多識3類貴人 買房立於不敗

多識3類貴人 買房立於不敗




消費者如何掌握好房資訊，房仲建議找3類貴人相助。先透過房仲協助挑選適合物件；多認識銀行人員，可掌握銀拍、法拍資訊；三與大樓管理員互動，取得第一手買賣消息。房市持續熱絡，如何才能買到超值屋，永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變的獲利哲學。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





因此，買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」好貨。





黃增福也指出，許多人買房子過分堅持屋齡和買在自己熟悉地域，限縮自己買屋的範圍，而錯失良機。如許多台北市人即便受不了高房價，仍不願意跨河入住台北縣，事實上，許多北縣區域生活機能和住屋品質不遜於台北市，房價又親民，轉個念很容易就聰明買到划算屋。





黃增福說，好房子不在乎屋況好不好，只在乎好不好加值，也就是屋況在合理範圍內，經過裝潢修繕，往往可以讓價值增倍。





一般人最傷腦筋的即是不知如何取得好房資訊。黃增福提供3類幫助消費者買到便宜好房的貴人。首先是房仲人員，也就是多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合投資的好貨，他甚至認為「閒來無事，跑百貨公司不如跑仲介公司」！其次是銀行人員，黃增福說，與銀行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園法拍屋,  台南租屋,  屏東店面出租,  台南農地買賣,  }





第三是大樓管理員，也就是透過管理員掌握住戶、店頭店東、承租戶訊息，對於難以介入的物件，可取得第一手買賣消息，掌握行動先機。





資料來源：中央社記者林沂鋒台北16日電

買房賺租金?不如存錢生利息

買房賺租金?不如存錢生利息





史上最低的低利環境，讓很多人上班族，打算借未來的錢，買個房當包租公，包租婆，還可以賺月租，不過市場供給大於需求，很多房子租不出去，每個月還要負擔高額房貸，因此房地產達人建議，這時候把錢放在銀行生利息比較划算。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





走進台北大同區這間10坪大小的套房，很難想像這間位置好，格局佳的小套房，已經有2、3個月呈現空租的情況。屋主看準低利率環境，花了700萬購買這間套房出租，月租雖然高達8000元，但扣掉一年閒置3個月，年收租金只有72000，但扣掉房屋稅，地價稅和租賃所得稅，折舊率，一年獲利只剩下6萬 1000多，比放銀行還划不來。{ad-優質推薦:中正區土地,  台北法拍屋,  台北別墅買賣,  台北買屋,  台北房屋出售,  }





想要買個房來賺租金嗎?下手前真的要好好算一下，放銀行定存划算，還是租金收入多，否則高檔買進房地產想要當房東，最後不但房價下跌賠了本錢，房子租不出去，還多了一個燙手山芋。




資料來源：民視新聞網

內湖區蟬聯北市房屋成交王

內湖區蟬聯北市房屋成交王





5 月台北市房屋移轉棟數為5979棟，月增 8.6%，其中，內湖連續2個月蟬聯最賣座的行政區，單月增幅度最大的則是萬華區，成長55.1%，其次為南港區的32.7%。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到小套房成交量能縮減，台北市中山區成交量不易再增溫，內湖重劃區新成屋逐漸完工，內湖捷運的正式通車持續吸引買方進駐，台北市成交排行已經連 2個月由內湖區拿下，成交棟數接近1000棟大關。





信義房屋內部成交資料顯示，內湖近期以東側東湖地區的交易狀況最穩定。信義房屋東湖店店長譚隆華指出，東湖介於汐止、南港與內湖高科技園區之間，距離內科或南港經貿園區不遠，房價有明顯落差，生活機能卻成熟，又有學區與捷運站優勢，近期包括首購或換屋族，交易狀況穩定。{ad-優質推薦:台中買房子,  楊梅房屋,  林口房屋,  台北房屋,  新莊房屋仲介,  }





蘇啟榮表示，市中心 5區中大安區 5月成交 661棟，月增14.6%，信義區月增22%，中山區增加17.6% ，松山區減少1.2%，中正區小減7.8%；在高房價水準下，市中心只要交易量能維持住，表現就不錯。另外，此次房屋移轉棟數增幅最多的萬華區除了房價相對較低外，未來還有捷運萬大線利多，捷運沿線成屋相當熱絡。





資料來源：中央社記者韋樞台北15日電

公教房貸專案 最低利率1.5%

公教房貸專案 最低利率1.5%





銀行積極搶攻房貸市場，信用良好、收入穩定的公教族群，就成為銀行最為重視的目標客群，不但公股銀行積極，民營銀行也搶食大餅，包括國泰世華、台北富邦等銀行，都有公教房貸專案，以目前市場最低的1.5%利率，吸引優質客群。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





國泰世華銀行近來強打「公教人員優惠房貸專案」，針對不含軍職、警察、消防及海巡人員的正式公務人員，以及公、私立學校的正式合格教師，都可向該行申貸公教人員房貸專案，利率是依照中華郵政2年期定儲利率加碼，目前利率為 1.5%；台北富邦銀行的貸款條件也與國泰世華銀行相似。





至於台銀、合庫、彰銀等公股銀行，公教人員房貸更是房貸業務主力，銀行業者指出，「正宗」的公教人員房貸，其實只有華南銀行的「築巢優利貸」，屬於政策性的優惠房貸，利率條件是中華郵政2年期定儲機動利率加碼，利率最低1.3%起，申貸者資格為中央及地方公務人員及公營事業、公立學校編製內員工，其他銀行推出的公教人員貸款，都行以自有資金承作。{ad-優質推薦:台北別墅買賣,  信義區房屋仲介,  台南廠房出租,  桃園建地買賣,  桃園工業用地,  }





資料來源：自由時報〔記者李靚慧／台北報導〕

雙J復合？江美琪直言不可能

雙J復合？江美琪直言不可能


（中央社記者蔡欣樺台北21日電）歌手江美琪為音樂會拍攝宣傳照，笑稱美到可以當相親「必殺」照。被問及好友蔡依林和周杰倫「雙J戀」復合一事，江美琪直言「不可能！」但也說，只要好姐妹開心幸福就好。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


剛結束海外宣傳的江美琪， 7月16日將在台北舉辦「月光下你是愛我的音樂會」。星娛音樂今天透露，「小美」江美琪特地拍攝宣傳照展現迷人自信，回顧她首張專輯「我愛王菲」的黑人頭，大家都說小美變得超漂亮。


被追問關於好姊妹Jolin蔡依林「雙J戀」一事，小美坦言，剛回台灣時真的被這則新聞嚇到，所以還特別致電關心Jolin；但她認為，雙J「不可能啦！」


小美也說，「我當然希望自己的好姐妹可以找到Mr.Right，有哪個女生不渴望幸福？反正只要當事人喜歡、幸福就好，我都會獻上祝福。」{ad-優質推薦:桃園房屋出售,  桃園廠房廠辦,  台北房屋租售,  台南土地買賣,  台南租房子,  }


資料來源：中央社

外資估鴻海勞工成本比重先增再降

外資估鴻海勞工成本比重先增再降


(中央社記者潘智義台北21日電)鴻海精密日前宣布大幅調高大陸員工薪資，德意志證券研究報告指出，鴻海在2010年至2011年勞工成本增加，相當於營收的3.7%至4%，但2012年將降至3.6%。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



德意志證券指出，鴻海逐漸將工廠遷移至大陸西部，並提高生產線自動化比重。勞工薪資提高，即便短期影響獲利，但長期來看，可望轉嫁在下游產業鏈銷售價格。


另外，德意志證券指出，中國勞工成本在未來3至5年可望明顯增加，中國個人平均所得偏低，相當於國內生產毛額 (GDP)的30至45%，遠落後於發展中國家的60%，所以中國勞工薪資未來幾年可望快速成長。{ad-優質推薦:台中廠房出租,  中正區房屋仲介,  台北建地買賣,  屏東別墅買賣,  台南買屋,  }



資料來源：中央社

外資估鴻海勞工成本比重先增再降

外資估鴻海勞工成本比重先增再降


(中央社記者潘智義台北21日電)鴻海精密日前宣布大幅調高大陸員工薪資，德意志證券研究報告指出，鴻海在2010年至2011年勞工成本增加，相當於營收的3.7%至4%，但2012年將降至3.6%。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



德意志證券指出，鴻海逐漸將工廠遷移至大陸西部，並提高生產線自動化比重。勞工薪資提高，即便短期影響獲利，但長期來看，可望轉嫁在下游產業鏈銷售價格。


另外，德意志證券指出，中國勞工成本在未來3至5年可望明顯增加，中國個人平均所得偏低，相當於國內生產毛額 (GDP)的30至45%，遠落後於發展中國家的60%，所以中國勞工薪資未來幾年可望快速成長。{ad-優質推薦:台中廠房出租,  中正區房屋仲介,  台北建地買賣,  屏東別墅買賣,  台南買屋,  }



資料來源：中央社