2010年7月29日 星期四

北市老舊公寓更新 一坪換一坪有錢自己賺



北市老舊公寓更新 一坪換一坪有錢自己賺






為了促進都市更新,台北市推動「老舊公寓更新專案,8月1號就要開始實施,為期五年到民國104年8月1日。市長郝龍斌說,老舊公寓更新專案,從台北市政府4月24號宣布之後,就已經引發很大的迴響,到7月底,台北市已經舉辦過14場說明會,每場說明會都吸引超過500位民眾參與。而這個老舊公寓更新專案的精神有兩個,一坪換一坪、還有有錢自己賺。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  
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郝龍斌市長說,他當市長之後,到區里舉辦座談會,許多民眾對台北市的都市景觀不滿意,很大的因為,許多4-5層樓老舊公寓誘因不夠、改建困難,這些公寓過去改建室內面積一定縮小,而調查台北市的住宅,台北市目前有使用執照、登記為住宅使用的一共有49萬戶住宅,其中38.07%屋齡超過了31年,一共有18萬戶,屬於四、五層樓公寓不易推動都市更新的占了77.78%,台北市已經完成都市更新個案,其中將四、五層樓納入,已經完成更新的,不到千戶,顯示現在的都市更新機制下,四、五層樓老舊公寓要更新,相當不容易,不過這次北市府推出五年的「老舊公寓更新專案」,如果這個專案可以順利推動,不僅民眾有比較好的居住空間,台北市市容也會有根本的改變。





台北市都發局都市更新處長林崇傑說,北市府8月1號上路的「老舊公寓更新專案」,對象條件為住宅、商業住宅,只要是基地為完整街廓、或面積達2千平方公尺以上,一半以上住戶同意就可以提出申請。另外儘管基地內還有五層樓以上建物,不過如果四、五層樓公寓達三分之一、或面積達三分之一的,也可以提出申請,至於專案受理的計畫變更申請,開發強度增額幅度為兩倍為上限,市府鼓勵住戶自組更新會,每個案件的都市更新前期整合及規劃費用,最高可以補助到520萬元,比原先增加一倍。





處長林崇傑說,過去都市更新的案例,整合住戶意見常是最難跨出的一步,市長郝龍斌說,他到區里舉辦說明會,最常問到的問題,也都是釘子戶等問題,對於許多有意參與都市更新專案居民的疑問,郝龍斌說,北市府絕對有執行公權力的魄力,另外許多人質疑,兩倍的容積獎勵,是不是看得到、吃不到,郝龍斌說,他保證一半住戶都能拿到最高2倍的容積獎勵。另外都發局長丁育群說,現有推動都更案經驗,一般都是1樓住戶反彈較大,未來這個專案,商業區會透過建築師設計、1-3樓會放寬商業 使用,讓原本的「矮胖」建物,透過都更變成「高瘦」,減少1樓戶數不參與都更。{ad-優質推薦:澎湖租房子,  台南別墅買賣,  台北房屋出售,  台南辦公室出租,  基隆租房子,  }




另外 除了30年以上的老舊公寓更新,建物沒有達到更新年限的,可以先進行外觀拉皮,最高可以達到總修繕經費的75%或上限1000萬元,整建維護的部分,北市府也已經委託崔媽媽基金會,為各社區進行專業輔導,台北市長郝龍斌說,希望五年之後,台北市老舊公寓的鐵皮屋可以消失、人行道及公共空間增加、讓台北市容煥然一新。





資料來源:中廣新聞網(林麗玉報導)

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