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房屋貸款一價到底　客戶不用到處轉貸(轉貼)


正當央銀不斷升息，全面引導房貸利率上升之際，卻有不少銀行反向操作，推出固定一價到底，以市場最低利的房貸，來搶攻長期房貸客戶，希望能藉此受到貸款購屋民眾的青睞。


　　目前辦理一價到底房貸的銀行，主要分成兩種名目，一種是銀行提撥自有資金辦理，包括國泰世華、中國信託、合庫、台新都有，利率大多在年息3.1％~3.36%之間。


　　另一種是政府推出的政策性優惠房貸，也是採取一價到底的計息方式，現在的利率在3.36%。


　　以北富銀為例，會浮動的一價到底利率新房貸利率，將依照台銀、一銀、合庫二年期定儲利率，加0.39%計息，作為浮動基礎，目前為2.95％，未來三家銀行的二年期定儲利率若有變動，貸款適用利率也隨之調整。


　　北富銀資深經理高永和表示，銀行壓低收益就是希望能與客戶長期往來，不必四處轉貸，讓雙方都互惠。


　　高永和強調，客戶只要符合四個基本條件，包括信用記錄良好；職業穩定、工作滿一年以上；收入穩定，年薪四十萬以上；房地產位於大台北地區、中南部都會地區，都可申辦這項低利房貸。


　　至於貸款成數部分，主要視客戶條件而定。高永和指出，依收入大致分成A到D四個等級，像年收入一百萬元，屬A級客戶；年收入八十萬元，屬Ｂ級客戶。


　　而房地產再依照地區別，分成A區到E區，A級客戶在A區、B區購屋，最高可貸九成，B級客戶在A區、B區購屋，最高可貸八成五，因此貸款成數的多寡，客戶條件是第一重點。


　　針對目前房貸計息方式，銀行人員指出，大部分銀行推分段利率房貸，多屬前低後高三段式，第一段利率適用半年，大約2.6％左右，第二段則大約2.9％，第三段多在3％以上。


　　高永和認為，分段利率的房貸計息方式，前半年利率低，先吸引客戶上門，銀行根本賺不到錢，但是到第三年利率調高後，客戶卻轉換，最後導致各家銀行都賠錢。


　　隨著中央銀行調升利率，接下來各銀行將相繼調升存款利率，一年期大概會調升到2.6％以上，像台北富邦銀行用2.95％的利率承做房貸，雖然利差小，銀行收益變少，但希望客戶長期能往來。
2007/12/07

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