新手購屋八大要領 細閱合約慎選房仲

新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲


受到政府開放大陸人士來台購房屋，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。



不過，台灣房屋地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。



第1項：預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。



第2項：慎選建商與房仲業者,日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區，因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞，特別在整體經濟市場情況不佳的情況下，更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者，以免出了問題，求償無門。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊,台灣租屋網}



第3項：要求建商寫明建材設備的「同級品」為何?建材和設備也算在總價裡，花錢買房子，對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時，經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況，都是在「同級品」這個條款上吃了虧。



購屋人應要求建商註明何謂同級品，是以價位為同級標準，還是採用哪些同級的品牌？也因預售屋看不見實物、較容易產生爭議，所以建議購買中古屋。



第4項：DM要保留，樣品屋要拍照存證,買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形，法律站在保護消費權益的立場，將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份，因此消費者最好保留所有的廣告文宣品，最好連樣品屋也能拍照存證，將來如遇糾紛，消費者才有東西可以舉證。



第5項：如果是合建案，最好分別與建商和地主簽約,台北市土地稀有，建商與地主合建案的比例愈來愈高，購屋人應該分別與建商和地主簽約，與建商簽房屋買賣契約，而與地主簽土地買賣契約，免得將來雙方發生糾紛時，極有可能拿不到土地產權。



第6項：要求建商寫明完工期限與交屋日期,如果建商敢在契約上註明相關期限，表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期，對購屋人是很大的保障。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面出租,優質嘉義房屋仲介業者}



第7項：公設的範圍有哪些,許多建商會灌虛坪，購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何？還有就是進了自己買的房子的大門之後，究竟有哪些是算在公共設施當中？有些人買了之後才發現，權狀坪與使用坪是不一致的。



第8項：車位的產權和使用權,法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種，最好問清楚大樓的車位是哪一種，如果有可以外賣的車位，屆時交屋後那些非住戶的車位持有人，會如何進出大樓？會不會造成管理上的問題？都將是要特別關切的部份。


文章來源：yahoo房地產新聞

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五月建物買賣衰退 與房市回溫落差不小

五月建物買賣衰退　與房市回溫落差不小


在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中，房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過，內政部統計處最新統計數據卻顯示，五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟)，與前一個月的30,782件相比，竟出現2.55%的衰退，不僅是今(98)年首度出現的負成長，更與房屋買氣回籠的認知落差不小！



五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%，為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，陸資即將開放來台投資，使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高，而相對買方的追價意願與追價能力則都降低，使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高，以至於造成市場交易量，無法再突破今年新高。



張欣民指出，日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目，及相關取得不動產的修正辦法，就實務面觀察，開放陸資來台投資，可以肯定的陸資一定會來，畢竟語言相通，關鍵只在於來的速度及數量。



而陸資來台投資除非是中國官方政策指示，否則其來台投資的速度，會比陸客來台更慢，除要實地考察評估外，還有我方政府部門申請的流程及時程，所以預估速度上不會太快。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊,台灣租屋網}



至於來台投資的數量或金額，也不會像有些業者所說的年底之前就有一兩千家陸資企業來台。張欣民認為，快的話恐怕也要一年才會看到成效。



從陸資來台所衍生出的租屋或購屋需求，也不會一下子就如過江之鯽，房價更不會如坐直升機一路漲上去，更重要的是並不是台灣所有的地方，都有可能受到陸資的青睞，因此如果過度拉抬身價，反而可能錯失賣掉房子的好時機。 {ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}



張欣民指出，以今年前五個月的建物買賣移轉件數統計來看，總計是12萬9,337件，與去年同期的17萬2,484件比較，仍然大幅衰退25%之多，北中南主要都會區當中，都出現兩成以上的衰減，顯示市場交易量仍還回不到正常水位，現在若是因期待陸資行情，而讓整體交易量持續萎縮，沒有一定量能的帶動，恐怕還是不利於整體房市的復甦！


文章來源：yahoo房地產新聞

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台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈

台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈


台中南屯黎明商圈年年擴大，泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出，黎明新村的風水主旺文昌，小孩乖愛念書，很多升上台中一中和女中，估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士；商圈內的惠文完全中小學聞名於台中，周遭房屋住家環境清幽單純頗受家長青睞，現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大，向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中，顯現新移入人口仍持續增加中。



所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊,台灣租屋網}

　　

黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊，工業區提供眾多就業機會，與七期會整，緊臨186公頃的單元二自辦劃區區，交通四通八達，處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間，中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號，環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。



台中黎明商圈繁榮補教業發達，採買機能強，無娛樂場所，居家環境特別單純，適合養家育兒。10以上中古樓價如中友生活家、三采藝術園區約9~12萬元/坪，中坪數輕豪宅2年大樓如公益路上惠文國小正對面的A8約在20-25萬元/坪，新成屋如黎明東街水硯哲園大樓約18-22萬元/坪，新建大別墅百坪建坪者約3500~5000萬元。{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋,優質雲林房屋仲介業者}

　　

住黎明商圈可盡享七期重大公設(大都會歌劇院、圓型劇場、市政府議會、中部客運轉運中心)與寬闊的公園綠地，要高檔消費或到市政府洽公，只需花三分鐘車程即到達新光三越、老虎城、遠東SOGO、市政廳；想到逢甲嚐嚐小吃車程約只需五分鐘；往南五分鐘也可到五權西路交流道旁的觀光魚市場、企鵝館、海生館參觀。


文章來源：網路地產王

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內湖線房價 衝高3成

內湖線房價 衝高3成


捷運內湖線即將通車，沿線商家人氣大增，周邊新成屋的看房屋人潮也增加，但近2周真正下手買屋的民眾卻不多，因為沿線新成屋房價已飆到歷史高點。房仲業者表示，最熱門的3房加車位產品，新屋總價落在1700~2200萬元，換屋族若想沿著內湖線買新屋，自備款至少500萬元。

永慶房屋首席顧問葉國華表示，捷運內湖線貫穿內湖科技園區，通車後確實吸引部分企業從市中心移往內科，所以內湖房市不會在捷運通車後「利多出盡」，反而因持續引入的就業人口，支撐購屋需求。永慶房屋內湖店店長范綱誠就說：「內湖房市目前屬於賣方市場，賣方價格抬的很高，跟買方價格認知差距大，較難成交。」 {ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}

捷運內湖沿線銷售中的新成屋建案僅約5件，業者都感受到「來人多、但出價意願低」的市況，只要在捷運站1公里以內的個案，每坪開價46~65萬元不等，就算是14坪小套房，總價也要888萬元，自備款3成就要270萬元，即使距離捷運站步行約15~20分鐘的「綠之湖」與「雙璽」，自備款2成、也要280萬元。

范綱誠說：「台灣房屋新成屋房價已經漲3成以上，因此區域客都買不下去，大多是外來客購買。」外來客最喜歡3房加車位的新成屋，總價約1700~2200萬元，自備款至少要500萬元。

由於內湖線新屋總價過高，自備款動輒突破百萬元，不少首購型買方，掂掂自己口袋後就打退堂鼓。

喜歡到處看屋、在建設公司工作的陳先生就說：「現在投資內湖新成屋很難有獲利空間，要自住我寧願買老公寓。」 {ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄店面出租,優質高雄房屋仲介業者}

上海銀行消金部主管說，銀行針對捷運1公里內的房屋都有提供成數較高的貸款，應可貸到8.5~9成，降低自備款門檻。


文章來源：蘋果日報

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「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱

「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱


隆資充沛加上低利環境，上半年台灣房屋市場買氣逐月延燒，但6月買氣已下滑，市場人士分析，對陸資過度樂觀的想像，賣方姿態拉高，導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制，是否能為下半年房市點火？房屋地產專家態度保守，難得口徑一致：「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子，民眾不須恐慌房價太高。」



根據各大房仲業者統計，6月全台房屋買氣持平，大台北房市交易開始降溫，台北市房價微幅下修1.7%，台中房價下修達12.2%，其他地區房價則緩步上升，房市顯得欲振乏力。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}



不過，行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節，包括可在台購買住宅，須登記滿3年才能移轉，廠房、商辦不受此限，為下半年房市增添動能，引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。



信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，民眾不必過度擔心，來台置產的大陸人士多為使用者而非「炒家」，對國內房市是較理想的狀況。台灣房屋首席總經理彭培業說：「民眾買屋不須隨陸資起舞。」大陸資金來台，對商辦及豪宅影響較大，有自住需求的民眾，買房子要找距上班地點方便，及周邊生活機能健全，符合以上條件的物件再下手。



政治大學地政系教授張金鶚更說：「陸資來買住宅根本是炒作！」不過，弔詭的是，對陸資的樂觀想像正是6月台北房市下修的主因。



根據房仲業者分析，6月台北房市停滯，主因是屋主看好未來發展，堅守價格，甚至抽單不賣。部分精華地段的房仲業者表示：「目前陷入沒有物件可賣的窘境。」永慶房屋總經理葉凌棋表示，近來股市上下盤整500多點，讓買方追價意願減低，加上6月比5月少了1個周末假日，及梅雨季影響，澆熄6月買氣，大台北房屋交易量較前月減少6%。 {ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}



成屋市場交易鈍化，新建案表現也不樂觀。根據《住展》雜誌最新統計，6月各建案來人平均減少2成，成交率也下滑1成左右，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，股市與整體經濟面並未見好轉，目前房市仍在U型谷底震盪。



仲量聯行總經理趙正義表示，聽說不少建商躍躍欲試，希望興建休閒住宅賣給大陸人，不過，對岸民眾的需求仍有待觀察。


文章來源：蘋果日報

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6月房市成交量 衰退6%

6月房市成交量 衰退6%


3月份以來逐月增溫的房市買氣，6月份力道略見回檔。根據房仲業者統計，全台灣房屋6月份成交件數相較5月份減少6%，住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%，價量同步修正但幅度不大，市場交易動能還算穩定。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就成交量來看，大台北地區由於價格節節攀升，因此成交多以中小坪數產品為多，總價過高或開價相對不合理的產品，讓買方漸生抗拒，買氣相對趨弱。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}


在價格方面，6月份北市住宅平均單價為39.7萬元，較5月份的40.4萬元下修1.7%，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說北市房屋整體交易量回檔，不過公寓產品表現相對強勁，成交件數相較5月增加一成，顯然受到都更題材的影響，公寓買氣較佳。


而相較於北市的量縮，北縣交易則是持續攀堅，成交件數相較5月份增加5.6%，北縣市交易量的消長，反映市中心的高房價造成購屋者外移的現象，但永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北縣連續三個月以來的交易量尚能在穩定中成長，但未來如果價格要一下子衝高，恐怕還沒有穩固的基礎可支撐。 {ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質苗栗房屋仲介業者}



至於受惠於合併升格效應，台中、高雄6月份價格，分別為12萬及10.9萬元，成交量雙雙成長，其中台中市較上月有11.4%成長，而高雄市表現穩定成長了14.4%。台灣房屋首席總經理彭培業表示，主要原因縣市合併升格、民眾看好、預期未來市場有榮景較穩定，讓中、南部房市交易重新點燃薪火，出現「補量」情況。


文章來源：自由時報

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買屋主力「老化」 40歲變50歲

買屋主力「老化」 40歲變50歲


經濟、薪資原地踏步，台灣房屋地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示，以年齡層畫分，10年前，購買房地產的主力為40幾歲的民眾，如今，房地產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年，也就是說，除了首購族外，當前在巿場上買房子者，主要還是10年前的那批人。


這個購屋趨勢，在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現，今年第二季選擇房地產 為投資置產的標的受訪者中，以50歲以上居多。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}


永慶集團總經理廖本勝指出，現在年齡在50歲左右民眾，於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機，且當時國內經濟較佳，因而成為 房地產購屋主力，10年後，雖然國內經濟、國人薪資原地踏步，沒什麼成長，但這些人受惠房地產增值，以錢滾錢方式，讓手頭上握有更多資金，且較願意繼續投入不動產，因而仍為房地產主要購買者。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋仲介,優質屏東房屋業者}


有趣的是，根據永慶房屋成交資料發現，購屋族群在35至40歲這個年齡層出現斷層，廖本勝說，這個年齡層出來工作時，剛好景氣不佳，工作十多年，薪資的成長幅度十分有限，加上房巿又處於高檔，因而投資購置房地產比例相對較低。
　　

而新生代，現今25至35歲間的這個年齡層，則是在老一輩的幫助下購置房地產，選購的標的多為坪數小、總價低的首購產品。
　　

另在中信房屋的調查報告則發現，目前50歲以上，居住在台北、台中縣市，從事金融/保險/不動產，個人月收入6萬以上，家庭月收入 12萬以上，可動用資金50萬以上者，較願意「投資房地產」。


文章來源：中國時報

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