2008年1月17日 星期四

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備受矚目的立委選舉結束,影響台灣房市三大政治不確定因素(馬英九特別費案、立委選舉及總統大選)已解除二項,北區房屋首席總經理彭培業昨(13)日表示,下一波應密切注意去年外資在台布局不動產的區域,台北市包括內湖科學園區、南港經貿園區、南京東路辦公商圈,中南部則是竹科、中科為主。

彭培業說,國民黨立委選戰大勝,台灣房市邁向新「藍海」,2008年多頭行情啟動,主要都會區房價都會全面上漲,盤整許久的價量會逐步增溫,跟著外資腳步走已經成為新顯學。

彭培業說,看好2008年兩岸政策將大幅開放,嗅覺敏稅的外資與集團早已積極布局、處處卡位,例如去年花旗銀行就斥資150億元在內湖大買廠辦與商場,甚至已在南港找尋適當投資標的;ING安泰人壽也赴台中買德安百貨大樓,而這些區域在地段、交通便利性、就業機會都沒有問題。

信義房屋協理吳銘鴻說,直接影響房市需求的政策包括直航、放寬大陸人士購買台灣不動產條件,及開放觀光等。以直航來說,是兩岸經貿活動真正能夠展開關鍵,初期也將明顯增加台商回流置產意願。

台灣房市逐步開放,將明顯提升外資投資意願,初期對於「豪宅」以及「商辦大樓」市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題實現後,除了提升飯店旅遊設施的投資之外,近一步可望再度活絡店面商場的交易。

吳銘鴻說,台灣房市長久以來缺少國外投資者加入,內政部統計,2000年以來,外國人取得台灣房屋的件數,除了2003 年達到2,628件,每年都低於1,000件,占全年買賣移轉件數比例不到千分之三,在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。

因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航,將使得台灣房地產長期投資價值浮現,境外需求湧入之下,對於房市交易的價量的提振,產生很大的想像空間。

以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模,只要增加5%境外需求,就將產生2萬件的動能,而這些外來的投資需求,一般以都會區為主,因此選後兩岸良性的互動,對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。

經濟日報
2008/01/14

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