2009年12月6日 星期日

房地產抑制消費? 官商不同調



房地產抑制消費? 官商不同調



中國時報【李文輝/北京報導】



大陸房地產到底有沒過熱?或排擠其他消費?成了昨天北京第二屆亞洲財富論壇焦點,官商看法各異。



大陸商務部日前透露今年大陸消費品零售總額將達十二兆元人民幣(下同),但房地產銷售總額卻高達五.七兆至六兆元,也就是說,大陸居民近半開銷是花在買房上。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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大陸國家統計局總經濟師姚景源表示,大陸今年前三季GDP成長七.七%,這是投資、消費、出口三項相加結果,分開來看,投資增長七.三%、消費增四%、出口減少三.六%,投資獨挑大樑,而消費不足,是因高房價等因素造成。



有「中國大地鱷」之稱的北京華遠集團董事長任志強,接著上台時,當場嗆聲,表示有不同意見,指很多人提到九八年以後,高房價抑制消費成長,他持不同看法,強調只有大大提升住房供應,才能解決房價問題。{ad-優質推薦:板橋賣房子,台南房屋出售,台北台北信義區房屋,嘉義房屋租賃,平鎮房屋仲介,}




任志強說,九八年大陸每平米平均房價是一八五四元、○八年是三六五五元、漲幅一九七%;同一時期,國民平均所得從六百多元提高到兩千多元,漲幅二百卅四%,房價並沒隨民眾收入同步反映。而現在大陸中部房價三千五百元、西部三一七五元,並沒暴漲現象,七十多個主要城市也只漲二.八%,有人看到各地「地王」頻出,那都是因建地釋出太少的關係。{ad-優質推薦:新莊房屋租售,苗栗房屋買賣,台中法拍屋資訊,桃園市房屋資訊,新竹工業廠房,}




任志強強調,中國貧富差距是十一.三九倍,與國際平均四到六倍差距甚遠,主要就是農村土地不能變成財富要素,城市拆遷戶領到的錢,現在是十年前的一百倍,農民卻沒有這樣的收入。今年中央四兆元貸款刺激景氣,全國房價同比提高三.九%,國民收入同比是增加九%,說明房價提高,是刺激到消費者收入,而不是抑制消費。



北京銀信投資董事長張民耕隨後指出,今年中國房地產確實是出現大躍進式「超預期」增長。他分析其中有政策因素、企業因素,也有消費者的因素。



張民耕建議,房地產暴漲只發生在沿海經濟發達地區及核心城市,內地省會城市及中小城市不僅沒有過熱,甚至過冷。因此,房地產業發展需要「軟著陸」,政策應當是有區別、可持續、鼓勵自住、鼓勵持有、鼓勵租賃、控制炒房。


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