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商辦市場強強滾，帶動高價商務中心商機湧現。龍巖人本、大漢建設投資的「大瀚商務中心」，最近打出零公設、24小時服務特色，只要一卡皮箱即可進駐短期辦公室，每月每坪租金1.5萬元，是區域行情的十倍，租金收入亦較傳統辦公室高出3.5倍。

大瀚商務中心近日開幕，地點位於台北市忠孝東路、延吉街口，占地500坪、共47個單位，若按區域行情，每月每坪頂多只能租1,600元，但經業者增添辦公家具、事務機與商務秘書後，每月每坪可租到1.5萬元。

大漢物產總經理黃魁元說，大瀚國際商務中心最近開始招商，進駐率已達50%，主要因為台北缺乏30坪以下的辦公室，且小公司租辦公室扣掉公設後，單位成本極高，因此有20家美商公司只租服務，不租空間成立「虛擬辦公室」，本土的租戶則以律師、會計師、SOHO族為主。

黃魁元說，許多商務中心只開放到晚上7點，他們的利基點是24 小時五星級飯店服務，所以敢開出每坪1.5萬元的高檔價位。

大漢物產董事長賴亮雯表示，此辦公室已取得四年，但不方便透露買進金額，目前大漢在太平洋商業大樓有三個樓層，假如商務中心經營得好，不排除擴大到其他樓層。

賴亮雯說，未來將結合龍巖與大漢資源，進軍商用不動產租賃及經營管理。此外，預期兩岸三通政策終將開放，可望刺激國內商務辦公室需求，大漢也擬投資高品質出租公寓、老人住 宅、五星級飯店與辦公大樓等產品。

賴亮雯說，目前大漢仍以營建本業為主，明年在汐止、信義區都各有5,000坪基地要推案，產品均為重疊別墅，短期內收益型不動產占營收比重不高，希望五年後租金收入可占營收的30%，推案占70%。

經濟日報
2007/12/04

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