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桃園市預售大樓每坪上看30萬 吸引台北客
國道2號高速公路(亦稱機場支線或桃園內環道)是連接中山高速公路與北二高的聯絡道路，自台灣桃園國際機場起，沿線通過大園鄉、蘆竹鄉、桃園市及八德市，均設有交流道，大幅提升交通條件。4個城鎮特色均不同，大園有國際機場，蘆竹近高鐵桃園站及中山高，桃園市發展成熟、房價最高，八德則有大型工商綜合區，加上優越聯外交通，房市交易熱絡。

交通便利
國道2號由桃園縣大園鄉為起點向東延伸，經過蘆竹鄉、桃園市與八德市，除機場端外，還設置大園、大竹、南桃園與大湳交流道，另設置機場及鶯歌系統交流道，全長20.4公里，因為連接桃園主要城鎮，通車10年來，已成為各區居民重要的聯外道路。

中福計劃區潛力雄厚
大園鄉受到桃園機場周邊限建影響，房市較封閉，除了農地交易外，新推建案多為透天住家及店面，北區房屋青埔直營公司業務副總孫湧泉表示，大園與蘆竹鄉交界的大竹地區，雖然有大竹交流道可接高鐵桃園站，但因缺乏生活機能，住宅產品相對稀少，仍以在地客及農地買賣居多，開發進度遲緩。

國道2號南桃園交流道可連接大興西路、國際路及文中路，經大興西路可到中正特區，走國際路可到縣府特區，而文中路周邊則為中福計劃區，3區段各有特色，但中福計劃區周邊房價相對便宜，未來發展潛力大。

信義房屋縣府店經理余和安指出，國道2號經過的南崁與桃園市區，房屋行情差距不大。桃園以透天別墅居多，但豪宅式大樓產品在南崁市區最為常見，如「中悅帝寶」、「新天鵝堡」等豪宅大樓，吸引不少大台北民眾南下覓屋。預售大樓產品目前行情上看每坪30萬元，部分中古豪宅大樓每坪可達18萬元，一般大樓每坪行情也有10萬元。

北區房屋八德直營公司業務副總李秀漣認為，若以大台北為中心點，蘆竹鄉南崁地區可說是衛星城市，未來兩岸三通後，南崁近桃園國際機場、方便的高速公路系統，明顯具有地利優勢。

八德透天總價300萬起
大湳交流道出口的八德市，因腹地廣、人口密度高，且緊鄰桃園、中壢、平鎮與鶯歌，聯外交通便利，開發中的廣豐工商綜合區，未來開幕後，可望吸引周邊城鎮消費人潮，帶動區域發展。

李秀漣說，八德市重劃區規劃得早，購屋族群以在地勞工階級為主力，生活機能無虞，總價300~500萬元可入住透天別墅，與大樓房價差距小。各類房屋行情相較桃園市區，每坪可便宜1~2萬元，適合想定居桃園境內的首購族。

蘋果日報
2007/10/15

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