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國土規劃及不動產資訊中心今天公佈第3季台灣住宅需求動向報告，第3季整體房價信心綜合分數88分，是自民國91年第2季以來最低，比SARS重創國內房地產市場當時還低，顯示市場對房地產信心嚴重下滑。

學者：收入沒增 買不起房子

第3季整體購屋者房價綜合信心分數88分，是國土規劃及不動產中心接受經建會委託執行台灣住宅需求動向調查5年來最低的一次，政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間國內房市相對處於低檔，在預期應該不會再更慘的情況下，購屋者的信心自然也不會再趨向悲觀，但是目前房價來到高檔水準，但是收入沒有增加，在擔心買不起的情況下，購屋轉趨保守，信心自然不足。

對近期房價信心分數90分，對未來房價信心分數85分，不論已購屋者或是購屋搜尋者信心均較上季與去年同期減少，各縣市僅有高雄縣市綜合信心分數107分最高，其餘各縣市都是自92年第2季以來最低，張金鶚認為主要原因也是因為南部房價相對較低，消費者預期也不會再更壞了。

相對於目前高檔的房價，消費者信心不足是否會使得房價下挫，張金鶚表示，目前還不會那麼快，由於目前購屋者自住比例占八成，投資客相對較低，不過這兩成投資客的動向仍須注意，一旦資金周轉不靈，開始出現斷頭，就有能拖累房價，不過可能還需要2-3季的觀察。

至於房地產市場期待2008年，但是張金鶚認為，房地產市場購買行為是長期累積的結果，政治面是短期效應，因此即使政府一周一利多，也不見得見效，因為大家沒有錢買房子，利多也沒用，選舉不至於對房地產市場造成支撐力量。

對於這項調查結果，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，再次印証國內房地產市場已從高點往下滑，事實上現在不僅買方信心不足，而且市況顯示，屋主讓價空間也在加大。

遠雄集團副總蔡宗易乍聽到消費者信心比SARS還低時則說，「不會吧，怎麼可能」，表示難以置信。他表示，第三季受到美國次級房貸、銀行緊縮房貸及傳統鬼月影響，市況確實不太理想，就遠雄推案而來，約滑落四成，不過第四季來客量已回升三成，成交組數回升兩成。「昨天去看林口、三峽的接待中心，人還是很多啊。」他說。

【2007/11/28 聯合晚報】

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