬。她表示,政府部門的派遣工每年都做一樣的事,卻因為得標廠商不同,加上1年1聘,「被迫」每年換老板,就算工作已經熟門熟路,每年還要被試用。


周佳君說,除每年都要經歷試用期外,派遣工還因1年1聘,年資無法累積,勞基法規定的特休假根本休不到,被納入勞基法範圍,勞工權益反而更少。


周佳君舉例,台北市政府就業服務中心內就有不少派遣工,原本是週休二日,卻因97年4月勞基法將臨時工作人員納入適用,反而依兩週84工時規定被要求補班;而且有些已實際工作3、4年的勞工,已休的特休假還被要求扣薪補回。她批評台北市就服中心帶頭損害勞工權益。


97年4月任職台北市就服中心、今年1月被不續聘的派遣人員黃先生表示,他因為反對勞動條件變更,由原本的週休二日變成兩週84工時,因此被不續聘。


黃先生說,他原本是就服中心的就業輔導員,卻因為反對勞動條件變更被解聘,而且因1年1聘還無法主張自己的權益,「真不知該如何面對先前被我輔導過的人」。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋,  台北店面出租,  桃園房屋租售,  台北房屋,  }


資料來源:中央社

動物也有左撇子? 英研究:荷爾蒙使然



動物也有左撇子? 英研究:荷爾蒙使然



英國科學家表示,貓、狗、鸚鵡甚至是魚,也有左撇子或右撇子。


英國「每日郵報」(Daily Mail)網站今天報導,這項發現是從伯爾發斯特女王大學(Queen'sUniversity Belfast)的心理學家為了研究,與42隻寵物貓連續玩幾週後所得。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



他們發現,母貓是右撇子,公貓則較喜歡用左手。狗也一樣,直到牠們切掉卵巢或絕育,差異才會消失,由此說明荷爾蒙在左、右撇子中發揮作用。


科學家也表示,鸚鵡會用「佔優勢」的腳拾物,蟾蜍大多是右撇子,魚在躲避掠食者時,往右或往左也各有所好,甚至是大翅鯨,牠們在被餵食時,也較喜歡用右顎。


本週的「新科學家雜誌」(New Scientist)報導,狗在放鬆時會將尾巴搖至右側,不安時會搖至左側。


專家表示:「公貓與母貓的行為模式不同,舉例來說,掠食的習性與撫育的方法不同,這些地方可能對動作功能有不同要求。」(譯者:中央社李致嫻){ad-優質推薦:台北店面出租,  桃園法拍屋,  桃園房屋,  桃園法拍屋,  桃園房屋仲介,  }



資料來源:中央社

二代健保費試算 16種組合霧煞煞



二代健保費試算 16種組合霧煞煞



(中央社記者陳清芳台北29日電)攸關二代健保的全民健康保險法修正草案今天起在立法院審查,衛生署端出至少16種財務試算組合,立委另要求設立健保重建基金。由於全案複雜,立委對於應否再開公聽會爭論不休。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


衛生署在立法院社會福利及衛生環境委員會中,提出二代健保財務試算資料,將健保費的政府固定佔率(28%或30%)、政府健保費成長率(2%或4%)、提撥安全準備金(有或無)、所得下限(新台幣12萬元或15萬元),各自試算民眾自繳健保費。


按照上述變項,至少會有16種費率組合,民眾自繳健保費率最低可低於2.57%,最高可超過3.06%,這也影響到雇主分攤的健保費率4.71%將上下調整。


中央健保局局長鄭守夏指出,台灣醫療改革基金會還要求政府的健保費固定佔率應達35%,那麼費率組合將可達32組。


在衛生署長楊志良開始報告前,衛環委員會藍綠立委為應否在下週逐條審查健保法條文之前,召開第3場二代健保公聽會廣徵民意,以及應否比照金融重建基金,在二代健保實施後,成立1000億元的健保重建基金,爭論不休。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  桃園房屋,  台北房屋仲介,  台北房屋,  台中房屋租售,  }



資料來源:中央社

2010年4月28日 星期三

民眾經濟信心轉強 4月民心指數走揚



民眾經濟信心轉強 4月民心指數走揚






遠見民調中心發布4月份台灣民心指數為42.5點,較3月上升0.4點,主要是來自於經濟信心指數上升的貢獻,而本月經濟信心指數38.3,向 2006年6月調查啟動以來的最高值38.6點邁進,顯示民眾逐漸對經濟恢復信心。
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4月份民心指數42.5點,仍落在「有失民心」區間,其中政治信心指數微升0.1點,經濟信心指數上揚0.7點,民眾經濟信心轉強,帶動民心指數走揚。遠見認為,經濟信心恢復對總統馬英九而言,具有經濟政策歷經2年考驗與盤整後,重新再出發的象徵意義。





政治信心指數的各項次指標指數顯示,執政信任指數與上(3)月維持44.3,政治樂觀指數微升0.2點達 50點,至於未列入政治信心指數,但可對照「執政信任指數」的「最大在野黨整體信任指數」,上升1.2點至47.6點。





遠見民調中心認為,從指數變化發現,民眾對朝野整體表現的信任評價,仍然是在野高於執政,原因在於民眾對朝野主要領導人信任評價的差異所致。





4月經濟信心指數各項次指標顯示,經濟現況指數30、經濟樂觀指數46.7,與3月相較,經濟現況指數上升1.1點,達到調查啟動以來的最高點,經濟樂觀指數微升 0.4點。遠見分析指出,經濟現況指數大致維持上升趨勢,升幅小,雖然已經是調查以來最高點,但仍在負面評價區間,顯示民眾對當前經濟狀況仍然傾向悲觀。





對當前經濟現況的次指數顯示,國內經濟狀況指數上升至24.8,是調查以來最高點,也從民進黨執政、國民黨執政初期的「大失民心」,朝向「有失民心」的緩和狀況做調整;當前個人財務狀況,則是達到馬政府上任以來的最高點,回復到馬英九大選大勝後的第一次調查結果。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  桃園房屋,  桃園房屋,  新竹房屋,  桃園店面出租,  }





至於對下個月經濟判斷的經濟樂觀指數,連續8個月都在45到47之間,相當平穩,徘徊在調查啟動以來的相對高點區間,顯示民眾對未來經濟狀況的態度,仍持觀望。





遠見民調認為,民眾對未來國內經濟的信心,是否能夠加速轉強,脫離長期以來的負面評價,則要視國際經濟因素的牽動,以及當前指標性的經貿政策成效而定,例如:兩岸經濟協議等。





資料來源:卡優新聞網

火山灰事件油價漲 航空公司將調高票價



火山灰事件油價漲 航空公司將調高票價






英國智庫「經濟與企業研究中心」指出,冰島火山灰事件加上近來國際油價上漲,航空公司為反映成本,將陸續調漲票價,平均漲幅5.2%。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)



「經濟與企業研究中心」(Centre for Economicsand Business Research)報告指出,國際原油價格每桶超過87美元,加上15日起歐洲許多機場因嚴重火山灰關閉多日,航空公司蒙受巨大損失,近日已陸續有業者調高燃油附加稅。





經濟與企業研究中心預估,到2012年機票漲幅將達11.5%。





德國漢莎航空(Lufthansa)從28日起,長程航班將加收5歐元(約新台幣210元),國泰航空飛香港的短程航班,每班加收港幣92 元(約新台幣370元)。





Fred Olsen郵輪公司今天宣布,5月5日之後訂票的旅客,每晚將加收3英鎊(約新台幣140元),每人最多收60英鎊。





英國規模最大的航空公司─英國航空公司(British Airways),火山灰關閉期間每天損失1500萬到2000萬英鎊。{ad-優質推薦:台北房屋,  屏東房屋租售,  澎湖土地買賣,  桃園房屋租售,  台北房屋租售,  }





英航發言人表示,目前並沒有立即加收費用的計劃,但油價是經營成本的重要項目,去年共斥資30億英鎊購買油料,可以確定油價上漲將對英航的營運造成重大衝擊。





另一方面,倫敦市政府指出,倫敦機場關閉6天,導致倫敦損失1億200萬英鎊,旅館住房率下降25%,劇院、餐廳、商店的客人都減少。





資料來源:中央社記者黃貞貞倫敦26日專電

北市居家環境地質狀況 可以免費上網查詢



北市居家環境地質狀況 可以免費上網查詢




有鑑於國道三號基隆段發生順向坡崩塌災害,為了化解民眾疑慮,台北市特別提供「山坡地環境地質資訊系統」,讓民眾免費上網了解居家環境的地質狀況。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





可以查詢的項目包括順向坡、崩塌區、斷層破碎、土石流、河岸侵蝕、地下礦坑、煤渣堆積、人為挖填等八項,另外,產發局也表示,目前台北市有三十處集合式住宅是位在順向坡,多是在民國87年前建立,市府將在今年颱風季來臨前,為這些社區加裝地滑監測裝置與提早警覺系統,以保障民眾安全。{ad-優質推薦:嘉義房屋,  台北房屋,  台中店面出租,  台北店面出租,  台中房屋租售,  }





資料來源:國立教育廣播台

鴻海奪標 八德路商圈店面夯



鴻海奪標 八德路商圈店面夯






有台北秋葉原之稱的台北資訊園區BOT案,今天由鴻海奪下議約權。信義房屋說,八德路一段商圈相當熱鬧,未來更多3C品牌進駐,成為競爭更激烈的一級商圈。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





台北資訊園區位於市民大道及金山北路交叉口,約2687坪的土地上,將興建 7893坪的建物,預計民國103年正式完工營運。





信義房屋忠孝新生店店長黃浩中表示,光華商場周邊的店家對於資訊園區 BOT案期待頗高,未來台北秋葉原一旦成形,可以吸引更多的觀光客逛街消費,餐飲業也將大舉進駐,未來商圈店面的租金不易下降。





黃浩中表示,3C產品不斷推陳出新,消費也相當蓬勃,明顯帶動光華商場周邊店面的租賃市場,目前商圈內的店面幾乎沒有空置的情形。{ad-優質推薦:桃園店面出租,  台北房屋仲介,  台北房屋,  桃園房屋,  宜蘭房屋仲介,  }





例如八德路上的透天店面月租可達新台幣40萬元左右,包括蘋果、索尼 (Sony)、宏碁、東芝(Toshiba)等國內外知名科技品牌都在此設置旗艦館,資訊園區未來營運之後,既有知名品牌可能擴大旗艦館規模,未進駐的品牌也將進來卡位,日後八德路一段可能出現各大資訊品牌旗艦館排排站的景況。





黃浩中強調,目前八德路透天店面價格都要上億元,條件較好的店面有1.3億元的行情,投報率約3.5%。





資料來源:中央社記者韋樞台北27日電

北市跨境購屋增 新店板橋中和夯



北市跨境購屋增 新店板橋中和夯






永慶房仲統計,台北市跨台北縣購屋蔚為風氣,民國99年 3月在台北縣購屋的民眾中,有超過 1/4來自台北市;而北市民眾購屋區域,以新店、板橋、中和為首選。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





永慶房仲根據內政部戶政司統計資料顯示,近5年來每年遷入台北縣的人口都達12萬人以上,其中,民國98年實際遷入13萬7256人,而由台北市遷入的人口達到6萬989人,且由台北市遷入的佔比更是逐年增加,由95年的41.2%增加到98年的44.4%。





此外,從大台北地區跨境購屋的比率也可看出這種趨勢,其中從北縣至北市購屋的民眾越來越少,從98年9月的16.6%降至今年3月的10.1%。





反觀從北市向北縣一級城市購屋的民眾卻是逐月攀高,自98年9月的16.8%一直持續增加,在99年3月已達到25.2%。





再從兩個地區的房價來看,近 5年來台北市平均房價自每坪新台幣36.6萬元逐年上漲,99年已來到 44.2萬元;而台北縣一級城市95年22.4萬元,至99年為27.7萬元,台北縣市價差到99年已高達17萬元,兩者購屋負擔逐漸拉大,也促使購屋民眾漸漸往台北市外圍區域移動。





永慶房仲集團研展部協理黃增福表示,台北市房價居高不下,一般民眾已難以負擔,因此中產階級只好退而求其次,轉往台北縣一級城市購屋,而捷運系統網路開通,有效縮短市中心至北縣距離,如果通勤時間增加一些,房價可以有更多空間,有些購屋民眾接受度已提高,不再侷限於台北市,相對也增加了台北縣購屋的機會。





此外,「新北市」升格利多發酵,未來統籌分配款大幅增加603億元,縣政推動與地方建設將有更多籌碼,民眾普遍看好未來「新北市」的蓬勃發展,都是促使台北市民跨區移民主因。





至於台北市民眾移居新北市的購屋區域,根據永慶房仲集團分析,新店以29.3%名列第一,板橋則以25.4%緊追在後,中和排名第三,佔19.3%。





黃增福解釋,新店市緊鄰台北市,與景美一帶連成一氣,有「北縣大安區」之稱,雖然不是推案量最大或是單價最高地區,但新店房市穩定度高,且在裕隆汽車生活城開發利多帶動下,完整生活機能與交通運輸環境,都吸引台北市移民進駐。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  台北房屋仲介,  新竹法拍屋,  桃園房屋,  桃園店面出租,  }





第二順位的板橋市,是台北縣政府所在地,為北縣核心,同時有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心,北台灣交通樞紐已然成型,4鐵共構與新板特區開發利多加持下,板橋市成為北縣最具發展潛力地區,因此吸引北市購屋民眾爭相進駐。





至於中和市,與台北市僅一橋之隔,加上大型購物中心進駐,又有 4號公園、捷運中和線通過,構成便捷舒適住宅環境。尤其中和市近年來房價上漲情況並不像板橋、新店那麼明顯,具備落後補漲優勢,有預算考量的首購族群在本區很容易找到適合住宅產品。





資料來源:中央社記者林沂鋒台北27日電

南韓海堤33.9公里 世界最長



南韓海堤33.9公里 世界最長



耗資台幣800億、歷時19年興建,全球最長的防波堤「新萬金」海堤,17日在南韓舉行啟用儀式,被南韓總統李明博譽為「未來經濟的高速公路」。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


新萬金海堤位於南韓全羅北道古群山群島的新侍島,在首爾南方280 公里處,「萬金」由當地的「萬頃」與「金堤」兩地地名各取頭一個字合成。1991年11月28日動工的新萬金海堤全長33.9公里,取代32.5公里長的荷蘭Zuiderzee Works海堤,締造新的金氏世界紀錄,南韓媒體稱為「海上的萬里長城」。


李明博表示,新萬金工程是南韓首次推動的綠色城市建設,海堤是整個工程的第一階段,增加的土地土面積有401平方公里,相當於首爾面積的三分之二。南韓政府將推動段內部開發工程,預計未來10年耗資20兆韓幣(約台幣5700億)打造容納旅遊景點、工業園區、生態農業園區和高科技研究機構的東北亞中心。{ad-優質推薦:台北房屋,  台南店面出租,  台北房屋租售,  台北房屋,  台中房屋,  }


資料來源:聯合報

博通轉盈 Q2也看讚



博通轉盈 Q2也看讚



電視機上盒晶片製造商博通公司 (Broadcom)27日說,全球需求改善協助公司上季轉虧為盈,營收並激增達71%;博通預估的第二季營收也超越分析師預期。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



博通公司第一季純益2億1020萬美元或每股40美分,優於分析師預測的每股28美分,去年同季則有9190萬美元或每股19 美分的虧損。若扣除一次性支出不計,每股盈餘達57美分,也比分析師預測的48美分出色。首季營收14.6億美元,比去年同季的8億5340萬美元暴增 71%,優於分析師預期的13.8億美元。


博通公司在27日發布的聲明中並且預估,第二季的營收可望再成長12%,達到16.4億美元,經濟學家的平均預估值為14.2億美元。


由於上季的電腦、工業設備與通訊設施需求大幅升高,德州儀器、英特爾等半導體業者發布的第二季預估營收,都比分析師的估測更佳。


博通公布的第一季毛利率是50.5%,預期本季仍將維持同一水準不變。在那斯達克股市掛牌的博通股價27日下跌1.21美元,以34.82美元收盤,財報公布後,股價上漲38美分,以35.2美元成交。博通股價今年來上漲11%。{ad-優質推薦:台東房屋,  新竹房屋,  太平房屋租售,  台南房屋租售,  宜蘭房屋,  }



資料來源:聯合晚報

近半數子女 很少擁抱媽媽



近半數子女 很少擁抱媽媽



你有多久沒有擁抱媽媽?台中市社會處委託書香關懷協會民調,四八.六六%子女很少擁抱媽媽,二五.四九%只在母親生病時才會給予擁抱、二.八三%從不擁抱媽媽,顯示子女長大後,愈來愈少用擁抱向媽媽表示愛意。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



書香關懷協會針對廿到四十歲的子女進行問卷調查,分析六百份有效問卷,九六%子女,認為母親對自己非常重要,但會常抱媽媽的不到一半,只占四八.四九%。


子女自己難過時會抱媽媽的有一九.五%、節慶時會抱媽媽的占一五.六六%、子女生病時會抱媽媽的有一三.八三%、受媽媽鼓勵時會抱媽媽有一一.六六%,隨時隨地想抱就抱的只有九.八三%,被媽媽要求時才抱的有四%。


書香關懷協會理事長黃瑞汝說,「母親」是子女生命的源頭,孩子從小在媽媽懷抱中長大,但曾幾何時,已不再擁抱這個一生中最愛的女人?中國人雖較吝於表現情感,但子女長大之後,的確很少以擁抱向媽媽表達謝意。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  台南房屋仲介,  花蓮房屋租售,  苗栗房屋租售,  嘉義農地,  }



資料來源:中國時報

捐血988次 挑戰1千次



捐血988次 挑戰1千次



「至少要捐到1000次」,中部地區捐血次數最多的劉正鼎、蔡銘裕與蔡芳青昨天都說,捐血好處多多,除了可以救人,也可以藉此了解身體狀況。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



台中捐血中心昨天在台中市表揚績優捐血人及捐血團體,不少捐血人都攜家帶眷來觀禮,場面熱絡又溫馨。


「全血」捐血次數最多,累計210次的劉正鼎說,他是統聯客運車的司機,第一次捐血為了輪血給準岳母,後來岳母的病好了,也讓他就此踏進捐血人的行列,一捐就是30年。


57歲的劉正鼎說,捐血不但可以救人,還能進促身體新陳代謝,身心都能獲得健康,好處多多。今後只要身體許可,還會持續捐血到不能再捐為止。


「分離術」捐血次數男女第1名的蔡銘裕與蔡芳青,迄今捐血次數分別為988、796次,倆人都因一時好奇及愛心而捐血,但也一頭栽進捐血行列。


37歲的蔡銘裕也說,捐血讓他隨時可以知道身體狀況,又能救人,可謂「一兼二顧」,利人利己。如今身邊適合捐血的親朋好友,都已被他拉進捐血行列,一起挽袖救人。{ad-優質推薦:屏東店面出租,  桃園房屋租售,  苗栗房屋,  桃園房屋租售,  宜蘭房屋仲介,  }




資料來源:聯合報

喝茶比喝水健康? 國內專家:不要完全取代



喝茶比喝水健康? 國內專家:不要完全取代



〔本報訊〕許多人喜歡以茶代水,英國營養學專家研究指出,每天喝三杯以上的茶,可以預防心臟疾病,比喝水還要健康。不過,國內專家對此論點則抱持保留態度,建議還是喝水比較好,不要完全以茶代替水。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



英國營養學專家日前在歐洲營養學期刊發表一篇研究論文,內容指出喝茶不只和喝水一樣可以解渴,還能有效預防心臟病及某些癌症,每天喝三到四杯茶,可以降低心臟病發的機率。


雖然喝茶能防癌症的證據不明確,但專家表示,喝茶比喝水好,是因為喝水只是在補充身體的水分,但喝茶不僅補充水分,還有抗氧化物質,對身體有雙重好處。


不過,國內營養專家認為,喝茶的好處因人而異,有些人如腎臟病患者,已經無法排出鉀離子,又喝濃茶將會導致過多鉀離子累積在體內;而心臟病或高血壓患者,則因長期服用藥物使體內的鉀離子大量流失,喝茶則可以補充體內的鉀離子。


另有專家表示,雖然喝茶可以降低血脂及膽固醇,可能預防心血管疾病,但喝多了濃茶中的單寧酸容易刺激胃粘膜,長期喝可能導致胃發炎,建議民眾還是喝水最好,不要完全以茶取代。{ad-優質推薦:嘉義房屋,  桃園房屋,  嘉義房屋仲介,  台北房屋,  台北房屋,  }


資料來源:自由時報

2010年4月27日 星期二

下雨了 沙塵暴減弱了



下雨了 沙塵暴減弱了



環保署昨天預報中國大陸內蒙中西部、甘肅及華北地區的沙塵暴,今天中午襲台,但因北部地區昨晚開始下雨,環保署表示,由於雨水沖刷和洗除作用,已降低沙塵暴對空氣品質的影響,將沙塵暴的威脅減至最低。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


但值得注意的是,根據環保署測站監測發現,台北的陽明山、板橋二測站測得的雨水中酸鹼值都超過PH5,比平常的酸鹼值偏高,顯示沙塵暴仍通過台灣,民眾應小心避免淋雨。


環保署原預測,今天沙塵暴來襲,大氣中懸浮微粒濃度會達到每立方米350 微克;但上午10時、11時兩次的監測資料顯示,全台各地的大氣中懸浮微粒濃度多在100微克以內,多屬普通至良好等級。只有高屏地區測出156微克,屬不良等級。


環保署監資處簡任技正張順欽表示,主要是因今天全台都有降雨發生機率,受降雨沖刷及洗除作用,有效減緩這波沙塵暴對台灣空氣品質影響。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  台北房屋,  台北房屋租售,  屏東店面出租,  桃園法拍屋,  }



資料來源:聯合晚報

4月消費者信心指數近6年新高



4月消費者信心指數近6年新高



中央社〕景氣持續回溫,中央大學今天發布4月消費者信心指數(CCI),調查總數為78.68點,比3月上升4.35點,是連續8個月回升,並創下93年6月以來新高。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



中央大學今天發布4月消費者信心指數調查,在六項指標中,共有四項指標上升,包括物價水準、國內經濟景氣、家庭經濟狀況及就業機會,而「耐久性財貨購買時機」持平,但「投資股票時機」下降。


中央大學表示,上升幅度最高的指標是「未來半年國內經濟景氣」,較上月調查上升13.15點,為80.80點;其次分別為「未來半年國內就業機會」 72.20點,上升10.15點;「未來半年國內物價水準」上升6.65點,為52.15點;「未來半年家庭經濟狀況」為70.50點,較上月上升2.0 點。


4月唯一下降的指標是「未來半年投資股票時機」,較上月下降5.80點,為93.90點;而持平指標為「未來半年購買耐久性財貨時機」,為102.05點。中央大學表示,六項指標中,只有「耐久性財貨購買時機」大於100,呈現「傾向樂觀」,其餘均呈現「偏向悲觀」消費者信心指數子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」,在0至100之間屬於「偏向悲觀」。{ad-優質推薦:桃園房屋,  台北法拍屋,  桃園房屋,  嘉義房屋租售,  桃園房屋,  }



資料來源:自由時報

北市舊屋換新屋放寬容積率 恐助長房價更高



北市舊屋換新屋放寬容積率 恐助長房價更高



台北市釋出大利多,郝龍斌市長宣布,台北市從八月一號開始,協助屋齡30年以上;4、5層樓老舊公寓都市更新,並且放寬容積率限制,獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍,尤其台北市現有的都市更新條件,老舊社區更新,因為現有的 容積獎勵誘因不足、戶數多、更新整合不易,對台北市政府來說,要推動老舊社區更新,這一部份也往往是最難處理的一塊。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


不過從八月一號開始,只要是台北市屋齡30年以上的4、5層樓老舊公寓,基地面積超過670坪2000平方公尺,半數住戶同意改建,北市府將提供2倍上限的容積獎勵,未來5年內申請專案變更,「一坪換一坪」,甚至還可以有車位,台北市都發局事業科長簡瑟芳說,推估北市30年以上的老舊公寓有 29萬戶,如果意願整合度高的話,可望高達20萬戶可以參與更新。


而台北市長郝龍斌拋出了舊屋換新屋的都市更新措施,對許多老舊公寓的住民來說,的確誘因很大,不過對於台北市房價高,會不會因為舊屋換新屋,反而助長建商炒房,助長台北市的房價更加高漲,甚至北市府沒有配套及對應機制,一再強調舊屋換新,也有人擔心,容積獎勵恐怕只會落入建商手中。{ad-優質推薦:桃園房屋,  高雄店面出租,  台南房屋仲介,  台北房屋,  桃園房屋,  }


資料來源:中廣新聞

倫敦研究宣稱:喝茶比喝水更健康



倫敦研究宣稱:喝茶比喝水更健康



每天喝三杯以上的茶,和多喝水一樣有益健康,甚至更健康!{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


歐洲營養學期刊發表的研究論文指出,茶不只和水一樣,可以解身體的渴,它還具有預防心臟病以及某些癌症的功用。專家相信,關鍵在於茶裡面所含的類黃酮。類黃酮有助於預防細胞損傷。


倫敦國王學院的營養學專家發現,每天飲用三到四杯茶,可以降低心臟病發的機率;至於茶能夠防癌的證據,則不是那麼明確。不過專家說,可以確定的是「喝茶比喝水好」,因為喝水純粹只是補充液體,茶除了補充液體之外,還含有抗氧化物質,它的好處是雙重的。{ad-優質推薦:桃園房屋,  台北房屋租售,  桃園房屋,  屏東房屋仲介,  桃園房屋,  }



資料來源:中國時報

公費癌症篩檢 今年名額增至482萬



公費癌症篩檢 今年名額增至482萬



為向癌症宣戰,國民健康局今年大幅增加公費癌症篩檢項目及名額,包含大腸癌、乳癌、子宮頸癌、口腔癌及肝癌,總計將提供482萬個篩檢名額,預估可幫助一萬人早期發現癌症,藉以早期治療。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


國健局長邱淑媞表示,目前國人主要癌症中,除了肺癌還沒有理想的篩檢工具,其餘大腸癌以糞便潛血,乳癌以乳房X光攝影,子宮頸癌以抹片,口腔癌以口腔黏膜檢查,今年起都將全面納入公費篩檢。另針對B型肝炎帶原或C型肝炎感染者,則將提供抗病毒治療及個案追蹤。


拜菸捐增加之賜,公費癌症篩檢名額將從去年的333萬人增加到今年的482萬人,其中為防治罹患人數持續增加的大腸癌,糞便潛血篩檢名額更從原本的29萬人增加到130萬人,增幅高達4.5倍。


國健局癌症防治組長孔憲蘭說,已推行15年的公費子宮頸抹片檢查雖已見成效,但統計發現,國內還是有約130萬名婦女,因為害羞等因素,從未接受抹片檢查。因此,國健局今年提供20萬個「自採」名額,自採呈陽性者,再安排進行抹片檢查。


針對有醫師認為,國人首次性行為年齡普遍提早,國健局仍只對30歲以上婦女提供抹片檢查,未免脫離現實。邱淑媞說,國內30歲以下子宮頸癌患者相當少數,且篩檢會有一定的偽陽性率,全面篩檢只會造成不必要恐慌。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋,  屏東店面出租,  台北房屋租售,  台北店面出租,  }



資料來源:中國時報

預售屋定型化契約5/1上路 面積分項計價更清楚



預售屋定型化契約5/1上路 面積分項計價更清楚






預售屋買賣定型化契約即將於5月1日正式上路。新版契約書上對於房價的標示,包含土地價格,房屋價格以及車位價格,且主建物、附屬建物及公設都要分開計價。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





儘管業界普遍認為新制在面積標示上更為詳細,不僅讓消費者更清楚錢花在哪裡,也減少日後在面積上的爭議。不過消費者所需負擔的房屋總價,短期內看來並無修正的空間。





信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,就附屬建物標示上,新版契約要求分別列出陽台、雨遮以及屋簷等各項面積,不至於再出現以往包裹式的標示所造成的面積認知不清等問題。





尤其具有遮陽、防雨功能,但不能作為居住活動的雨遮,使用價值比同為附屬建物的陽台低上許多,在高房價的台北縣市,消費者也許在資訊不充分的情況下,常花了大錢在實用性不高的雨遮上。





對於雨遮的爭議,日前行政院長吳敦義也表達關心的立場,內政部甚至考慮未來雨遮與屋簷,將不列入所有權狀的登記。不過蘇啟榮認為,雨遮還是有實際功能及價值,若是取消權狀登記,是否會造成日後建商省略雨遮的設計與規劃,須結合建築相關法規一併檢討。甚至雨遮取消登記後,既有成屋的雨遮計價,也可能受到影響。





蘇啟榮指出,房地產並不是標準化的產品,兩間不同的房子的價差認知,常因人而異。在分開計價無成例可循下,未來主建物、附屬建物,以及公設間價差多少才合理,恐怕需要一段時間才會形成標準。不過新制上路後,對於預售產品的市場資訊,將可望更為公開透明化,以往少數建商惡意增加公設比的情況,可望不復存在,有助於減少預售市場的買賣糾紛。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋,  台北房屋租售,  台北房屋仲介,  台北房屋仲介,  }





而民眾在購屋前應要求建商詳列房屋主建物、附屬建物及公設範圍,搞清楚主建物、附屬建物(包括陽台、雨遮等)及公設部分包含哪些範圍,並逐一細算各項價格,才不致被各種計價方式搞得昏頭轉向。





未來民眾購屋必須具備的觀念,就是即使主建物與公設分開計價,建商要賣的總價還是不會變,民眾往後看屋,重點要擺在附屬建物、公設到底包含哪些範圍,避免購入過多虛坪的房屋。





資料來源:卡優新聞網(杜曉玥報導)

債務人落跑 銀行不能向保證人討債



債務人落跑 銀行不能向保證人討債






立法院司法及法制委員會昨天初審通過民法第七百四十六條修正草案,債權人不能因債務人「跑路」,就向保證人求償,提案立委賴士葆說,此舉可讓銀行認真尋找債務人求償,避免弱勢保證人受害。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





明訂禁止約定拋棄先訴抗辯權





依現行民法第七百四十六條第二款規定,主債務人的住所、營業所或居住變更,導致債權人請求清償債務困難時,保證人不得主張「先訴抗辯權」,立法院司法及法制委員會昨初審通過將此條款刪除,司法及法制委員會召委呂學樟說,此條款長期遭濫用,使銀行不認真找債務人要債,卻找保證人討債,「柿子挑軟的吃」,影響保證人權利。





委員會並做出附帶決議,要求金管會應於民法修正公布後六個月內,修訂「購車、購屋貸款、消費性放款、保證及其他定型化契約不得記載事項」,明訂禁止當事人約定拋棄先訴抗辯權,要求債權人應先向主債務人求償。{ad-優質推薦:台南房屋,  桃園店面出租,  台中房屋仲介,  台中房屋,  嘉義店面出租,  }





此外,委員會昨也初審通過增列民法第七百五十三條之一規定,因擔任法人董事、監察人或其他代表之人而為該法人擔任保證人者,僅就任職期間法人所生之債務,負保證責任。賴士葆說,由於銀行往往基於風險考量,不願更換保證人,此條款可避免企業員工因當企業監察人而作保,導致要替該企業背非任職期間的債務。





資料來源:自由時報〔記者林恕暉/台北報導〕

都更熱 房仲老公寓 點閱率暴增



都更熱 房仲老公寓 點閱率暴增






台北市政府釋出都更利多,這幾天房仲網站老公寓點閱率明顯增加,就連第一銀行舉辦的都更論壇講座也在二天內報名額滿,顯見民眾對於老屋換新屋的熱烈期待。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





根據信義房屋網站統計,四月二十四日台北市兩倍都更獎勵政策宣佈之後,「屋齡三十年」、「房價一千至兩千萬元」、「公寓」成為網友熱搜的關鍵指標,而地段的改建商機更為明顯,市中心包括大安、內湖、中山、中正、松山與南港等六個行政區,屋齡逾三十年的老公寓點閱率更是明顯上揚,其中中山區點閱率上揚幅度達二十一.五七%居冠,其次是內湖十九.八四%、南港十一.八六%。





中信房屋網站則統計出大同、大安、中正、士林區內老公寓點閱率平均上揚二十%的瀏覽紀錄。舊公寓屬市場上相對低價產品,卻因政策性議題使點閱率提高,是否會成為熱賣先行指標,造成搶購熱潮?中信房屋董事長特助胡佩蘭說,市場游資仍充沛,公寓的購買成本較低,很可能醞釀另一波炒作。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  桃園房屋,  台北房屋,  台南店面出租,  桃園房屋,  }






台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出,目前都市更新條例規定策略性再開發地,面積需五千平方公尺以上,與北市府提出的兩千平方公尺以上有所牴觸,且給予最高二倍的容積獎勵,是否牴觸現行法規仍有疑義,條件如此寬鬆,就怕投資客帶頭,轉入中古老屋市場炒房價。





資料來源:自由時報〔記者簡明葳/台北報導〕

兩大都更案 緊急喊卡



兩大都更案 緊急喊卡






中央都市更新管理基金會昨召開內部會議,原本預定五月招商的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩大知名都市更新案緊急喊卡,主因是受到行政院長吳敦義不賣地政策指示,決議暫緩執行;目前將先進行整併私有地地主,與簡易綠化、美化工程。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





營建署原本手中共有四筆都更案將在五月底招商,受到停標北市國有地政策影響,位於北市精華區的「鼎興營區」、「中山女中南側土地」兩案將先行排除,只進行「基隆和平島」、「基隆火車站」招商計畫,並以商業用途為主,其中「基隆火車站」投資金額高達一四五億元,將採出租地上權方式,規劃水岸大宅與商辦大樓;「基隆和平島」投資金額二十五.三億元。





根據營建署更新網顯示,佔地約一.○八公頃的「鼎興營區」,土地價值十八.四二億元,預計民間投資金額為四十六.九六億元,未來將開發商辦、旅館與住宅;「中山女中南側土地」面積約三.八七公頃,位於捷運松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南京東路站的中心點,地段精華,民間投資金額高達一五五.五三億元,將規劃為「智慧型生態住宅」。{ad-優質推薦:桃園房屋,  台北房屋租售,  屏東房屋,  台中房屋,  屏東店面出租,  }





兩大都更案暫緩執行,和私地主尚未整合完成也有關係。營建署更新組組長陳興隆透露,未來除此兩案之外,「華光社區」也將一併納入執行,計畫將與三大都更案的私地主協商,統一以「中山女中南側土地」作為補償。





資料來源:自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

ECFA/ECFA辯論強心針 台股大漲153點



ECFA/ECFA辯論強心針 台股大漲153點






雙英ECFA論戰後,台股今天開出慶祝行情,大漲超過150 點,ECFA概念股像是台塑四寶,馬上開紅盤慶祝,而即將到來的世博會也引爆吃的商機,世博概念股跟著紅不讓,台商砸錢在會場興建頂級餐廳,要搶上億人潮的商機,相關食品類今天都眉開眼笑。外資和陸資熱錢搶進大買台股超過 260億。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





上菜擺盤,有餐點,還有喝不完的飲料。TVBS記者林婉婷:「上億的人潮,少不了吃吃喝喝,台商在會場蓋了8個頂級的餐廳,這樣一個利多消息,讓股價也衝了起來。」





手上包的小籠包,上億張嘴,就要吃掉多少食材,世博商機概念股跟著紅通通,廠商投入的金額更是高的嚇人。南僑會長陳飛龍:「我們預算是10億,到現在已經用掉7億多,一定是看好才會去。」





台股跟著發燒,開盤上漲超過100點,加上雙英辯論 ECFA,這一記強心針,讓台股終場大漲153點,外資陸資狂買超過260億。ECFA早期收穫清單概念股,台塑四寶股價漲很大,台積電、鴻海也眉開眼笑,金融股也高掛長紅旗幟。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋仲介,  屏東房屋仲介,  台北法拍屋,  台中店面出租,  }





熱錢湧入,連新台幣匯率盤中升破31.3元,勁揚超過一角,錢潮推波助欄台股近期將再戰8190高點。





資料來源:TVBS新聞網

2010年4月26日 星期一

綠博寵物日 健檢、打針超優惠



綠博寵物日 健檢、打針超優惠



2010綠色博覽會為了響應愛護動物,「開心牧場」展區昨天請來寵物訓練師示範各種訓練動作,今、明兩天還有「寵物綠博」特別活動,將安排流浪犬認養、健康檢查及植晶片大優惠,前10名飼主為愛犬報名植晶片,只要1元。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


綠博「開心牧場」是很受小朋友喜愛的展區,展區的一角由宜蘭縣流浪動物之家張貼各式流浪犬的可愛照片,提供遊客認養,已有一半被愛心人士認養,讓照顧流浪犬的獸醫很開心。


昨天下午,現場請來寵物訓練師林孝全示範如何帶領寵物做基本訓練,他的台灣土狗「大頭」,跟著林孝全指示,一個口令一個動作,讓遊客大開眼界,紛紛搶著和小狗合影。


林孝全說,訓練動物最主要是耐性,以食物做為誘因鼓勵較佳,處罰反而效果不彰;宜蘭縣動物防疫所股長劉必揚說,平時在家可以為寵物做基本健檢,尤其最近溫差大,可能有皮膚病,提早發現可省去很多麻煩。{ad-優質推薦:台北店面出租,  新竹房屋租售,  台北房屋,  桃園店面出租,  桃園房屋租售,  }



資料來源:聯合報

時尚彩妝版主 教你美白秘方



時尚彩妝版主 教你美白秘方



紫外線是皮膚老化最大殺手,南部太陽大,女性最怕日曬;部落格突破百萬人次、超人氣的時尚彩妝版主「Kelly」,昨天向南部女性建議,想要持續擁有水嫩美白肌膚,1周至少要敷1次面膜。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


「Kelly」現身高雄市太平洋SOGO百貨公司為美白系列活動代言,配合素人美女現場示範,傳達簡易又實用的美白保養秘方。


她說,夏日美白的私房秘方,除了洗臉清潔的基本步驟不能缺少外,先用化妝水加強保濕,在敷面膜前,別忘了先擦精華液更能留住保濕成分;敷面膜時間大約15分鐘即可,不需太久。接著在眼睛四周擦上美白眼膠,再擦上美白修護霜,基礎美白保養功夫就算大功告成了。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  台北店面出租,  桃園房屋,  台南房屋,  台南房屋租售,  }



資料來源:聯合報

愛媽媽 從關心健康做起



愛媽媽 從關心健康做起



乳癌在台灣女性癌症死亡率中排名第4,每年約1600名女性因此死亡,對於多由媽媽扮演最重要支柱的家庭來說,是難以言喻的重大的打擊。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


屬於媽媽的康乃馨季節就要到了,香水、名牌包…,究竟送什麼禮物才最能表達對媽媽的愛呢?健康無價,任何禮物都比不上關心媽媽的健康,尤其癌症常居國人10大死因之首,其中乳癌更多年蟬聯台灣女性發生率最高的癌症,愛媽媽的你不能不瞭解。


根據衛生署最新公布的96年癌症登記報告,國內女性5大癌症依發生率依序是乳癌、大腸癌、肺癌、肝癌、子宮頸癌,合計當年新增罹癌女性多達3萬2439人,較前一年增加了 1163人,增幅3.7%。而當年死於癌症的女性更多達13,585人,換算每10萬個家庭就有120個「因癌破碎」。{ad-優質推薦:高雄房屋,  屏東房屋仲介,  新竹房屋租售,  嘉義房屋,  高雄店面出租,  }



資料來源:中國時報

重機具開挖 特搜隊待命



重機具開挖 特搜隊待命



國道三號基隆七堵路段走山事件,消防署昨天下午三點十六分,緊急調派兩名特搜隊員趕往現場勘災;另有四名特種搜救隊員,下午四點半帶著三部生命探測儀抵達現場搜救,但因土石掩埋太厚,完全無法探測出可能的受困者,須待大型機具開挖挖到一定程度再搜尋。北市消防局也支援兩隻搜救犬。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



消防署專員楊玉竺表示,因為土石堆積緊密,裡面空氣可能不足,加上土石從上掩埋重壓,車子可能變形,若人遭掩埋,生還的機會比較小。但消防署不放棄任何搜救機會。


消防署昨天獲悉災情後,派出兩名特搜隊員先隨空勤總隊直昇機趕到現場,基隆市消防局、台北市消防局、基隆港務局消防隊及國軍第六軍團、國防部外木山機動部隊派出近兩百名人員及機具趕到現場搶救。


國軍後備司令部昨天下午也緊急發出徵集令,動員基隆地區怪手、傾卸車等等,在下午六點前陸續抵達現場,投入開挖工作。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋租售,  桃園店面出租,  桃園房屋租售,  台東房屋,  }



資料來源:聯合新聞網

試用品藏菌 用了恐爛臉!



試用品藏菌 用了恐爛臉!



很多女性到了開架式化妝品專櫃,會拿試用品來試用,像是唇蜜或粉餅,但美國有研究發現,這些試用品因為每個人都拿來試用,上頭可能佈滿細菌。包括大腸桿菌、葡萄球菌、鏈球菌和皰疹病毒都有,如果臉上有傷口,可能引發感染。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)




女人總是一看到化妝品可以試用,手不伸出去,就會很癢很癢,口紅不試一下,哪知道顏色對不對?睫毛膏不塗一下,不曉得翹不翹?,每個仁看到就塗一下,這些試用品老早就是細菌它家,尤其是水狀或乳狀彩妝品,跟細菌特別要好,如果你很阿莎力,卯起來往臉上塗上去,你可能不會美的像朵花,你會先滿臉豆花,沒辦法見男生,就得找醫生。


(皮膚科醫生 廖苑利:包括你刮傷,或是你昨天擠粉刺,或是你抓皮膚癢,有潛在傷口,另外有些人長痘痘,痘痘可能因為紅腫發炎,表皮抵抗力比較弱,所以像這樣的朋友,就不太適合使用每個人都用過的保養品試用品){ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋,  台中房屋仲介,  台北房屋,  澎湖房屋租售,  }



資料來源:華視新聞

超硬房價 用這4招殺



超硬房價 用這4招殺






台北市房價貴到令一般市民生氣,根據統計,議價空間更來到歷來低點,面對北市超硬的房價,房仲業者建議買方可運用看屋時機、夫妻分飾黑白臉等殺價4 大策略,來爭取更高的議價空間。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





房仲業者整理的面對台北市房價殺價4大招數,包括理性的「以設備換房價」以及感性的「哀兵必勝法」,民眾可先掌握賣方的心態,再選擇適合的招數。面對北市房價主要的殺價策略包括:





一、熟知行情,大膽出價。決定買屋後可以鎖定區域多方比較,針對高過市場行情1成以上的裝修房或是在網站上託售超過2個月以上的標的,在屋主壓力相對高的狀況下,有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高。





二、議價挑時機,避開看屋人潮。購屋者可利用周末觀察看屋人潮,特別是一般人不願出門的大熱天或是下雨天去看屋、談價錢,也可避免因為衝動,在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策。





三、看屋找伴,議價更有空間。買屋最忌諱衝動,最好決定前可以找朋友或是家人一起看看,除了給予意見,更可以用黑臉白臉的方式,或以經濟弱者姿態、低身段爭取議價的同情票,取得更多的空間。





中信房屋副理江龍名認為,在景氣與市場一切看好的現況之下,想用財大氣粗或是集體議價的方式可能不是很受用,除非屋主的售屋動機是缺錢的狀態。若以北市房價獨硬的情況,建議消費者可視情況採取「孝子議價法」、「黑白臉議價法」、「哀兵必勝法」切入。例如向賣方透露年邁老母終身存款為了買給小孩,夫妻倆人因為房價分飾黑白臉、收入有限但是為了小孩學區而購屋等哀兵策略。





四、以設備換房價。住商不動產指出,如果房價真的殺不動,也可以與屋主商量,將房屋中的電器與生活用品贈送,也等於小小賺了一筆,不過針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中,如冷氣的品牌、型號,避免交屋後產生各說各話的狀況。{ad-優質推薦:台中房屋,  台南房屋,  台北房屋,  桃園房屋租售,  桃園房屋租售,  }





另外,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調,殺價最忌從總價殺,建議殺價時應算出每坪單價,再以單價殺價。以30坪1,200萬的房子為例,殺總價往往只能夠殺到1,000萬,但如果從每坪40萬的單價以8折起算,每坪32萬,總價為960萬,掐頭去尾可以開到950萬,就至少比殺總價少了50萬,由此可知差距之大。





除了這些技巧之外,許多買家也會用嫌東嫌西的方式來壓低價格,但建議不要太過火,讓整個交易過程流於不愉快,也就真的沒必要。





資料來源:工商時報【記者陳欣文/台北報導】

麥當勞的老二哲學



麥當勞的老二哲學






在中國的西式速食市場上,老大、老二名份早就確定,肯德基凌駕麥當勞是不爭的事實,這在全球許多國家中,麥當勞理所當然的老大地位,在中國硬生生的把大哥的位讓出來,而老三角色的德克士則默默耕耘,期待來年,扮回一城。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





今年來,肯德基與麥當勞的商業戰爭,屢屢攻佔中國媒體版面,也成為中國消費者茶餘飯後,嗑牙閒談的話題。





肯德基這個炸雞專家,在中國市場,可謂出盡風頭,不再苦心研究雞肉的各種新鮮吃法,而是將觸角伸向本土化的中式餐飲。先前宣布賣米飯的肯德基,近期又宣示賣豆漿。





3月29日起,肯德基餐廳將新推出的飲品「醇豆漿」正式亮相,大張旗鼓地把中國人最傳統的飲品擺上了洋快餐的餐桌上。





身為中國速食業的龍頭大哥,推陳出新,出其不意的經營策略,每每讓競爭對手措手不及,而先前肯德基推出炸雞翅促銷,憑優惠券可享價格優惠,不久,在麥當勞的網站上,立時對外宣稱,包括肯德基在內的任何其他品牌優惠券可在麥當勞餐廳享受打折待遇。





券券通吃攔截肯德基促銷





這項宣示,該中國媒體形容是「券券通吃」的促銷大動作,也就是說,包括肯德基、德克士、漢堡王等業的雞翅產品,在麥當勞的門市,一律照單全收,說他拾人牙慧、半途攔截都行,麥當勞就是否認是針對肯德基而為。





不過經深入了解,以北京地區而言,德克士、漢堡王在北京分別僅有1家店,在全國德克士和漢堡王市場據點也不高,市場認為,大部分優惠券肯定是肯德基的。





這不免讓人聯想到,麥當勞出此奇招,是在不動聲色地挖肯德基「牆腳」。其具有針對性的促銷舉動無疑宣告了麥當勞、肯德基這對老冤家,在中國市場的競爭更趨白熱化。





4年內店數拚倍增





在中國市場,截至2009年底,百勝集團在中國擁有近2,900家肯德基門市,而麥當勞在中國的門店總數只有1,137家,這個數字,比日本擁有超過3,700家低得多。不過,2010年麥當勞將繼續攻占發達城市,新開設超過150家分店,同時,麥當勞亞太中東及非洲區總裁Tim Fenton也透露,未來3到4年,麥當勞在大陸店數目有望倍增到2,000家。{ad-優質推薦:嘉義農地,  嘉義土地,  台北房屋仲介,  桃園房屋仲介,  台中房屋仲介,  }





而肯德基在中國市場,2009年以超過500家新開張門市成長,未來將在中國3~6線城市開店,從不太發達的地級市,到縣城,再到村鎮發展。





屈居老三地位的德克士,目前在中國的總店數超過 1,000家,而該公司也發下豪語,在2030年,在中國的全部店數將達10,000家。





中國西式速食餐飲的競爭,面對中國經濟的大幅成長,若干年後,誰是老大,鹿死誰手,還真難定論。





資料來源:工商時報【吳瑞達】

自宅貸款利息列舉扣除額 最高30萬



自宅貸款利息列舉扣除額 最高30萬




5 月報稅季節將至,去年購屋且自住的民眾,如向金融機構申請貸款,貸款利息今年申報綜所稅時可列舉扣除,每年扣除最高為新台幣30萬元,但每一申報戶以一屋為限。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





住商不動產表示,房子屬自住的房貸族,均可在報稅時採列舉扣除額,將房貸利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額,但房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得,剩下的餘額才能申報。





舉例來說,去年度房貸利息支出 30萬元,但另有儲蓄利息收入 3萬元,抵扣之後便只能申報扣除27萬元。



值得注意的是,房貸利息扣除額的認定以「戶」為單位,除申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍之外,如果一個申報戶有兩棟以上房子有房貸,只能申報一棟,當然是以申報房貸利息較高的那一棟較為划算。





永慶房屋契約部經理王乃佳表示,租屋族可享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。





扣抵房租的前提是,租屋必須是自住,而且若有申報購屋貸款利息抵扣,就不可再扣除房屋租金支出。





以每月租金1萬2000元為例,一年房租支出為14 萬4000元,若採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,超過標準扣除額的 7萬6000元,假設最後所得淨額適用最低的6%級距,可產生(12萬元- 7萬6000元)x 6% = 2640元的節稅效果。{ad-優質推薦:台北店面出租,  台北房屋,  台北房屋,  桃園店面出租,  台北店面出租,  }





王乃佳指出,最單純的情況是因為售屋產生所得,最簡單的申報方法,是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。





舉例來說,出售房屋位在台北市,房屋評定現值為100 萬元,依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為 29%,在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。





但若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,且能提供相關證明文件,也可以選擇按實際發生的價額申報。





也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。





資料來源:中央社記者林惠君台北25日電

六成民眾覺景氣改善 買房意願卻普遍降低



六成民眾覺景氣改善 買房意願卻普遍降低






國泰人壽公布最新的「國民經濟信心問卷調查」,結果發現多數民眾對國內經濟景氣、就業市場、股票投資、風險偏好、薪資所得、消費行為等,都有較三月更樂觀的情緒,但依舊認為目前物價持續上揚,而且買房意願普遍降低,賣房意願則上升。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





這項調查從今(99)年三月起每月進行,本次是首度公布調查結果,預計未來會持續舉辦,希望藉此深入瞭解整體經濟、金融市場、就業和收入,對民眾經濟行為的影響。





國泰人壽表示,現階段高達六成民眾預期景氣已有改善,且有超過五成認為未來景氣將再進一步上揚,同時認為未來半年台股將上漲的民眾,佔比也達42.3%。





不過,此時願意將現金定存轉往股票投資的民眾,比重僅有24.1%,近五成仍強調會維持不變,可見投資策略仍處於「謹慎」原則。





至於有關個人經濟感受的部份,接近八成民眾認為未來半年薪資不會變動,甚至還會減少。不過國泰人壽則指出,預期薪資持續減少的民眾,比例已較三月降低。





而在消費購物的構面上,佔大多數的民眾仍表示,未來半年針對耐久財或非耐久財消費意願不變,僅分別有21.8%、29.7%比例的民眾,會計畫在耐久財、非耐久財增加消費意願。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園店面出租,  台中房屋,  桃園房屋,  台中店面出租,  }





另外,不動產投資方面,只有13.4%民眾認為現在是買房時機,高達72.5%都深覺現在並非買房時機,反倒是關於賣房時機,32.1%民眾認為「是」;47.4%民眾認為「不是」,比例上差距較小。





資料來源:卡優新聞網(張家嘯報導)

ECFA效益陸客來台熱 熱門景點店面狂銷



ECFA效益陸客來台熱 熱門景點店面狂銷






隨著大陸各省市官員陸續來台參訪,並允諾帶來大批觀光客,今(99)年前兩個月的訪台人數,便超過前(97)年全年總人數,帶動台北市重要商圈、觀光夜市等熱門景點周邊店面,房價均有亮麗表現。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





根據永慶房屋統計,大台北地區店面市場在強烈的預期ECFA效益心理趨動下,第一季成交價較去(98)年第四季成長超過2成,成交均價更突破5,000萬大關。而3月份店面交易量年增率連9個月走高,台北縣更在補漲及時間房價優勢的帶領下,連增12個月。





據指出,大台北地區店面第一季成交價穩定走高,較去年第四季成長超過2成,成長量則成長超過41%;精華區成交單價更跳升21.7%,投資信心及追價意願,也都創下近三年最高。





而在店面成交買方中,台商及海外華僑比例顯著增高,且置產動機多著眼於投資及資產配置,可見具大陸或海外經驗的買方,積極看好未來台灣服務業可複製香港與大陸2003年簽訂CEPA後的店面走勢,兩年內交易宗數倍增,精華區店面更有5成以上的漲幅。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋,  台北房屋仲介,  台中房屋仲介,  台南店面出租,  }





永慶房屋研展室協理黃增福指出,知名風景區及各大觀光夜市等陸客必到景點,零售、餐飲需求特別明顯,店面成交的紀錄也創區域紀錄。以往需仰賴招牌、名氣撐起的業績,前兩年得轉靠網路或大眾媒體宣傳,現在則是光靠「地點」就能聚集廣大來客,整體商圈店面成交一片上揚。





此外,專營陸客族群的紀念品、旅館業附近周邊店面,因陸客尋找特殊風味的伴手禮,夜間商業重新復甦,許久不見的攤商也重回街頭。一些中低總價的B咖店面,在新客群湧現後,成為投資新寵。





黃增福表示,兩岸擴大交流,「店面」是受惠最直接也最快的不動產。看好開放的前景,近期大陸知名連鎖餐飲及旅館集團紛紛來台尋求拓點、合作的機會。對比日本在開放陸客自由行後,高購買力的旅客重燃觀光產業生機,百貨業及各種服務產業,都有脫胎換骨的機會,未來的台灣店面經營潛力十足。





資料來源:卡優新聞網(杜曉玥報導)

2010年4月23日 星期五

每天500cc奶茶 女童結石



每天500cc奶茶 女童結石



喝太多奶茶不但容易肥胖,還可能引發結石!高雄市一名八歲女童每天喝五百西西奶茶,日前因發燒、小便疼痛到市立小港醫急診,檢查發現她右側輸尿管長了一顆結石。天氣漸熱,醫師提醒冰奶茶等製品大人比小孩更要忌口。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


小港醫院泌尿科醫師沈榮宗說,珍珠奶茶等飲料是許多年輕人的最愛,但奶類所含的高鈣以及茶飲所含的草酸,都容易助長結石。想避免結石,最好少喝奶茶類飲料,多喝白開水。


沈榮宗說,女童因持續發燒三天、咳嗽、流鼻水到院急診,超音波檢查發現她右側水腎,懷疑是輸尿管阻塞、結石或腫瘤,再照電腦斷層,發現右側輸尿管有顆直徑約零點七公分的結石,造成尿道發炎。

沈榮宗說,這顆結石形成時間難以推論,考慮病童年齡小且有發炎反應,治療時一旦以體外震波震碎結石,恐傷及其他器官,決定替患者全身麻醉後,以內視鏡取出。結石化驗結果是草酸鈣,女童驗出高血鈣症,體內有較多的鈣離子,與平時愛喝奶茶有關。{ad-優質推薦:台南房屋租售,  鳳山房屋仲介,  汐止房屋仲介,  彰化房屋租售,  高雄房屋租售,  }



資料來源:聯合報

體重過重 逾半有腸瘜肉



體重過重 逾半有腸瘜肉



健檢機構分析1萬多名大腸鏡檢查者的結果發現,超過五成的體重過重者有腸瘜肉,再進一步分析罹患腸癌的受檢者,其中有6成的身體質量指數(BMI)都大於24,提醒民眾應多吃蔬果,規律運動。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



聯安預防醫學機構院長鄭乃源指出,男性過重者的瘜肉發生率達53.7%,女性過重者為49.2%,可見不論男性或女性過重者,腸瘜肉的發生率都相當高。

此外,年齡層越高,罹患腸瘜肉的比例也有升高現象。不過,30歲以下的受檢者中,也有超過2成檢查出腸瘜肉,因此年輕人也不應自恃年輕,忽略腸道的健康狀況。{ad-優質推薦:台北店面出租,  台中房屋仲介,  台南房屋仲介,  宜蘭房屋租售,  台中房屋租售,  }



資料來源:聯合報

火山灰擋財路 航空公司損失17億美元



火山灰擋財路 航空公司損失17億美元



(法新社柏林21日電) 「國際航空運輸協會」(International Air Transport Association,IATA)主席今天表示,冰島火山灰引起的混亂,造成「一週都沒有營收」後,航空公司約已損失17億美元。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


畢西納尼(Giovanni Bisignani)在柏林告訴記者說,在17、18日飛機停飛的混亂高峰期,航空公司每天損失4億美元。他並且表示,先前預估每天損失2億美元的說法屬於「保守」。


他表示,損失的17億美元,包括航空公司必須提供受困旅客像是住宿、食物與巴士等替代接駁工具等。{ad-優質推薦:桃園房屋,  新竹房屋,  台北房屋,  桃園房屋仲介,  高雄店面出租,  }









資料來源:AFP

台灣2010經濟冠四小龍 GDP達6.5%



台灣2010經濟冠四小龍 GDP達6.5%



國際貨幣基金IMF,公布最新的全球經濟展望報告,預估今年全球經濟成長,將可以達到4.2%,成長速度是2007年以來最快,亞洲將扮演全球經濟復甦的火車頭角色,預估今年大陸經濟成長為10%,印度也有8.8%,而今年台灣的GDP將有6.5%。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



根據IMF的最新報告,台灣的經濟成長率將由負轉正,預估今年台灣GDP可達到6.5%,比起韓國的4.5%、香港的5%,還有新加坡的5.7%,今年台灣的GDP將居亞洲四小龍之冠。


而今年台灣的就業市場,比起去年也將有所改善,去年失業率5.9%,IMF估計,今年台灣的失業率將為5.4%。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋,  台北店面出租,  新竹房屋租售,  台北店面出租,  }



資料來源:TVBS

忽熱忽冷 明中部以北高溫降10度



忽熱忽冷 明中部以北高溫降10度



(中央社記者汪淑芬台北22日電)中央氣象局表示,今天白天台灣各地氣溫仍偏高,明天受鋒面及東北季風影響,全台將有陣雨,中部以北高溫下降約攝氏10度。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



白天全台晴朗穩定偏熱,西半部高溫32度、東部31度、東南部更可能達35度。傍晚起到明天,天氣將明顯轉變。受鋒面及東北季風影響,台灣從北到南將陸續有陣雨或雷雨,局部地區可能有大雨,各地氣溫也會逐漸下降。



氣象局預測,明天中部以北天氣會明顯變冷,北部高溫不到20度,比今天降12度,中部降10度、東部降8到9度、南部降6度。提醒大家注意天氣變化,出門別忘帶雨具。這波鋒面影響時間不長,周末假日降雨將趨緩,氣溫也會逐漸回升。{ad-優質推薦:台南店面出租,  花蓮房屋租售,  台中房屋,  台中店面出租,  桃園房屋租售,  }




資料來源:中央社

2010年4月22日 星期四

取締頂樓投資客 北縣市年拆280件



取締頂樓投資客 北縣市年拆280件






台北縣市捷運通車周邊,房價高漲,有投資客看準改建頂樓加蓋套房出租,不過,包租公、包租婆,現在皮都得繃緊點了,台北縣市推出「打擊頂樓投資客專案」,只要頂樓加蓋隔間成3房以上,裝設2個獨立電表,只要被檢舉,立刻拆除。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





抬頭往上看,台北縣市老舊公寓,頂樓屋頂幾乎都再加蓋一層,只要多一層,包租公、包租婆就能輕鬆在家,躺著收租金。





超過30年屋齡、5樓華廈無電梯,氣喘吁吁爬完樓梯,開門一看,裡頭被房東隔成 4間房,有4個電表,還以為是賺錢黃金屋嗎?這種違建,恐怕免不了拆除命運。





現在台北縣市合力,打擊頂樓投資客專案,室內隔間超過3房,也包含3房在內,如果裝設2個以上獨立電表,就會優先拆除,1年來,台北縣市合計一共拆掉280 件違建了。台北縣工務局拆除代大隊長馮兆麟:「隔間對舊有建築物,造成一定結構耗損,只要興建中的案件,我們是優先拆除。」{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋,  桃園房屋,  桃園店面出租,  台北房屋租售,  }





除了公共安全問題,台北縣市精華路段,包括板橋土城、新店中永和等捷運週邊,因為房價高漲,投資客趁機改建頂樓,變套房出租,房仲業者哄抬違建價值,被當成是助長房價飆漲元兇;頂樓投資客專案掃蕩,尤其在台北縣,只要被檢舉,即報即拆。




資料來源:TVBS 林秉儀

房仲成官方特許店?北縣消保官查辦



房仲成官方特許店?北縣消保官查辦






房仲業者招牌和廣告單印上「永和市公所特許加盟店」字樣,引發外界質疑並向台北縣消保官檢舉。消保官今天上午前往了解並認為業者已涉嫌違反公平交易法,將移請公平會處理。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





消保官李大鵬上午前往「台灣房屋」位在永和市永貞路的加盟店,不但招牌、文宣及名片,甚至還高掛布條,都印上「永和市公所特許加盟店」字樣。





永和市公所政風室主任張文山表示,有民眾打電話到公所檢舉並質疑公所為何會特許房仲業者加盟,為避免影響公所形象及避免民眾誤解,才函請縣府處置。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋仲介,  台北房屋租售,  台北房屋,  桃園房屋租售,  }





李大鵬勘查後表示,業者在招牌上使用機關名稱,還加上特許字樣,會讓民眾誤解是公所掛保證,已違反公平交易法廣告虛偽、不實的規定,除要求業者立即改善外,全案將移請公平會處理。





消保官楊舜惠表示,業者雖稱所謂「特許」是業界習慣用語,一般多使用在地區名稱,但不能用在政府機關名稱,可能涉及刑事責任,若公平會認定違法,依法可處新台幣5萬元到2500萬元的罰款。





資料來源:中央社記者王鴻國台北縣22日電

大不易! 6千人搶59間出租國宅



大不易! 6千人搶59間出租國宅





您相信嗎?台北市目前只有59間平價國宅空屋能出租,但至少有6000名符合條件的民眾在排隊申請,甚至還有人為了租文山區的國宅,足足排了10年才等到。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





市議員痛批,官僚根本漠視民間疾苦,只會協助財團哄抬房價。





有多難租?有民眾,足足排了10年才等到,目前北市符合租用國宅條件的民眾有6000名,卻只有59間的空屋。





市議員痛批,民眾住的需求,長期被市府漠視,尤其現在台北市房價這麼貴,普通領薪水的民眾根本就買不起。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋租售,  桃園房屋,  桃園法拍屋,  台南房屋,  }





市議員建議,想要壓抑房價,就應該仿效新加坡大量興建租用國宅,都發局承認,目前手至少上有6處空地可以興建國宅,但是卻遲遲不動工,少說還得再等上4~6年,對於民眾來說,實在很難感受到政府的照顧。




資料來源:民視新聞網

土地持有成本過低 建商囤地飆房價



土地持有成本過低 建商囤地飆房價




房價幕後的黑手是誰?《天下雜誌》公布實際調查,結論就是建商養地、囤地,而幫凶就是政府,因為土地持有成本極低,造成建商沒有後顧之憂地養地,再標下附近公有土地,墊高週邊地價再出售,就可大撈一筆。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)



《天下雜誌》整理出過去十年來,公有地每坪標脫價最昂貴的前50筆土地,然後一一查訪,找到的有48筆,而這48筆土地目前開發狀況是,26筆土地正在興建中或是已經興建住宅,但有22筆是到現在仍未開發,將近半數。



這26筆已開發或開發中的土地,只有3筆建案是提供40坪以下住宅,18筆則是提供大坪數的大房子。也就是說,公有土地標售之後,高達8成的土地被養著,等待未來高價出售,或蓋的是一般老百姓一輩子都買不起的豪宅。



《天下雜誌》指出,在高房價背後撐腰的,根本問題就是稅制,以遠遠低於市價行情的公告地價課稅,而且不開發也不會有高額罰款,使得長期持有土地的成本太低,房價才會居高不下,因為建商根本就不急著蓋、也不急著賣。



依據現行稅法,個人如果有不動產交易獲利,在個人綜所稅申報時要列財產交易所得課稅,但企業土地交易所得則免徵營利事業所得稅,因此長期持有土地,每年最高只要繳納5.5%的累進稅率,並且是按照遠低於市價的公告地價課稅,養地成本那麼低,財團不養地才怪。加上近年來的低利環境,融資成本非常低廉,也間接提高了建商養地的意願。{ad-優質推薦:桃園房屋,  苗栗房屋,  台中房屋,  新竹房屋,  台北房屋,  }



調查從公開資訊觀測站取得建商存貨資訊,發現前12大建商在全台的存貨(包括未開發土地及興建中或待售中的住宅),價值超過2千2百億元,平均存貨佔總資產的比例,高達75%,較3年前提高了5個百分點。



建商提高存貨比重,養地、惜售的心態明顯,《天下雜誌》認為對一般購屋族造成最直接的影響,就是不斷飆高的房價,即使房價高到令人卻步,成交筆數下降,但建商還是不願意降價。其原因就是成本不會增加,撐到最後,還是會有人來買,這種情況,尤以台北市為最。



資料來源:卡優新聞網

央行點名 鄉林「士林官邸」炒作



央行點名 鄉林「士林官邸」炒作




立法院財委會昨至央行視察,央行總裁彭淮南強調,央行「沒有打房,只是注意風險控管」,不過根據立委轉述,彭淮南罕見點名特定建商,表示鄉林建設「士林官邸」建案成交價並未如外界喊的每坪三百萬元,應是有所炒作,且央行已開始執行為期一個月的專案金檢措施,與金管會聯手防堵投資客炒樓。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





立法院財委會昨視察央行,過程並不開放媒體採訪,立委賴士葆、林德福、羅明才在結束視察受訪時轉述,彭淮南會中談到,台北市一些精華地區,像帝寶附近的房地產因投資客炒作,房價一下子膨脹很快,彭淮南還特別點名鄉林建設士林官邸建案,宣稱一坪三百萬元,甚至外界指一戶成交價高達七億元,不過經央行從各種管道了解後,似乎並沒有這樣的行情,有點是被炒作出來的。





彭首度指名特定建商





彭淮南過去談到國內房價高漲問題,往往只說特定「地區」的房價問題,從未指名特定建商,昨向立委提及鄉林建設的成交價與外傳有落差,因此特別受到外界關注。





對遭「六星總裁」點名,鄉林建設董事長賴正鎰昨中午受訪時表示,自己賣的是商辦而非住宅,以士林夜市的高價店面行情來比較,一坪出價三百萬元並不算高,但到了晚間卻改由新聞稿統一回應,表示房價高是因為地價貴,把一切推給市場機制。





鄉林在新聞稿中強調,「士林官邸」只是市場諸多個案之一,並無左右市場之能力,且全台灣房價並非皆如台北市那麼高,鄉林在台中市文心南路推出的「鄉林新月灣」,每坪僅十三萬餘元。





鄉林示好 願建平價住宅





鄉林在新聞稿中,大力支持政府近來的各項壓抑房價措施,從停標國有地到興建平價住宅等,甚至表達願意協助政府興建平價住宅,積極向政府示好。





另一方面,央行本週與金管會聯手,展開對銀行房貸業務的專案金檢,主要就是防堵投資客炒房;央行官員指出,此舉也是配合經建會在本月中提出的「健全房屋市場方案」。{ad-優質推薦:台北店面出租,  台北店面出租,  台北店面出租,  屏東房屋,  台北房屋仲介,  }





經建會的「健全房屋市場方案」有六大議題,央行是配合第四項「不動產貸款風險控管面」,強化金融監理措施;立委羅明才指出,央行本週已積極對房貸進行專案金融檢查,特別對房貸的寬限期、房貸成數是否能有效控制在總價的七成左右,進行關切。





行庫主管也表示,央行這次專案金檢的重點,包括各銀行是否落實對投資客調降貸款成數、調高第二棟以上房屋的貸款利率、取消寬限期等措施;銀行申報給央行的新承做房貸利率、成數等數據是否確實;以及各銀行對房貸戶授信有無符合風險控管的標準等。





資料來源:自由時報〔記者范家瑜、黃宣弼/台北報導〕

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