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最近台北縣有兩個司法機關遷建案進入研議階段，一是台北看守所遷移案，另一則是司法院等機關移到林口成立「司法園區」案，雖然還在研議規畫階段，但房仲業者普遍看好兩者將帶來的房地產上漲空間。



台北看守所 將移址土城



根據法務部規畫，位於台北縣土城市的台北看守所，未來將會遷移至位於北二高土城交流道旁的土城彈藥庫現址，土城彈藥庫位於土城市金城路二段與北二高之間，占地約有90公頃，由於禁建長達50年，連帶影響周遭土地也甚少開發。



原板橋院檢 精華區釋出



彈藥庫土地除了將收納台北看守所外，目前法務部也正在研議將房舍不足的板橋地檢署與板橋地方法院，一併搬遷到彈藥庫，計畫將規畫15到20公頃土地作為司法園區，若計畫定案，包括台北看守所及板橋院檢可以釋出的精華區土地約有十餘公頃。



信義房屋海山店店長許福樟表示，目前看守所周遭的房屋多以老舊公寓為主，當地新開發個案極少，不然就是遠離看守所的地區才有新建案，當地房屋交易價格每坪約在15到17萬之間，因為當地在前年捷運即將通車前就曾有一波漲幅，每坪漲3到6萬元。



生活機能佳 不動產看漲



許福樟說，看守所遷建確實在地方上造成討論，該土地格局方正、又在市中心，附近生活機能良好，如果看守所遷走，並把土地規畫為公園或商業區，附近包括青雲路、金城路、立德路與永豐路的不動產應有一成的漲幅。



司法院搬遷 預定林口鄉



台北縣長周錫瑋也在日前宣布，位於台北市的司法院等司法機關，可能遷往台北縣林口鄉成立「司法園區」。



有關人士認為，最有可能的地點是在於化二路、三路、八德路與忠孝路之間的機關用地，當地約有13公頃，桃園機場捷運也可能在八德路設站。



緊臨未來城 房產更保值



信義房屋林口店店長黃盈嘉分析，目前林口鄉開發區域分為三地段，分別為林口老街、一期重劃區與長庚醫院附近，而司法院區可能坐落地點就位於一期重劃區，當地屬於新開發區域，目前有包括「耀世紀」、「新東方花園」與「峰暉金典」等新個案，上述新個案的單價約在12到14萬之間。由於緊鄰遠雄「未來城」，若司法園區成立，對於當地不動產市場應有正面效應，會使當地房屋更具有保值空間。



黃盈嘉表示，除了陸續新建案推出，遠雄未來城將來也規畫設立高達30餘個店面及商城，已知家樂福、統一超商及星巴克都將進駐，若與司法園區結合及機場捷運設站，應該也會帶動附近房地產的漲勢。



土城人反對 搬遷有變數



雖然房仲業者對於兩大司法園區遷建案均表樂觀，但因為這兩項計畫中，台北看守所遷建案受到土城當地居民反對，認為應該搬出土城以外地區，因此計畫是否有變數還不得而知；至於土城彈藥庫現址，即使未來有司法機關遷入，但房仲業者對於周遭土地能否上漲，仍持保留態度。



兩計畫成案 可能十年後



至於林口司法園區部分，雖然台北縣府相當樂觀，但林口僅是司法院搬遷案的選項之一，尚在討論階段，能否真正搬遷還有待觀察。



如果兩項計畫都能成案，估計搬遷時間可能都要在3、5年甚至10年之後，因此有意投資附近不動產的民眾可能要等一等。



【2007/11/30 聯合報】

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