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總面積311公頃的竹科竹南基地及其周邊特定區計劃，前天都市計劃正式修正通過，包括157公頃的竹南基地，及苗栗縣政府擴大都市計劃辦理區段徵收154公頃，將提供竹科竹南基地發展充足的住宅區土地，也避免個別零星土地開發影響市容。

俗稱「竹科4期」的竹南基地南側區多為農地，現在正進行區段徵收，將使這10年來的不少土地套牢投資客，有解套的機會。

區段徵收地價將上揚
北區房屋頭份分公司業務部副總林宏奇表示，目前竹南基地已有包括群創光電4代廠、玉晶光電、中美晶等都在建廠，工業區土地多為台糖所有，廠房多為租賃，而竹科基地南側、省道台13線以東的百餘公頃土地，區段徵收將規劃公共設施及住宅區、商業區，未來竹科4期員工居住需求以及距新竹科學園區約15分鐘車程，對地主來說是利多。

由於該計劃進行10餘年，一些早期卡位農地的投資客套牢，取得成本約每坪2.5萬元，如今農地價格跌到每坪2萬元。林宏奇表示，區段徵收後的土地價格將因利多上揚，加上愈來愈多電子廠在竹科4期設廠，衍生居住需求，周邊總價600~800萬元的透天別墅，以及套房將是未來主力產品。此外，因新竹及竹北透天別墅總價動輒1000萬元以上，會對既有的竹科客層產生部分磁吸效果。

蘋果日報2007/12/13

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