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2007年房巿進入高檔盤整期，但平均房價仍持續走揚，較上年成長近一成。國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日共同發布去年第四季國泰房地產指數，發現全國新推個案銷售率持續衰退，連續四年復甦，已出現停滯狀況。

在全年表現方面，去年巿場新推案量高達1兆249億元，較上年成長32.47％，惟受到推案量暴增、建商開價居高不下影響，平均銷售率較上年銳減二成五，即便如此，全台新推個案的平均成交價仍達18.65萬元，較2006年17.03萬元，成長9.53％。

展望今年後巿，政大台灣房地產研究中心主任張金鶚說，國內市場進入交屋高峰期，餘屋數量持續累積，金融放貸逐漸保守；加上國內整體經濟受到歐美景氣衰退影響，預期2008年國內房地產市場較可能進入「休養調整期」。

張金鶚認為，等到內部供需調節至相對穩定結構，以及總體經濟環境更加穩定後，巿場才可能出現較明顯的向上成長力道。

國泰建設總經理張清櫆則指出，國內房巿在今年上半年仍將維持去年表現態勢，在總統大選前，政經情勢尚不明朗下，購屋者將持續觀望，至於選後發展，成交量將是觀察重點，但可預期的是短時間內，房價應不會明顯下修。

在個別巿場方面，張金鶚說，新的一年，台北縣市與台中都會區均存在房價偏高陰影，特別是台北縣與台中巿在累積大量推案的餘屋壓力下，後續調整期程勢必延長，桃竹與南高則在房價無泡沫相對優勢下，發展潛能較高。

張金鶚說，影響2008年房市趨勢的其他因素，主要為總體經濟是否穩定發展，特別是油價、利率與股市表現；政治因素如總統大選與兩岸關係將影響短期市場。其次為近年來各重大建設與城鄉發展交互作用產生的綜合效果，特別是高鐵、高速公路、捷運等，搭配都市周邊土地鬆綁，及都市更新政策推動等，對房巿都將有提振效益。

中國時報2008/02/01

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