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民眾若有修繕房屋貸款需求，除了考慮銀行自行推出的修繕貸款，內政部的「住宅補貼」方案也提供民眾修繕貸款額度，而且該貸款利率先前於5月中旬調降，現行利率較各銀行的方案低了2至4個百分點。

依內政部住宅補貼方案，民眾若符合第一類弱勢族群的條件，房屋修繕貸款利率為2.132%；非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.707%，和購屋貸款相同。不過，修繕貸款可貸額度最高僅80萬元，低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。

此外，銀行實際承作時，可能會視本身貸款政策調整貸放額度，像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成，做為修繕貸款核貸額度上限，所以房貸戶真正可貸到的額度可能低於80萬元。

行庫主管指出，96年度的內政部住宅購屋修繕貸款，主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀和另外三家信合社辦理。

之前有民眾在其它銀行申辦房貸，但因有整修房屋需求，跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀行主管指出，因為作業成本的關係，銀行會要求民眾把房貸搬家至自家行庫，否則可能不接受民眾只辦理修繕貸款；由於房貸轉貸成本至少要1萬多元，多數民眾通常不會同意轉貸。

有鑑於此，內政部日前同意，沒有承辦住宅補貼方案的銀行，也可以辦理修繕貸款，利率比照承辦銀行。

銀行主管提醒，即使是一般民營銀行的房貸戶，如果有修繕貸款需求，也可以和銀行談談看。一般來說，銀行為了避免客戶房貸搬家，通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。

至於銀行自行推出的房屋修繕貸款，額度較高，可達數百萬元，但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%，一銀則為3.39%到6.19%，利率均高於內政部的方案。

行庫主管指出，申貸內政部的貸款方案有條件限制，包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」，貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查；至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容，而且貸款後，銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。

經濟日報2008/06/04