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18歲起，住商不動產龍江加盟店店東邱秀美就開始利用郵局零存整付定存方案，滾出人生第一筆10萬元存款。畢業後，她投資股票、基金，到投身房地產，滾出人生好幾桶金。

邱秀美認為，投資最重要的就是觀察，從生活中找尋靈感。以投資房地產為例，先前納莉風災重創汐止地區，當地房價全部下挫；但她觀察當地的疏洪、排水建設開始施工，淹水情況大為改善，反而決定進場撿便宜，結果某社區位於1樓、挑高4米7、採光良好、有花園的住宅，一坪10萬元就成交，擺到現在一坪已經漲到30萬元。

當時她還觀察，該社區戶數有1,700戶，卻只有700個停車位，附近原本有大片停車場，後來卻變成建商蓋屋基地，停車位頓時減少，停車費從一小時20元一路開始漲，她心想：「這是投資停車位的好機會了。」

她馬上買了社區6個平面停車位，當時單個位子取得成本60萬元，現在已經漲到120萬元，每個月以3,500元出租，租金年報酬率高達7%，比定存好太多了。

邱秀美說，投資房地產，投資比投機重要，選擇的物件最好是流通性佳的三房兩廳標準房。過去小套房火紅，先撇除公設比、管理費過高等因素不談，小套房需求者有限，被定為小眾產品，客群大多為SOHO族、單身、年輕夫妻，且在銀行緊縮房貸下，700萬元小套房只能貸5成，投資者要準備350萬元，但如果去買1000萬元的中古電梯華廈，可以貸7成，頭期款300萬元，「想想看，現在投資小套房划算嗎？」

另外，需求是支撐房價的重要因素，絕對要避開供給量過大、有「造鎮計畫」，且沒有重大交通建設藍圖的區域，如淡水、林口、南崁、三峽等地，都要小心。

【2007/10/19 聯合報】

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