2010年9月1日 星期三

直航炒熱房市 就怕…利多出盡



直航炒熱房市 就怕…利多出盡





兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返,近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷,更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後,對周邊房市已產生不少拉抬效應,頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,松山機場所在地的北市松山區,榮膺兩岸直航概念區第一位,周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊,近期房價漲幅都在一成以上。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





但並非機場周遭房價都看漲,事實上因航班增加,噪音問題成為周遭房市的隱疾,因此選擇區位時,應以「有點近又不會太近」為宜。另外,桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車,兩大航空城連成一線,捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,桃園航空城題材已吸引不少北客南遷,而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅;交通帶來人潮流動與投資熱潮,上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地,吸引建商搶標,結果全數標脫,還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。但業者坦言,房價上漲其實跟地段、交通建設有關,直航只是個炒作的話題,像桃園的行情仍很低,還需時間灌溉。





一般預期,直航對台商返台定居購屋的意願將大增,甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會;但由於法令限制,實務上仍少見中國人士來台置產,直航的「刺激」相對有限。就台商而言,區位選擇固然重要,但產品能不能抗跌更重要,也使北市的豪宅越來越有「台商味」。永慶豪宅事業部統計,今年北市豪宅的買方資金背景,台商所占交易比重明顯攀升,由一成提高到近三成,創歷年新高。而外資購屋占比也由四%攀升至六%。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景,紛紛卡位布局。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  
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鄰近松山機場的指標建案銷售迅速,業者透露:「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」另外,後ECFA時代,直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形,交流將更趨熱絡,預期衍生出觀光旅遊、貿易商機,市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產,北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。雖樂見直航帶來的經濟效益,但政大經濟系特聘教授林祖嘉說,之前高鐵通車,不也出現「一日生活圈」的炒作,結果也沒帶動周邊區域房市。他直言,直航也許會帶動商辦大樓行情,但不要太過期待,畢竟陸資對住宅需求不高,兩岸直航話題,實有利多出盡的成分。




資料來源:聯合新聞網(記者何醒邦/台北報導)

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