北市跨境購屋增 新店板橋中和夯

北市跨境購屋增 新店板橋中和夯





永慶房仲統計，台北市跨台北縣購屋蔚為風氣，民國99年 3月在台北縣購屋的民眾中，有超過 1/4來自台北市；而北市民眾購屋區域，以新店、板橋、中和為首選。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





永慶房仲根據內政部戶政司統計資料顯示，近5年來每年遷入台北縣的人口都達12萬人以上，其中，民國98年實際遷入13萬7256人，而由台北市遷入的人口達到6萬989人，且由台北市遷入的佔比更是逐年增加，由95年的41.2%增加到98年的44.4%。





此外，從大台北地區跨境購屋的比率也可看出這種趨勢，其中從北縣至北市購屋的民眾越來越少，從98年9月的16.6%降至今年3月的10.1%。





反觀從北市向北縣一級城市購屋的民眾卻是逐月攀高，自98年9月的16.8%一直持續增加，在99年3月已達到25.2%。





再從兩個地區的房價來看，近 5年來台北市平均房價自每坪新台幣36.6萬元逐年上漲，99年已來到 44.2萬元；而台北縣一級城市95年22.4萬元，至99年為27.7萬元，台北縣市價差到99年已高達17萬元，兩者購屋負擔逐漸拉大，也促使購屋民眾漸漸往台北市外圍區域移動。





永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，台北市房價居高不下，一般民眾已難以負擔，因此中產階級只好退而求其次，轉往台北縣一級城市購屋，而捷運系統網路開通，有效縮短市中心至北縣距離，如果通勤時間增加一些，房價可以有更多空間，有些購屋民眾接受度已提高，不再侷限於台北市，相對也增加了台北縣購屋的機會。





此外，「新北市」升格利多發酵，未來統籌分配款大幅增加603億元，縣政推動與地方建設將有更多籌碼，民眾普遍看好未來「新北市」的蓬勃發展，都是促使台北市民跨區移民主因。





至於台北市民眾移居新北市的購屋區域，根據永慶房仲集團分析，新店以29.3%名列第一，板橋則以25.4%緊追在後，中和排名第三，佔19.3%。





黃增福解釋，新店市緊鄰台北市，與景美一帶連成一氣，有「北縣大安區」之稱，雖然不是推案量最大或是單價最高地區，但新店房市穩定度高，且在裕隆汽車生活城開發利多帶動下，完整生活機能與交通運輸環境，都吸引台北市移民進駐。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  台北房屋仲介,  新竹法拍屋,  桃園房屋,  桃園店面出租,  }





第二順位的板橋市，是台北縣政府所在地，為北縣核心，同時有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心，北台灣交通樞紐已然成型，4鐵共構與新板特區開發利多加持下，板橋市成為北縣最具發展潛力地區，因此吸引北市購屋民眾爭相進駐。





至於中和市，與台北市僅一橋之隔，加上大型購物中心進駐，又有 4號公園、捷運中和線通過，構成便捷舒適住宅環境。尤其中和市近年來房價上漲情況並不像板橋、新店那麼明顯，具備落後補漲優勢，有預算考量的首購族群在本區很容易找到適合住宅產品。





資料來源：中央社記者林沂鋒台北27日電