選核心?挑新興?商圈屬性大不同

選核心?挑新興?商圈屬性大不同


對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。{ad-優質推薦:房屋,  
租屋)



信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也逐漸形成現在繁榮的新興商圈，其中以電子資訊業為主，佔市場比率56%，例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面，南軟商辦平均1,250元/坪，空置率27％；內科商辦月租金大約1,200元/坪，空置率13.5％。



何偉宏觀察，電子業選擇南港、內湖商辦，主因有四項：第一、工業法規限制因素；第二、交通E化後對區位依存度低；第三、產業群聚效應逐漸增強；第四、為了降低成本的支出，上述種種因素，造就內湖、南港成為北市新興商圈。{ad-優質推薦:台北商用不動產,  
台北商業不動產,  
台北公寓,  
台北別墅,  
台北豪宅,  }




有別於電子資訊業，傳統產業在商辦選擇上，仍然以信義世貿、松江南京等核心商圈為主，佔市場比率約為40%，像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業仍位於核心商圈；另外，金屬機電業及金融保險業也分別佔14％及9％，像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐、台新、富邦等金融集團，也位於核心商圈，由此可知傳統產業在商辦挑選上，依然慣性留在核心地區。



另外，企業營運總部挑選設置地點，仍以核心商圈為主，熱門首選為松江南京商圈、敦南商圈，各佔市場比率29%及19%。 目前松江南京商辦的月租行情，約在1,433元/坪、空置率10.44%；敦南商辦月租金為1,873元/坪、空置率在7.72%。{台北土地買買,  
台北工業不動產,  
台北工業用地,  
台北工業廠房出租,  
台北工業廠房租售,  }



文章來源：網路地產王