2008年1月31日 星期四

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房貸利率走高,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍總案數達56942戶。

就各縣市分析,高雄法拍屋案量達7,193件最高,其次是台南的6,822件,雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名,台北市有2,598件。

永慶房屋總經理葉凌棋說,法拍屋大增的關鍵是利率,央行連續14次升息,壓垮部分高槓桿操作的投資客;第二個關鍵是寬限期到了,過去有些自用族用5%自備款就買屋,貸款額度高,現在付不出來就斷頭了。

法拍屋是房地產市場的便宜貨,現在總案量增加,平均拍次也拉長,一改過去不到三拍人人搶著要的熱況,去年初的2.743拍拉長到2.859拍。

葉凌棋說,今年起買法拍屋六戶以上視為營業行為,要課營業稅,讓部分投資客縮手,三間大型的代標公司甚至驚傳倒閉。

透明房訊社長吳廷芳說,受到升息與寬限到期的影響,去年法拍屋案量確實呈現上揚,想找便宜房子的人是進場撿便宜的機會,近來有不少人搶進大同區,民權西路到台北車站一帶的法拍案都很搶手。

北區房屋不動產研究室副總謝萬雄說,想從法拍屋中撿便宜,要先設法了解標的物資訊,例如裝潢、建材、區位、交通等,除了標的物外,附加價值是獲利真正來源。

雖然法拍屋比市價便宜,但淡江大學產經系副教授莊孟翰不建議盲目搶進,他指出,今年預售案的交屋量相當大,很快就會有許多成屋釋出,在供給量大的地區,不需要再搶進法拍屋,可以等市場價格下來後,再進場買成屋。

吳廷芳提醒想買法拍的人,法拍屋要在得標後七天內補足屋款,多數銀行不提供代墊款,如果沒有充足資金,不宜冒險投標,如果透過代標公司轉介銀行貸款,第一個月要付出比一般房貸高出好幾倍的高額利率,建議先跟親戚借款較好。

葉凌棋說,一般消費者沒有標法拍屋的經驗,買法拍要冒很大風險,包括不當占用的問題,買到海砂、輻射凶宅等,法拍屋有很多是市場上賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險很高。

【2008/01/25 聯合報]

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在投資客大量退場,股市高檔整理的衝擊下,二○○七年全台中古屋的房價表現,出現漲勢停滯的狀態,全年僅小漲五.四五%,但購屋客戶的置產方向,明顯「位移」到房價較便宜的郊區;展望二○○八年中古屋市場走勢,業界預期將會在總統選舉後趨於明朗而穩定。

根據信義房屋的最新「信義房價指數」統計顯示,二○○七年全台主要都會區房價由長期的上揚走勢,轉為持平。以各縣市的表現來看,年度指數變動以台中市的漲幅最大,達五.二六%;其次為台北市,約四.四四%;至於台北縣、及高雄市指數,則分別上漲三.○九%、二.二二%。

北區房屋昨天也完成二○○七年房價指數調查,結果顯示,去年第四季房價指數較上季有些許的修正,桃園地區較上季負成長○.九%,長期趨勢仍是呈現平穩走勢;新竹地區房市表現,則是光彩奪目,房價指數較前一季上漲七%,顯示竹科新貴購屋並不受景氣下滑而手軟。

信義不動產企研室主任蘇啟榮表示,台北縣市去年第四季整體房價,大致呈持平;但購屋需求的移動,愈來愈明顯。

蘇啟榮分析,台北市中心高房價的推力、加上交通建設的拉力,促成購屋者沿著捷運路網到北縣尋屋。尤其市中心區房價突破每坪平均四○萬元大關,首購族、一般所得家庭只好沿著捷運線向外移動;且在市中心周邊房價相對墊高之下,需求外移的範圍也就更大。

工商時報
2008/01/30

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2007年房巿進入高檔盤整期,但平均房價仍持續走揚,較上年成長近一成。國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日共同發布去年第四季國泰房地產指數,發現全國新推個案銷售率持續衰退,連續四年復甦,已出現停滯狀況。

在全年表現方面,去年巿場新推案量高達1兆249億元,較上年成長32.47%,惟受到推案量暴增、建商開價居高不下影響,平均銷售率較上年銳減二成五,即便如此,全台新推個案的平均成交價仍達18.65萬元,較2006年17.03萬元,成長9.53%。

展望今年後巿,政大台灣房地產研究中心主任張金鶚說,國內市場進入交屋高峰期,餘屋數量持續累積,金融放貸逐漸保守;加上國內整體經濟受到歐美景氣衰退影響,預期2008年國內房地產市場較可能進入「休養調整期」。

張金鶚認為,等到內部供需調節至相對穩定結構,以及總體經濟環境更加穩定後,巿場才可能出現較明顯的向上成長力道。

國泰建設總經理張清櫆則指出,國內房巿在今年上半年仍將維持去年表現態勢,在總統大選前,政經情勢尚不明朗下,購屋者將持續觀望,至於選後發展,成交量將是觀察重點,但可預期的是短時間內,房價應不會明顯下修。

在個別巿場方面,張金鶚說,新的一年,台北縣市與台中都會區均存在房價偏高陰影,特別是台北縣與台中巿在累積大量推案的餘屋壓力下,後續調整期程勢必延長,桃竹與南高則在房價無泡沫相對優勢下,發展潛能較高。

張金鶚說,影響2008年房市趨勢的其他因素,主要為總體經濟是否穩定發展,特別是油價、利率與股市表現;政治因素如總統大選與兩岸關係將影響短期市場。其次為近年來各重大建設與城鄉發展交互作用產生的綜合效果,特別是高鐵、高速公路、捷運等,搭配都市周邊土地鬆綁,及都市更新政策推動等,對房巿都將有提振效益。

中國時報2008/02/01

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愛德恩牛仔褲台灣總代理及代工大廠達步施企業,與合作夥伴宏騰投資公司斥資35億元,在澎湖投資興建兩家五星級觀光飯店,昨(2)日與喜達屋飯店集團簽訂合作契約,未來將委託喜達屋經營管理,預定2010年完工啟用。

喜達屋集團是經營澎湖灣國際度假大酒店及澎湖群島國際度假大酒店,也是澎湖首件五星級觀光飯店BOT案。兩家飯店總投資金額33億元,達步施投資18億元、普騰投資15億元,去年7月動工興建。達步施企業董事長施鍊岸表示,在澎湖投資飯店,主要是看上澎湖美麗的自然風光,有沒有賭場並不是評估的項目。有人說,澎湖的冬天沒有客人,他說:「澎湖冬天也很美,只是缺少一家世界級的觀光飯店。」

施鍊岸指出,兩家飯店的基地相鄰,但因分屬不同標案,因此開發過程必須分成二家飯店,未來營運後將會合併經營。兩家飯店客房總數近500家,規模不亞於其他國際級的海濱度假飯店。

施鍊岸保守估計,這項投資案可為澎湖創造近百億元商機。他決定與喜達屋集團合作,是看好喜達屋強大的飯店訂房系統及知名度,希望透過國際級飯店集團,將澎湖推向國際市場。

達步施還與宏騰投資標下觀光局主導的漁翁島休閒度假村開發案,投資金額約20億元,目前正在申請建照。

喜達屋集團在台營運中飯店包括:台北喜來登、六福皇宮及中和福朋喜來登。正在興建的有新竹喜來登及宜蘭喜來登度渡假飯店,加上澎湖的兩家飯店,目前喜達屋在台灣至少經營七家飯店。

【2008/01/03 經濟日報】

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立委選舉落幕後,藍軍大勝有助於政策的穩定,投票日之後的第一個週日假期,房地產市場也立刻湧入看屋客戶。其中,北台灣都會區房仲店頭出現的來客量、詢問度,激增二○%,預期選前遞延性買盤在選後將陸續回流。

 永慶房仲集團總經理廖本勝昨天指出,根據最新統計顯示,選後第一個星期假日,台北市中心的高總價豪宅市場,平均帶看量、收斡量,與前一天週末假期相較,成長五%;尤其泛藍支持者較集中的文教區,包括台北市郊的文山區、新店市等,更出現大幅激增二○%的成長,平均來說房仲公司周日店頭的訪客量,都比投票日激增一五%。

 北區房屋首席總經理彭培業表示,根據周一一早的主管會報也顯示,立委選舉結果影響中高價住宅的人氣、買氣甚為明顯,開票結果反應藍軍大勝後,光是周日各店頭的來客量、詢問度,平均就比過去幾個月激增二○%,尤其是天母的豪宅客戶,甚至還加快腳步下訂簽約。

 太平洋房屋總經理高永昆表示,立委選後預期中古屋買氣會持續回升,至少藍營重掌大旗的局勢,不易在未來兩個月再翻盤,預料已壓抑數月的房市買氣,可望愈來愈加溫,相對的議價空間也會縮小。

 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,周日由於冷氣團來襲,影響購屋客戶上門看屋的意願,雖增加的買氣不太明顯,但若本來周日是好天氣,房市人氣、買氣回流的速度將更快。來信義房屋主動電訪客戶的反應,即發現購屋意願又回來了,未來幾周不論中古屋、新成屋,市況將重現農曆新年前的旺季;此外,建商也正醞釀提前發動推案攻勢。

 根據永慶房仲集團資料顯示,歷年大型選舉過後,大台北地區房價皆微幅上揚。其中,以二○○四年總統大選後三個月平均房價,比選前三個月的漲幅,最為明顯,前後大概上揚了五.六五%。

 不過,這幾年來歷次立委選舉的結果,反而對房市的影響,較不明顯。以二○○四年立委選舉而言,選前三個月,大台北地區的平均房價為每坪二○.一萬元;選後三個月的平均房價則為二○.三三萬元,反彈幅度僅一.一三%,呈平盤格局。

 值得注意的是,未來總統大選後兩岸政策動向,仍是牽動房市的最大關鍵。根據永慶房仲網今年初做的市調顯示,有近五成民眾認為,影響投資房市意願因素中,兩岸關係的未來發展是重要關鍵。

 此外,立委選舉結果「重現藍天」後,不只台北都會區買氣回籠,台中、高雄市具指標性的高總價豪宅預售屋接待中心也出現人氣、買氣,其中高雄豪宅預售屋出現的台北客就比選前增加二成。

 以大型建商規劃的豪宅預售個案為主要銷售標的的海悅廣告公司副總經理王俊傑昨天表示,選舉對高總價豪宅的客戶影響最為直接,這類客層對於政局的敏感度也最高,立委選舉過後讓不少市場人士吃下定心丸,建商也躍躍欲試準備新春推案計劃。
工商時報2008.01.15

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2008年1月17日 星期四

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備受矚目的台塑六輕廠明年公告土地現值與公告地價調整案,昨(四)日經雲林縣政府地價評議委員會開會評定之後,六輕廠明年每平方公尺公告土地現值,全數調漲至五千元,遠低於原醞釀調整至一萬元的水準。依公告地價約為公告土地現值的三六%計算,六輕廠明年公告地價,也將調高至一千八百元。縣府初估六輕廠明年要繳交的地價稅,將由今年的九千五百多萬元,暴增至二億二千七百萬元。

台塑六輕廠區計算公告現值的區段,分成「一○八」與「二○三」兩區段,每平方公尺公告現值分別為一千七百元與二千一百元,基於六輕廠區的整體發展考量,雲林縣政府地價評議委員會昨日將六輕廠區的區段,先整併成為「二○三」的區段,讓六輕廠明年每平方公尺的公告現值,一律調漲至五千元,漲幅逾一.三八倍。

至於台塑集團大煉鋼廠及中油國光石化園區,由於兩項計畫均尚未通過,且台西的台興區與新興區的土地,不是尚未填海造地的海埔地,就是漁塭的養殖地,因此,當地明年公告土地現值仍維持持平,目前台西上述兩個區段的養殖地,明年每平方公尺公告現值為六百六十元;另公告地價為二百四十元。至於目前台塑大煉鋼廠相中還在海平面以下的海埔地,明年每平方公尺公告現值為三十五元。

雲林縣明年公告土地現值漲幅約為三.一五%,高於今年的一.五五%。而明年的公告地價漲幅則為一四.三五%。

又在高鐵即將通車的效應下,雲林的高鐵虎尾站,轄下商業區明年每平方公尺的公告土地現值,由今年的二千七百元,調高至五千四百元,漲幅為一倍;轄下的住宅區明年每平方公尺的公告土地現值,將由今年的二千元,增至四千元,漲幅為一倍。

資料來源:工商時報
2006/12/06

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備受矚目的立委選舉結束,影響台灣房市三大政治不確定因素(馬英九特別費案、立委選舉及總統大選)已解除二項,北區房屋首席總經理彭培業昨(13)日表示,下一波應密切注意去年外資在台布局不動產的區域,台北市包括內湖科學園區、南港經貿園區、南京東路辦公商圈,中南部則是竹科、中科為主。

彭培業說,國民黨立委選戰大勝,台灣房市邁向新「藍海」,2008年多頭行情啟動,主要都會區房價都會全面上漲,盤整許久的價量會逐步增溫,跟著外資腳步走已經成為新顯學。

彭培業說,看好2008年兩岸政策將大幅開放,嗅覺敏稅的外資與集團早已積極布局、處處卡位,例如去年花旗銀行就斥資150億元在內湖大買廠辦與商場,甚至已在南港找尋適當投資標的;ING安泰人壽也赴台中買德安百貨大樓,而這些區域在地段、交通便利性、就業機會都沒有問題。

信義房屋協理吳銘鴻說,直接影響房市需求的政策包括直航、放寬大陸人士購買台灣不動產條件,及開放觀光等。以直航來說,是兩岸經貿活動真正能夠展開關鍵,初期也將明顯增加台商回流置產意願。

台灣房市逐步開放,將明顯提升外資投資意願,初期對於「豪宅」以及「商辦大樓」市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題實現後,除了提升飯店旅遊設施的投資之外,近一步可望再度活絡店面商場的交易。

吳銘鴻說,台灣房市長久以來缺少國外投資者加入,內政部統計,2000年以來,外國人取得台灣房屋的件數,除了2003 年達到2,628件,每年都低於1,000件,占全年買賣移轉件數比例不到千分之三,在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。

因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航,將使得台灣房地產長期投資價值浮現,境外需求湧入之下,對於房市交易的價量的提振,產生很大的想像空間。

以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模,只要增加5%境外需求,就將產生2萬件的動能,而這些外來的投資需求,一般以都會區為主,因此選後兩岸良性的互動,對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。

經濟日報
2008/01/14

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房市熱度不減,公有地「清倉」大拍賣!台灣銀行、財政部國有財產局將在12月初、明年1月底分別積極標售大面積土地,總底價合計近100億元,包括北市圓山捷運站旁、北美館對面的陸光藝術工作總隊約500坪、北市羅斯福6段附近逾2000坪、中市東區練武段商業區約6000坪,引起房地產注目。

台銀昨天無預警預告17宗行有地即將標售。其中,北市圓山捷運站旁陸光藝術工作總隊,面積約500坪、地目為商三,地形方整、環境優雅精華地;而北市天母地區的美國學校旁約200百坪、日僑學校對面約100坪,以及屏東市區原美軍眷舍約1800坪等地,預定今年11月下旬公告底價、12月初公開標售。

台銀主管強調,今年台銀標售行有地預算目標已告達成,這次標售行有地,雖在今年歲末12月初公開標售,但實際作業上,均在得標後的40天內繳款及移轉產權等,因此這批得標款項,將列在台銀明年度帳目內。

此外,受北市聯勤俱樂部案效應影響,經續會已要求國產局對標售大面積以上國有地,應事前對外公告。財政部國產局日前已公告,明年1月底開始標售全省500坪以上建築用地國有地,總計43宗、80000萬餘坪,公告現值總價達82億餘元,包括北縣市、台中縣市及高屏地區。

其中,位處北市羅斯福6段142巷附近,面積達2000餘坪、總底價逾8億元,分兩個標出售;中市西屯三民段一帶,面積1000餘坪,中市東區2000坪以上計8件,尤以中市東屯練武段1052地號、面積約6000坪、地目商三、底價逾10億元;高雄縣仁武鄉1000坪、屏東縣東港鎮約2200坪、底價1.3億元等。

國產局官員強調,這次國產局首次事前公告標售全省大面積500坪以上國有地,將自明年1月底開始陸續對外標售,為考慮市場胃納量及作業便利性,國產局旗下北中南三個辦事處不會在同一天開標。

資料來源:中國時報
2006/11/09

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建商押寶選後房市 愈晚買愈買不起
被視為總統大選的前哨戰立委選後,藍營大勝、馬英九總統勝選呼聲提高,去年下半年起逐步低迷的房市,累積不少推案動能,將在今年329檔期大舉釋出,很多房地產業者認為,「2個月後不論誰當總統,愈晚買愈買不起」,購屋人可趁這陣房價起漲前進場。

蓄勢待發
立委選舉激情過後,緊接著就是農曆春節,春節後距離3月22日總統大選,只剩下1個多月,由於去年下半年房市買氣薄弱,不少新建案延至總統大選後,累積不少推案動能,更有北部大型代銷業者,定下選後才推案的策略,順便觀察市場買氣。

329檔期北中南都有大型指標案推出,其中台北市幾乎各行政區皆有大坪數豪宅案推出,包括信義計劃區的「太子B8」案、內湖「文心AIT」,房價都有機會再創區域新高,至於其他中小坪數個案,由於單價高漲,總價至少都要千萬元起跳。

藍營大勝後,建商幾乎一致看好選後市場,業者認為,民眾對兩岸政策的信心提高,房市買氣即將引爆。信義代銷部協理呂信銓表示,幾乎所有建商都押寶選後房市,但總統大選之前,台北縣房市仍屬於買方市場,有購屋需求民眾,可趁選前進場大膽議價,由於今年還是高油價時代,選擇購買房地產,還具有抗通膨保值功效。

購屋考量看基本面
鄉林建設董事長賴正鎰就說,「要買房子就趕快在3月22日前買。」總統大選還有2個月的期間是建商的「備戰期」。永慶房屋代銷部協理王財旺表示,目前新案幾乎都開高價,相對議價空間較大,不妨「趁亂進場」。不少建案採「比價策略」比照鄰近豪宅案,開價離譜,但房價期望值不應與豪宅比價。

北區房屋首席總經理彭培業認為,「未來不論誰當總統,愈晚買愈買不起。」過去民眾習慣高成數貸款、低利環境的投資方式須有所調整。

台灣房價經過4年的漲勢,區域房市不再齊漲齊跌,購屋決策時應把政治考量因素降至最低,回歸生活機能、區域發展和就業機會等基本面。擁有公共建設支撐的區域,如台北市大安、文山以及台北縣新店雙和、台中中科及7期重劃區、高雄農16及美術館,買氣不看淡。

蘋果日報2008/01/14
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新加坡豪宅仲介 登台大豐收

上月15日,台北市亞太會館有一場很特別的豪宅展售會:新加坡最大開發商嘉德置地(CapitaLand),看好台灣有錢人實力,來台銷售三棟位於新加坡烏節路商圈的預售案,最便宜的一坪也要130萬元,最貴的則高達290萬元/坪。

這並非是外國地產開發商第一次進軍台灣,幾年前也有另一家新加坡開發商來台售屋,不過房價如此之高,還是首見。

可是這次展售結果卻是大大令人意外。代銷業者美商ERA不動產統計,兩天展售時間,總共有7組客戶分別買了7戶,總銷金額高達台幣8億元。而更令人意外的是,ERA說,預付5%訂金的買家,多是為了子女日後到新加坡就學預先做安排。

業界三句不離M型現象

有錢人花一、兩千萬元為子女買明星學區,在台北稀鬆平常,但買學區買到新加坡,而且是買一戶隨便也要七、八千萬元以上的房子,這就真是讓人咋舌了。「但這就是房地產業界現在三句不離口的M型房市現象。」房市專家張欣民說。

但那些這幾年從沒加過薪,甚至曾被減過薪、曾失業,走向M型貧窮那一側的人,其實是在從市場上急速消失的,永慶房屋副理梁惠燕說,最近永慶做了一項調查,當統計大台北地區600萬元以下成交物件變化時,就發現了一個奇特現象,按理說,在大台北房價高漲下,總價600萬元的產品,應該很受歡迎,但實際上,94年成長率13%,95年只剩2%,到了去年,交易量更出現了負成長,較前年同期下滑13%。

買不起大台北 班師外縣市

便宜卻反而沒有人買,房仲業推測原因,一是不願買,二是買不起,第三則是移到外縣市去買,而第二和第三,其實具有連帶關係。六年級的住商不動產企研室主任徐佳馨,最近發現台北的同儕朋友,好多人搬到三峽、林口,甚至桃園。她說,工作在台北,房子卻得買到那麼遠,當然不是為了「郊區空氣好」,「市區買不起」自是主因。

更多的人連自備款都籌不出來

從事房地產已二、三十年的張欣民說,過去買不起房子的,大多是考慮房貸問題,但現在更多的人是自備款根本籌不出來。他說,現在他最常碰到的問題就是:如何才能存到第一筆購屋基金,他的答案是,做到「四不一沒有」,四不是,不要買名牌、不要吃大餐、不要買車、不要出國,一沒有,則是沒有女朋友。他說,這樣熬個幾年,也許有機會跟上房價上漲的速度,但他也不敢保證。

聯合晚報
2008/01/08

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新加坡豪宅仲介 登台大豐收

上月15日,台北市亞太會館有一場很特別的豪宅展售會:新加坡最大開發商嘉德置地(CapitaLand),看好台灣有錢人實力,來台銷售三棟位於新加坡烏節路商圈的預售案,最便宜的一坪也要130萬元,最貴的則高達290萬元/坪。

這並非是外國地產開發商第一次進軍台灣,幾年前也有另一家新加坡開發商來台售屋,不過房價如此之高,還是首見。

可是這次展售結果卻是大大令人意外。代銷業者美商ERA不動產統計,兩天展售時間,總共有7組客戶分別買了7戶,總銷金額高達台幣8億元。而更令人意外的是,ERA說,預付5%訂金的買家,多是為了子女日後到新加坡就學預先做安排。

業界三句不離M型現象

有錢人花一、兩千萬元為子女買明星學區,在台北稀鬆平常,但買學區買到新加坡,而且是買一戶隨便也要七、八千萬元以上的房子,這就真是讓人咋舌了。「但這就是房地產業界現在三句不離口的M型房市現象。」房市專家張欣民說。

但那些這幾年從沒加過薪,甚至曾被減過薪、曾失業,走向M型貧窮那一側的人,其實是在從市場上急速消失的,永慶房屋副理梁惠燕說,最近永慶做了一項調查,當統計大台北地區600萬元以下成交物件變化時,就發現了一個奇特現象,按理說,在大台北房價高漲下,總價600萬元的產品,應該很受歡迎,但實際上,94年成長率13%,95年只剩2%,到了去年,交易量更出現了負成長,較前年同期下滑13%。

買不起大台北 班師外縣市

便宜卻反而沒有人買,房仲業推測原因,一是不願買,二是買不起,第三則是移到外縣市去買,而第二和第三,其實具有連帶關係。六年級的住商不動產企研室主任徐佳馨,最近發現台北的同儕朋友,好多人搬到三峽、林口,甚至桃園。她說,工作在台北,房子卻得買到那麼遠,當然不是為了「郊區空氣好」,「市區買不起」自是主因。

更多的人連自備款都籌不出來

從事房地產已二、三十年的張欣民說,過去買不起房子的,大多是考慮房貸問題,但現在更多的人是自備款根本籌不出來。他說,現在他最常碰到的問題就是:如何才能存到第一筆購屋基金,他的答案是,做到「四不一沒有」,四不是,不要買名牌、不要吃大餐、不要買車、不要出國,一沒有,則是沒有女朋友。他說,這樣熬個幾年,也許有機會跟上房價上漲的速度,但他也不敢保證。

聯合晚報2008/01/08

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營建署昨日表示,為提升民眾購置國宅的意願,今年全省近二千戶國宅將依原公告價格打七五折出售,全省半數待售國宅位於桃園,一戶三十坪的住宅售價已降至二七○萬元以內,透過打折促銷預計在今年內售完的話,可為國宅基金進帳二百億元。

營建署指出,去年國宅賣了一千三百多戶,上半年景氣好賣了九百戶,下半年由於房市亮出黃藍燈,僅售出四百多戶,鑑於去年底前國宅售價最多僅打八折,為進一步提升民眾購屋的意願,決定自今年起首度推出七五折,平均每坪的價格已不到七萬元。

營建署管理組組長劉田財表示,過去購買國宅限制不少,例如需是無自有自宅、中低收入戶優先等條件,但是今年待售的全台近二千戶國宅,已沒有這些限制,想投資或想自住的人都可以考慮來買。

近二千戶的國宅分布全台,以桃園縣一千一百多戶最多,台南市六百多戶居次,新竹已銷售一空,劉田財表示,以桃園而言,扣除公設後每戶實際坪數約二十四至三十坪,售價約二七○萬以內,位於屏東縣的國宅一戶甚至只要八十三萬。

劉田財表示,這些國宅過去所以滯銷有些是因為興建時有工程糾紛,有些是屋況不佳,有些是區位太偏遠,但是營建署近年正積極加以改善,多數糾紛已獲解決,並且經重新整修,例如桃園陸光四村等國宅已完成修繕,並已委託不動產公司銷售。

除了近二千戶國宅,位於國宅一樓的店舖則將採公開標售的方式銷售,目前約有六百戶。

工商時報2008/01/10

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內政部營建署昨(9)日表示,目前全台待售國宅尚有3,031戶,為加速銷售,即日起祭出最低四折的價格優惠,希望能在今年底全數去化,為國宅基金積壓的200餘億元解套。

營建署表示,其中屏東縣武士國宅每坪只要2萬元,三房二廳總價83萬元;其他縣市每坪單價也都不超過10萬元。

除打折售出外,國宅基金日前還出資2億多元,將桃園縣、台南市等地賣相較不佳、屋齡較久的國宅修繕完畢,希望增加買氣。政府照顧中低收入戶,在民國67年成立國宅基金,向銀行貸款後於全省興建國宅。

由於台灣房地產歷經多次景氣循環,加上各區位房市供需不一,目前只有台北縣、台北市與新竹市等地段的國宅銷售完畢。

營建署官員表示,國宅若無法順利去化,國宅基金需承受利息壓力,國宅也將不斷折舊,因此營建署積極促銷,放寬申購國宅的資格,希望為仍貸款200多億元的國宅基金解套。

營建署統計,去年上半年賣出900多戶、下半年賣出400多戶,全年銷售1,385戶,收回百餘億元。

目前全台仍剩3,031戶,多集中於桃園、台南、高雄。

【2008/01/10 經濟日報】

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2008年1月3日 星期四

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總太建設昨(10)日與合作金庫等四家銀行簽約聯貸32億元,供作新案「東方帝國」興建資金,這也是中部單一建案最大的聯貸紀錄。

「東方帝國」預售案位在台中市文心路旁,基地2,035坪,規劃興建地上37層、地下四層大面積(單戶130坪至270坪)高級住宅,每戶三個車位,總銷金額近100億元,預計民國101年完工交屋。

這項聯貸案由合作金庫、台灣銀行、土地銀行與台灣中小企銀承貸,每家各8億元、期限五年,由合庫擔任管理(主辦)銀行。

總太建設在台中市七期重劃區內連推大案,10月中旬剛向合庫、第一銀行等五家銀行取得聯貸16億元,作為「東方花園廣場」建案所需。不到兩個月再辦聯貸32億元,合計已籌得48億元支應營運需求。

總太董事長吳錫坤說,「東方帝國」是總太成立16年來的最大建案,工程、業務、財務方面都是新挑戰。

合庫總經理陳安雄說,在中部科學園區、高速鐵路等帶動下,銀行普遍看好台中房地產後市,四家聯貸行都是大型銀行,代表對總太的高度支持。「東方帝國」尚未正式公開,已預售58戶、接近五成,顯示建案地點、建商口碑均佳。陳安雄表示,合庫原設定建築融資上限1,400億元,由於額度將滿,最近配合不動產證券化,將上限增至1,600億元。

經濟日報2007/12/12

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總面積311公頃的竹科竹南基地及其周邊特定區計劃,前天都市計劃正式修正通過,包括157公頃的竹南基地,及苗栗縣政府擴大都市計劃辦理區段徵收154公頃,將提供竹科竹南基地發展充足的住宅區土地,也避免個別零星土地開發影響市容。

俗稱「竹科4期」的竹南基地南側區多為農地,現在正進行區段徵收,將使這10年來的不少土地套牢投資客,有解套的機會。

區段徵收地價將上揚
北區房屋頭份分公司業務部副總林宏奇表示,目前竹南基地已有包括群創光電4代廠、玉晶光電、中美晶等都在建廠,工業區土地多為台糖所有,廠房多為租賃,而竹科基地南側、省道台13線以東的百餘公頃土地,區段徵收將規劃公共設施及住宅區、商業區,未來竹科4期員工居住需求以及距新竹科學園區約15分鐘車程,對地主來說是利多。

由於該計劃進行10餘年,一些早期卡位農地的投資客套牢,取得成本約每坪2.5萬元,如今農地價格跌到每坪2萬元。林宏奇表示,區段徵收後的土地價格將因利多上揚,加上愈來愈多電子廠在竹科4期設廠,衍生居住需求,周邊總價600~800萬元的透天別墅,以及套房將是未來主力產品。此外,因新竹及竹北透天別墅總價動輒1000萬元以上,會對既有的竹科客層產生部分磁吸效果。

蘋果日報2007/12/13

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出租學生套房的市場競爭激烈,想要提高投資報酬率,房東們不僅要提供加值服務,還要想想怎樣提高空間的使用效率!

台中地區就有包租公、包租婆提供如Mo-tel般的裝潢設計、影音設備的套房,主打高檔學生情侶族群的生意,市場反應還不錯。東部地區更有房東利用年節學生搬離期間,將套房改裝為民宿,三天晚上的收益就可以抵過學期時間一個月的租金。

Motel套房 情侶檔喜愛
台中地區為台灣Motel的大本營,就有大專院校周邊的房東們,花大約10到20萬不等的裝潢費用,將原先簡樸的學生套房重新改建,改裝為色調濃艷、帶有強烈主題特色的「Motel套房」,主打學生情侶檔市場外,也兼作都會上班族的生意。

住商不動產台中黎明店店長楊適聰就觀察,這類型的Motel套房,大多出現在逢甲學區,且靠近西屯區新光三越百貨附近,和一般學生套房大多3到4坪面積相比,這類套房面積最多可到十坪左右,甚至有時會有「一加一」的格局,多個小和室。

套房室內隔間和一般Motel沒有兩樣,牆面會漆成紫紅色,展現異國情調,客廳、臥室和浴室完全打通,浴室和臥室則用玻璃帷幕做為區隔,浴室則提供有按摩浴缸,淋浴間還有按摩噴水龍頭。至於影音設備也比一般學生套房高檔,液晶電視、DVD錄放影機等,都是基本配備。

楊適聰表示,逢甲學區附近一般學生套房若3到4.5坪,一學期的租金約三萬元左右,投資報酬率約6%-8%,但同樣面積的房子若採「Motel」經營方式,一學期租金還可以多一萬元到四萬元不等,所以加上裝潢成本,報酬率還是比一般行情高,大約有8%-12%。

這種香艷無比的套房,真有市場嗎?楊適聰說:「反應不錯!」由於供給不多,但有特色的裝潢,還有高檔的影音設備,很得某些家境不錯的學生族群們青睞,也有六年級都會上班族,或是特種營業的小姐們,喜愛這類套房產品。

利用閒置期 轉租觀光客
走到東部的花蓮,當地房東,利用同一間套房兼作學生和觀光客的生意,充分利用。

中信房屋花蓮加盟店長蔡順富就觀察,在慈濟大學北昌社區一帶,就有不少地主自建透天厝,每層再隔成兩間的套房,主打學生族群的生意。大約兩年前,這些套房因為供給少,但需求者眾,一度出現「僧多粥少」的盛況。

不過最近一、兩年,當地地主蓋屋隔套房出租的情況越來越普遍,以致租金略有下跌,先前月租金大約6,500元左右,現在略跌500元,投資報酬率較北、中、南等都會地區低一些,約在5%-6%間。

當包租公外,也有房東很有生意頭腦,看準學生寒、暑假搬離的空置期間,一點也不浪費,將套房稍加清潔,改做民宿的生意。

蔡順富說,花蓮的外來觀光客很多,尤其在過年期間,這類型的套房叫好又叫座,住一晚費用大約在1,500-2,000元間。算一算,如果住上三晚,就可以抵上平時一個月的房租費用,甚至還有聽說有屋主,一個年節下來七、八天,就可以賺十幾萬。

飯店式管理 增加收益率
中部南投一帶,則有建商為整棟的學生套房,提供有如「飯店式管理」的服務,以增加套房的收益率。中信房屋草屯中興加盟店長劉俊溢就發現,南投草屯南開科技大學、中正路往埔里方向一帶,有當地地主和建商合建的五層住宅大樓,提供100多戶套房,專門出租給當地學生。

這棟大樓聘請當地的阿桑、老伯伯,全天負責巡邏外,更定時作公共設施的清潔和倒垃圾等工作。此外大樓還設有健身房、洗衣間,一個月月租視坪數大小,約在4,000元到7,000元,概念和時下流行的飯店式管理住宅類似。

資料來源:聯合報2007/01/29

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每坪可達2.7萬 虎山重劃區別墅550萬起
國道6號南投段新建工程(以下簡稱國道6號)將於2008年底全線通車,明年農曆年前將先開放愛蘭至埔里交流道路段通車,草屯、埔里各有交流道經過;由於有雪山隧道通車炒高宜蘭農地價格的「成功經驗」,國道6號各交流道周邊農地搶手,其中以東草屯交流道周邊每坪2.7萬元最高。

榮景可期
國道6號全長近38公里,起自國道3號(中二高)霧峰段中橫系統交流道,止於埔里鎮牛眠里埔霧公路附近,沿途設有東草屯、國姓、愛蘭與埔里等4處交流道,明年底前全線通車。

中投公路與中二高是對草屯交通幫助最大的2條重要公路,但都集中在草屯西側,包括中投公路南投端出入口、中二高草屯交流道與南投中興交流道。

東側區受限交通路網動線,區內農地相對較多,發展較慢,未來國道6號通車後,可直接由東草屯交流道銜接中二高系統交流道,車程不超過10分鐘,大幅縮短交通時程。
南開生活圈文風濃
鄰近東草屯交流道的南開生活圈,是草屯的文教特區,從小學到大學,教育設施完整,有公園、青少年活動中心、體育館等文化設施,也是草屯地區屋齡5年內住宅密度最高的區段。

中信房屋草屯中興加盟店經理曾俊欽表示,本區近2年推案量極少,選擇性不多,且建材大幅上揚,新成屋定價跟著調高,總價550~760萬元,與10年內透天住家總價相差250~360萬元,且該區目前無新大樓案推出。

愛蘭、埔里交流道與終點都位於埔里鎮內,預定明年農曆年前,愛蘭交流道至終點將先行通車,看好國道6號通車後的觀光休閒契機,埔里地區自2年前開始,房市交易逐漸熱絡。

位於埔里外環道信義路北側的虎山重劃區,是埔里最新的重劃區,也是目前建商的主要推案區段,幾乎8成以上的新推案都集中在虎山重劃區。

虎山重劃區推案多
產品均為連棟透天別墅,規劃地坪較舊市區其他區段的產品略大,重劃區內地價每坪約4~5萬元,新成屋總價約550~600萬元。

住商不動產南投埔里加盟店主任蔡朝欽表示指出,歷經921地震後,房市交易停頓多年,目前購屋者幾乎均為本地自用型客戶,外來投資客不多,而且大多是年輕、預算不高的首購族,房價漲幅不如農地來得高。

曾俊欽表示,國道6號帶動農地交易熱,草屯中正路、中原里一帶,因鄰接東草屯交流道,農地每坪約8000元~1.3萬元,正臨交流道旁的農地可達2.7萬元。蔡朝欽則認為,埔里鎮的牛眠、籃城、福星等里,農地每坪1~1.5萬元,漲幅高達5成,未來有機會上看每坪2萬元。

國道6號小檔案
建設名稱:國道6號南投段新建工程
全長:38公里
行經行政區:台中縣霧峰鄉、南投縣草屯鎮、國姓鄉、埔里鎮
交流道:東草屯、國姓、愛蘭、埔里等4處交流道
特色:東西可向連接中二高,直達南投縣埔里鎮
行車資訊:最高時速90公里、最低速限60公里
動工日期:2004年3月
完工(通車)日期:2008年2月愛蘭至埔里交流道路段通車
2008年12月全線通車
興建單位:交通部台灣區國道新建工程局
資料來源:交通部台灣區國道新建工程局

蘋果日報2007/12/04

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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。

台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。

市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。

都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。

都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。

內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。

中國時報
2007/12/13

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台北國際建材照明科技暨房地產專區論壇,昨(16)日在世貿一館開展,現身會場的僑商買房團透露,對北部地區商用不動產投資興趣高,置產自住則較偏好生活品質佳的南部地區。

由本報主辦的台北國際建材照明科技大展暨房地產專區論壇,是今年全國規模最大的年度專業交易盛會,吸引眾多採購人員與民眾參與,日前回台、引起市場矚目的「僑商買房團」,也現身看展。

率領僑商投資考察團的僑委會官員柯慶榮表示,此次考察團共有26名團員,分別來自美國、澳洲等地,日前已參訪桃園、台南與高雄建案,昨天特別排出時間參觀展覽。

紐西蘭台灣商會會長吳昌霖透露,他對台南的透天別墅最有興趣,生活品質好房價又便宜,很適合退休回台後自住。同樣在紐西蘭發展的金星企業董事長陳正權認為,台灣房市現在正是介入的好時機,其中又以商用不動產最具投資價值,他考慮在北市內湖、南港一帶買進商辦。

此次建材暨房產大展,由於地球暖化議題受到重視,各種省電燈具、LED情境燈光控制系統、綠色再生建材及各式可替代性的建材等,均成為會場焦點。

展覽之外,房產投資論壇也同步登場。潤泰創新執行長劉忠賢說,多數國家的商用不動產行情都高過住宅,台灣早期也如此;但目前,台北地區商用不動產行情只有住宅的五、六成,行情相對低檔。今年外資及法人大舉介入、光是北部地區的投資金額已超過745億元;市場普遍認為,北部商辦再漲二到四成,並非難事。

投資達人張淳淳表示,目前房市多空訊息紛亂,住宅產品逐漸轉向買方市場,議價空間越來越大,若是遇到急於變現的投資客,一定要大力砍價。而土地持分大的舊公寓及店面,則是投資首選。

今天還有呂宗耀、顏炳立與傅天穎等投資達人開講,分析明年台股與房市走向。本展覽在世貿一館舉行,展出至19日,每天上午10時至下午6時免費開放參觀。

經濟日報2007/11/20

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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。

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市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。

都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。

都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。

內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。

中國時報2007/12/13

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■ 記者陳美珍/台北報導

配合觀光客倍增計畫,財政部國有財產局將釋出台北縣市五筆立地條件很好的國有土地,做為興建觀光旅館之用,其中包括位於台北市區精華地段的國軍官兵休閒活動中心和空軍活動中心。

首宗由觀光局招商興建的營運旅館,已由美麗信酒店以營業收入8%經營權利金得標,最快將在明年年底左右開始營運。

行政院為推動觀光客倍增計畫,要求國有財產局儘速尋找台北市可興建旅館的公有土地,依促進民間參與公共建設法辦理,由交通部觀光局主辦。

國產局去年7月間提供台北市建國南路與市民大道口附近的住宅區國有土地,面積計3,810平方公尺,委託觀光局招商興建營運旅館,去年底已由美麗信酒店得標,以設定地上權方式取得50年經營權。

國產局指出,觀光局規劃這宗觀光旅館興建案,以平價旅館為經營重點。平均房價,契約規定不超過2,300元。預計明年底可以正式營運。

國有財產局這項招商案,除可收取2,700萬元開發權利金外,預估每年還可收取經營權利金1,600萬元及土地租金600萬元。除了北部外,國產局也提供台南縣新化鎮虎頭埤風景區內的國有土地,面積2.6萬平方公尺,委託台南縣政府招商興建觀光旅館,預計11月將公告招商。

國產局同時也根據國家資產經營管理委員會,檢討收回的各機關閒置或低度利用的國有土地,選出台北縣市共五處國有土地,將委託觀光局招商興建旅館。

這五處觀光旅館預定地點分別在台北縣板橋火車新站附近,面積1.33萬平方公尺,以及台北市四塊土地。

其中包括台北市中正區、位於中華路與廣州街口4000多平方公尺的土地。位在民生東路與中山北路附近8000多平方公尺的土地、大安區仁愛路三段145號空軍活動中心、建國南路的國軍官兵休閒活動中心等。

資料來源:經濟日報2004/10/14

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高市明年推七件重劃工程 創造兩百億地利(轉貼)

更新日期:2007/12/05 17:24
(中央社記者王淑芬高雄五日電)為了延續地區發展,高雄市政府地政處計畫明年推動七處土地重劃工程,包括中都、楠梓及新光碼頭畔共五十七公頃土地,政府可無償取得十九公頃的公共設施,並變更釋出三十六公頃的建地,粗估可以創造兩百億元的土地利益。


地政處計畫開發的七處重劃區分別是左楠地區的第五十九期、六十四期、六十七期、二號機關用地,中都地區第四十二及六十八期重劃區,以及苓雅區新光碼頭畔的六十期重劃區等。


備受矚目的是三民區中都地區開發案,兩開發區面積共四十公頃,開發區土地位在同盟三路、中華二路與中華橫路之間。地政處計畫兩重劃工程之後闢建三十米中都園道及跨越愛河的願景橋,可有效紓解中華路壅塞的交通,並繁榮愛河上游段。


左營地區第五十九、六十四期重劃區位在至真路、華夏路之間,與巨蛋球場只有一路之隔,佔地約六公頃,一旦完成開發,可望成為凹子底最菁華的地段。。


值得注意的是位於新光碼頭畔第六十期重劃區,這裡臨海港,可盡攬高雄港的風光、眺望蒼翠的壽山,還緊鄰造價四十億元的流行音樂中心,市府計畫再打通三多路至港口,可延伸三多商區的繁榮到新光碼頭區。地政處看好這裡雄厚的發展潛力,預期未來地價會暴漲數倍,吸引國際觀光旅館或是企業總部競標土地。


  地政處表示,七處開發區預計在明年初公告,三年完工,政府可無償取得十九公頃道路、公園用地,可創造兩百億元地利。
2007/12/06

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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)


高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。


(溫蘭魁報導)


高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。


地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。


高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。
2007/12/07

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國道5號北宜高速公路自2006年全線通車後,大幅縮短台北與宜蘭之間的距離,宜蘭縣礁溪鄉因有溫泉訴求,成為許多台北客度假的勝地,為最直接受惠的地區,當地甚至開出每坪40萬元的天價,而羅東鎮新案開價也已衝上每坪20萬元,至於最末端的蘇澳,因建地稀少,目前僅有零星推案。

北客最愛
北宜高速公路全線通車,將台北到宜蘭的車程由1.5小時縮短至50分鐘左右。中信房屋宜蘭蘭陽加盟店總經理李恬熙指出,沿線房市以礁溪鄉受益最大,而依距離雪山隧道出口的遠近,接下來為宜蘭、羅東鎮與蘇澳。

休閒溫泉套房熱賣
礁溪鄉是整個宜蘭縣推案最大的地區,銷售戶數多達1000戶左右,標榜溫泉特色,造就休閒小套房市場。目前台北市北投區溫泉住宅,每坪行情約45萬元,與礁溪每坪約18萬元相比,讓礁溪房市更具魅力,預售案「村野」打破市場行情,開價高達每坪40萬元的行銷方式,就是為了引起台北中高階層客群的注意。

至於宜蘭市的住家環境優,為知名文教區,推案不少,但因土地釋出有限,基地不大,規劃戶數少。全盛不動產公司總經理黃柏慎表示,指名度最高的地區,位在舊城西路的「蘭城新月」社區周邊,有家樂福與五星級飯店;另外,縣政中心周邊如建業北路、縣政六街與縣政八街,也逐漸聚集高級透天別墅,成為新興聚落,目前行情約每地坪10~12萬元。

羅東透天500萬起
黃柏慎表示,羅東鎮最受矚目的區域,為羅東運動公園周邊的公正路,一旁就是明星學校北成國小,地坪25~40坪的透天住宅,總價約500~800萬元。另外,四維路與河濱路則是以農舍居多,地坪廣達400~500坪的農舍,總價約1300~3000萬元。

蘋果日報2007/12/04

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桃園縣房地產市場隨著區域開發帶動豪宅行情,縣內多處科學園區的開發也紮下周遭房地產利多基因。北區房屋首席總經理彭培業表示,未來園區周遭如再加上交通等重大建設帶動,預估可衝高現有市場的三到四成價值。

桃園縣為「工商」綜合都市,單以「科學園區」來說,雖然不能和新竹科學園區相媲美,但縣內有多處由科技公司或中央規畫即將開發的高科技科學園區。以龍潭鄉宏碁「渴望園區」為例,占地數百公頃,設有宏碁科技園區,還建有700戶美式透天別墅,放眼看去全是綠樹園地,去除吵雜卻多了寧靜。

龜山鄉和緊鄰台北縣林口鄉科學園區,更進駐包括華亞、聯電等國內知名高科技產業,一夕間帶動龜山鄉山區不毛之地,帶進上萬高科技人才,吸引了北部各大小建商搶攻龜山鄉和林口台地房市。

另外,位於沿海觀音鄉未來明日之星「桃園科技園區」,將成為桃園房地產下波「重要戰場」。目前已有華亞科技公司,還有許多重要科技公司接續進駐,單以未來會進駐大量科技人員,就可預期房市利多將以倍數成長。

彭培業表示,「桃科」緊鄰桃園國際機場,縣長朱立倫提出「桃園國際機場特別條例」,在機場周遭規畫了6000多公頃土地,要讓未來桃園機場周邊具購物、住宿、物流、航太產業發展、休閒遊憩等功能,再加上附近高鐵青埔站完善規畫,鄰近鄉鎮市必成為建商搶攻目標。

北區房屋龍潭分公司主管劉邦彩表示,桃園縣現有科學園區周遭房價沒有下滑,還有微揚空間,主因在於園區內部規畫完善。以「渴望園區」來說,就讓人宛如置身國外鄉村感覺。

彭培業也說,如果未來北二高新闢交流道直接接往「渴望」園區,土地或建物飆揚空間將難以算計。「桃科」若能充分結合國際機場和高鐵青埔站,將來也是「貴不可言」。他相信桃園縣各科技園區周遭房地產,將可望成為下波帶動地方經濟的火車頭。

聯合報2007/10/19

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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)


高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。


(溫蘭魁報導)


高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。


地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。


高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。
2007/12/07

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經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐,提出「工業區土地租金優惠調整措施」,北區房屋首席總經理彭培業強調,如果工業區周遭沒有完善交通,沒有辦法吸引廠商員工進駐,也無法帶動周遭房地產市場。

依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」(006688措施),是提供承租工業區土地廠商前2年免租金,第3、4年採審定租金6折,第5、6年採審定租金8折,第7年起回復原審定租金優惠措施。

如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商,租金優惠為前2年租金按審定租金6折,第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時,承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件,讓許多廠商心動。

桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」,不論從交通或廠商需求等角度來看,006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息,更間接帶動縣內工業用地第二春希望,也帶動周遭房地產交易行情,其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市,近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求,興建不少優質建案。

不過彭培業持保守立場指出,工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度,平衡各分區土地與區域發展,但也需有避免工業區空置率過高的考量,以免利用率不佳,沒有人潮、車潮,導致周遭商圈發展受限,造成房市不振。

彭培業說,政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後,廠商營運能否支撐所有支出費用?能提供多少交通等建設?這些因素都有可

潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求

政府推出工業區土地租金優惠調整措施,桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀,。

近來包括大陸最有名的「速遞」(和台灣的宅配和快遞業務相同)公司、交通物流公司等知名廠家,接連透過土地經紀公司覓地,準備回台興設公司,並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表,對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。

專業工業用地經紀人陳慶松指出,一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意,其實當工業區用地釋出後,下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後,周遭多達5、6個建案隨著進駐,搶食廠辦員工居住需求。

余成彪也說,平鎮地區工業地因「交通便捷」,因此交易量爆紅,相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅,就成為附近高科技新貴的最愛,就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出,可以預期未來大陸台商回流後房市市場。

「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說,中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善,包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建,每坪銷售價還在13萬元以上,整個房市市場連結往內壢火車站一帶,成帶狀發展。

在工業區附近投資的楊姓購屋者表示,購屋需求不外乎自住和投資,一般在工業區內上班者,避免每天車程辛苦,相對會考慮在工業區周遭購屋。其次,投資客算準工業區內數萬名員工,勢必然會出現「租屋」風,即使買來出租,扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折,甚至事後衍生出許多勞工糾紛,反而無法達到根留台灣的目的。

聯合報2007/10/26

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經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐,提出「工業區土地租金優惠調整措施」,北區房屋首席總經理彭培業強調,如果工業區周遭沒有完善交通,沒有辦法吸引廠商員工進駐,也無法帶動周遭房地產市場。

依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」(006688措施),是提供承租工業區土地廠商前2年免租金,第3、4年採審定租金6折,第5、6年採審定租金8折,第7年起回復原審定租金優惠措施。

如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商,租金優惠為前2年租金按審定租金6折,第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時,承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件,讓許多廠商心動。

桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」,不論從交通或廠商需求等角度來看,006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息,更間接帶動縣內工業用地第二春希望,也帶動周遭房地產交易行情,其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市,近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求,興建不少優質建案。

不過彭培業持保守立場指出,工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度,平衡各分區土地與區域發展,但也需有避免工業區空置率過高的考量,以免利用率不佳,沒有人潮、車潮,導致周遭商圈發展受限,造成房市不振。

彭培業說,政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後,廠商營運能否支撐所有支出費用?能提供多少交通等建設?這些因素都有可

潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求

政府推出工業區土地租金優惠調整措施,桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀,。

近來包括大陸最有名的「速遞」(和台灣的宅配和快遞業務相同)公司、交通物流公司等知名廠家,接連透過土地經紀公司覓地,準備回台興設公司,並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表,對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。

專業工業用地經紀人陳慶松指出,一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意,其實當工業區用地釋出後,下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後,周遭多達5、6個建案隨著進駐,搶食廠辦員工居住需求。

余成彪也說,平鎮地區工業地因「交通便捷」,因此交易量爆紅,相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅,就成為附近高科技新貴的最愛,就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出,可以預期未來大陸台商回流後房市市場。

「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說,中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善,包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建,每坪銷售價還在13萬元以上,整個房市市場連結往內壢火車站一帶,成帶狀發展。

在工業區附近投資的楊姓購屋者表示,購屋需求不外乎自住和投資,一般在工業區內上班者,避免每天車程辛苦,相對會考慮在工業區周遭購屋。其次,投資客算準工業區內數萬名員工,勢必然會出現「租屋」風,即使買來出租,扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折,甚至事後衍生出許多勞工糾紛,反而無法達到根留台灣的目的。

聯合報2007/10/26

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財政部昨天公布,一到十一月稅收,已達一兆六四二○億元,比去年大幅成長一二九六億元,但是十一月的土增稅卻很憔悴,只有區區的四六.五億元,比去年同期減少三二億元,大幅衰退四○.六%,跌落到九十二年九月以來的最低;九十一年二月實施土增稅減半徵收以後,罕見如此低的水準。

據財政部統計,全國各縣市中,土增稅在十一月比只有苗栗縣、新竹縣和彰化縣,比去年同期有成長。衰退超過四成以上的縣市包括台南市巨幅衰退七四.九%,台南縣負七三.一%、高雄市負六二.二%、雲林負四六.二%、北市負四二.五%,此外,台北縣也衰退三九.八%。

不過,整體而言,今年稅收維持去年的成長動能水準,累計一到十一月稅收,已順利達到預算數的一○一%,比去年同期成長八.六%,增加一二九五億元。

財政部統計長李麗雪預估,今年全年稅收可達一兆七千億元,比預算數超徵一二○○億左右,和九十六年超徵金額差不多。其中表現最好的稅目為營所稅和證交稅,營所稅三四三八億元,比去年同期成長二二.八%。

此外,雖然受到國際股市反轉拖累,國內股市十一月表現也不好,但十一月證交稅一○七.一億元,仍比去年同期成長三○%。而且累計一到十一月證交稅為一二○六億元,已超過八十六年所保持的一一九六億元的紀錄,估計全年可以達到一二八○億元以上,表現亮眼。

工商時報2007/12/12

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建商透過人頭戶將餘屋打折出售,套給銀行的隱憂浮現!合庫內部發現授信異常,估計承做建商打折出售餘屋的貸款額度高達40-50億元,不得不在一天內處分五家分行經理,同時並強勢收回襄理及副理的核貸權限;北市以外區域的房貸成數降低至70%;貸款利率由1.98%上調至2.3%,以維持房貸的授信品質。

合庫主管表示,由於房貸餘額已經接近滿水位,今年3月份起陸續調整策略,要求營業單位對於房貸業務進行「降溫」工作,包括縮短寬限期,由原來的五年降至三年;以及降低貸款成數,北市由原來的90%降至最高80%,北市以外的區域由原來最高80%降至70%。

不僅如此,對於分行經理的權限全面進行控管,收回襄理及副理的權限,僅保留經理權限,並且對逾放、繳息異常的案件進行清查,以致上週五決定調整五家「只重業績、不重品質」分行經理的職務,遭異動的分行經理遍及北市、台南市、高雄市、羅東等地區。

合庫主管指出,這些職務遭調整的經理大都是授信出現異常,最嚴重的是一批房貸23戶,竟有17戶繳息不正常;部分授信案件則是貸款給正在服義務役的阿兵哥,事後出現還款異常,諸如此類都是屬於未正視借款人還款能力的授信案件。

合庫主管還透露,有關房貸授信部分,已經發現桃園地區的建商將餘屋打折出售,積極去化,營業單位仍然承做,絲毫沒有考慮到可能是人頭戶或者建商信譽出現問題,內部估算此類的房貸額度約有40-50億元。

合庫主管說,為了避免人頭戶以及建商刻意套取資金,現階段僅承做自家土建融的分戶貸款,主要是建融的貸款時間約2-3年,建商好壞比較好掌握,以確保自身的債權。

企業購廠融資 應不納入房貸額度
隨著部分銀行承做的房貸額度即將滿水位,業者對於有需要購置廠房的中小企業資金需求也愛莫能助!對此,大型銀行主管建議,企業添置廠房等資產設備應該排除在銀行法的限制之外,如此才能協助中小企業發展。

大型銀行主管表示,根據銀行法第72-2條規定,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」目前是將企業購置廠房也涵括在建築融資之內,並不妥當。

大型銀行主管認為,企業添置廠房等不動產,或買辦公室,都是屬於生產財,應該排除在銀行法的限制之外﹔除非是供作出租使用,此類的融資算在企業建築融資才比較合理,否則會限制中小企業的發展。

合庫主管說,目前銀行公會已在討論銀行法的規定,倘若生產財排除在建築融資之外的提案確定,金管會只要透過函令即可鬆綁,屆時,合庫將多出300-400億元的額度,幫助有資金需求的中小企業添購廠房等資本設備。

投資客比例高 值得留意
淡江大學教授莊孟翰說,房地產市場其實已經出現供過於求的現象,部分區域甚至出現人頭戶向銀行套貸融資,值得重視。

莊孟翰指出,台灣房地產從2003年下半年開始,到今年已經連續熱了四年,連續熱絡的時間,遠超過以往的熱度時間,建商積極投入興建、市場購屋人當中,非自住型投資也達到三成多到四成,顯示當中有一部分將無法充分去化。

根據內政部統計,由核發的建築執照及使用執照分析,從2004年之後,建築執照核發件數都超過11萬多戶,2005年還達到12萬3000多戶,但使用執照則有11萬6000戶,2006年建造執照11萬多,但使照超過12萬戶,使照大於建照,代表新成屋超越預售屋,今年、明年使照多,需求在那裡?這是值得研究的問題。

另外,投資比例過高,已經超越三至四成,莊孟翰說,在他的訪談中,部分超過1,000戶的大案子,建商告訴他,投資客比例超過五成,還有建商已經以人頭戶來代替正常的投資戶、購屋客,以爭取到銀行融資及分戶貸款。這當中衍生問題正在發生。

自由時報2007/06/05

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豐原大道年底全開通 屋主惜售農地漲1倍
三豐路位於豐原市邊陲地區,過去屬於房市冷門區段,但中科3期園區設址后里,三豐路距離中科后里園區最近;加上周邊葫蘆墩公園面積達18公頃,為豐原最大公園,與縣立體育館、豐原國中及葫蘆墩國小形成文教區段,因此受到中科員工青睞,新成屋別墅總價650萬元起跳。業者認為,未來中科人口移入後,三豐路將是最具潛力的新區段。

鹹魚翻生
中科后里園區土地面積246公頃,目前已有瑞晶、友達、茂德、中華映管、高明精機工業及中國砂輪企業等公司進駐,總投資金額約1兆元,另力成科技股份有限公司目前已提出入區申請,投資金額約新台幣40億元,未來后里園區開發完成,預估可提供2萬個就業機會。

豐原市人口總數近16.4萬人,發展歷史悠久、生活機能成熟,是鄰近鄉鎮的中心城市。中科3期設址后里,最鄰近后里的都會城市為豐原市,豐原地區去年共推出29件預售案、總戶數501戶,是台中縣各鄉鎮市去年推案第4名。

住商不動產台中縣豐原中正加盟店經理林弘偉表示,受中科后里園區帶動,今年豐原地區三豐路地價房價持續上揚,多數地主與屋主深具信心,因此惜售的情形十分普遍;而后里園區進駐廠商目前仍在測試階段,發展期程拉長,中科效益並未真正發揮,因此許多買方態度較保守觀望。

大樓每坪上看14萬
位於豐原市外緣的三豐路是通往后里、三義的主要幹道,也最接近后里中科園區,該路段由豐原市中正路向北延伸,沿途貫穿圓環北路、豐原大道以及國道四號。

圓環北路以南的三豐路屬於舊市區,鄰近廟東商圈與火車站,生活機能相當發達。圓環北路至豐原大道七段的三豐路為西湳重劃區,區段內有近18公頃的葫蘆墩公園、台中縣立體育館、豐原國中與葫蘆墩國小等文教設施,屬純住宅區。豐原大道七段至國道四號間的三豐路沿線兩側則為農業區。

太平洋房屋豐原直營店專案經理劉昆興表示,舊市區地價高、土地取得困難,因此透天別墅案少,如預售案「都會澄品」、新成屋「大和別墅」開價至少788萬元以上,部分甚至開價1000萬元以上。

部分建商因應舊市區地狹人稠的房市特性,推出套房與小坪數住宅案,預售每坪10~13.5萬元。看好生活機能的便利性,未來大樓每坪單價將上看14萬元。

西湳重劃區受青睞
西湳重劃區因文教設施齊全、道路系統完善,受不少中科后里園區員工青睞;而營建成本增加、加上地主惜售,地價由每坪11~12萬元調整為15~16萬元,2年來上漲1.3倍。

劉昆興指出,此區透天別墅多15戶以內的小量推案,每戶住家坪均行情建坪65坪、總價700萬元,但生活機能不如舊市區發達,房價較內圓環地區便宜1成。

豐原大道以北、西湳里、東湳里地區的三豐路最接近后里中科園區,房價在豐原市屬於低價區段,2年前慶山建設「慶山科技村」開價598萬元,到今年的由鴻山建設推出「豐原大道」總價688萬元,在生活機能與交通條件上的限制下,漲幅有限,目前推案量少且小。

農地也是熱門的投資標的之一,林弘偉表示,大湳地區、三豐路沿線的農地2年前開價每坪約1.5萬元,目前每坪開價已達3萬元,農建地每坪喊價4.5萬元以上,尤其愈接近市中心的土地價格愈高。

「書香大院」經理李明東認為,台中縣政府正積極推動國道四號后豐交流道引道增設,三豐路東側未來也將開闢替代道路,改善后里與豐原間交通,加上豐原市的豐原大道即將完工,豐原市三豐路未來將是值得期待的區域。

蘋果日報2007/10/01

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桃園市預售大樓每坪上看30萬 吸引台北客
國道2號高速公路(亦稱機場支線或桃園內環道)是連接中山高速公路與北二高的聯絡道路,自台灣桃園國際機場起,沿線通過大園鄉、蘆竹鄉、桃園市及八德市,均設有交流道,大幅提升交通條件。4個城鎮特色均不同,大園有國際機場,蘆竹近高鐵桃園站及中山高,桃園市發展成熟、房價最高,八德則有大型工商綜合區,加上優越聯外交通,房市交易熱絡。

交通便利
國道2號由桃園縣大園鄉為起點向東延伸,經過蘆竹鄉、桃園市與八德市,除機場端外,還設置大園、大竹、南桃園與大湳交流道,另設置機場及鶯歌系統交流道,全長20.4公里,因為連接桃園主要城鎮,通車10年來,已成為各區居民重要的聯外道路。

中福計劃區潛力雄厚
大園鄉受到桃園機場周邊限建影響,房市較封閉,除了農地交易外,新推建案多為透天住家及店面,北區房屋青埔直營公司業務副總孫湧泉表示,大園與蘆竹鄉交界的大竹地區,雖然有大竹交流道可接高鐵桃園站,但因缺乏生活機能,住宅產品相對稀少,仍以在地客及農地買賣居多,開發進度遲緩。

國道2號南桃園交流道可連接大興西路、國際路及文中路,經大興西路可到中正特區,走國際路可到縣府特區,而文中路周邊則為中福計劃區,3區段各有特色,但中福計劃區周邊房價相對便宜,未來發展潛力大。

信義房屋縣府店經理余和安指出,國道2號經過的南崁與桃園市區,房屋行情差距不大。桃園以透天別墅居多,但豪宅式大樓產品在南崁市區最為常見,如「中悅帝寶」、「新天鵝堡」等豪宅大樓,吸引不少大台北民眾南下覓屋。預售大樓產品目前行情上看每坪30萬元,部分中古豪宅大樓每坪可達18萬元,一般大樓每坪行情也有10萬元。

北區房屋八德直營公司業務副總李秀漣認為,若以大台北為中心點,蘆竹鄉南崁地區可說是衛星城市,未來兩岸三通後,南崁近桃園國際機場、方便的高速公路系統,明顯具有地利優勢。

八德透天總價300萬起
大湳交流道出口的八德市,因腹地廣、人口密度高,且緊鄰桃園、中壢、平鎮與鶯歌,聯外交通便利,開發中的廣豐工商綜合區,未來開幕後,可望吸引周邊城鎮消費人潮,帶動區域發展。

李秀漣說,八德市重劃區規劃得早,購屋族群以在地勞工階級為主力,生活機能無虞,總價300~500萬元可入住透天別墅,與大樓房價差距小。各類房屋行情相較桃園市區,每坪可便宜1~2萬元,適合想定居桃園境內的首購族。

蘋果日報
2007/10/15

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潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求

政府推出工業區土地租金優惠調整措施,桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀,。

近來包括大陸最有名的「速遞」(和台灣的宅配和快遞業務相同)公司、交通物流公司等知名廠家,接連透過土地經紀公司覓地,準備回台興設公司,並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表,對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。

專業工業用地經紀人陳慶松指出,一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意,其實當工業區用地釋出後,下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後,周遭多達5、6個建案隨著進駐,搶食廠辦員工居住需求。

余成彪也說,平鎮地區工業地因「交通便捷」,因此交易量爆紅,相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅,就成為附近高科技新貴的最愛,就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出,可以預期未來大陸台商回流後房市市場。

「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說,中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善,包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建,每坪銷售價還在13萬元以上,整個房市市場連結往內壢火車站一帶,成帶狀發展。

在工業區附近投資的楊姓購屋者表示,購屋需求不外乎自住和投資,一般在工業區內上班者,避免每天車程辛苦,相對會考慮在工業區周遭購屋。其次,投資客算準工業區內數萬名員工,勢必然會出現「租屋」風,即使買來出租,扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折,甚至事後衍生出許多勞工糾紛,反而無法達到根留台灣的目的。

聯合報2007/10/26

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高雄建商聯上實業入主聯上生技(4113)及春池(2537)後,積極布局台北及高雄兩地房市。聯上生技前天以1.6億元買下高雄市鼓山區龍華段的餘屋債權,預計作出租或出售用,而春池建設位於高雄左營600坪透天案,是董事長蘇永義入主春池後首件自行開發建案,估明年完工,有機會明年轉虧為盈。

春池積極開發北市
蘇永義3年前連續入主榮睿生技(更名為聯上生技)及春池兩家上櫃公司,不過受限經營規模,兩家公司今年業績均虧損,聯上今年前10月營收僅3454萬元、春池426萬元,營收均較去年同期大幅衰退。

蘇永義以聯上買下高雄農16北側高等法院旁的建物債權,作為聯上推案原料,可望挹注營收,他取得春池經營權兩年來,於高雄左營首件建案於明年完工,但台北地區土地開發績效不佳,迄今仍未取得土地。

春池目前有2億元帳面虧損,今年僅有每個月停車位收入約5萬元零星電子商品買賣,目前資產尚包括南港路二段118個停車位,以及木柵2期重劃區57坪土地持分,自挖角皇苑建設總經理李志明擔任執行副總後,便積極進行台北市土地開發。

春池財務部協理曾金卿表示,今年春池應虧損,但明年高雄左營自由路、裕誠街約600坪透天案完工銷售,將會挹注營收,有機會轉虧為盈。

蘋果日報2007/12/06

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你知道亞洲最貴的店面一坪多少錢嗎?位於香港銅鑼灣景隆街2號的一間店面,今年10月以每坪3,131萬元成交,是亞洲最貴的店王。

這間店面10月上旬易主,成交金額換算新台幣高達8.4億元,面積26.7坪,分租給四家業者,月租金達新台幣294萬,投報率4.2%。

此外,名店林立的日本東京銀座,當地賣文具用品的鳩居堂店面前面的一塊土地,每坪也高達新台幣1,764萬元,是日本最昂貴的地皮。

彭培業說,台灣未來若開放大陸客來台觀光,像公館、永康街周邊的小型店面,都有機會創每坪千萬元的新紀錄。

經濟日報2007/11/13

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位於台北市基隆路、忠孝東路口精華地段的前台灣IBM總部佩芳大樓,經過近四年空置,近日重新在市場上招租,且每坪開價僅1,900元,刷新信義區辦公室場最低價。

信義計畫區這三年因台北101大樓完工後,辦公室幾乎都被外商公司卡位,也成為全台辦公室租金最高的地方;但這寸土寸金的黃金地段,中泰賓館林家興建的佩芳大樓,空置卻長達四年。

佩芳大樓位在基隆路一段遠雄集團隔壁,曾是台灣IBM電腦的企業總部。2003年3月間,該大樓一樓驚傳五聲槍響,成為社會新聞,重視形象的IBM以安全為由提前解約,暫時搬到民生東路,後來又遷入信義計畫區的國泰金融大樓。

不過,IBM提前搬家後,建商爾灣公司在大樓外面高懸布條表示「台灣IBM拖欠房租」,由於IBM與爾灣建設的合約問題,使這幾年一直沒有租出去。

負責佩芳大樓招租工作的第一太平戴維斯台灣分公司表示,租約問題已經化解,有很多小型公司想承租一、二坪,但因屋主很挑客戶,堅持租客一次租滿全棟,造成閒置時間較久。

據了解,佩芳大樓總樓地板約5,000坪,這次拿出11樓到20樓、約2,500坪對外招租,每坪開價1,900元至2,000元,低於信義計畫區平均租金行情2,300元至2,400元近兩成。

高力國際總經理劉學龍說,現階段只要有搬遷需求的台北市企業,第一個詢問區域就是信義區,因此信義區辦公室每坪平均開價都在2,200元以上,空置率降至約10%,市場需求龐大。

經濟日報
2007/12/10

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