2010年7月20日 星期二

【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來



【維特專欄】投資客反嗆央行 政府該硬起來






中央銀行罕見地發出新聞稿,痛批投機客炒作房價,這樣的舉動被外界視為央行鐵了心,要打壓日漸失控的房價,但是馬上就有投資客出面反嗆央行,這樣的動作不會壓低房價,而且上有政策、下有對策,他們並不怕央行的打房舉動,央行打房是否會有效果?還是投資客一樣肆無忌憚的繼續炒房?這場大戲到年底之前,恐怕都不會輕易的落幕。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





筆者過去曾寫過投資客炒房的手法,央行這次也針對這些手法要求各銀行嚴加審查,但是我仍然認為這些政策,宣示意義大於實質意義。首先我們來看,央行嚴格要求銀行,審查投資客是否有用人頭買房貸款,並且嚴格審查這些人頭的資格。





但是,身經百戰的投資客會找不符合資格的人頭,來砸自己的腳嗎?這些與銀行往來許久的投資客,與銀行間都有默契,所找的房屋物件、貸款人資格一定不會違反銀行的相關規定,該有的收入證明文件一樣也不會少,銀行就算明知這是投資客的人頭,按照規定行事銀行可以拒絕嗎?





再來,央行嚴格要求銀行不要承做短期內換手的物件,這時問題來了,短期是指多久?大部份的銀行是規定2或3個月,但是現在的利率這麼低,投資客就算把房子放個半年也不會心痛,所以這條規定看來對於嚇阻投資客,也不會有效果,賣一戶房子可以獲利幾百萬的投資客,會在乎損失幾個月的利息支出嗎?這也難怪投資客敢公然反嗆央行這些手段是無效的!





央行想要打擊投機客的用意,值得肯定!然而,綜觀央行這些政策對於投資客來說,只會產生些微的壓力及作業上的不便,更何況有些銀行為了業績壓力,還會主動找投資客配合放款。這家銀行不好申貸還有別家可以找,投機客根本不會怕!





筆者還是認為,唯一讓投機客感到害怕的只有「資金壓力」,例如目前央行規定第二棟房子最高只能貸與7成,那第三棟呢?可以規定只能貸放5成嗎?如果被查出大量利用人頭買屋貸款,將把所有相關的貸款寬限期取消,並提高利息。如此一來,勢必可把人頭戶的問題降到最低。{ad-優質推薦:台北買屋,  台北房屋出售,  桃園法拍屋,  桃園房屋租售,  台南土地買賣,  }





最後,就是建商的部分,近幾年房市推案幾乎都是預售屋,與幾年前建商先建後售的情況大大不同。建商的土融、建融取得容易、利息又低,建商當然紛紛搶推案,並且漫天喊價。成本如此低廉的生意,建商哪會不做?因此央行除了打擊投機客之外,針對建商的放款,也該從嚴審查。





筆者最終還是認為,這些從嚴審查的政策,只能有短期的嚇阻效果,治本的方法只有升息一途。因為目前房市的現況,對於建商及投資客來說「成本低、獲利豐」。任何的政策只要不能打破這個結構,就不會有效果,如果投機客都能夠公開反嗆央行,央行及政府單位是該拿出更強硬對策的時候了。





資料來源:卡優新聞網(維特)

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