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台北市萬華與大同區近3年房價漲幅落後其他行政區,雖然開發時間早、市容老舊,但位處台北市中心,吸引不少建商投入合建或都更案,新案房價快速飆漲,「華固千代田」、「潤泰雙囍」案皆創下區域新高價,帶動區域中古屋與新案房價齊漲。

台北市過去4年房市發展東移趨勢將逐漸反轉,信義代銷協理呂信銓表示,4年前南港、內湖房價與大同、萬華區差不多,現在內湖、南港新案房價上漲1倍,台北縣新店、新板特區新案房價每坪都站上35萬元,萬華與大同區房價具備明顯補漲空間,尤其大同區指標案「華固千代田」個案銷售順利,更帶動建商推案信心。

今年新案量明顯回溫
萬華區雖然多老舊社區與國宅,小環境雜亂,但政府放寬都更條件與獎勵,將加速改變萬華區的老舊市容,此區新案開價每坪已站穩40萬元,近期將推出的「御麒麟」開價46~50萬元,預估皇翔的崑崙街案,每坪挑戰50萬元,區域指標案「潤泰雙囍」更喊出每坪55~60萬新天價,銷售視為萬華後續發展指標。

《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出,大同與萬華區發展時間早,現在幾乎已無土地可興建,但大同區具有站前雙子星大樓開發案,加上與台北市其他地區房價價差拉大,過去的老舊區域出現補漲機會,很多建商在萬華整合地主後,向台北市政府申請都更案,今年建商在萬華推案量增加,中古屋屋齡老舊,幾乎已無殘餘價值,但位萬華處精華地區,老舊物持分的土地,將隨建商推案創新高後而增加身價。

華固千代田台商回流
萬華與大同區近年新推案案量稀少,直至今年新推案量才明顯增加,位於承德路的「華固千代田」,吸引不少在地客與回流台商購屋。呂信銓指出,迪化街有錢人很多,只要新案地點好、規劃佳,推案一樣熱銷。

大同、萬華新案皆創新天價,也帶動中古屋身價看漲,東森房屋統計,近3年萬華區大樓平均成交價成長3成,大同區今年則是新落成大樓交易量明顯放大,平均成交價每坪逾30萬元。

蘋果日報
2007/12/06

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