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天氣逐漸轉涼，正好是泡湯的好時機，溫泉住宅適合作為「休閒第二屋」，建商趁天冷推出「看屋體驗泡湯」，吸引不少泡湯族心動下訂。

根據預售市場調查統計公司的資料，大台北溫泉住宅推案戶數近5年呈現下滑的趨勢，民國92年有710戶，到93年減少至673戶，94年再下降至632戶，去年跌破600戶，僅剩596戶，今年更再減少至520戶，總銷金額從去年的45.2億大幅減少至21.1億元。

休閒趨勢 明顯增加

房地產業者指出，前幾年一些溫泉住宅新案陸續完工交屋，拉走不少想立即泡湯的購屋族，另一方面有些以溫泉會館為訴求的建案，因為民眾感覺跟在外泡湯差不多，失去號召力，使得整體溫泉住宅市場不若往年熱絡。

永慶房仲網總經理廖本勝認為，近年來泡湯風潮雖然盛行，但將溫泉住宅作為自住的比率不高，主因是溫泉住宅有離市區太遠、家中電器易受到腐蝕、維修管理費太高等問題，因此，多數民眾購買溫泉住宅的目的是當做休閒之用；但國人日益重視休閒健康概念，以「溫泉住宅」作為休閒第二屋的趨勢還是明顯增加。

水權水質 也要注意

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說，溫泉住宅由於附加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉畢竟不易取得，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，也讓真材實料的溫泉住宅越來越稀少。

房仲業者指出，過去就發生「尚未獲取溫泉水權或溫泉開發許可」就對外賣屋而遭到公平會處罰的個案。因此對於購買溫泉住宅個案，首先便要先驗明正身，是否有合法水權或溫泉開發許可，若非「鑽探取泉」，更要確實了解溫泉來源，是天然湧泉？還是「外面接過來的」、「外面運過來的」、「泡出來的」、「地熱水」，是真溫泉還是假溫泉？畢竟出自何種泉質也攸關溫泉住宅的身價，因此購買溫泉住宅的首要課題就是「注意水權與水質」。

符合養生需求的溫泉住宅，也吸引銀髮族。

目前北台灣的溫泉住宅，多半仍集中在台北市北投、陽明山、淡水、八里、三峽和林口地區，售價比區域行情高出一成五到兩成不等。近幾年樂活住宅盛行，不少上市建設公司挾雄厚資金強力挺進溫泉住宅市場，甚至推出標榜「六星級飯店管理」的溫泉小豪宅，對於室內的空間設計及硬體規劃下足功夫，結合按摩浴缸或SPA 設備，讓溫泉養生更升級為SPA養生，吸引不少粉領族及銀髮族，近兩年來包括北投的「天月」、「極上之湯」、「十泉十美」和八里的「春天戀人」都創下短時間結案的佳績。

不過買下溫泉住宅成為溫泉一族後，並非就從此高枕無憂。吳銘鴻強調，溫泉呈現的方式不同，房價不同，住戶需負擔的費用、使用方式也大不同。最優的當然是戶戶有溫泉，直接在家泡湯。若是大眾池或是公共湯屋，必須與他人共浴，這種溫泉住宅價值相對比較低，房價較低，保值性當然也較差一些。

後續維修 列入考量

吳銘鴻也提醒愛湯族，購買溫泉住宅之前切莫太衝動，溫泉住宅雖然新潮時髦，又有養生及休閒功能，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，可以考慮長期擁有，若使用頻率不高則沒有購買必要。因為溫泉住宅價格比一般預售屋高出至少1成以上，管理費也高於一般住宅的管理費，且中古屋市場流通數量愈來愈多，價差也很大。

溫泉住宅 購買三要點

住商不動產明德捷運店店東莊添福表示，溫泉住宅購買時需要注意的要點有三：

1.合法性：溫泉住宅必須有合法水權，雖住戶需要繳交溫泉費，但可以享受品質較好的溫泉住宅。

2.管線：需了解所購買住宅每戶都有溫泉還是社區單一溫泉池，戶戶有溫泉要留意管線施工品質。

3.熱度：需測試住宅水溫熱度是否足夠與穩定，一般來說，私接溫泉不夠穩定。

由於溫泉有法規限制，溫泉住宅每坪單價會比周邊價格多出一成不等，除了價格較高外，溫泉住宅雖然住起來舒服，但長期受硫磺薰染，家電內的銅管易腐蝕，必須常常使用，以延長電器壽命。如果家中有銀飾品，要另覓地點收藏，避免發黑。

【2007/11/30 聯合報】

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