2009年5月14日 星期四

租屋族、高房貸,五月節稅有一套


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租屋族、高房貸,五月節稅有一套



每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房屋貸款族的重要課題!



去年所得稅法修正通過,多項減稅優惠措施今年正式上路,除了減稅利多,財政部今年還祭出延期繳稅措施,凡自去年9月曾領取失業給付、職業訓練生活津貼、近貧補助及馬上關懷救助金者,或無薪休假日占當月工作日2分之1以上月份達2個月,都可申請延繳綜所稅,以延期一次為限,最長3個月。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮土地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}



除了裁員減薪外,凡事都省的時代,不論是「無殼租屋族」或是「有殼房貸族」,報稅更要精打細算,節省荷包支出。 中信房屋副總經理劉天仁建議,個人薪資所得稅可扣除之項目,包括房屋租金一年支出超過12萬以上,承租人可自行提供租賃合約書正本;而台灣房屋貸款利息一年超過30萬,請銀行提供自用住宅購屋借貸利息單據後,也可列入扣除額,但營業或租賃者則不適用。



信義地政士聯合事務所代書林明堂建議,若是有符合自用住宅條件房貸的民眾,通常都會超出標準扣除額,所以採用列舉扣除額會較划算。 但由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額,餘額才能申報,若民眾手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元,利息所得會吃掉房貸扣除額的免稅額。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}



此外,房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,申報房貸利息高的那間比較划算。


文章來源:網路地產王




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