國道六號通車,帶動埔里房產熱絡

國道六號通車,帶動埔里房產熱絡



國道六號通車後，大大縮減台中到埔里開車時間，也連帶使得南投埔里，以往乏人問津的921地震後蓋的國宅，有了一線生機，尤其在愛蘭交流道附近的土地，從1坪2萬飆漲到5萬以上，1戶25坪2層樓半的全新國宅，一下子從260萬提高到350萬。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}



國道六號通車，從台中到埔里開車只要50分鐘，距離大幅縮減，也帶動南投房屋市場，像在愛蘭交流道附近的梅營社區，是營建署在921地震後所蓋的國宅，250戶現在全部賣光光。



南投房屋仲介業者許先生：「早期這是一個賣不出去的房子，但是在國道六號通車之前，有一次國有財產局公開標售，也一次都標售光了。」



房仲業者說，在國道六號通車前半年，南投房屋及埔里的房地產就開始逐漸熱絡，像這一棟2層樓半、25坪的房子，因為靠近愛蘭交流道，標榜通往日月潭也很方便，所以更加受歡迎。國宅管理員：「(房子)賣光光。」記者：「價格好嗎？」國宅管理員：「價格不錯，260萬起標，也有標到350萬。」{ad-優質推薦:
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除了國宅熱賣，國道六號沿線出口交流道，週邊的農地價值也跟著水漲船高，像是愛蘭交流道，1坪從2萬多漲到5萬以上，埔里交流道農地，也從每坪1、2萬喊價到4萬，國道六號也讓921地震後冷清的台灣房屋市場重新活了起來。


資料來源：TVBS新聞 (2009-05-02)

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資金行情啟動,首購族出籠

資金行情啟動,首購族出籠



三大都會區房地產增溫:

1)大台北 文山、萬華、新莊、土城 最受青睞;2)大台中 合併題材炒熱房價 捷運沿線受矚目;3)大高雄 新市鎮打造便捷交通網絡 後市看俏



台灣房屋市場第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。


永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄土地,優質高雄房屋仲介業者}


大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。


在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。


在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。


賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。{ad-優質推薦:
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鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。


台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。


進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。


在兩岸資金行情挹注下，高雄房屋市場也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。


博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。


【2009/05/03 經濟日報】

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高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷

高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷



高雄左營區一向是高雄市的邊陲地帶，一向被視為停滯發展的舊部落，加上軍方管制，使得左營多年來呈現牛步化的發展，不過近期在軍方釋地改建，加上高鐵左營站通車，讓左營頓時成了南部的重要交通樞鈕。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}


此外加上左營眷改戶領取改建補助費用，轉投入購置新屋，使得左營軍港一帶的新成屋從去年開始增溫，部份擁有山海景觀的新成屋，搭配優惠的促銷方案，台灣房屋市場反應頗佳。


左營區介壽路崇實新村一帶，過去屬軍眷區，幾年前開放興建後，先鋒路西側有不少標榜山海景觀的新成屋建案陸續推出，包括「最上景」、「山海永恆」、「志玲的家」以及果貿國宅旁的「浪琴嶼」。{ad-優質推薦:
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由於建地鄰近左營軍港，又可以眺望柴山，半屏山，這幾個新建大樓賣的都是山海景觀，高樓層視野好的，一坪甚至可以賣到十二萬左右，至於沒有景觀欣賞的低樓層，建商則以低價促銷，甚至喊出一坪七萬不到。


不過就算買的不是有海有山的高樓層景觀屋，這幾個新大樓建案的房屋，在中庭花園的規劃也很出色，不但有健身房、交誼廳，部份還標榜原汁原味的巴里島渡假風情，讓您在家就像在度假。


高雄左營軍區新建大樓自推案後，在高鐵通車及建商搭配無息優惠購屋方案加持之下，看屋買屋人潮不斷，但絕大部份都是原軍眷戶領取拆遷補助款後，在附近重新置產，購屋客層仍以本地自住客為主，考量高鐵左營站離建地還有一段距離，北部的投資客仍屬少數。


文章來源：網路地產王

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電子業者搶進營建開發

3電子業者搶進營建開發



達麗主攻大台北 理銘鎖定新竹



電子業轉戰營建業的達麗建設與達欣工程在三重合作推出的預售案「河美」，目前銷售逾6成。

【徐義平╱台北報導】昨股市大漲337點，其中營建股高達28檔漲停，可見各界看好房屋地產後市，更有上櫃電子業者跨足經營，包含理銘開發（6212）、達麗建設（6177）、視達國際（6219）營運重心轉往營建開發，理銘開發的營建收入更佔整體營收8成。


轉換跑道

達麗建設發言人楊立人說：「台灣房屋市場開發潛力大，3年前便增設設事業處，將營運重心轉往營建開發。」原名十全企業的達麗建設，昨收盤價每股16.65元，目前規劃2個建案，分別為三重市「河美」、內湖「蒔泉Villa」，其中「河美」是與達欣工程（2535）合推的預售案，目前銷售逾6成，另持有新莊頭前重劃區約800坪土地，預計下半年推出2~3房住宅案，每坪開價28~30萬元。


視達著重房產開發

楊立人說，電子業已達飽和，反觀房地產仍有許多開發潛力，因此，達麗建設未來經營重點將會集中在房地產開發，並鎖定台北縣市為開發重點區。他表示，未來若陸資、外資投資房地產限制鬆綁，將吸引更多熱錢湧入。
營建收入佔整體營收20~30%的視達，昨收盤價3.73元，發言人黃森達說：「營建事業部今年初才成立，未來將著重房地產開發。」去年10月以7664萬元買下桃園縣新屋鄉中山段約1656.20坪的工業用地，開發成小單位廠房出售，目前銷售逾3成。 {ad-優質推薦:
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理銘營建佔營收8成

視達國際發言人黃森達指出，視達董事長林正雄是房地產業出身，曾任台中市仲介公會理事長，視達的開發重心著重中部以北，將逐漸提高房地產開發比例。旗下2個開發建案「一品大觀」、「丹麥」都與新竹在地建商昌益建設有合作的理銘開發，昨收盤價6.72元，目前營建收入佔整體營收80~90%。{ad-優質推薦:
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積極布局新竹地區房市的理銘開發董事長周樑鐘說：「新竹地區房市主要還是以竹科新貴為主力，消費力量相當驚人。」新竹地區以關埔計劃區為未來房市開發重點，近竹科、又有台鐵捷運化停靠站新莊站。


資料來源：2009年05月05日地產王

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便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗

便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗



台灣房屋市場歷經盤整後，買氣逐漸回溫，首購族全面出籠，積極出手。房仲業者觀察，近日最受首購族青睞的是「中古素顏屋」，因未經裝潢，普遍較裝潢過的物件價格便宜一至兩成，而且中古屋公設比通常比新屋低，實際可運用的面積更大。


信義房屋仲介業務部協理信泓浚表示，以往不少購屋者看屋時，習慣選擇裝潢過的房子；但金融海嘯爆發後，不少人體認到，有些普通的中古屋，若經裝修，也可成漂亮又舒適的居家空間。


中古素顏屋不僅總價便宜一至兩成，而且還有公設比、管理費均低等優勢。信泓浚說，十年前的房子，公設比通常只有15%至25%，而現在的新屋公設比幾乎都超過30%，若以60坪物件推算，中古屋可使用的面積比新屋多出一個房間。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋仲介業者}


在管理費方面，中古屋的管理費通常落在一坪30元上下，但新房子每坪動輒上百元，長久下來，也是一筆驚人開銷。信義房屋推「網路3D樣品屋」新服務，透過3D技術模擬，在網路上秀出裝潢後的美麗模樣，讓中古屋樣品屋化。{ad-優質推薦:
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資料來源：【2009/05/03 經濟日報】

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掌握三大重點,包租公報稅不頭痛

掌握三大重點,包租公報稅不頭痛



低利時代中，越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式，當起「包租公」、「包租婆」，來賺取穩定的租金報酬。但該如何報稅往往也是頭痛問題，台灣房屋仲介業者認為，房東想節稅其實不難，基本上只要掌握住三大重點，包括「備妥憑證提高可供扣除額」、「避免無出租被認有租金收入」、「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。



目前對租賃所得的申報方式可分為兩種，除了不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的方式，以全年實收租金57%計算外，另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。



永慶房屋契約部經理陳俊宏陳俊宏表示，可提出證明的範圍包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息等，納稅義務人都能先行核算，從租金收入中扣減後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。



至於如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。



但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用及法院公證，就可以不用設算租金。



另外，依所得稅法第14條規定，納稅義務人若將出租房屋的押金，存到銀行所孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，就可減掉租賃所得的必要費用。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}



或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的，並已經申報利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。



陳俊宏強調，現在有許多是以不動產出租為正業的「包租公」、「包租婆」，懂得掌握節稅重點與技巧，絕對能省下不少費用。


文章來源：yahoo房地產新聞

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國產局賣地,又見搶破頭

國產局賣地,又見搶破頭



中時電子報 (2009-05-08)蔡惠芳台北報導


台股衝上6,500點關卡，財政部國產局公開標售國有地，也意外重現搶標熱潮，吸引58封標單，把國產局標售室擠得水泄不通，久違的競標人潮再現，堪稱去年520以來最熱門的一場國有地標售會。


其中台北市中山區伊通街151.25坪住三土地，昨天竟吸引28張標單競標，包括台新資產管理、將捷建設、豐華開發、凱祺建設等加入競標行列，最後由郭姓投資人以每坪約166.4萬元、超底率逾50％，高價得標。


國產局昨天標售土地，第一標伊通街底價1.67億元、151.25坪的住三土地，被視為大熱門，這幾天至少有30多家建商、投標人跑到現場看。結果被郭姓投資人拔得頭籌，得標金額為2.51億元。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}


另一標敦化南路二段的舊鑽「鑽石雙星」豪宅，也是炙手可熱，東森房屋董事長王應傑表示，這戶豪宅坪數約75.85坪、底價3,413.41萬元，低於行情，就在敦化南路二段「敦南苑」對面，因此每天都有10幾組人來看標的物。結果豪宅果然吸引26組人馬搶標，由張姓投資人以總價5,510萬元得標，為底價的1.61倍、每坪約72.64萬元標下。


信義房屋仲介業務部執行協理信泓浚表示，「鑽石雙星」高樓層目前行情約每坪在65萬到70萬元，研判其中6組出價都超過5,000萬元、每坪約67萬元以上，顯示並非投資客出手，而是自住型客戶，與歷年來國產局公開標售土地幾乎都是建商、壽險業、或地主、投資客參與競標的局面，大異其趣。游資、定存族資金回流台灣房屋市場，格局大致確立。


國產局標售土地再掀熱潮，是否意味房市景氣回暖？永慶房屋研展部協理黃增福表示，經歷全球金融風暴階段，建商標地普遍保守、推案延後，最近在股市急速飆漲、陸客來台政策鬆綁、資金回流等利多下，景氣逐漸好轉。因此，國有地標售現場重現搶標熱潮，透露出房市景氣將由審慎悲觀，轉趨樂觀積極。


黃增福表示，去年第3季以來，國產局標脫率幾乎都不到5成，得封數也寥寥可數、僅剩個位數；而5月上旬國產局標售土地，明顯「回春」，一掃不景氣的陰霾，為房市注入一劑強心針。

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