2008年1月2日 星期三

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地價指數透露出什麼置產方向?房地產專家分析,高鐵把觀光人潮吸納到西岸,對東台灣房市形成壓力,至於台中市、台北縣市,房價則形成支撐。

北區房屋總經理彭培業說,地價指數是由各縣市地價評議委員會提供,考量生活機能、交通便利性及土地再利用,可做為購屋大方向的參考,從地價來觀察房價的上升或下跌。

彭培業說,「房價的過去式、現在式與未來式,都反映在地價指數」,不過他也提醒,除了從地價看大環境趨勢,還要注意房屋附近的小環境。

彭培業說,地價下跌區域房價未必都下跌,如果挑對小環境,反而有機會找到黃金屋。因為一級地段房價太貴,人人預算有限,不是坪數小,就是房屋老,經常是「在一級地段挑到二級房子」,他建議不妨到二級地段尋找一級房屋,反而還有增值空間。

八個地價下跌的縣市,房地產業者說,部分區域是因為供給過量,現在還有議價空間,部分區域則是因為交通因素帶來壓力,短期內上漲空間有限。不過不論如何,彭培業建議,購買不動產要選擇自己熟悉的人事地物,總有機會找到心目中的理想房屋。

至於哪些地區可進場?彭培業說,淡水、新店、中壢、苗栗頭份、竹南、台中八期、台南五期、高雄農十六特區,都有機會。至於東台灣,最好選在市區精華區,業者預期,民眾在高鐵通車後被吸納到西岸觀光,對東台灣形成排擠效應,花東市區回歸基本面,只能慎選置產標的。

資料來源:聯合新聞網2007/01/15

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