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台北市預售、新成屋和中古屋的價差最高的地區分別為中正、松山和信義區，中正區新舊屋價差高達64.9%，台北縣新舊屋價差出現緩步提高趨勢。專家指出，北房市走向「富人住新房，一般民眾買中古屋」。



根據永慶房屋成交資料顯示，台北市中正、松山和信義區的預售、新成屋和中古屋價差，分別為64.9%、62.6%及57%，以中正區價差最大，新屋均價每坪72.8萬元，但中古屋均價為44.1萬元，每坪價差高達28.7萬元。



要保值參考進駐率

北區房屋首席總經理彭培業指出，豪宅在比價因素下產生「領價」效應，中古屋則因為沒有比價的影響，且市場供給量較大，所以只能「追價」，也就是追預售屋的價格。



永慶房屋數據顯示，北縣的價差就沒有北市劇烈，雖然微幅拉大，但目前維持在2成多的價差內。北縣最大價差出現在永和市，新成、預售屋和中古屋的價差達到85%，比起台北市均價價差還要高，但第2、3名的新莊與中和，就跌至40%左右。顯示永和預售與新成屋價位高，目前均價為每坪43.5萬元。彭培業建議，購屋人若想買到保值住宅，「進駐率」是重要的參考指標。



蘋果日報

2007/12/06

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