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「套房」真的變「套房」？ 掌握五大指標 不吃虧 (轉貼)

Yahoo!奇摩 (2007-10-05)

文／彭怡君

Q：「套房」真的變「套房」？ 掌握五大指標 不吃虧
A：

現代人孩子生的少，富爸爸陳先生打算在孩子今年就讀大學時，就近買戶套房，繼省租金、又兼顧投資目的，不免擔心現在價高、未來轉手不易，要如何挑選才能避免吃虧呢？

房屋仲介指出，不管父母為子女買套房的目的是租金，或另有投資套房出租，全台「大學」商圈，套房租金行情仍看漲，畢竟像陳先生這樣的富爸爸不多，多數學生仍以租屋為主，只要學校不倒，學生來源年年不斷。

根據信義房屋調查，台北市台大、師大、大同大學周邊最貴，月租1萬以上，四年大學唸下來，光是房租就要付出50萬。嘉義中正大學、中壢中原大學附近套房，租金最便宜，五千元有找，孩子讀四年，租金也要支出20萬上下。

房屋仲介商指出，為避免「買套房、被套牢」，五大評估指 標不可少。

建議一：計算投資報酬率

若買套房為了出租，在房價一次繳清的情況下，月租金乘上12個月，再除房屋總價，就等於投資報酬率。

建議二：地點以鄰近學校最佳

房屋仲介主管說，會租小套房的族群，大多是大專學生、上班族，而購買套房者，不乏為了就讀大學兒女的富爸媽，以及上班族、單身貴族，套房離鄰近學校愈近則愈佳。

建議三：良好的空間規劃

買房子一定要注意公設比，一般大樓的公設比20%30%，一間12坪大的套房，扣除公設，擺一張床、沙發和衣櫃，能活動的地方不太多，是否能夠好好規劃空間，得各憑本事。

建議四：注意大樓的管理品質

套房入住成員較複雜、流動性大，大樓管理品質相對重要，住商不動產主管說，套房大樓管理好不好，現場勘察最重要，可避免未來轉手不易的問題。

建議五：交通便利

交通便利是房價抗跌、脫手最重要的關鍵，即使套房供應過量，好地段受到波及較輕。
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