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全國不動產新店北新捷運加盟店店長吳世昌雖在房地產業工作近20年，自己只買過1棟房子，不過他卻也幫客戶和朋友賺進不少鈔票。他曾建議姐夫去買新店五峰自辦重劃區的土地，轉手增值近5倍；他留意捷運局常會公開標售捷運聯合開發住宅的訊息，幫朋友競標、轉手，幾乎都有1成以上獲利。



了解行情



「因為捷運局訊息比較少人注意，所以一些捷運局分回的捷運聯合開發住宅招標，參與的人也比較少。」例如去年12月捷運局拿出8戶屋齡接近3年、市公所站聯開案「都會通」標售，當時興建的冠德建設（2520）分回部分早已銷售完畢，標售底價每坪才27萬元，吳世昌就建議朋友，以加價每坪1萬元標下，結果1個月後轉手，獲利1成左右。



掌握資訊賺錢關鍵



「捷運局在聯開住宅拍賣底價定得比較低，通常是落後指標，如果事先了解行情，標下多有獲利空間。」今年木柵線麟光站「費加洛」也有150戶拿出來標售，因為該社區有面101大樓，也有面向墳墓多種座向，吳世昌調查過行情，好的座向大約每坪45萬元，於是他建議1個有多年法拍屋經驗的朋友去標1戶，750萬元標下，2個月左右轉手賺了200萬元。

不過獲利最可觀的投資，還是新店五峰自辦重劃區投資案，因為採大面積開發，又位於中正路及北新路角地，近市公所及七張捷運站優勢，在重劃過程中，他姐夫買下30幾坪土地，扣除捐地後轉手給整合土地中的建商，增值近5倍。吳世昌說：「房地產投資，擁有比別人多的訊息很重要。」



投資舊公寓風險大



雖然協助朋友投資獲利不錯，不過吳世昌只買過1戶房子，1997年買下幸福水泥在木柵投資的「觀星台北」，他調查發現，距離捷運站還有段距離，社區山坡地還算平緩，最後和代銷公司議價議了許久，以每坪21萬元買下，當時景氣下滑，房價最低曾跌到每坪17萬元，不過現在行情約漲至每坪25萬元。

吳世昌表示，現在房地產投資要居高思危，「跟著捷運走」還是不敗法則。不少投資客搶進具有都更題材的公舊公寓，隔成套房出租，租客只是短期過客，管理維護不易，風險較高，賺了租金報酬率可能賠上房價。



蘋果日報 2007/11/02

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