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新加坡豪宅仲介 登台大豐收

上月15日，台北市亞太會館有一場很特別的豪宅展售會：新加坡最大開發商嘉德置地(CapitaLand)，看好台灣有錢人實力，來台銷售三棟位於新加坡烏節路商圈的預售案，最便宜的一坪也要130萬元，最貴的則高達290萬元/坪。

這並非是外國地產開發商第一次進軍台灣，幾年前也有另一家新加坡開發商來台售屋，不過房價如此之高，還是首見。

可是這次展售結果卻是大大令人意外。代銷業者美商ERA不動產統計，兩天展售時間，總共有7組客戶分別買了7戶，總銷金額高達台幣8億元。而更令人意外的是，ERA說，預付5%訂金的買家，多是為了子女日後到新加坡就學預先做安排。

業界三句不離M型現象

有錢人花一、兩千萬元為子女買明星學區，在台北稀鬆平常，但買學區買到新加坡，而且是買一戶隨便也要七、八千萬元以上的房子，這就真是讓人咋舌了。「但這就是房地產業界現在三句不離口的M型房市現象。」房市專家張欣民說。

但那些這幾年從沒加過薪，甚至曾被減過薪、曾失業，走向M型貧窮那一側的人，其實是在從市場上急速消失的，永慶房屋副理梁惠燕說，最近永慶做了一項調查，當統計大台北地區600萬元以下成交物件變化時，就發現了一個奇特現象，按理說，在大台北房價高漲下，總價600萬元的產品，應該很受歡迎，但實際上，94年成長率13%，95年只剩2%，到了去年，交易量更出現了負成長，較前年同期下滑13%。

買不起大台北 班師外縣市

便宜卻反而沒有人買，房仲業推測原因，一是不願買，二是買不起，第三則是移到外縣市去買，而第二和第三，其實具有連帶關係。六年級的住商不動產企研室主任徐佳馨，最近發現台北的同儕朋友，好多人搬到三峽、林口，甚至桃園。她說，工作在台北，房子卻得買到那麼遠，當然不是為了「郊區空氣好」，「市區買不起」自是主因。

更多的人連自備款都籌不出來

從事房地產已二、三十年的張欣民說，過去買不起房子的，大多是考慮房貸問題，但現在更多的人是自備款根本籌不出來。他說，現在他最常碰到的問題就是：如何才能存到第一筆購屋基金，他的答案是，做到「四不一沒有」，四不是，不要買名牌、不要吃大餐、不要買車、不要出國，一沒有，則是沒有女朋友。他說，這樣熬個幾年，也許有機會跟上房價上漲的速度，但他也不敢保證。

聯合晚報2008/01/08

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