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北區房屋首席總經理彭培業說，未來投資走向，就是跟隨愛台12建設投資腳步。

周邊房市行情連動

愛台12建設除了涵蓋12大項主建設外，其中還包括數十項子建設計畫，涵蓋範圍相當廣，除了治水防洪、造林、下水道等基礎建設跟房地產市場的關聯度較低以外，像是全島便捷交通網、高雄自由貿易港及生態港、台中亞太海空運籌中心、桃園國際航空城、產業創新走廊、都市及工業區更新等等都將牽動附近或周邊的房市行情。

彭培業說，選後政府醞釀擴大內需，規劃投入將近四兆元、推動12項公共建設，其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等，對區域發展影響相當大，而這些重大建設工程周遭，房價一定會有支撐。

ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，就整體來評估，以桃園國際航空城及高雄自由貿易與生態港「馬上」的效應會最強，桃園和高雄房價補漲的力道也最值得期待。

捷運建設長多依靠

張欣民認為，全島便捷交通網中的捷運建設，特別是三峽、樹林、鶯歌、安坑、汐止、淡海等地捷運建設，會成為未來當地房市能否「長多」的最主要依靠。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出，全島便捷交通網的連結，很有機會紓解一些餘屋或成屋量體較大、賣壓較重的區域。中信房屋看好全島便捷交通網，雖然不是最有震撼力的建設，但卻是最短期內可以具體看到的、最有可能實現的利多，就台北捷運的經驗來看，絕對可以看到對房價正面的影響。

進場先看建設進度

但愛台12建設是一個期程長達8年的龐大建設計畫，雖然有拉抬周邊房市的力道，但進場投資之前，一定要先確定政策落實的力道有多強、推動的速度有多快、資金的動能有多大。

張欣民就舉捷運興建為例，一定要看路線規畫是否已經定案，其次再看預算是否有著落，或是後續是否開工而定，如果只聞樓梯響，投資風險就很高。

聯合報2008/04/28