2009年7月30日 星期四

大台北預售屋看漲 飆出新高



大台北預售屋看漲 飆出新高



資金效應持續發酵,預售巿場房價不斷傳出有個案創區域新高,根據住展雜誌最新調查,大台北地區的大安、信義、新莊、板橋等12個行政區,預售案單價創下新高,中南部房價也緩步上升,台中七期市場可望站穩每坪30萬元大關。{ad-優質推薦:房屋,  
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金融風暴尚未遠颺,失業率居高不下,惟民眾的預期心態濃厚,認為房價還會再漲比例從今年3月起開始增加,預售案精銳盡出,房價一波比一波高。


預期後市看好 緩步上揚


住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市12個行政區中,萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區等7行政區的房屋建案,從96年起,沒再創新高的新案出現,其他行政區都於近期有預售屋或新成屋案,刷新區域房價歷史新高記錄。{ad-優質推薦:桃園租廠房,  桃園租廠辦,  桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  }


位於台北火車站特區的「TWIN站前君品」,打出站前特區雙子星大樓計畫為訴求,一舉將房價拉高至每坪75萬元,刷新先前火車站附近「太原町」每坪62萬價格,也比華固建設96年推出,位於承德路二段的「華固千代田」,每坪70萬房價更高。


首善之區的大安區,更是北市房價之最,位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」,近期將開出每坪180萬元的全國最高價,少少的19戶,坪數180坪一戶,也就是說,每戶3.2億元起跳,絲毫不比一旁的「帝寶」遜色!


豪宅銷售搶手 房價比貴


同樣豪宅林立的信義區,今年329檔推出的「台北信義」,公開以來銷售紅火,已連續調漲3次,目前開價拉高至150萬元,業者太子建設甚至出現惜售動作。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }


台北縣方面,受升格效應的推波助瀾,有7個行政區房價創下新高。包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」,開價64萬元一坪,在新板特區大塊建地愈來愈稀有情況下,銷售長紅,近期光榮結案。


值得一提的是,位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都-藝術首席」,由興富發建設投資興建,是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售案,開價35萬元一坪,創下新莊房價新高記錄。


興富發董事長鄭欽天表示,「藝術首席」後,附近還有二期的「公園首席」,以及合作伙伴達麗建設要推出的總銷16億建案,屆時售價還將持續向上調高。


北縣升格效應 拉出長紅


其他創新高的建案,還有汐止「湯瀨」、新店「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。


在台中七期、高雄農十六等地都有推案的鄭欽天表示,目前國內房巿熱度還不及去年520。但他預期,台中巿七期物件轉手頻率高,預期明年初有機會站穩每坪30萬元大關。月前,聯聚建設在台中七期推出的「聯聚信義大廈」開價每坪70至80萬元,已創下台中巿預售巿場新高記錄。


資料來源:中時電子報

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