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桃竹地區的大學密度僅次於大台北地區,其中,身為台灣高科技業龍頭的新竹,除了目前已有的清大與交大2所知名大學外,區內更規劃多個大學預定地,包括位於竹北市的台大、台科大,以及竹東鎮的清大預定地,均因結合周邊的重點重劃區發展,成為帶動當地房市的重要指標。
新竹縣政府於10月2日起,一連4天標售台科大計劃區土地,由於底價略低於市價,吸引多家建商送標。但在標售前,計劃區已配地2次,建商提早卡位,頭前溪河岸第1排的土地更是搶手。
台灣房屋竹北光明分公司業務副總陳育琴說:「台科大計劃區擁有河岸景觀優勢,加上近縣政府、公家機關、銀行,生活機能其實相當成熟,若大學完工後,所帶進的人潮與錢潮,將相當可觀。」而計劃區旁還有萬坪運動公園、文化中心、公園綠地,加上距離高鐵新竹站約5分鐘車程,預期將吸引更多外來客進住。
陳育琴指出,台大預定地將與縣治3期結合開發,加上臨竹北市主幹道光明六路東一段,連接高速公路與68號東西向快速道路都很快速,往東可與高鐵特區連結,往西可仰賴縣政2期的成熟商圈,生活機能相當方便,房市交易以貫穿竹北市區的光明六路沿線最為熱絡,屋齡3~5年、46~64坪的大樓產品詢問度最高,每坪16~18萬元。
至於另一條南北向的主幹道自強南、北路,因介於竹北高鐵區與縣治2期之間,也成為購屋民眾心中的熱門區段,加上自強南路與光明六路口有喜來登飯店、新光三越百貨預定地,未來精品商圈將往此區聚集,附近還有年年額滿的十興國小明星學區,也是造成此區房市熱絡的原因。
此外,當地業者多認為,一旦台大、台科大正式啟用,等到學生就學後,將會為當地帶來學生套房的投資熱潮,也值得投資客留意。
至於清大預定地,位於竹東鎮的頭重埔富貴段計劃區內,信義房屋竹北文興店經理徐列義說:「頭重埔富貴段計劃區靠近新竹市關埔計劃區,一旦道路拓寬後,2大重劃區將互相連接,並帶動房價成長。」且竹科園區3期計劃也位於此區,加上近工研院、新竹科學園區,以及光復路成熟商圈,成為園區員工購屋主要的地點。
目前區內以中古透天居多,其中以光復路一段最受歡迎,屋齡15~20年、地坪20~35坪、建坪50~80坪的透天,總價800~1200萬元。
蘋果日報2008/10/06
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