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房貸利率能持續遞減，對於揹負重殼的房貸戶來說，確實是不錯的減壓聖品。然而，由於遞減型房貸前2年的利率，幾乎都介於3.4％至 3.7％之間，比房貸類型最大宗的指數型房貸2.8％高，對於只注重短期低利率、短期內會將房屋轉賣脫手的換屋族或投資客而言，遞減型房貸前幾年的利率偏高，較不適合這些族群。
更重要的是，房貸戶必須在前2年或前3年期間，都保持正常還款的紀錄，土地銀行個金部主管強調，由於申辦房貸時，銀行已要求房貸戶簽下「自動授權扣帳」的約定，因此，假設約定每月15日是繳款日，房貸戶最晚務必要在每月14日的下午，就把錢放進房貸帳戶中。
銀行的電腦運作時，會自動在約定的扣款日當天就扣款，一旦銀行扣不到錢，就視為房貸戶違反按時繳款的遊戲規則，次年度或下個月就享受不到優惠利率。
遠東國際商業銀行台北松江分行資深業務協理錢俊男說，選擇遞減型房貸，一定要有自制力。
年輕上班族也要為自己做好財務規劃，日常支出絕不能動用到房貸金額，才能當個繳款正常的房貸模範生。
工商時報2008/06/24
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