2010年6月10日 星期四

央行打房:利率低於1.5% 走著瞧



央行打房:利率低於1.5% 走著瞧






第二波「打房」啟動!就怕打房政策被譏為「玩假的」,央行近期邀集公股行庫,直接下達購屋貸款、土建融資,利率不得低於1.5%指示,違者走著瞧。這也是央行自祭出「三縮政策」以來,對利率講得最白的一次,意在整頓房貸亂象。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





雖然央行三令五申,要銀行對投資客縮手,但據瞭解,不少銀行因資金充裕,並未停止殺價搶房貸之事。對此,央行大表不滿,甚至要求與會的公股行庫,若耳聞市場上有哪間銀行殺價競爭,或利率敢低於1.5%,必須在第一時間回報央行。






資深行庫主管解讀,央行此波打房,整頓房貸放款亂象,有從公股行庫,逐漸往民營銀行之勢。之所以如此,行庫主管表示,公股行庫遵守「三縮政策」,反倒讓投機客湧向民營銀行,民營銀行也樂於接受,導致打房政策,成效不如預期。今年三月起,央行、金管會聯手整頓房市,央行隨即要求公股銀行,對投資客及豪宅貸款,祭出利率加碼、成數減少、取消寬限期之「三縮政策」。





公股行庫礙於壓力,對央行政策不敢不從,貸款成數應聲喊降。但據瞭解,部分公股行庫將貸款成數降至6成後,隨即傳出有民營銀行,以1.5倍為號召,即9成高成數接收客源,不少投機客隨即轉向民營銀行申貸,房市反倒更熱。





據與會行庫主管轉述,央行對外界指責,打房是玩假的,甚至愈打愈旺,已「氣到快抓狂」。為此,央行甚至要求行庫,每兩周就回報新申貸量,希望能掌握打房政策實施後,各銀行放款現況,就怕銀行陽奉陰違,還在低利衝房貸量。{ad-優質推薦:台北店面出租,  台北房屋仲介,  台北辦公室出租,  台南房屋買賣,  南投工業用地,  }





目前市場上低於1.5%的房貸,只剩華銀與住福會合作的「築巢優利貸」,利率為1.3%。央行明確指示,除類似「有約在身」專案外,各銀行即起推出的房貸專案,利率都不可低於1.5%;至於對建商的建築貸款,同樣比照辦理。不過,因「築巢優利貸」利率低於市場水準,其他銀行頗有微詞,央行也要求華銀,除與住福會合作的專案外,其餘房貸還是要做,利率亦不可低於1.5%,要求華銀分開列示回報。





行庫主管表示,央行近期對房貸利率很敏感,只要媒體報導,或傳出某銀行要辦低利房貸,馬上就會接到關切電話。據悉,某民營銀行近期「類公教房貸」因利率低於1.5%,隨即接到央行停售定存單之處罰,殺雞儆猴意味濃厚。





資料來源:中國時報【黃琮淵/台北報導】

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