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台北市房價驚驚漲 內湖、大安、士林分居漲幅前三名 (轉貼)

住展 (2007-03-23)

台北市預售屋房價屢創新高,大安區「勤美璞真」喊價每坪130萬元,未公開的士林區「鄉林士林官邸」喊價每坪150萬元,內湖區遠雄建案亦喊出每坪60萬元的天價,台北市的房價在狂飆嗎? 哪些地區飆的漲幅最高呢? 透過數字讓住展雜誌告訴你。
房市自92年下半年反彈以來,台北市的推案可謂「價量齊揚」,從(表一)中可看出,台北市92年的推案量為917億元,93年起開始放量,93年推案量1,658億元,較92年成長了80%,94年推案量再放大,達2,268億元,較93年再成長了37%,去年台北市的推案量則與94年相當,有2,243億元的推案量。

一地難求的台北市,好地段的土地,建商更是搶翻天,從國有財產局標售土地的熱絡情況可見一斑,不管是老舊市區的大同區,或是精華市中心的大安區、中正區的小面積土地,在在吸引眾多重量級建商搶破頭,而且還不一定能高價得標,讓建商急的直跳腳,因為以近幾年台北市的市況來看,不管地段是否超優,房價是否超出區段行情,個案只要銷售一陣子大概都去化一空,良好的市況,使台北市的房價不斷飆出新行情。

住展雜誌發佈94年至96年第一季,台北市12行政區預售屋漲幅排行榜(見表二),短短的2年多,台北市前三名漲幅的地區,分別是第一名的內湖區,漲幅近三成,第二名的為豪宅林立的大安區,漲幅有26%,至於第三名的行政區,則出現在士林區,漲幅有25個百分點。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市內湖區房價,從去年位於民權東路六段的「華固名人道」開始,開出45萬元一坪的天價仍熱賣後,去年底至今年第一季期間,位於文德路的「長虹凌雲」與「華固碧連天」兩案,更開出55至57萬元一坪的表價,令市場一陣嘩然,至此內湖的房價還不算看到雲端,因為今年5月,遠雄建設位於德明技術學院前的3,500坪大基地,要開出6字頭。

內湖房價從4字頭,至5字頭,緊接著要看到6字頭,短短一年多的時間,房價可謂三級跳,業者與購屋者不禁要問,會不會太高了呀! 會不會是內湖的最高點? 住展以為,房價的漲漲跌跌應以平常心看待,房價漲多了會跌,跌多了會漲,但如果短期間房價拉抬太快,房價回檔的機率也就會大增,內湖房價短期拉回整理似已在所難免。

大安區是北市首善之區,仁愛路、敦化南路一帶,更是豪宅林立,在仁愛路「帝寶」喊出沒百萬元一坪不賣後,許多的指標豪宅案更是力求成交正式突破百萬元關卡,敦化南路的「昇陽敦凰」、「1邸」,成交價都正式站上百萬元一坪,而位於信義路大安公園正對面的「勤美璞真」,近日正式開出130萬元的價格,由於蘊釀時間已久,一公開就已賣出了六成。

大安區不是仁愛路或敦化南路才能開出高價,位於金華街的「國美隱哲」,開出92萬元的單價,另外,位於瑞安街的「新光瑞安傑士堡」,亦開出82萬元一坪的價格,所以大安區目前的預售屋,每坪7、80萬元的俯拾皆是,使大安區今年第一季的平均房價,正式突破70萬元大關。

士林區房市,在鄉林建設以136萬元一坪,買下中山北路超過千坪土地後,「鄉林士林官邸」的房價則是一月喊出調漲一次,目前已喊至150萬元一坪,緊臨「鄉林士林官邸」旁的土地,也喊到一坪240萬元,於是士林區比價的效應開始發酵,位於中山北路七段的「靜觀」個案,房價馬上上調至90萬元一坪,10幾戶的豪宅還是賣光光,指標個案房價的拉抬,使士林區的房價擠入排行第三名,漲幅達25%。

相對於前三名的漲幅都超過二成,老舊市區的南港區、大同區與萬華區,漲幅大概只有前三名的一半不到,老舊市區的房價,看來只有透過大型的都市更新計劃落實,房價才能急起直追了。

值得注意的是,有些落後補漲的地區,已蘊釀新一波的攻擊來拉抬房價,文山區與南港區尤為明顯,位於文山區力行國小旁的「國泰御園」結構體案,將開出每坪47萬元的區段高價,無獨有偶,位於木柵路三段的遠雄建設「遠雄日光」,價格更將開出5字頭,追漲的動作頗有與內湖房價一比高下的態勢。

於台北市購屋置產、挑選標的愈來愈不易,風險也相對提高不少,對於那些創新高的個案,購屋者應以特殊的 ”個案表現”來看待,追高當然不宜,惟創新高個案仍會帶動同區域,甚或其他對等區域的比價心態,是造成這波台北市房價驚驚漲的主因之一,預估台北市各行政區今年平均還會有一成左右的漲幅。

◎文章提供/住展雜誌
2007/12/06

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