HouseWeb板橋不動產資訊網

點此查詢物件

---

HouseWeb板橋不動產資訊網

服務項目:

板橋房屋出售,板橋辦公室,板橋店面,板橋別墅,板橋豪宅,板橋法拍屋,板橋套房,板橋公寓,板橋賣房子,板橋房屋仲介,板橋房屋出租,板橋工業不動產,板橋廠房,板橋廠辦,板橋土地,板橋農地,板橋高鐵不動產,板橋高鐵房屋,板橋高鐵土地,板橋高鐵不動產,板橋高鐵房屋,影音看屋服務..

---

商圈兩極化越來越明顯，好的越來越旺，弱的漸漸沒落，挑選具有發展潛力的商圈更顯重要。

買店面看長期收益

儘管高租金讓許多店面空置，但熱門商圈依舊搶手，「好的店面永遠不寂寞」，信義房屋忠孝復興店店長謝開來指出，像捷運忠孝復興站一帶，沿著忠孝東路延伸到216巷，幾乎沒有空置率的問題。

同樣屬於一級商圈的西門町，徒步區裡每坪租金至少要價一萬元以上，一根柱子月租就要三萬元，但離開了徒步區，租金一落千丈；台北最熱鬧的觀光夜市，士林夜市裡不到一坪的小吃攤，一個月租金也可以衝到七萬元以上。

住商不動產研究室指出，公館商圈位於交通轉運站及學區商圈，人潮多，屬於經營穩定的商圈，加上公館商圈店面數較少，所以店面成交價格屢創新高，一年來租金也至少攀升一成以上。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇起榮強調，購買店面絕對要著眼長期的租金收益，而不是只考慮短期買賣價差。

租金投資報酬率計算，是以每年租金收入除以總房價成本，平均來說，全球熱門城市店面投報率約在3%到4%左右，台北市目前投報率到3.5%以上，就是相當不錯的金店面。

如何避免踩到地雷

蘇起啟說，買店面前最好先了解近三年來的變化，如果商圈附近小巷弄也開始冒出店面，表示商圈在擴大；如果外圍漸漸出現閒置的店面，表示商圈趨向縮小。

要怎麼避免進駐到沒有發展性的地雷商圈，房仲業者建議，可以連鎖企業展店為指標，例如麥當勞、肯德基或Mister Donut這類連鎖店，設點前都會評估周邊市場，基本上都會有相當的人潮；也可以簡單的從店租推測，每個月每坪租金超過2500元的商圈，通常都具有一定規模。

人潮越多 狀況越好

住商不動產研究室主任徐佳馨強調，不論是做生意還是投資店面，一定要親自去看，平日假日、白天晚上都要走一趟，這個步驟絕對不能少；通常營業時間越長，也表示人潮越多，營業狀況越好，像是士林夜市，一般營業時間就會拉到凌晨一、兩點才收攤。

徐佳馨也提醒，商圈有所謂的陰陽面，一邊人潮聚集，另一邊卻冷冷清清。以前微風廣場一帶熱鬧蓬勃，但隔著復興北路的對街，卻幾乎沒有人潮，直到最近整排餐飲業興起才有了生機。

台北縣店面不像台北市區域商圈，大多是沿街的軸線發展，目前報酬率大多都降到3%以下，而永和樂華夜市和板橋是主要熱門地帶。

【2007/12/07 聯合報】

---

本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:

台北房屋網	桃園房屋網	新竹房屋網	苗栗房屋網	台中房屋網
彰化房屋網	南投房屋網	雲林房屋網	嘉義房屋網	台南房屋網
高雄房屋網	屏東房屋網	台東房屋網	花蓮房屋網	宜蘭房屋網
基隆房屋網	台北捷運房屋網	高雄捷運房屋網	台灣高鐵房屋網	自由租售房屋網