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油價屢創天價、有可能抑制汽車數量的成長，再加上這幾年來車市冷清，停車位需求理論上應會減緩才對。可是根據官方統計，台北市由於長期以來停車位供給不足，使得目前停車位供不應求的「缺口」達二四．一萬個，台北市大安區的停車位已飆到一個四百萬元，足可買下中南部精華地段三至四個停車位。



據永慶房屋公司最新調查發現，停車位嚴重供不應求的問題，在台北市愈來愈嚴重，根據官方統計數據，包含公共停車位及私有建築物附設車位，台北市停車位達四十九萬多個，但登記在台北市的汽車高達七十三多萬輛，車位不足的缺口多達二四．一萬個。



其中，大安區停車位不足達四．三七萬個，高居台北市榜首；其次，是士林天母一帶，車位不足缺口達三．四萬多個；松山區排名第三，也達三．四萬多個。台北市停車位還算充裕的唯一區域，是內湖。



永慶房屋商仲部協理黃增福表示，這項停車位不足的缺口推算方式，是以登記在台北市汽車七十三萬多輛來估算，若以台北縣市間商業往來頻繁，加計登記在台北縣的八九．八萬多輛，每天進出台北市中心車輛，至少百萬以上，使得供需失衡更為嚴重。



台北市停車位炙手可熱，尤以精華地段的大安、信義、中山區為最，連帶車位租金、停車位身價，也跟著水漲船高，這三區的停車位目前月租都高達九六○○元、幾乎可以租下一間小套房，足足是中南部都會區精華地段的二至三倍。



在停車位售價方面，永慶房屋調查發現，全台平面式停車位要以大安區最貴、要價四百萬元一個，不但媲美一輛進口賓士車S 350；也可以買到新莊、土城的三房中古公寓；更可買到台中市七期重劃區三到四個停車位，這個價錢到了高雄苓雅市政中心一帶，更可以買到三．五個停車位。其次，台北市信義區的停車位，一個平均要價三五○萬元；至於天母、中正區，最貴的豪宅停車位也要從三百萬元起跳。



換算租金報酬率，購買停車位，不論自用、出租，都是萬年不敗的投資產品。黃增福表示，目前台北市停車位的年租金收益率，以信義區高達七．六％最高。以目前市中心車位供需嚴重失衡的情況，大安、松山、信義三區停車位租金投報率最高可以達六％上。由於目前小套房、店面等投資性產品，投資報酬率已不如以往，善用手邊小額資金，慎選市中心滿租率高的車位來投資，仍是當前風險較低的投資模式。



工商時報

2007/11/13

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