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房地產景氣退燒，銀行建築融資餘額連三個月減少共124.27億元，5月建築融資餘額因而降至1兆163.27億元的近半年低點，顯示建商因新推案產生的資金需求減少。

不過，銀行主管指出，建商先前推案進入交屋期，許多建築融資轉為分戶貸款，5月五大銀行新承作購屋貸款達450.44億元，是近一年高點；5月銀行購置住宅貸款餘額也因而攀升至4.7兆元的統計以來新高。

5月五家大型銀行新承作購屋貸款利率不升反降，較4月走低0.006個百分點為2.76%，是五大行庫新承作購屋貸款利率近半年首度下滑。

銀行主管指出，主要是擔心房貸放款風險走高，新授信案集中優良客戶，並提供利率減碼優惠來爭取這些風險較低的客戶。

建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房屋的貸款，購屋貸款和購置住宅貸款則是一般所稱的房貸。

銀行主管指出，建築貸款餘額持續下降，但房貸餘額則一路走高，顯示建商的建案交屋給民眾，成為一般房貸後，建商並沒有新增資金需求，即沒有再大量推新建案，這可能與市場預期國內房地產景氣將自高點反轉有關。

國內房市景氣觸底反彈以來，近四年銀行建築融資餘額合計增加約6,130億元，平均以每年新增1,500餘億元的速度成長。銀行建築融資餘額並在去年底首度突破兆元關卡，今年2月更攀升至1兆287.54億元的新高。

不過，3月以來，銀行建築融資餘額便持續減少。金融人士指出，國內房地產景氣確已出現警訊，銀行未來辦理相關融資，會更注意風險控管，除了部分債信較差的民眾或條件較差的房子可能貸不到錢，銀行也會用較優惠的利率吸引優質客戶以降低風險。

中央銀行昨（24）日公布，5月五大銀行新承做放款平均利率下滑0.031個百分點為2.877%，主因是周轉金貸款與購屋貸款利率下滑。

中央銀行經研處副處長林宗耀說，5月台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行和彰化銀行新承作購屋貸款利率走低，與房地產價格緩和有關。

央行官員認為，銀行可能發現房市趨緩，所以不敢拉高利率，免得嚇跑原先想買屋的人。

銀行主管表示，現在房市的確緩和不少，6月房屋的成交件數就比5月低一些，銀行因此爭取自備款較多的客戶，用低利率換取高自備款成數，以降低風險。

【2008/06/25 經濟日報】