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由於豪宅在中古市場轉手率變差，民營大型行庫對豪宅貸款開始收手，改採嚴謹的放款標準。銀行業過去給地段好的豪宅貸款成數至少8成以上；但現在多降到6成左右。



包括永豐銀行、中國信託、台北富邦和國泰世華銀行已對豪宅房貸放款採嚴格標準。據了解，以往有銀行對上億元以上豪宅貸款，才送董事會審批；現在只要貸款金額在3,000、4,000萬元以上，就要送董事會。



永豐銀行表示，過去豪宅貸款的成數和貸款利率都比一般房貸條件為佳，但現在銀行日趨謹慎，因為很多買豪宅者，「一次買多間」，再向銀行貸款；但一間豪宅貸款動輒數千萬元，做太多豪宅貸款，會讓銀行的貸款風險過度集中。



台北富邦銀行也表示，買豪宅者的「議價能力」比較好，銀行過去對豪宅貸款戶多給利率「減碼」，但現在利率已經殺不下來，像該行對豪宅貸款利率已經比照一般房貸利率，年利率大概在2.88%上下。



中國信託商銀今年上半年就對房貸放款採保守政策，中信銀表示，由於景氣低迷，且利率始終沒有上來，銀行已經發現，不少貸款人想出售豪宅，但轉手率不佳，這也會造成銀行對豪宅放款成數更保守。



國泰世華銀行表示，是否核准豪宅貸款，要看客戶有無「還款來源」，要確定客戶有十足的清償能力，豪宅貸款才會審慎，否則還是保守為宜。



銀行業者說，許多高資產族是買豪宅後向銀行貸款，用銀行較低的貸款利率，把錢借出再去投資或周轉資金，目前投資市場已經趨冷，如果大戶資金陸續被套牢，銀行也會跟著受累。



【2007/12/05 聯合報】

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