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選舉將屆，加上股市疲弱，房價又漲到高點，多重利空衝擊下，今年最抗跌的豪宅也出現跌價訊號，大台北中古豪宅十月成交量大幅萎縮近兩成，三個月來平均成交價已下跌逾一成。

中古豪宅轉手率變差，銀行也已警覺縮銀根，包括永豐、中國信託、台北富邦和國泰世華銀行已對豪宅房貸改採嚴謹的放款標準，從過去的8成降至6成左右。

房仲業者統計，大台北地區中古豪宅從9月起進入高檔盤整，總價在3,000萬到6,000萬元間、屋齡10年左右的中古豪宅10月的成交量大幅萎縮近兩成。由於賣方開價太高，買方不願進場，賣方「等嘸人」後放棄堅持，大台北的中古豪宅從9月開始跌價，打破豪宅的「抗跌神話」。

永慶房屋總經理葉凌棋說，股市大跌雖不影響豪宅客購買力，卻會影響現階段的購屋意願；此外選前藍綠嚴重對立，加上豪宅單價處於高檔，都拉長豪宅客考慮期。不過他說，長期來看，在投資保值的考量下，豪宅市場仍舊不看淡，也不像小套房那麼容易受銀行緊縮銀根的衝擊。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，下半年房市買氣與股市變動呈現較顯著的相關，一般而言，房市、股市的連動性不會那麼明顯，可能是在當前房價高檔盤整下，買氣特別容易受到景氣信心的影響。

房市從下半年陸續出現雜音，但豪宅是唯一異數，預售豪宅價格越推越高，台北市現在預售豪宅基本開價都在每坪100萬以上，北區房屋總經理彭培業認為，只要以「絕佳地點、奢華建材跟環境隱密」三大訴求，對金字塔頂端的豪宅客來說，錢不是問題，也讓豪宅成為今年房市的當紅炸子雞。

預售豪宅越賣越貴，但近幾個月拉動中古豪宅的效應已開始鈍化，永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，在價格已高下，豪宅買方在選擇區域變得更審慎，目前豪宅客偏愛增值空間較大的新興豪宅區域，包括北縣新板特區、北市大直重劃區及信義計畫區。

他說，選前政經紛擾難免，但預期選後在兩岸三通與經貿利多下，應會突破當前停滯不前窘境，豪宅買方可等市場上價格再修正後，適度的進場布局。

【2007/12/07 聯合報】

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