2010年6月17日 星期四

新壽賣地 西區將現新地王



新壽賣地 西區將現新地王






新光人壽明(14)日將公開標售寶慶路344.5坪土地,新光金控副董事長吳家錄表示,已有12組人馬領取標單,他預估標脫每坪單價至少560萬元以上,甚至有機會達到600萬元,即整塊土地20.67億元賣出,新壽即可望認列獲利近15億元,且此筆寶慶路土地更可望拿下西區新地王寶座。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





吳家錄昨日表示,即將標售的這塊土地,是新壽在民國53年時以每坪3.5萬元標得部分土地,之後又以每坪約300萬元左右向新產及廣名企業購入另2/5土地,吳家錄十分不捨的說:「這是我標下的第1筆土地,就好像自己的兒子一樣,要賣很可惜!」新壽在民國65年到70年左右曾以寶慶路作為總部,估計購地成本約4到5億元,標脫後新壽可認列獲利12到15億元。





目前市場預估,最可能高價標下此土地的就是遠東集團,遠百位於新壽土地正後方,若標下土地,即可兩筆土地整合重建;其次則可能是富邦人壽及國泰人壽,以興建商務旅館最為可能,年化報酬率可望有3%以上。吳家錄也表示,保險局已同意不動產增值部分,可納入RBC,未來新壽就不會再因RBC的壓力出售土地,寶慶路應該是新壽出售值錢不動產的最後一筆,吳家錄也評估,台北市已極少如此方整且位於精華地點的土地要出售。





吳家錄指出,此土地位於西門町廣場正對面,兩捷運出口處,地形方整,投資者購地最多20億元,建築成本10 億元,如果他自己可以投資,他認為可買下土地興建圓型玻璃帷幕大樓,頂樓可作廣告看版,樓下則可作餐廳等,如同日本新宿的三菱大樓亦是如此,每年光租金收益即可回本。{ad-優質推薦:台南租房子,  桃園別墅買賣,  台北買屋,  台北房屋出售,  桃園廠房廠辦,  }





這次領取標單者據了解,有遠百、國壽、富邦人壽、建商及自然人,不排除有高科技公司老闆個人要投資。壽險業者也分析,新壽這筆土地具有「不動產指標意義」,若能以每坪近600萬元標出,代表投資人看好未來西區不動產及台灣景氣,西門町目前飯店住房率都在8成以上,壽險業者也評估,標脫金額即可能接近600萬元。





資料來源:工商時報【記者彭禎伶/高雄報導】

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