2010年9月3日 星期五

北市店面熱 北縣跟著燒



北市店面熱 北縣跟著燒





央行管制住宅投資客,市場游資轉往商用不動產,台北市店面交易持續發燒,店面交易熱潮也轉向台北縣。房仲統計,7 月前往台北縣「獵店」族群,有超過 3成是台北市買方。永慶房仲表示,永康街老字號「高記」餐廳以新台幣5.2億元賣給台商宋良浩,換算土地每坪584.92萬元,創下永康街商圈土地行情新紀錄。另外,「高記」復興店周邊 4層樓透天店面 8月中也以 2.1億元成交,換算土地單價每坪555.4萬元,店面交易持續發燒。。婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析,央行管制住宅投資客,市場游資快速轉往有租金收益的辦公室、店面等商用不動產,7、8月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易異常活絡。除了台北市店面交易發燒,根據永慶房屋店面事業部統計,以往台北縣店面原本僅有 1到 2成的買主來自台北市,但 7月前往台北縣「獵店」的買方,即超過 3成是台北市買方,而且消費力驚人,所買的大多是台北縣的高總價店面。永慶房屋研展室協理黃增福分析,在景氣一片看好下,熱門商圈店面直衝高點,熱潮更已擴及到潛力型的店面,「2線好店」接棒的態勢明顯。



黃增福說,台北市店面價格水漲船高,使得投報率萎縮,以台北市中心來說,第 2季投報率僅2.3%,就連市郊也只有2.5%,反觀價格親民的台北縣店面,投報率可上看3.0%。原本在北市市中心僅能選到2級店面的預算,一轉到北縣,馬上可以選購捷運精華店面,這使得眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。進一步分析成交物件特性和成交客群,7月成交的店面中,有80.3%帶有租約,遠比去年同月的62.4%高出近20個百分點,顯見買方的投資心態十分著重立即的投報,避免閒置。而買方購買動機,屬於長線投資以及資產配置更也高達60%以上,這也凸顯投資人對於後ECFA(兩岸經濟協議)時代以及陸客「自由行」效應十分看好,預期將帶動長線的經濟發展。{ad-優質推薦:台中廠房廠辦,  
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資料來源:中央社

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