2008年1月3日 星期四

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經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐,提出「工業區土地租金優惠調整措施」,北區房屋首席總經理彭培業強調,如果工業區周遭沒有完善交通,沒有辦法吸引廠商員工進駐,也無法帶動周遭房地產市場。

依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」(006688措施),是提供承租工業區土地廠商前2年免租金,第3、4年採審定租金6折,第5、6年採審定租金8折,第7年起回復原審定租金優惠措施。

如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商,租金優惠為前2年租金按審定租金6折,第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時,承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件,讓許多廠商心動。

桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」,不論從交通或廠商需求等角度來看,006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息,更間接帶動縣內工業用地第二春希望,也帶動周遭房地產交易行情,其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市,近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求,興建不少優質建案。

不過彭培業持保守立場指出,工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度,平衡各分區土地與區域發展,但也需有避免工業區空置率過高的考量,以免利用率不佳,沒有人潮、車潮,導致周遭商圈發展受限,造成房市不振。

彭培業說,政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後,廠商營運能否支撐所有支出費用?能提供多少交通等建設?這些因素都有可

潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求

政府推出工業區土地租金優惠調整措施,桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀,。

近來包括大陸最有名的「速遞」(和台灣的宅配和快遞業務相同)公司、交通物流公司等知名廠家,接連透過土地經紀公司覓地,準備回台興設公司,並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表,對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。

專業工業用地經紀人陳慶松指出,一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意,其實當工業區用地釋出後,下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後,周遭多達5、6個建案隨著進駐,搶食廠辦員工居住需求。

余成彪也說,平鎮地區工業地因「交通便捷」,因此交易量爆紅,相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅,就成為附近高科技新貴的最愛,就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出,可以預期未來大陸台商回流後房市市場。

「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說,中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善,包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建,每坪銷售價還在13萬元以上,整個房市市場連結往內壢火車站一帶,成帶狀發展。

在工業區附近投資的楊姓購屋者表示,購屋需求不外乎自住和投資,一般在工業區內上班者,避免每天車程辛苦,相對會考慮在工業區周遭購屋。其次,投資客算準工業區內數萬名員工,勢必然會出現「租屋」風,即使買來出租,扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折,甚至事後衍生出許多勞工糾紛,反而無法達到根留台灣的目的。

聯合報2007/10/26

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