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淡水因有大學商圈、觀光商圈、捷運末端站等特殊題材，向來是建商推套房案的主戰場，前幾年每年都有超過2000戶套房新案進入市場，以致近年套房完工後，逐漸產生學生套房供過於求的問題。

永慶不動產淡水紅樹林加盟店店長胡宇軒表示，淡水學生套房因同質性競爭大，加上管理不易、學生通常半年就換租處，房東為了出租只好削價競爭，造成投資報酬率下滑，轉售的價格也較不具支撐性。

不過近來房仲業者發現，最近1個月，上班族租賃案件的比率增加近3倍，原因是銀行緊縮小坪數貸款成數，不少有能力付得起貸款，但卻缺乏自備款的上班族必須持續租屋，因而更換租賃處住到淡水去。

捷運站周邊較搶手
其中又以捷運淡水線各站周邊，坪數較小的套房或2房大樓產品，租賃需求最強勁，以總價250萬元的套房來說，月租約1.2萬元，換算投資報酬率逾5%。胡宇軒認為，設定上班族為租客，套房空置率相對會比學生套房低。

蘋果日報
2007/12/04

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