購屋先付斡旋金？權利義務問仔細！

購屋先付斡旋金？權利義務問仔細！



購屋看到喜歡的房子，不少房仲會要求買方先付斡旋金，然後再去跟買方議價，不過，提醒消費者一定要小心，很多購屋糾紛就由此而來，因為一旦買方同意賣方的出價，交易等於已經生效，買方如果臨時反悔，這筆錢就得被沒收！{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}



張小姐最近半年開始看中古屋，房仲急著賣出房子，在第一次看屋時，就希望張小姐付斡旋金，房仲不斷遊說張小姐，強調斡旋金不限金額，3、5萬不嫌多，1、2萬也不嫌少，他可以依照張小姐提的買價，向賣方議價；如果賣方不願意，斡旋金保證全數退還。



不過，提醒消費者要注意，一旦賣方同意張小姐開出的買價，斡旋金就自動轉為給賣方的訂金，張小姐便具有和賣方簽約的義務；但是，如果後來張小姐決定不想買了，賣方可以要求張小姐履約，不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收，或是賣方可以解除契約，轉而向張小姐提出損害賠償。



斡旋金的爭議，通常起因於不肖房仲業者的惡性競爭。景氣不佳，不少房仲為了成交，在沒有向買方詳細說明權利與義務的情況下，佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了，好讓買方以為該房屋很搶手，並一味地要求買方趕快付斡旋金，一旦買方付了斡旋金，交易就等於成功了一半，接下來，只要說服賣方就能成交，如果賣方同意但買方反悔，至少也賺到了斡旋金。



此外，可別以為斡旋金只規範買方，賣方也負有履約責任，如果在交易成立後，賣方突然反悔不賣了，除了要歸還斡旋金，還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方，同樣不得不慎。



由台灣房屋仲介業者創立的斡旋金制度，其實漏洞百出，對買賣雙方都有不盡公平之處，而公平會已經實施的「斡旋金」導正計畫規定，買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本，不用付一毛錢，就能透過房仲業者斡旋，一旦屋主同意，契約立刻生效，較不會有金錢糾紛。不過，透過要約書請房仲業者斡旋時，若賣方同意、買方反悔，則買方必須支付賣方房屋總價3％的違約金，選擇此方案前也要有心理準備。


文章來源：網路地產王

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換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大

換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大



大批換屋族進場，成為台灣房屋市場主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：


一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新房屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。


若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}


二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。


太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的吉安農地,優質花蓮房屋仲介業者}


三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。


換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。


文章來源：中時電子報 (2009-05-03)馬婉珍台北報導

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五大都會區預售屋 成交慘淡

五大都會區預售屋 成交慘淡

國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天公布第1季房地產指數，五大都會區的預售屋成交量都創下近年新低；其中又以台北縣最慘，不論成交量還是銷售率，都創下近17年有調查以來最低點。



台北市、桃竹地區、台中、南高都會區預售屋成交量，也都創下近6年最低水準。調查顯示發現，台北市、桃竹、南高地區不僅量跌，成交價格都跟著往下掉，「價跌量縮」反映出景氣反轉向下的結構。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網}



各地區議價空間也創新高，台北市、台北縣、桃竹地區議價率都接近2成。顯示此時購屋民眾可望獲得較大的議價空間。



政大地政系教授張金鶚說，預售市場一向是領先指標，當預售屋推案量、銷售率與成交規模都大幅縮減，成交價支撐力道開始鬆動之際，就是整體房地產進入寒冬開始。



他擔心，最近台股驚驚漲、建商開高價，會讓人誤以為房地產的春燕來了；但民眾忽略了很多新建案銷售率都是零，台灣房屋市場景氣並沒真的回春。另外，房地產以自住型民眾為主要買方，要等總體經濟、就業市場上揚，才有能力進場買房屋。



國泰建設與政大合作調查的房地產指數，每季公布一次，是反應國內預售屋市場指標。調查發現，今年第1季全國不少預售案只是「舊案新推」，總推案金額只剩下778億元，和過去幾季動輒破千億元的盛況無法相比。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}



不僅銷售金額大幅萎縮，成交量、預售買氣更是急速下滑。若和上一季相比，台北市成交量跌3成，台北縣跌7成，桃竹、南高地區更大跌8成。銷售率方面，北中南三區也都全部往下降。


文章來源：聯合報

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民生別墅開先例:輻射屋重建 採都更模式

民生別墅開先例:輻射屋重建 採都更模式



曾轟動一時的北市龍江路輻射屋「民生別墅」社區，歷經14年整合，近日有建商願意出資合建，可望在明年初拆除重建。這也是國內首宗透過「都市更新」模式改建的輻射屋案例，讓其他期盼重生的輻射屋、海砂屋社區看見一絲曙光。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}


民國72年完工的民生別墅社區，位於北市民生東路三段、龍江路上，有70戶住家，81年經檢測發現因興建過程使用輻射鋼筋，有23戶被判定為輻射屋重度汙染戶，讓社區蒙上一層陰影，多數住戶大都搬家，或以當時市價七折賣給原委會。


84年開始，由住戶文化大學教授方蘭生所組的重建委員會，開始與東亞建築經理公司共同整合住戶，打算以「自地重建」重蓋，但因當時都市更新條例尚未上路，無法使用原容積率重建，部分住戶又因頂樓有加蓋，參與意願不高，讓整合過程走走停停，一拖就是十餘年。


很早就參與民生別墅整合的東亞建經總經理特助唐惠群說，去年東亞建經原本找達欣工程擔任營造廠，但因達欣有意跨足投資興建，於是與住戶談合建，讓延宕多時的重建案燃起生機。{ad-優質推薦:
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東亞建經副總經理黃瑞麟表示，民生別墅社區搭配都市更新條例，不但可保留原來378%容積率，又因輻射屋可申請「重大公害」容積獎勵30%，以及都市更新獎勵18%，讓大樓增加不少樓地板面積，不但可讓達欣攤平成本，住戶分回面積也沒有縮水，達到台灣房屋界首例「雙贏」局面。本案已走到都更事業計畫審議，預計明年初就可動工改建。


唐惠群表示，未來達欣工程將負擔營造成本9.8億元，住戶只出土地，不用再掏腰包，又可分回與原面積相同的住家，完工後將從原本地上七層的老舊大樓，變身為地上15層的全新鋼骨大樓，加上基地面積有614坪，在寸土寸金的台北市來說相當稀有，相信未來房屋價格會鹹魚翻生。


資料來源：【2009/05/03 經濟日報】

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房市漸回溫,房仲加碼拓點

房市漸回溫,房仲加碼拓點



去年下半年台灣房屋市場低迷，房仲加盟業者撤店1~1.5成，今年3月買氣回溫，房仲業者展店迅速，各品牌平均新增15~20家店，直營品牌永慶房屋、信義房屋今年各計劃開展20、13家直營店。業者認為，6月後市場買氣若更好，將調高展店目標。



全國不動產董事長葉春智說：「去年下半年市場低迷，加盟品牌房仲，店數平均減少1~1.5成；3月買氣回溫後，光全國不動產3、4月就新增約15家。」{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}



其他包括住商不動產、中信房屋、東森房屋等，1~5月則新增15~20家店不等。東森房屋行銷處副總黃淑苓說，今年原本不擬擴展新店頭，但隨著人事布局穩定後，原本的老店東持續擴點，1~5月也新增15家店。



全採直營體系的信義房屋，原定計劃今年增設13家店，但隨市場趨熱絡，計劃加碼拓點。{ad-優質推薦:
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永慶房屋原擬定今年新開100家店，但永慶房仲集團總經理廖本勝說：「6~7月買氣若更好，不排除增加新店數。」深耕桃竹地區的台灣房屋今年加盟擴展到台東及墾丁，預計在桃竹新增直營店數8~10家。


文章來源：蘋果日報

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北市房屋交易轉熱, 3月份成長逾四成

北市房屋交易轉熱,　3月份成長逾四成



儘管經建會發布景氣燈號持續藍燈，而三月份台北市房屋市場卻不受景氣低迷的影響，房屋交易件數逆勢大幅成長四成多。不過因為一、二月交易量大幅萎縮，使得台北市第一季房屋交易量，較前一季仍衰退一成三，與去年同期比較更是負成長三成一。



房市專家指出，台北市三月房市交易雖然出現帶量成長，但房市是否就此復甦，還言之過早，第二季單月交易量是否持續逐月成長，全季度交易量是否超越前一季度及去年同期，將是重要觀察指標。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}



根據台北市政府地政處的統計，三月份全市建物買賣移轉件數為4,591件，與二月份的3,186件比較，呈現44%的大幅成長，市場交易確實有轉趨熱絡跡象。不過，若以季度來看，今年第一季全市建物買賣移轉件數為1萬1,241件，與前一季比較，還呈現13.29%的負成長，與去年同期比較，衰退幅度更超過三成。



美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，三月份雖然外部經濟環境仍然低迷，但是在房仲業者有效引導屋主降價下，加上國內股市又大舉翻揚，使得北市房市在低利環境下買氣明顯加溫，三月建物買賣移轉件數增加早在預料中，特別是在二月份比較基期低的情況下，成長率高逾四成，令市場信心為之一振。{ad-優質推薦:
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市場景氣是否就此全面復甦，張欣民認為還得進一步檢視。三月房屋交易量雖然大增，但是與去年單月平均5,342件比較仍然還有段差距，此外，就季度來觀察，第一季與前一季及去年同期比較，也都還是呈現衰退的情形，顯示就交易量指標來看，至少還要再持續觀察一季三個月，若第二季的三個單月每月買賣移轉件數都高過前一個月，全季度的買賣移轉件數，也高過今年第一季及去年同期，才能判定房市景氣確實是往上攀升的，至於是不是景氣復甦，則還要看房價是否也同步上揚而定。{ad-優質推薦:快來看美美的台北辦公室出租網站,勤快的台北法拍屋代標業者}



房仲業者從第一線觀察認為，四月份的台灣房屋交易量應該還會高過三月份，只是最近出現的一些變數會不會影響五月的房市表現，恐怕就很難說了。如三月起持續大漲的國內股市，四月底開始出現漲多回檔的情形，如果真的回檔休息，幅度會多深？這會不會影響房市的信心，是五月房市變數之一。



其次，最近新流感來勢洶洶，會不會造成另一次的SARS疫情，並進而讓國內房市交易進入疫情的恐慌時刻，抑或是民眾已有過去SARS逢低危機入市的經驗，市場交易行為反而不受影響？這些都是進入五月後值得仔細觀察的市場變數！


資料來源：奇摩房地產

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長虹董事長李文造：房價下半年爬升

長虹董事長李文造：房價下半年爬升



中港資來台炒熱房市


【徐義平╱台北報導】首季財報排名營建股冠亞軍的華固建設（2548）、長虹建設（5534），未來4年分別握有255.8億元、839億元的推案量，更對今年下半年房市信心滿滿。長虹董事長李文造指出，房市已經落底回穩，建商上半年保守推案所蓄積的能量，將在下半年釋出。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}


上市建商第1季財報以華固建設（2548）表現最為搶眼，營收27.22億元，稅後純益7.66億元，每股純益3.29元。緊追在後的長虹建設，首季營收10.59億元、稅後純益4.07億元，每股純益1.98元。董事長李文造說：「房價已經落底回穩，下半年將逐漸爬升。」去年底房市急凍，導致建商多採觀望態度，但是4月豪宅銷售情況熱絡，加上低利與股市持續走揚的帶動下，房屋市交場易量增加，買氣延續。


下半年的推案大戶遠雄建設，首季營收比去年同期成長許多，今年首季營收31.95億元、稅後純益9.89億元、每股純益1.40元。遠雄建設董事長趙藤雄也看好下半年房市，認為「好幾隻春燕飛來了」。並預計在5月19日祭出銀彈攻勢，撒下8000萬元強打房地產廣告。{ad-優質推薦:
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下半年房市看好還有另一個原因，就是陸資、港資將於下半年將來看台灣房屋。建商公會全聯會理事長王光祥表示，4月初曾帶著一批台灣建商前往香港參加房產座談會，當地出席業者包含碧桂園主席楊國強、麗新集團主席林建岳等，均表明對台灣房市相當濃厚興趣，更表示下半年想要來台。


資料來源：壹蘋果地產王

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