2010年7月30日 星期五

劉香慈

劉香慈士官長演太像 新兵敬禮
http://news.sina.com.tw/article/20100720/3525490.html
被 封為台灣版潔西卡艾芭的藝人劉香慈,最近因為扮演魔鬼女士官長,讓她一夕之間,成為家喻戶曉的女明星,現在就連在成功嶺拍片,都常有阿兵哥跑來和她要簽 名,甚至走在營區裡,還有新兵以為她是真的士官向她敬禮。頂著35度高溫,劉香慈照樣全副武裝,與男演員們一同尬戲耍MAN,但畢竟沒當過兵,劉香慈仔細 聽著導演的教導,自我要求極高的她,每次拍完後,都還要親眼看看自己的表現。
扮演魔鬼女士官長,劉香慈展現不輸男生的體能,但為了完美詮釋軍人剛強精神的背後,她可是吃足了苦頭,儘管為了拍戲,劉香慈大犧牲,把膚色曬的黑黝黝,但超陽光的模樣,現在也被封為台版的傑西卡艾芭。
亮眼表現加上健康的外型,讓她一夕之間,成為最新的軍中情人,也是現在的成功嶺之花,不過似乎是入戲太深,即使休息空檔,劉香慈一副嚴厲模樣,拿著寶特瓶當手榴彈練習。
從1998年出道至今,儘管過去劉香慈有許多作品,卻沒讓人留下深刻印象,但這一回精湛的表現,確實成功闖出她的知名度。
身高|171CM
體重|50KG
生日|1985年1月13日
星座|魔羯座

劉香慈出生於1985年1月13日,1998年出道,年未滿20歲即獲得許多獎項。

* 1998年,中華國樂協會獨奏大賽古箏青少年組甲等獎
* 1998年,中視天才Bang Bang Bang 國民美少女第一名
* 1999年,年代健康美少女優勝
* 2001年,I am inVogue紀梵希封面名模第一名
* 2002年,法國夢特嬌夏日美少女第一名
* 2002年,伊林名模選秀最佳人緣獎
* 2005年,Elle girl校園美女選拔第一名

劉香慈曾參與民視多部戲劇演出,年紀僅20初頭且擁有美麗臉孔的她,便很快的在網路上竄紅,劉香慈在2007年及2008年時分別接拍民視八點檔《愛》以及《娘家》,現居住台北市。

林若亞 劉香慈 假面女兵拼心計
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32638288/IssueID/20100706
【葉 婉如╱台北報導】民視《新兵日記》首集收視第一,收視率8.58,收視總人口372萬人,昨男主角姚元浩偕眾演員慶功,女星劉香慈和林若亞台上明爭暗鬥, 搶話、哽咽聚焦,對於誰才是新一代軍中情人,劉香慈更不避嫌地說:「我要為自己拉票。」林若亞則嗆說:「我大概5集後才出現,收視若破12,我就穿泳 衣。」
哽咽擠淚搶麥
民視《新兵日記》主要演員李興文、姚元浩等特地從成功嶺北上慶功,台上發表感言時,卻上演女星爭寵戲碼;林若亞講沒幾 句話後,劉香慈拿起麥克風搶話講,結果主持人忘記林沒講完,直接跳過她訪問劉香慈,劉還沒開口,先使出「哽咽、捂嘴、泛淚」等招數,引來媒體一陣鎂光燈狂 閃;林若亞則不甘示弱跟著紅眼眶,之後連阿龐發言,她都頻頻抽搐,展現演技。
劉香慈劇中一出場就以低胸背心吸睛,白皙皮膚也拍成烏骨雞,昨她不諱言地說:「我們(和林若亞)算是良性競爭啦!」林若亞則不以為然說:「真的還好。」
劉香慈在《新兵日記》穿背心包不住34C的豐滿胸圍。



本文摘錄自http://blog.xuite.net/osaki99/blog/36166455




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3大亨聚焦 高雄房市滾錢潮



3大亨聚焦 高雄房市滾錢潮






繼英業達集團會長葉國一、國揚建設集團負責人侯西峰近年來持續加碼高雄房地產市場之後,興富發建設董事長鄭欽天也相中高雄前景,加入「搶地」的行列,昨天宣布砸下9.13億元買下農16的1,061.23坪住宅區土地。顯示葉國一、侯西峰、鄭欽天,3位大亨都慧眼「識高雄」,同步聚焦高雄。高雄公共建設持續挹注之際,高雄房地產市場也儼然悄悄翻升。昨天總銷高達100億元的國揚「國硯」正式舉行動工典禮,每坪最高創下70萬元的成交天價,大多數樓層則成交在30至60萬元。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





結果「國硯」開賣4個月迄今,國揚總經理彭邵齡說,銷售率破5成,買主有75%以上都是高雄在地的企業負責人,因為高雄人買房屋最注重「買屋買鄰」。侯西峰透露,國揚建設集團除漢來飯店、漢神百貨持續擴大規模、提高獲利外,房地產事業的國揚實業也會在打造「國硯」為新地標之後,擴大投資。葉國一也表示,繼「國硯」之後,他又買了「亞太經貿廣場大樓」3分之2樓層,是第2個高雄投資案;接下來,還要再加碼。





代銷出身、向來對房市脈動相當敏銳的鄭欽天,最近也強烈感受到高雄市場「動」得很快,絲毫沒有受到央行打房的衝擊,因此決定火速簽下土地,在農16加碼「掃」地。興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發最近在農16正推出170幾戶的「溫莎堡」,沒有打廣告、只是潛銷1個月,就只剩下20戶,買氣之旺、令人驚豔;而且,每坪成交行情還站上16萬元的相對高點,這是前所未有的熱絡情況,因此興富發決定進場搶地。{ad-優質推薦:桃園市房屋仲介,  台中工業用地,  桃園農地買賣,  台中廠房廠辦,  桃園土地買賣,  }





台灣房屋昨日公布2010年第2季台灣房價指數也顯示,高雄市房價指數比2009年第2季同期,上漲25%;平均房價則比第1季上漲6.3%,達每坪平均約10.55萬元,是全台單季漲幅僅次於台北市9.7%的都會。中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強分析,就全台住宅存量和設籍戶數的差距,內政部營建署公布今年第1季住宅統計資料,高雄市是住宅供不應求的都會,可供給設籍戶數97.62%的住宅,和台北市87.20%、澎湖縣99.44%,是前3大住宅供不應求的都會。因此,房價長線來看是供不應求,房價易漲難跌。





資料來源:工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

學者:房價高 不一定代表優質屋



學者:房價高 不一定代表優質屋




監察院打算調查北市精華地段國有地,是否有遭到財團「養地套利」的狀況。對此,景文科技大學財政稅務系副教授章定(火宣)表示,近來土地上漲速度高於房價上漲速度,但精華土地被財團壟斷,土地增值利益也被財團所享有。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)




他指出,雖然土地原料上漲,但建商無法完全轉嫁到消費者身上,就可能會出現偷工減料的情況,尤其在消費者看不到的地方,例如外牆雖是大理石,但牆後卻沒做防水等等,因此,雖然房價高,但民眾仍有可能買到的不是豪宅、而是好爛的住宅。




章定(火宣)也認為,在所得沒成長、但房價上漲的情況下,未來財富可能會集中握有實質資產者手上,因此他建議買不起房子的人,可以考慮投資其他資產或是購買比較穩定的貨幣,以避免通貨膨脹。{ad-優質推薦:桃園建地買賣,  桃園廠房出租,  台中辦公室出租,  嘉義別墅買賣,  桃園買屋,  }




資料來源:中廣新聞網

建商作大餅 推案逾40億元達21個



建商作大餅 推案逾40億元達21個





看好房地產後市,建商們積極把市場大餅作大,根據住展雜誌統計,近期總銷售金額超過40億元的重量級建案高達21個,在這些指標大案的領軍下,包括北市南港、北縣板橋都出現每坪90萬元以上的天價。住展雜誌研發長倪子仁表示,今年鬼月推案量爆出1500億元大量,為使房市熱度得以持續,並使推案的經濟效益最大化,大型開發商無不傾力推出「大又美」的建案,包括上市上櫃等大型開發商,紛紛投入開發大面積並推出總銷金額大的建案,總銷金額超過40億元的重量級就有21個,最大的更高達200億元。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





在台北市部分,由於土地難以取得,因此大塊面積的建案更是炙手可熱,兩個總銷超過40億元的個案都位於南港區,其中大同公司在南港經貿園區所推出的「大同璽苑」,總銷金額100億元,單價將開出9字頭的高價面世,創區域新高。





在北市地價高的情況下,不少建商轉進北縣推出重量級個案,共有13個推案總銷超過40億元,其中位於基隆總銷高達200億元的單一個案;也有位於新板特區,由麗寶建設先建後售的「東方富域」,總銷80億元,更開出9字頭的北縣歷史天價來試探買氣。{ad-優質推薦:台北買房子,  高雄工業用地,  台北租房子,  桃園房屋,  桃園房屋租售,  }





至於全台推案最密集的新莊副都心,日前商業區土地標出每坪212萬新高價,再度吸引全國建商與購屋者的目光,其中在副都心區段擁有超過萬坪土地的遠雄建設,將在9月推出110億元的「遠雄副都心案(一)」及90億元的「遠雄副都心案(二)」兩大建案,也將開出60~65萬元的區段新高價。





資料來源:自由時報〔記者黃宣弼/台北報導〕

政客拚政績 炒作工業區



政客拚政績 炒作工業區






開發工業區已是各縣市政府拚政績的顯學,但是廠商需求並未與開發規模成正比,造成全國各地充斥著被徵用農田變成雜草荒地的景象,嚴重浪費政府預算與國土資源利用。因為新竹科學園區的開發被全世界認為是最成功的模式,使得科學園區的設立就像大學一般,被各地方首長視為施政績效良窳的指標,二千年以後陸續成立的新設科學園區,就有竹科的銅鑼、龍潭、宜蘭、新竹生物,中科五個園區,還有南科的三個園區,總面積逾三千三百公頃。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





科學園區與工業區的開發,充滿著各式玄機,日前鬧得滿城風雨的何智輝行賄高院法官案,就是何在苗栗縣長任內,執行竹科銅鑼園區土地徵收過程衍生的弊案,銅鑼園區規劃開發三百五十公頃,現只進行十二.三公頃,其餘土地目前均處閒置狀態。地方首長開發工業區,同時也提供了一個炒作地皮和承攬工程的機會,原本不值錢的農地,經過地目變更成為工業用地,園區周邊的土地還有機會晉升成為工商綜合區,土地價值立刻增值十倍以上。過去開發一般工業區的時代,這種模式就被廣泛使用,如今再套用到科學園區身上,大家一點都不陌生。可是浮濫開發的結果,卻使得農地愈來愈少,取而代之的是使用率極低、甚至荒廢的工業區。





農地很容易就可以變成工業用地,但一旦變成工業用地,卻很難再回復農地面貌。徵地後任其閒置已夠讓人非議,更奇怪的是,原本要做為高科技廠商進駐的銅鑼科學園區,竟有客委會的「客家園區」進駐,教人摸不著頭腦,若再追查下去,說不定還有更勁爆的案情出現。說科學園區徵用土地浮濫並不為過,事實上有很多甚至是為單一廠商量身訂作而開發,例如竹科龍潭園區之於廣輝(現已併入友達)、南科樹谷園區之於奇美電、中科二林園區也是為友達而編定,但樹谷只使用六十五%,還有五十公頃土地開而未用。{ad-優質推薦:澎湖租房子,  台南別墅買賣,  台北房屋出售,  台南辦公室出租,  基隆租房子,  }





二林園區原本是為友達興建十代廠而設,總開發經費四百八十九億元,但友達日前宣布將做為十一代廠使用,問題是友達連十代廠都還未設,談十一代廠會不會太遠?如果友達不在二林蓋面板廠,目前規劃的八百八十七公頃會不會太大?開發計畫有沒有必要重新檢討?其他像竹科宜蘭園區、新竹生物園區,根本就是選舉的產物,本身並無實際的企業需求,如果再強行開發,根本就是浪費國家資源。工業區的閒置情況比科學園區更嚴重,像謝長廷在高雄市長任內大力爭取發展的高雄軟體科技園區,一九九九年開發完成的前八年,只有一家作漁網的公司進駐,園區管理處因缺乏經費維護廠區,使得區內蚊蟲孳生,被外界封為「蚊子園區」,目前進駐率只有四十三%,鴻海日前雖圈地表明要進駐,但至今未有具體行動。






副總統蕭萬長在經濟部長任內開發的彰濱工業區,快廿年來進駐率還不到六成,是國內問題最嚴重的工業區;在台南安南區的台南科技工業區,因鄰近海邊,加上與新市的南科同質性高,進駐率也只有六成出頭。不止地方首長愛開工業區,中央政府各部會也爭相開發各種不同名目的園區,但因招商不易、定位不明,往往落得曲高和寡,甚至衍生出一堆弊端。





資料來源:自由時報〔記者歐祥義/台北報導〕

2010年7月29日 星期四

章魚妹緊抱 預測澳洲女總理連任



章魚妹緊抱 預測澳洲女總理連任



德國「章魚哥」保羅預測世足賽8連勝後,世界各地吹起一股「章魚神算」風。澳洲「雪梨先鋒晨報」報導,澳洲「章魚妹」卡珊德拉已經預測,澳洲現任總理吉拉德將在8月21日的國會眾院改選中獲勝連任。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


報導指出,「卡珊德拉(Cassandra)明顯偏愛吉拉德。雖然牠是獨居動物,長長的八爪卻緊抱住總理吉拉德(的照片)。」相形之下,卡珊德拉對保守黨黨魁艾伯特就興趣缺缺,面對他的照片時體色變成了「防衛性的黑色」。


「雪梨先鋒晨報」希望卡珊德拉能擁有「章魚哥」保羅的預測能力,不過海洋科學專家哈克特(Rob Harcourt)卻說,章魚有「不連貫性格」,卡珊德拉的選擇隨時都會改變。{ad-優質推薦:彰化工業廠房,  苗栗租工業廠房,  宜蘭別墅買賣,  桃園店面租售,  南投租屋,  }


資料來源:聯合報

高鐵掛2小時 近萬旅客怨



高鐵掛2小時 近萬旅客怨



〔記者曾鴻儒、蔡偉祺/台北報導〕高鐵昨日又發生轉轍器故障,台北、板橋段中斷營運近兩個小時,近萬名旅客受到影響。高鐵局對高鐵轉轍器今年已經四度失靈相當不滿,局長朱旭要求高鐵公司提出改善計畫,必要時全面體檢。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


高鐵台北站北上軌道編號一○七二轉轍器昨天下午四點卅二分訊號異常,轉轍器無法歸到列車可通過的正位,由於故障無法立即排除,高鐵立即變更營運模式,南下列車自四點四十四分於板橋發車的七二一次、北上從四點廿九分抵達板橋的七○四次列車以後,全部改以板橋站為起訖站,板橋站因而擠滿從台北站接駁過來的旅客,購票櫃台前大排長龍,旅客抱怨不已。


訊號異常的狀況在下午五點四十分排除,高鐵維修人員先將故障轉轍器固定在正位,讓北板段恢復營運,北上、南下列車也分別於六點、六點半恢復正常發車。此一事故共導致十班列車只能在板橋站上、下車,估計受影響旅客近萬人。


這不僅是轉轍器今年第四度失靈,更是高鐵通車以來,北板段第三度因轉轍器故障中斷營運。昨日轉轍器訊號異常原因是否與去年一樣,都是「岔軌閉合偵測器」(EPD)故障所致?高鐵公司發言人賈先德表示,將利用今天凌晨的維修時段確認。{ad-優質推薦:台南工業不動產,  台北房屋出租出售,  台中租房子,  台中房屋買賣,  高雄租屋,  }


資料來源:自由時報

吸一、二手菸 易得乳癌



吸一、二手菸 易得乳癌



大多數民眾都知道,抽菸會提高罹患肺癌的機率,不過,台北醫學大學研究團隊則首度證實抽菸易導致乳癌,因為尼古丁受體就是最好的證據。北醫大醫學檢驗暨生物技術學系教授何元順昨(二十八)表示,過去懷疑抽菸將誘發乳癌,但醫界一直沒有直接的證據,但現在致癌機轉找到了,總算能夠加以證實。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


根據北醫大研究團隊的最新研究證實,抽菸、甚至二手菸都會刺激、活化乳房上皮細胞的尼古丁受體α9,以致將促使癌化與腫瘤迅速生成,研究團隊更進一步發現,只要能夠抑制α9的活性,腫瘤就會出現明顯縮小的情形,這項發現已為未來發展乳癌抗癌藥物找到一個重要的方向。


何元順教授指出,乳房上皮細胞表面有尼古丁受體α1~α10,其中α9只要碰到「極低劑量」的尼古丁所刺激,受體與尼古丁在短時間結合就會達到飽和的狀態,為了接受更多的尼古丁,細胞會自動活化再發展出更多的α9,以結合更多的尼古丁,如果持續保持長期的刺激,細胞將導致癌化。


研究所用「極低劑量」的尼古丁跟接觸二手菸的民眾血中所含尼古丁濃度相較,比例約只有百分之三‧五,由此可見,即使只有接觸二手菸,血液中的尼古丁濃度就足以誘發乳房上皮細胞癌化與腫瘤增生,更不用說是經常吸菸的女性癮君子。


這項研究計畫是由台北醫學大學外科學科教授暨雙和醫院院長吳志雄與台北醫學大學醫學檢驗暨生物技術學系教授何元順共同主持,研究成果即將於九月八日刊登在「美國癌症研究期刊(JNCI)」上。
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資料來源:台灣新生報

外資看友達 多空很極端



外資看友達 多空很極端



〔記者陳梅英/台北報導〕友達(2409)第二季繳出令市場驚豔的獲利後,大摩、瑞信、大和國泰與美林、麥格理五大外資出報告力挺,惟大和國泰、瑞信證在第三季旺季期待落空下,雖維持買進評等,但都調降今年獲利與目標價,至於巴黎證與匯豐則持續喊賣。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


友達昨日股價開高後卻一路走低,盤中一度翻黑,惟賣壓有限,最後小漲0.05元,收在30.85元,外資從7月23日以來已連續5個交易日買進友達。


美林證指出,友達第三季展望雖保守但相對樂觀,看好中國當地品牌十一長假回補LED存貨潮,美林與麥格理同樣指出友達跟LGD間的營業利益率、獲利率差距持續縮小,因此,仍維持買進友達評等。


大摩則認為,中國品牌廠提前於6~8月開始清庫存,反而讓人期待中國十一長假隨之而來的鋪貨需求,尤其在舊的CCFL機種去化完畢後,新增加的LED TV需求將帶動友達獲利提升,加上中國繼家電下鄉之後,家電進城的舊換新也預計可帶動需求;而最近已經調漲的中國工資更讓中國消費者購買力上揚。這些有利因素陸續發酵下,大摩持續力挺友達,給予友達目標價46元,為目前所有外資中最高。


大和國泰與瑞信證雖然認為友達產品組合的優化對獲利的貢獻值得喝采,且友達仍認為第三季TV面板出貨可達一成,品牌客戶訂單可望於8月底、9月初大舉回流,但從友達第三季展望來看,瑞信證認為,原先對友達第三季ASP預估成長的假設將反轉,因此,對獲利也造成影響,瑞信證下修友達今、明兩年獲利17%與22%,目標價從47元降為40元,大和國泰則將友達目標價由42.7元下修為41.1元。


巴黎證與匯豐證雖然都認為友達第二季獲利表現可圈可點,但匯豐證認為友達第三季展望透露出旺季不旺,維持對友達減碼評等,今年底、明年初才是買進友達時點;巴黎證則認為雖然今年不至於重複2008年情況,但接下來獲利將往下走,因此,巴黎證重申「持有」,進一步將友達目標價砍到29.5元。{ad-優質推薦:彰化房屋仲介,  台南套房出租,  台北房屋出租,  澎湖店面出租,  桃園土地節稅,  }



資料來源:自由時報

台積電今年投資創新高



台積電今年投資創新高



台積電昨(29)日正式調升今年資本支出至59億美元(約折合新台幣1,892億元),不僅較去年大增120%,也創下歷史新高紀錄。在台積電大幅提升資本支出後,市場預期聯電也會跟進,設備業者預估,今年晶圓雙雄的資本支出規模將超過80億美元歷史新高,包括漢唐、盟立、亞翔、帆宣等資本支出概念廠商,下半年恐怕會接單接到手軟。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


台積電昨以平盤63元作收,三大法人則買超16,205張,然ADR美股早盤以10.43美元開出,盤中跌幅逾1%,


台積電今年全力擴充12吋廠產能,除了竹科Fab12及南科Fab14持續擴建新廠及增加產能,日前中科新廠Fab15也正式動土。根據台積電的規劃,3座 12吋廠將朝向超大型晶圓廠(GigaFab)發展,單座廠月產能至少要達10萬片以上,也因此,台積電決定正式調升今年資本支出至59億美元,高於英特爾調升後的52億美元,僅次於韓國三星電子。


台積電董事長張忠謀表示,台積電以滿足所有客戶需求為最優先,為提供足夠產能,因此決定大幅提升今年資本支出,包括晶圓代工事業將投入58億美元,太陽能電池及LED固態照明則投入1億美元,合計達59億美元。


正因為投資金額飆出新高,市場擔心明年晶圓代工市場恐出現產能過剩問題,張忠謀則表示,台積電擴充的產能是有效的產能(effective capacity),尤其是在40奈米及更先進的28奈米世代,台積電的產能也將是全球唯一的有效產能,因此並不擔心產能過剩的問題。


張忠謀曾表示,台積電產能政策就是會預留一些來應付突然增加的訂單,他在半導體業已50餘年,產能與訂單要剛好相同是可遇不可求的事,但對他來說,寧願選擇產能多出一點供過於求,再去找訂單來填補,而台積電希望產能可以比訂單多10%至15%。而聯電今年預計資本支出約15億美元,但現在支出計劃已逼近上限,有機會上修至20億美元以上。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  桃園房屋出租出售,  花蓮土地買賣,  雲林租工業廠房,  台中買屋賣屋,  }



資料來源:中時電子報

夏達

夏達00.jpg

這不是小龍女,不是新生代偶像.她是夏達-大陸新生代漫畫家~17歲出道並以作品"子不語"登上日本集英社月刊連載!並受邀於本屆台灣漫畫博覽會來台交流.

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100723/1/29rid.html

夏達0.jpg

夏達今年29歲,說起話來輕聲細語,但十分有主見及個性,不希望大家在她的職業>漫畫家前面,加上"美女"二字.

問題是.......

妳就是個美女呀~!!!!!!

夏達2.jpg

好吧~

我想到一個辦法,那就叫妳

美女夏達

漫畫家夏達

分開叫總可以了吧~XDDD!

另外,相信有人跟我一樣好奇,她的作品長怎樣?

子不語第一集跟第二集封面如下:

第一集

子不語1.jpg

第二集

子不語2.jpg

嗯.......這類型少女細膩唯美畫風....

坦白說,不是我的菜~

不過這次漫博會,若買一本可以參加她的簽書會......

那........我......買一本好了~~XDDD!

夏達1.jpg夏達1.jpg

本文摘錄自http://neilcynic.pixnet.net/blog/post/10807996



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大雨天看屋好時機 三訣竅避免漏水屋



大雨天看屋好時機 三訣竅避免漏水屋





近來西南氣流發威,氣象局發布豪雨特報後,不少人又開始苦惱居家滲漏水問題,以及後續可能衍生的修繕事宜。根據內政部最新統計,今(99)年購屋糾紛中,「房屋漏水」已連續三年蟬連排行榜第一名,房仲業者建議,對於有購屋打算的民眾來說,要想避免買到漏水屋,颱風豪雨季節正是看屋好時機,因為此時期下雨常常都是一、兩個禮拜,有漏水問題的房子肯定無所遁形。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





今年第一季台灣發生399件房地產消費糾紛,其中「房屋漏水」有60件,也就是說,每6.65件購屋糾紛就有一件是因為「房屋漏水」所引發,比率相當高。有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,漏水屋分為四大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水問題。





住宅若有滲漏水問題,連續下雨之後最容易浮現,所以建議民眾利用大雨季及颱風季看屋,同時掌握三項訣竅,透視房子的漏水問題,才能避免日後發生屋外下大雨,屋內下小雨的窘境。劉炳耀指出,首先是「眼到」,仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況,如果外牆變黑,就要小心壁癌問題。而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至油漆剝落的狀況,都要特別留意。





再者是「手到」。用手觸摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆,因為有些屋主為增加房子的賣相,會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,讓買方從外觀很難分辨。最後是「口到」。可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力。{ad-優質推薦:中壢房屋,  台南辦公室出租,  高雄房屋仲介,  桃園買屋,  中山區土地,  }





此外,除屋內漏水問題,大雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。劉炳耀指出,看屋時別忘檢視物件一樓處是否有積水的痕跡,以及附近的排水系統狀況。目前台北市的民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數,以及積水深度,都有助於確實掌握購屋區域的排水系統狀況。劉炳耀提醒,如果不慎購買到漏水屋,消費者可依民法規定,要求原屋主負起瑕疵擔保責任,並請求賠償,或依重大瑕疵五年期間的解約權,進行解除合約以保障消費權益。





資料來源:卡優新聞網(張家嘯報導)

老屋正夯 雨遮補登記現賺一台賓士車



老屋正夯 雨遮補登記現賺一台賓士車






以往老房子並未將陽台登記在納入登記測量,因此在購屋時,只要花費屋內坪數的費用即可。不過未來,在陽台補登記後,這些老房子相當就多出2至3坪的價錢,等於是現買現賺,再加上這些房子都位在極佳的地段,也讓這些老屋反而變搶手。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





隨著建商聯手拜會行政院長吳敦義,讓雨遮可能列入登記所有權,也讓許多老房子反而變夯。以忠孝東路3段30年的老公寓而言,早期陽台沒納入房屋權狀,如果現今一坪80萬的行情,成交價是2千4百萬,但補登後,等於屋主現賺一台賓士車。





房仲業者表示,老公寓最大的優勢就在於坪數很紮實,幾乎是零公設的情況,而且可用面積也很大,除此之外,房價也比同地段的新大樓便宜,對購屋者具有極大的誘因,而且都會裡的老房子,往往具備極佳生活機能的優勢。





雖然多數購屋人心理上仍以新房子為首選,但往往考量總價後,就退而求其次,選擇屋齡較大,但房價相對便宜的房子。民眾就表示,新大樓太多公設無法接受,寧願去購買10年的老屋;裝潢業者也表示,最近平均每個月4至5件的老屋新裝潢的案子,顯示老屋正在熱賣中。{ad-優質推薦:桃園建地買賣,  桃園廠房出租,  台中辦公室出租,  嘉義別墅買賣,  桃園買屋,  }





資料來源:年代新聞(記者洪藜恩、陳欽順報導)

跳脫傳統! 建案房屋買賣行銷新主張



跳脫傳統! 建案房屋買賣行銷新主張






台灣房市近幾年來明顯復甦,就連行銷方法也大大改變,不再只是路邊看板和傳單,越來越多人選擇網路。像這樣將房子資訊上傳網路,不但利用照片就能賞屋,甚至也對週遭環境能有所了解,最近這樣的房屋仲介平台,還推出新建案的專屬網頁。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





因為分類細緻,每天都有數十萬訪客,成交率也提高不少,甚至不用刊登費,也難怪越來越多人選擇利用網路來買賣房子。{ad-優質推薦:台北買房子,  高雄工業用地,  台北租房子,  桃園房屋,  桃園房屋租售,  }





資料來源:TVBS新聞網(楊雅欣.駱恩宏/報導)

北市老舊公寓更新 一坪換一坪有錢自己賺



北市老舊公寓更新 一坪換一坪有錢自己賺






為了促進都市更新,台北市推動「老舊公寓更新專案,8月1號就要開始實施,為期五年到民國104年8月1日。市長郝龍斌說,老舊公寓更新專案,從台北市政府4月24號宣布之後,就已經引發很大的迴響,到7月底,台北市已經舉辦過14場說明會,每場說明會都吸引超過500位民眾參與。而這個老舊公寓更新專案的精神有兩個,一坪換一坪、還有有錢自己賺。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  
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郝龍斌市長說,他當市長之後,到區里舉辦座談會,許多民眾對台北市的都市景觀不滿意,很大的因為,許多4-5層樓老舊公寓誘因不夠、改建困難,這些公寓過去改建室內面積一定縮小,而調查台北市的住宅,台北市目前有使用執照、登記為住宅使用的一共有49萬戶住宅,其中38.07%屋齡超過了31年,一共有18萬戶,屬於四、五層樓公寓不易推動都市更新的占了77.78%,台北市已經完成都市更新個案,其中將四、五層樓納入,已經完成更新的,不到千戶,顯示現在的都市更新機制下,四、五層樓老舊公寓要更新,相當不容易,不過這次北市府推出五年的「老舊公寓更新專案」,如果這個專案可以順利推動,不僅民眾有比較好的居住空間,台北市市容也會有根本的改變。





台北市都發局都市更新處長林崇傑說,北市府8月1號上路的「老舊公寓更新專案」,對象條件為住宅、商業住宅,只要是基地為完整街廓、或面積達2千平方公尺以上,一半以上住戶同意就可以提出申請。另外儘管基地內還有五層樓以上建物,不過如果四、五層樓公寓達三分之一、或面積達三分之一的,也可以提出申請,至於專案受理的計畫變更申請,開發強度增額幅度為兩倍為上限,市府鼓勵住戶自組更新會,每個案件的都市更新前期整合及規劃費用,最高可以補助到520萬元,比原先增加一倍。





處長林崇傑說,過去都市更新的案例,整合住戶意見常是最難跨出的一步,市長郝龍斌說,他到區里舉辦說明會,最常問到的問題,也都是釘子戶等問題,對於許多有意參與都市更新專案居民的疑問,郝龍斌說,北市府絕對有執行公權力的魄力,另外許多人質疑,兩倍的容積獎勵,是不是看得到、吃不到,郝龍斌說,他保證一半住戶都能拿到最高2倍的容積獎勵。另外都發局長丁育群說,現有推動都更案經驗,一般都是1樓住戶反彈較大,未來這個專案,商業區會透過建築師設計、1-3樓會放寬商業 使用,讓原本的「矮胖」建物,透過都更變成「高瘦」,減少1樓戶數不參與都更。{ad-優質推薦:澎湖租房子,  台南別墅買賣,  台北房屋出售,  台南辦公室出租,  基隆租房子,  }




另外 除了30年以上的老舊公寓更新,建物沒有達到更新年限的,可以先進行外觀拉皮,最高可以達到總修繕經費的75%或上限1000萬元,整建維護的部分,北市府也已經委託崔媽媽基金會,為各社區進行專業輔導,台北市長郝龍斌說,希望五年之後,台北市老舊公寓的鐵皮屋可以消失、人行道及公共空間增加、讓台北市容煥然一新。





資料來源:中廣新聞網(林麗玉報導)

2010年7月28日 星期三

市售涼麵都不合格! 民眾勿當正餐



市售涼麵都不合格! 民眾勿當正餐



【台灣醒報記者鄭恆峰報導】北縣衛生局日前才公佈市售水果、沙拉拼盤不衛生,消基會再接再厲,針對夏季熱賣的市售涼麵進行抽查,發現衛生不合格比例高達100%,不但生菌數超標,其中含大腸桿菌比例亦達67%,外食族吃的安全再亮紅燈!{ad-優質推薦:桃園婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 婚紗)


消基會今(28)日召開記者會公佈抽查結果,發現在北市12家傳統涼麵店所販賣的商品中,生菌數均高於標準值,其中有8件樣品的大腸桿菌數也超標,食品衛生皆不符合衛生署發布的「生熟食混合即食食品類衛生標準。」


值得注意的是,位於台北市中華路的「阿春涼麵」,六月初遭衛生局抽查檢驗合格,但消基會在七月時,以密訪的方式購買產品,隨即密封低溫送至相關單位檢測,卻被列入這次衛生不良的黑名單。


對此,消基會董事長謝天仁批評,業者對於食品衛生的把關仍心存僥倖,在通過衛生機關檢驗後,對於食品安全的態度又轉趨消極。


謝天仁指出,消基會自96年起,每年定期抽查市售涼麵的衛生狀況,但每年結果都是100%不合格,其中位於汀州路的「我家涼麵」,連續三年榜上有名,他呼籲主管機關對市售涼麵應加強稽查。


消基會指出,涼麵商品應在低溫環境中製造與儲存,業者也應加強工作人員的清潔衛生。


面對炎炎夏季,許多民眾選擇以涼麵取代正餐,不少業者也看準商機打出「輕食」口號,推出的口味琳瑯滿目。由於麵條屬澱粉類,搭配的芝麻油、辣油等佐料熱量也高,並缺乏足夠的纖維質,消基會建議民眾避免單以涼麵作為正餐。{ad-優質推薦:雲林房屋網, 花蓮工業廠房, 雲林租房子, 台東房屋租售, 高雄房屋, }


資料來源:台灣醒報

1年甩掉15Kg 胖弟變酷哥



1年甩掉15Kg 胖弟變酷哥



記者侯千絹/屏東報導〕愛吃高熱量食物的胖哥張竣凱,冰淇淋、巧克力和麥當勞是他的最愛,1餐要吃3碗公白飯,上國中後決心減重,自訂減重策略,靠著飲食及運動控制,從92公斤降到77公斤,甩掉15公斤肥肉,從此胖哥變酷哥。{ad-優質推薦:桃園婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 婚紗)


85年次的張竣凱愛吃甜食與高熱量食物,上國一時體重已達92公斤,爬樓梯還會喘,加上特大號的胖哥身材「有礙觀瞻」,讓他興起減重想法。


他自己上網蒐集資料、自訂減重策略,以少油少鹽的青菜當主食,晚上8點以後不進食,每隔2天跑操場4、5圈,1年下來減重12公斤。


即使身材瘦了一大圈,國二接受衛生局的代謝症候群檢測時多項數值仍顯示異常,於是接受專家指導調整飲食,每週2次有氧運動,短短3個月體重又下降3公斤,新檢測的健康數值全部降到正常範圍,只剩尿酸稍高而已。


原本愛吃肉的他改以清淡蔬菜為主食,連媽媽都問他「沒有味道能吃嗎」﹖他透露,一下子改變飲食習慣很難,剛開始是減量與降低食用頻率,嘴饞想吃炸雞時一定會去皮,巧克力與冰淇淋改成幾周才吃一次,運動則選自己喜歡的項目,不會勉強自己去打不喜歡的籃球,改為喜歡的跑操場,才有辦法長期抗戰。{ad-優質推薦:台南土地買賣, 台北工業廠房, 台中房屋, 台中房屋, 新竹買工業廠房, }



資料來源:自由時報

撤30萬員工 富士康衝擊深圳



撤30萬員工 富士康衝擊深圳



(中央社台北28日電)被譽為「世界級IT代工航母」的富士康,敲定對成都及鄭州的投資計劃,深圳生產基地員工人數將從40萬減少到10萬。據報導,此舉對珠三角衝擊頗大。{ad-優質推薦:桃園婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 婚紗)


香港文匯報報導,港商表示,富士康連續兩次大幅度加薪,刺激珠三角工人的加薪慾望,對港商、台商影響很大。工資已經成為珠三角企業最大的生產成本,另一方面,外國客人又不肯加價,利潤低的加工製造業內遷將是大勢所趨。


有港商代表甚至透露,如果不能成功「升級轉型」,將有超過50%在珠三角投資的中小港企計劃在一、兩年之內結業。


鴻海集團對四川成都及河南鄭州兩地新投資案,為鴻海在大陸內遷的最新佈局,初步規劃成都專攻機頂盒及平板電腦業務,鄭州則鎖定手機發展,成為鴻海大陸內陸城市新據點。深圳則保留技術層次較高的蘋果組裝線。


香港中小企業總會會長齊光華指出,富士康「出走」是必然,港商對深圳提高最低工資標準、富士康加薪更加關注。富士康加薪,大部分港企「跟不起」,大家更擔心由此引發骨牌效應,會讓更多工人「稍不滿意就罷工」。


齊光華表示,許多日資企業已經有意撤離內地。撤資、向內地轉移生產線,都已經是大勢所趨。


深圳台商協會副會長,艾美特電器(深圳)有限公司副董事長蔡正富表示,「富士康內遷不具有代表性。」富士康是毛利極低的IT代工企業,產值大,利潤低。富士康內遷受到非同尋常優待,各地方政府爭先恐後補貼政策,這是其他台企無法企及。


「富士康北遷的模式無法效仿。」蔡正富說,珠三角台企這幾年已經轉型,有的從事商業、服務業,有的轉做內銷,以艾美特為例,今年內外銷比例各佔50%。


北京理工大學經濟學教授胡星斗分析,富士康北遷一方面是為了降低生產成本,另一方面是為了分散人口、分散風險,避免再發生連續跳樓等事件。「未來富士康不會再建立20萬、40萬人口的廠區,今後不會建立如深圳這樣的全球製造中心。」{ad-優質推薦:高雄土地買賣, 屏東買工業廠房, 台北租工業廠房, 台中房屋仲介, 鳳山房屋買賣, }



資料來源:中央社

原物料及資產題材 食品股旺



原物料及資產題材 食品股旺



(中央社記者趙曉慧台北28日電)國際原物料行情上漲,又有進入暑假飲料旺季助威,食品股今天盤中表現不俗,上漲1.3%,大飲、台榮、黑松亮燈漲停。{ad-優質推薦:桃園婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 婚紗)


大飲股價開盤即以每股33.2元跳空漲停,上漲2.15元。台榮也是開盤即漲停,每股13.55元,上漲0.85元。


黑松因為坐擁龐大資產,每股以24.6元開出,約半小時後以25.55元亮燈漲停,上漲1.65元。


黑松在台北縣深坑擁有上萬坪工業區土地,預計明年第 1季可以完成變更為住宅區,將開發為低密度住宅區,考慮單純賣地或找建商合建。


黑松另一筆土地是台北市中心的微風2期停車場,這塊住3用地,黑松評估可以蓋豪宅賣掉,或是做都市計畫變更蓋觀光飯店、百貨公司。{ad-優質推薦:嘉義房屋仲介, 台中房屋仲介, 雲林店面租售, 嘉義房屋, 新竹店舖, }


資料來源:中央社

王力宏:我很喜歡劉亦菲



王力宏:我很喜歡劉亦菲



中國時報【黃雯犀、黃識軒/綜合報導】


王力宏面對緋聞女友張惠妹、舒淇,向來避之唯恐不及,但他28日出席Hit Fm活動,被問到是否因拍電影《戀愛通告》而與劉亦菲傳情,他說,導演跟女主角總是容易引人遐想,劉亦菲條件好,是男生都會心動,坦言:「我很喜歡她,拍戲難免心動!」但戲已殺青,他是否從戲中抽離?他語帶曖昧:「現在算抽離了吧!」{ad-優質推薦:桃園婚紗, 房屋, 台灣租屋網, 法拍屋, 591售屋網, 婚紗)


他為新歌〈柴米油鹽醬醋茶〉打歌,首度秀煎蛋過程,他開瓦斯爐沒開好,當場導演上身,對所有媒體大喊,「NG,再一次。」煎完蛋,他因倒醬油時失手倒太多,被DJ阿娟虧:「哎喲!要洗腎了。」但歌迷吃完很捧場,給他打120分。


他滿口成語,說為新專輯《十八般武藝》和電影《戀愛通告》焚膏繼晷,蠟燭兩頭燒,兩者十指緊扣、密不可分,也期待入圍金馬獎最佳新導演。


他的新專輯延後14天發行,8月13日新專輯《十八般武藝》與電影《戀愛通告》同步上市。他所屬的SONY說,為補償已預購的粉絲,取貨時將加贈電影明信片,8月1日的簽唱會也改為預購簽唱會。{ad-優質推薦:岡山房屋仲介, 嘉義房屋仲介, 雲林工業廠房出租, 苗栗土地買賣, 台中店面出租, }


資料來源:中時電子報

輔大系花 林鴒

輔大系花 林鴒 哲學系

[ 輔大系花 林鴒的基本資料 ]

中文名:林鴒
英文名:Agyness
暱稱: 66星人凱莉喵
生日:8/27
體重:42 kg
語言:中、英、日
學歷:輔仁大學哲學系
性別: 女
血型: b
身高: 170
職業: 服務業
興趣: 出國 買買買~

輔大哲學系 系花 林鴒 的無名: http://www.wretch.cc/album/banana6226

輔大哲學系 系花 林鴒不只上電視節目,還有拍廣告與MV

黑人牙膏廣告對著鏡子笑的那位氣質女生就是輔大系花 哲學系 林鴒







全國房價查詢網 週一啟動



全國房價查詢網 週一啟動





內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」,營建署長葉世文昨日表示,新系統將透過與聯徵中心合作,提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢,這一房價資訊的透明化,將有利於國內房市的健全發展。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後,由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作,依「資訊透明」原則,在符合法令原則,及不影響個人隱私的前提下,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊,下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站,提供社會各界查詢使用,以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。





營建署官員表示,去年9月營建署已建置「不動產價格e點通」,供民眾查詢,但是只提供民眾想查詢地點附近的平均交易交格,但此次新版的「不動產價格e點通」,將會提供更詳細的十分位價格,官員表示,平均價格容易被極端值扭曲而不易呈現實際價格,透過十分位價格,可清楚呈現由高至低的價格,有利於資訊透明化。





內政部地政司本身也有「e house不動產交易服務網」的房價查詢網站,地政司副司長王靚琇表示,這個系統目前只是提供一個平台,把房屋仲介、代銷業者自願提供的價格資料放入資料庫供民眾查詢,由於「不動產經紀業管理條例」修正案尚未完成立法,無法強制業者逐筆登錄,因此資料量不多,若下會期能完成修法,估計明年起e house將能提供更多的實際交易價格資料供民眾查詢。{ad-優質推薦:板橋房屋,  桃園房屋買賣,  新店房屋仲介,  桃園房屋仲介,  台北買房子,  }





營建署官員表示,「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣,前者是透過聯徵中心,後者是透過房仲業,至於兩套系統性質相同,未來是否會整合?營建署官員表示,目前沒有這個規劃。





資料來源:工商時報【記者于國欽/台北報導】

住宅政策 到底在亂什麼?



住宅政策 到底在亂什麼?





政府施政應有一致性,但住在大台北地區的民眾,最近已經不知道該怎麼看待政府的住宅政策了!政府先是停售北市精華區國有地,結果卻因供應量少,反而使土地價格飆得更高。接著是北市四、五層樓公寓參與都更可有二倍容積獎勵,結果,都更案接近全部停擺,因為條件不同,全部重談,急著住新屋的民眾只好再等等。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





行政院月前也宣布興建平價住宅來平抑房價,但這些打算興建平價住宅的區域,不只是平價區,更是餘屋量很多的區域,平均房價比政府打算推出的每坪十五萬元低許多。再來,中央銀行對各銀行發出警告信,要緊縮對投資客房貸,讓房市近三週交易量萎縮,業者叫苦連天。但日前新莊副都心標地,眾家建商搶進競標,飆出新莊新天價,預期未來房價也將刷新。





至於五月甫上路的預售屋定型化契約分開計價新制,行政院長吳敦義之前才信誓旦旦力挺,強調「草繩不能跟螃蟹一樣價錢」,不料才三個月,又裁示雨遮一定比例內可登記,並要求內政部再找建商討論折衷作法。這些政策與結果老是矛盾,究其原因就是政府一直沒有講清楚,住宅或房價的政策目標到底是什麼?究竟將居住列為權利?福利?還是營利?又或是要管房價?房市?還是居住?目標說不清楚,政策當然就混亂,因此實在不能怪民間老是跟政府唱反調,因為大家真的搞不清楚政府施政主軸是什麼?{ad-優質推薦:中山區豪宅,  台北買房子,  苗栗土地買賣,  台北房屋買賣,  台中租屋,  }





資料來源:自由時報(記者林美芬/特稿)

利多吸引?北縣6月萬人遷桃園



利多吸引?北縣6月萬人遷桃園






桃園縣政府為吸引人口設籍,藉以推動升格準直轄市,推出相當多獎勵方案。台北縣政府發現,北縣6月有超過1萬人遷入桃園,研判應與桃縣釋出的利多有關。依據台北縣民政局戶籍統計資料顯示,台北縣人口數自民國90年起,每年增加約3.3萬人,平均每月增加約2750人,但6月底卻較5月驟減4764人,目前約388 萬多人。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)




經過戶政機關深入了解發現,北縣每月都有上千人遷入桃園,合計上半年共1萬9423人,比桃縣民遷至北縣的8060人多出1萬1363人,其中以6月最多,有多達1萬1172人遷往桃園縣,與桃園縣遷入的2251人相比,差距高達8921人。





人口減少的鄉鎮市與桃縣鄰近區域最明顯,新莊、鶯歌減少人數約1000人左右。不過北縣府也發現,隨著27日年底5都選舉最後遷徙日接近,遷出的人口又有回流情形。新莊市戶政事務所主任賴俊達表示,新莊是人口穩定成長的城市,6月卻出現人口大幅外流,應該與桃園升格獎勵人口遷入活動有關,但近來已有回流情形,尤其是福營地區較明顯。{ad-優質推薦:屏東別墅買賣,  桃園房屋買賣,  桃園房屋,  桃園買屋,  桃園房屋出售,  }





北縣府民政局科長陳健民表示,為避免有幽靈人口流入,已針對一址3戶、一戶10人及一戶5人以上寄居的情形進行查察並提報檢警,若查證虛報遷徙屬實,除撤銷遷徙登記外,還將依戶籍法處以罰鍰,若虛報遷徙者還參與年底選舉投票,就可能涉及相關刑事責任。





資料來源:中央社記者王鴻國台北縣25日電

都更談不攏 怪招百出 釘子戶死守 業者曾寄子彈趕人



都更談不攏 怪招百出 釘子戶死守 業者曾寄子彈趕人






房價居高不下,都更案的釘子戶愈來愈多。都更業者感嘆,北巿居民算盤打得很精,在都更的領域,沒有「三顧茅廬」誠意感動天的美談,有的只有利益的算計,要順利推動都更,就得投入大量資金買通,或是動用利害關係、鄰里社區力量施壓,才能解決,「以不正當手法解決釘子戶,後遺症很多,一般正派經營的建商較不會採用這種模式。」{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





北巿精華地一地難求,建商紛紛從單純的大舉購地,轉而投入都更。甚至許多小建商為了搶地,以蠶食鯨吞的方式插旗透天、老公寓。在透天、老舊公寓一坪售價飆上八、九十萬,甚至逾百萬下,釘子戶大增,這些人花了大錢,就是等著日後「以小搏大」致富。






一位建設公司土開主管不諱言,過去為了拔釘子,什麼怪事都聽過。收益好的一樓店面屋主,通常是都更最強力的反對者,先前曾有不肖人士,從二樓水管灌水泥,讓一樓臭氣沖天,把一樓屋主趕跑。此外,也有小型建商四處買入老公寓、透天整合時,狹路相逢,互不相讓。業界之前曾傳出一家建商老總被人以槍比著頭,最後這家建商只得知難而退。{ad-優質推薦:台北建地買賣,  屏東土地買賣,  台中農地買賣,  桃園法拍屋,  台北土地買賣,  }





除了不肖人士搶地,以不正當的手段恫嚇釘子戶外,也有釘子戶以激烈手段反制。一位銀行辦理都更的主管即指出,曾遇過住戶抱著瓦斯桶趕人,揚言同歸於盡。業者指出,寄子彈、縱火大費周章,以現在龐大的都更停擺量來說,即使祭出這些不正當手法能解決的釘子戶也是少之又少,如今,大家都在等北巿府最新都更審議條件出爐,根本解決都更分配問題。





資料來源:中國時報【王莫昀/台北報導】

2010年7月27日 星期二

水果雪花冰 行銷17國



水果雪花冰 行銷17國



〔記者黃旭磊/高雄報導〕1碗雪花冰,創下冷凍貨櫃行銷沙烏地阿拉伯等17國的紀錄。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



高市翔美雪花冰在沙烏地阿拉伯等17國開設加盟店,在日本UCC咖啡及麵包連鎖店超過1000家,更以「Charmy」品牌提供冰品,每年超過數十個冷凍貨櫃外銷。


創辦人高文婉68年在十全市場開設10坪冰店,生意不好常需擺上騎樓叫賣。她笑稱,「我賣路邊攤起家」。她的雪花冰每顆保證有2成生鮮蔬果,幾乎都用南台灣水果,減少果農因滯銷虧損。


高文婉認為南台灣炎熱,冰市場有增無減,有個屏東人告訴她,100年前有人吃冰,百年後還是有,吃冰交朋友,市場漸開,當年四果冰、冰棒最賣,但「越吃越口渴」,且冰源來路不明,無法掌握衛生條件。


高文婉試了一年,試出雪花冰像樣口感。她說,雪花冰是「熟冰」,調味過程加入生鮮蔬果,不加化學成分,攝氏零下120度瞬間超低溫殺菌,沒有壞菌。


雪花冰出爐後,69年新加坡星光部隊來台練兵,一名賴姓軍官愛吃冰,上門後覺得是人間美味,她不藏私,讓這名軍官加盟,船運貨櫃到新加坡賣,成為第一家海外加盟店。


之後,翔美於經濟部外貿協會加盟展設攤,陸續有全球華人上門加盟,目前沙烏地有3間加盟店,中國天津及澳門也有。


高文婉強調,雪花冰是在地產業,需要靠各地朋友支持才能興旺。她本人最愛教人吃冰,雪花冰像喝西餐濃湯,含在嘴裡不要咬,化開才好吃。{ad-優質推薦:豐原房屋,  高雄房屋買賣,  桃園房屋,  台中房屋仲介,  高雄房屋仲介,  }



資料來源:自由時報

頂尖三胞胎 試管受精卵好神



頂尖三胞胎 試管受精卵好神



中國時報【馮惠宜/台中報導】


一般異卵多胞胎無論智商、長相、成就都大不同,但今年同時考上國立台中一中的陳志宗、陳志尚、陳志昇卻打破慣例,十五年前成功催生這三胞胎的婦產科醫師李茂盛,廿六日邀三兄弟回到「誕生」地,讓他們實地了解試管寶寶的「產生過程」,三兄弟好奇從顯微鏡找卵子、精子與受精卵,直呼「好神」!{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


李茂盛拿出當年三胞胎還是受精卵的照片,三兄弟吱吱喳喳不服氣的表示,為什麼出生前後只差卅秒,就決定了誰當老大,醫師解釋,由於三個寶寶在子宮內,剖腹時誰最早冒出頭來,就先出來。


李茂盛說,廿年來他成功讓超過八千個試管嬰兒出生,其中有超過廿組三胞胎,「陳家三兄弟是該中心第一組多胞胎同時考上頂尖學校的個案」,他不但各頒一萬元獎學金給三兄弟,還承諾三年後只要三人同時考上台大,每人還有十萬元獎學金,鼓勵他們再接再勵為試管多胞胎寫歷史。


李茂盛說,一般異卵多胞胎無論智商、長相、成就都不相同,陳家三兄弟卻能擁有同樣好成就,應與成長環境、兄弟間切磋鼓勵、父母用心教導有關。


他回憶,十五年前卅三歲的陳爸爸、陳媽媽不孕原因主要是,女方排卵功能不佳,男方精蟲活動力差,後來做試管嬰兒,為求成功,卵子、精子和胚胎,都要經過篩選,換言之,這三兄弟是經實驗室嚴格品管下「催生」出來的。


李茂盛強調,他並不鼓勵做人工生殖,且如果真的無法自然而然「做人」,也應先嘗試人工生殖,花費較少,療程也較簡單,真的不行再採用試管嬰兒。{ad-優質推薦:花蓮房屋估價,  雲林房屋仲介,  台北商業不動產,  台中不動產,  台中房屋買賣,  }


資料來源:中時電子報

斥資135億 群益證併下金鼎證



斥資135億 群益證併下金鼎證



證券業版圖重新洗牌,群益證券斥資135億買下金鼎證!群益將以每股12.5元收購金鼎證股票,這差不多就是開發金買下金鼎證時候的成本價,開發金在這起交易裡面,等於是打平出場,同時也結束與金鼎證(張平沼)家族五年來在經營權上的纏鬥。公開收購會在九月二十三號以前完成,一旦完成併購,群益證將一舉躍升台灣第四大券商。(張佳琪報導){ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


市場上傳聞群益證券將購併金鼎證券已經有一段時間了,如今傳言成真,群益證券召開重大訊息宣佈,將透過換股以及公開收購方式,併購金鼎證。


群益證券副總譚得誠表示,已經與金鼎證主要股東開發金以及張平沼家族簽訂協議書,每股收購價格12.5元,其中7元是現金購入,其他則以群益證的股票用換股的方式進行,譚得誠說:「公開收購67%到100%,並於完成收購後與金鼎證合併,將採部分現金以及部分本公司普通股票合計12.5元,進行收購」。


這個併購案高達135億元,且溢價超過兩成,換得的代價是群益證的市占率未來會超過6%,成為台灣第四大券商。群益證收購金鼎證股權的價格,跟開發金當時買金鼎證的價格相差不大,開發金沒賺沒賠打平出場,雖然沒占到便宜,卻也終結與張平沼家族多年來在經營權上的爭鬥。開發金也透露,這起交易所取得的資金會用在更有效益的投資,有可能用來投資大中華市場。{ad-優質推薦:苗栗房屋估價,  高雄不動產,  岡山房屋,  桃園工業廠房,  彰化房屋租售,  }



資料來源:中廣新聞網

食品股元氣足 佳格、泰山漲停



食品股元氣足 佳格、泰山漲停



〔記者楊雅民/台北報導〕食品股昨日在午盤過後,奮力上攻,佳格(1227)和泰山(1218)股價經過盤整,昨日連袂攻上漲停板;聯華食(1231)和大飲(1213)則有特力主力拉抬,散戶追高宜謹慎。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



佳格中國轉投資事業今年首季已轉虧為盈,上海佳格食品去年還認列7,358萬元的投資虧損,今年首季已認列4,748萬元的投資收益,基本面佳,且大盤多頭不死,佳格股價經過20多天的盤整,昨日再度強攻88.3元的漲停價,股價再創新高。


泰山(1218)在轉投資全家便利商店,每年約可挹注0.5元至0.6元每股盈餘的題材激勵下,股價從5月21日11.05元的波段低點,一路拉抬至18.6元的新高價後,經過一個月的盤整,昨日13點07分突然湧進大量買盤,將股價急拉至18.75元的漲停板。
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資料來源:自由時報

出道10年賺23億 周杰倫打算35歲退隱



出道10年賺23億 周杰倫打算35歲退隱



「周董」周杰倫出道10年,你知道他賺了多少錢嗎?這算一算竟然高達23億元,這樣的身家數字,讓周董日前接受媒體採訪時放話說,自己打算35歲要退隱,認為沒有必要浪費生命待在演藝圈。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


才剛和jolin蔡依林用台上黏踢踢雙人舞製造話題的周杰倫,現在又有新話題,才31歲荷包就賺到滿出來的他,現在放話打算在35歲要退隱,更嗆聲沒必要要把生命浪費在演藝圈。


日前他在新加坡開唱接受專訪時表示,4年後如果唱片、電影不賣了就要隱退,不敢奢望小朋友會把大叔當偶像,因為怕自己被叫大叔,沒必要把生命在演藝圈。


35歲就退休不會太早嗎?周董對於下半輩子一點都不擔心,來幫周董算算身家財產,出道10年,唱片、EP還有電影原聲帶,光版權就高達3800萬元,辦一場演唱會就是500萬元進帳。


更別說跨足拍電影的周董自導也能自演,片酬一部上看5000萬元,多才多藝,人氣又紅的周董也是廠商愛用的代言人,廣告一接就是500萬元,這樣加起來就讓周董賺進23億元,號稱超級印鈔機。


今年3月,周杰倫曾說,「我想當一個大學生老實講,那時候我就是因為這樣,所以常常去台大打球,假裝自己在那邊上課,有沒有打球,大家同學下課,我就走在校園裡面,讓自己像一個大學生。」


比起當亞洲天王,周董更想當一個簡單平凡的大學生,而且23億元不工作躺著也能過活,35歲就能退休的日子,肯定羨煞不少人。(年代新聞記者吳宣儀、廖珍儀){ad-優質推薦:高雄房屋買賣,  台中房屋,  高雄房屋買賣,  桃園土地,  嘉義廠房廠辦,  }



資料來源:今日新聞

2010年7月26日 星期一

陳以庭

本文摘錄自http://v520.pixnet.net/blog/post/7002550





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扮演女孫悟空代言線上遊戲,以「取經」製造話題的女模特兒陳以庭,又自爆曾經在 Party上認識了「周杰倫」,當時周董變魔術,被陳以庭一眼識破了,讓周杰倫對她印象深刻,還暱稱她為「魔術師妹」,現場跟她要了電話,兩人還密切聯絡 了一段時間,直到最近才比較少通電話。 模特兒陳以庭:「他根本就不記得我的名字,他只記得我是魔術師妹。」 口中的他,說的就是周杰倫,模特兒陳以庭,因為這支廣告扮演妖嬌孫悟空瞬間爆紅,不過話題接二連三。陳以庭:「我們會討論魔術,就是因為我原本就會一些, 就拆穿他,他說我很不可愛,這種時候要很驚訝才對。」 拿出手機,電話簿上「JEFF大哥」就是黃立成,說的是真的,能認識周董也是因為他牽線介紹,加上陳以庭一眼識破周董魔術,讓他印象深刻,跟她要電話,兩 人還曾密切聯絡過一段時間。

陳以庭:「他(周杰倫)說,『怎麼那麼久沒連絡』,他就說,我說沒有呀,他就說 『沒有,每次都是魔術師妹嘛』。」 陳以庭(廣告台詞):「師父,我們去取經吧。」 廣告上模樣十足女人味,令人想入非非,電視業者有默契,統一11點以後播,女主角因為廣告成為話題,這時候又跟周董扯上關係,又有話題,又搶到曝 光。 (新聞來源: TVBS / 2010/05/14)

取「經」性暗示 女悟空陳以庭大嘆不公平












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