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位於台北市基隆路、忠孝東路口精華地段的前台灣IBM總部佩芳大樓，經過近四年空置，近日重新在市場上招租，且每坪開價僅1,900元，刷新信義區辦公室場最低價。

信義計畫區這三年因台北101大樓完工後，辦公室幾乎都被外商公司卡位，也成為全台辦公室租金最高的地方；但這寸土寸金的黃金地段，中泰賓館林家興建的佩芳大樓，空置卻長達四年。

佩芳大樓位在基隆路一段遠雄集團隔壁，曾是台灣IBM電腦的企業總部。2003年3月間，該大樓一樓驚傳五聲槍響，成為社會新聞，重視形象的IBM以安全為由提前解約，暫時搬到民生東路，後來又遷入信義計畫區的國泰金融大樓。

不過，IBM提前搬家後，建商爾灣公司在大樓外面高懸布條表示「台灣IBM拖欠房租」，由於IBM與爾灣建設的合約問題，使這幾年一直沒有租出去。

負責佩芳大樓招租工作的第一太平戴維斯台灣分公司表示，租約問題已經化解，有很多小型公司想承租一、二坪，但因屋主很挑客戶，堅持租客一次租滿全棟，造成閒置時間較久。

據了解，佩芳大樓總樓地板約5,000坪，這次拿出11樓到20樓、約2,500坪對外招租，每坪開價1,900元至2,000元，低於信義計畫區平均租金行情2,300元至2,400元近兩成。

高力國際總經理劉學龍說，現階段只要有搬遷需求的台北市企業，第一個詢問區域就是信義區，因此信義區辦公室每坪平均開價都在2,200元以上，空置率降至約10%，市場需求龐大。

經濟日報
2007/12/10

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